2024年3月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2024年3月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトレンドは先月に引き続き新築を除く全ての種別で在庫数が増えた月となりました。

先月に引き続き中古戸建とマンションの在庫増が著しく、市況に影響を与えそうな予感が致します。

売れていないわけでは無く、成約はそこそこあるのですが、それ以上に新規件数が多い月となりました。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2024年3月のトレンドは先月と同じく新築以外の在庫が増えたことです。

年間通して見ると需要（成約）がやや多く、供給（新規登録数）は多い月となりました。
数字を見ると、動いていると言えます。

新築の在庫は前月比で3か月連続で下がりました、前年同月比では14.4%増となりました。

中古戸建は前月比で大幅に上がっており、前年同月比では34.4%増となりました。

中古マンションも前月比で大幅に上がっており、前年同月比では24.2%増となりました。

土地も中古戸建とマンションほどでは無いですが前年同月比で上がっており、前年同月比で25.3%増となっています。

前年同月比では全ての種別で上がっていますが、単月で見ると新築のみ前月比で下回った数字となりました。

特に中古戸建とマンションの増加が顕著です。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

在庫が前月比で3か月連続で減少した月となりました。

3か月連続の減少はコロナ後は無かったので、少々気になるところです。

完成済の建売の売れが悪く、建売業者が仕入れを少なくしている結果かも知れません。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数は並みといったところです。

成約は並みより少々少ない月となりました。

先述した通り、完成物件が市場に多くなってきているのに不安を覚えます。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫が先月比でかなり増えています。

前年同月対比（34.4%増）でかなり増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

コロナ禍前の数字を上回った先月より在庫数が増えた結果となっており、気になる数になってきました。
（2020年3月の3,718件がここ近年で一番数が多かった月）

新築戸建につられて価格が上がっていることも要因かも知れません。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）はここ１年で一番多くなっており、成約は並みとなっています。

新規件数の方が上回っているので在庫が大きく増える結果となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市と川西市の成約数が同等となり、伊丹市は少し回復しました。

ただ、現場からは川西の売れ行きが少し悪くなっているとの声が上がっています。

少々気になることですね。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚市の平均価格が3500万円ほどと回復しております。グラフには出ていませんが、平均の建物面積が132㎡とかなり大きくなっています。

3市とも平均並みといったところでしょうか。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫は増加という結果になりました。

前年と比較すると1.25倍ほどに在庫が増えています。

先月に引き続き在庫が大きく増えています。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は多めで、成約件数（需要）は並みより少し多くなっています。

新規件数の方が優勢なので、在庫が増える結果となっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市の成約数は順調といったところです。

他の二市は低調と言ったところですが、少々戻してきました。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

珍しく川西市の平均価格が一番高くなっています。築年数が新しく（28年）、大き目（平均78㎡）になっていることが要因です。

3市の平均を取ると2500万円ほどが平均となってきます。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

先月に引き続き在庫が増えた月となりました。

今月もまた、ここ一年で一番の在庫数です。

建築価格が上がっているのも要因かも知れません。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数はここ1年で一番の新規件数となっています。。

成約も多く、ここ1年間で2番目に多い数字となっています。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/02	120	26.30%	3,163	-1.60%	-2.00%	134.62	1.90%	2.50%	101.12	-1.80%	-1.10%
3	117	5.40%	3,365	13.20%	6.40%	126.88	-7.20%	-5.70%	102.32	1.20%	1.20%
4	90	-2.20%	3,470	0.30%	3.10%	130.69	6.80%	3.00%	103.67	0.60%	1.30%
5	101	21.70%	3,467	2.40%	-0.10%	133.34	5.30%	2.00%	102.36	0.40%	-1.30%
6	106	21.80%	3,160	2.80%	-8.90%	122.08	-3.90%	-8.40%	99.82	-1.30%	-2.50%
7	113	13.00%	3,338	10.20%	5.60%	127.85	-4.40%	4.70%	101.12	1.20%	1.30%
8	105	14.10%	3,393	11.20%	1.60%	126.43	-5.20%	-1.10%	102.18	0.90%	1.00%
9	113	6.60%	3,384	1.10%	-0.30%	135.72	5.70%	7.30%	102.96	0.00%	0.80%
10	104	13.00%	3,277	-1.60%	-3.10%	126.4	2.50%	-6.90%	100.13	-1.90%	-2.70%
11	99	32.00%	3,259	4.00%	-0.60%	133.05	4.30%	5.30%	100.88	-0.60%	0.70%
12	97	10.20%	3,589	10.20%	10.10%	127.96	-0.40%	-3.80%	103.39	1.20%	2.50%
24/01	102	10.90%	3,642	12.90%	1.50%	135.08	2.80%	5.60%	104.01	1.80%	0.60%
2	101	-15.80%	3,329	5.30%	-8.60%	133.78	-0.60%	-1.00%	102.17	1.00%	-1.80%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/02	319	18.60%	3,849	4.80%	2.90%	122.2	-1.20%	-8.50%	102.98	1.50%	2.60%
3	453	21.10%	3,849	10.30%	0.00%	130.79	-0.20%	7.00%	102.15	-1.50%	-0.80%
4	377	13.20%	3,900	9.10%	1.30%	123.41	-3.20%	-5.60%	101.36	-1.90%	-0.80%
5	344	-3.60%	3,939	13.70%	1.00%	131.1	1.70%	6.20%	102.15	-0.40%	0.80%
6	464	41.90%	3,872	9.50%	-1.70%	129.75	-1.90%	-1.00%	102.52	-0.30%	0.40%
7	404	29.50%	3,920	3.00%	1.20%	127.95	0.40%	-1.40%	129.7	27.00%	26.50%
8	351	13.20%	3,921	8.90%	0.00%	127.47	-5.50%	-0.40%	103.55	0.00%	-20.20%
9	415	7.50%	4,100	11.90%	4.50%	129.88	2.90%	1.90%	103.97	2.30%	0.40%
10	460	46.00%	4,125	6.10%	0.60%	123.84	-4.40%	-4.70%	103.92	1.30%	-0.10%
11	418	18.80%	4,082	13.10%	-1.00%	121.1	-9.90%	-2.20%	101.98	-0.70%	-1.90%
12	346	11.30%	3,963	10.00%	-2.90%	124.81	-7.80%	3.10%	101.47	0.20%	-0.50%
24/01	361	-25.10%	4,005	7.00%	1.10%	128.15	-4.00%	2.70%	103.3	2.90%	1.80%
2	384	20.40%	3,912	1.60%	-2.30%	127.47	4.30%	-0.50%	102.1	-0.90%	-1.20%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/02	1,328	22.80%	3,718	8.60%	1.60%	131.2	-2.60%	-2.00%	102.6	-0.50%	0.10%
3	1,427	31.40%	3,757	7.20%	1.10%	131.25	-2.00%	0.00%	102.63	-1.10%	0.00%
4	1,469	33.20%	3,740	7.10%	-0.50%	130.98	-1.90%	-0.20%	102.24	-1.30%	-0.40%
5	1,480	28.00%	3,756	7.70%	0.40%	131.36	-0.80%	0.30%	102.17	-1.20%	-0.10%
6	1,560	33.70%	3,792	8.80%	1.00%	132.51	-0.50%	0.90%	102.54	-0.60%	0.40%
7	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%
8	1,540	30.70%	3,809	6.70%	-0.20%	131.63	-2.10%	-0.40%	102.52	-0.80%	-6.40%
9	1,556	29.90%	3,856	7.10%	1.20%	132.02	0.10%	0.30%	102.82	-0.20%	0.30%
10	1,591	29.90%	3,906	7.80%	1.30%	131.28	-1.30%	-0.60%	103.13	0.20%	0.30%
11	1,617	27.00%	3,951	8.60%	1.10%	129.86	-3.60%	-1.10%	103.02	-0.10%	-0.10%
12	1,600	21.80%	3,940	9.10%	-0.30%	129.61	-4.00%	-0.20%	103.15	0.20%	0.10%
24/01	1,556	12.70%	3,966	8.40%	0.70%	129.48	-3.30%	-0.10%	103.44	0.90%	0.30%
2	1,519	14.40%	3,970	6.80%	0.10%	129.18	-1.50%	-0.20%	103.4	0.80%	0.00%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	16	100.00%	3,624	-1.40%	4.10%	126.11	4.30%	-7.70%	101.71	3.10%	-4.60%	0.09
3	9	80.00%	3,948	30.50%	8.90%	115.08	-38.90%	-8.70%	101.6	-0.10%	-0.10%	0.02
4	9	-10.00%	3,947	22.50%	0.00%	114.59	-8.60%	-0.40%	97.91	1.40%	-3.60%	0.06
5	12	20.00%	4,004	16.60%	1.50%	110.97	-24.90%	-3.20%	98.71	1.80%	0.80%	0.05
6	7	16.70%	4,216	14.90%	5.30%	121.98	22.40%	9.90%	109.25	11.10%	10.70%	0.02
7	12	100.00%	4,254	22.30%	0.90%	116.24	-8.90%	-4.70%	99.79	-4.60%	-8.70%	1
8	20	150.00%	3,940	19.30%	-7.40%	134.54	18.20%	15.80%	105.07	7.00%	5.30%	0.06
9	21	90.90%	4,447	14.10%	12.90%	134.13	2.70%	-0.30%	106.21	4.00%	1.10%	0.07
10	14	7.70%	3,805	-7.10%	-14.40%	109.85	-6.70%	-18.10%	100.32	-2.90%	-5.50%	0.06
11	14	75.00%	4,029	-3.30%	5.90%	106.31	-22.50%	-3.20%	99.08	-9.50%	-1.20%	0.04
12	12	33.30%	4,060	10.30%	0.80%	120.13	21.80%	13.00%	105.22	10.60%	6.20%	0.04
24/01	10	-23.10%	4,939	41.90%	21.70%	125.85	-7.90%	4.80%	106.11	-0.50%	0.80%	0.05
2	16	0.00%	4,094	13.00%	-17.10%	113.9	-9.70%	-9.50%	95.94	-5.70%	-9.60%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	3,012	14.00%	2,730	3.30%	0.20%	157.68	-0.80%	-0.80%	115.17	-0.90%	-0.40%	28.11
3	3,079	17.40%	2,708	1.50%	-0.80%	157.58	-1.20%	-0.10%	114.31	-1.40%	-0.80%	28.07
4	3,159	25.00%	2,666	-1.50%	-1.60%	159.02	0.50%	0.90%	114.56	-1.70%	0.20%	28.1
5	3,193	29.10%	2,670	-2.00%	0.10%	160.02	0.20%	0.60%	114.74	-1.80%	0.20%	29.01
6	3,281	32.40%	2,681	-0.60%	0.40%	161.06	0.60%	0.60%	115.25	-1.00%	0.40%	29.01
7	3,426	35.80%	2,652	-1.20%	-1.10%	161.54	1.30%	0.30%	114.9	-1.10%	-0.30%	29.03
8	3,514	36.10%	2,676	-0.30%	0.90%	161.56	0.60%	0.00%	114.94	-1.20%	0.00%	29.01
9	3,635	37.50%	2,663	-2.30%	-0.50%	161.41	1.10%	-0.10%	117.3	1.10%	2.10%	29.03
10	3,708	36.70%	2,690	-3.00%	1.00%	160.89	1.00%	-0.30%	115.02	-1.50%	-1.90%	29.02
11	3,827	39.70%	2,719	-0.40%	1.10%	160.84	1.00%	0.00%	115.14	-1.20%	0.10%	29
12	3,869	39.60%	2,722	0.60%	0.10%	160.4	1.30%	-0.30%	114.83	-0.80%	-0.30%	28.11
24/01	3,964	35.30%	2,698	-1.00%	-0.90%	160.11	0.70%	-0.20%	114.74	-0.70%	-0.10%	28.09
2	4,048	34.40%	2,715	-0.50%	0.60%	160.45	1.80%	0.20%	114.81	-0.30%	0.10%	28.1

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	55	-3.50%	2,870	21.80%	7.20%	169.05	-2.70%	-4.00%	120.3	6.00%	1.10%	24.01
3	49	-12.50%	2,576	-6.00%	-10.20%	172.97	8.20%	2.30%	112.74	2.20%	-6.30%	25.06
4	37	-27.50%	2,751	-3.50%	6.80%	164.84	-5.70%	-4.70%	111.61	-12.70%	-1.00%	27.08
5	59	15.70%	2,477	-1.50%	-10.00%	162.93	0.80%	-1.20%	109.41	-3.90%	-2.00%	24.03
6	49	-5.80%	2,317	-14.90%	-6.50%	163.95	8.60%	0.60%	110.31	2.00%	0.80%	27.11
7	53	1.90%	2,523	-1.00%	8.90%	169.62	-8.90%	3.50%	116	-2.60%	5.20%	26.06
8	31	-8.80%	2,447	-13.10%	-3.00%	159.5	-5.50%	-6.00%	110.88	-5.90%	-4.40%	27.1
9	39	2.60%	2,370	-14.50%	-3.10%	156.77	-9.70%	-1.70%	108.47	-7.80%	-2.20%	28.05
10	51	8.50%	2,398	-7.30%	1.20%	167.78	-1.40%	7.00%	111.52	-1.40%	2.80%	26
11	46	-14.80%	2,785	4.70%	16.10%	178.49	1.00%	6.40%	131.74	8.50%	18.10%	26.11
12	50	38.90%	2,721	-18.90%	-2.30%	179.58	7.10%	0.60%	115.91	-6.30%	-12.00%	26.07
24/01	50	100.00%	2,518	-5.90%	-7.50%	173.34	-1.60%	-3.50%	114.91	-3.40%	-0.90%	26.09
2	50	-9.10%	2,874	0.10%	14.10%	167.79	-0.70%	-3.20%	119.19	-0.90%	3.70%	25.06

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	158	30.60%	3,085	2.10%	0.00%	177.83	8.00%	10.30%	115.14	-2.90%	0.30%	25.05
3	139	1.50%	2,922	-1.50%	-5.30%	174.24	2.20%	-2.00%	117.48	-0.80%	2.00%	26.03
4	129	20.60%	3,068	6.80%	5.00%	156.6	2.70%	-10.10%	113.3	-2.00%	-3.60%	26.1
5	145	21.80%	3,151	4.00%	2.70%	177.34	1.70%	13.20%	117.98	-0.70%	4.10%	27.04
6	165	29.90%	3,067	8.20%	-2.70%	168.45	3.90%	-5.00%	116.81	2.00%	-1.00%	27.04
7	163	20.70%	2,893	-3.30%	-5.70%	172.08	2.50%	2.20%	117.92	-1.70%	1.00%	27.07
8	135	29.80%	3,288	12.90%	13.70%	180.82	7.20%	5.10%	121.16	6.20%	2.70%	25.09
9	165	24.10%	2,989	-1.30%	-9.10%	169.33	8.30%	-6.40%	118.98	0.80%	-1.80%	27.07
10	166	26.70%	3,066	-1.80%	2.60%	177.1	4.40%	4.60%	122.22	2.20%	2.70%	27.11
11	177	47.50%	2,967	-5.50%	-3.20%	173.76	7.30%	-1.90%	116.77	0.80%	-4.50%	28.02
12	165	57.10%	2,954	-3.90%	-0.40%	170.98	-1.00%	-1.60%	115.37	-5.50%	-1.20%	27.04
24/01	164	32.30%	2,970	-3.70%	0.50%	175.25	8.70%	2.50%	118.59	3.30%	2.80%	27.1
2	183	15.80%	3,029	-1.80%	2.00%	171.95	-3.30%	-1.90%	117.41	2.00%	-1.00%	27.07

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	27	80.00%	3,021	20.00%	-11.80%	156.31	-11.00%	28.00%	114.53	3.30%	20.60%	24.03
3	16	-30.40%	3,383	-0.50%	12.00%	180.95	25.80%	15.80%	127.34	15.30%	11.20%	23.09
4	9	-30.80%	4,024	10.10%	19.00%	148.62	-13.00%	-17.90%	121.49	-8.70%	-4.60%	19.08
5	13	62.50%	2,901	3.80%	-27.90%	122.01	-28.30%	-17.90%	99.36	-22.20%	-18.20%	25.03
6	12	-14.30%	2,648	-21.20%	-8.70%	165.64	12.60%	35.80%	113.44	-0.90%	14.20%	30.11
7	15	7.10%	3,575	5.20%	35.00%	179.89	7.70%	8.60%	121.27	3.70%	6.90%	20.08
8	6	-40.00%	3,872	11.50%	8.30%	170.98	17.20%	-5.00%	132.84	13.20%	9.50%	22.04
9	10	-28.60%	2,492	-28.20%	-35.60%	115.15	-27.50%	-32.70%	94.52	-22.20%	-28.80%	29.03
10	12	33.30%	3,508	32.80%	40.80%	174.11	3.90%	51.20%	126.57	13.80%	33.90%	25.09
11	7	-50.00%	3,599	29.80%	2.60%	151.66	-19.20%	-12.90%	165.2	40.80%	30.50%	29.09
12	16	-5.90%	3,649	-7.90%	1.40%	165.14	5.80%	8.90%	120.93	-1.60%	-26.80%	23.02
24/01	11	266.70%	2,131	-37.80%	-41.60%	98.41	-19.40%	-40.40%	89.35	-5.90%	-26.10%	32.11
2	13	-51.90%	3,568	18.10%	67.50%	164.39	5.20%	67.10%	132.53	15.70%	48.30%	27.04

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	5	-37.50%	2,584	-8.10%	-28.50%	88.14	-14.50%	-15.70%	94.03	-2.90%	2.70%	17.1
3	6	0.00%	2,635	-19.60%	2.00%	95.78	-5.20%	8.70%	92.08	-2.20%	-2.10%	21.09
4	8	60.00%	2,903	-20.30%	10.20%	105.41	-8.50%	10.10%	95.09	-5.80%	3.30%	28.11
5	8	-38.50%	3,028	8.30%	4.30%	109.19	-2.70%	3.60%	94.76	-5.80%	-0.30%	17.02
6	7	-36.40%	2,124	-32.10%	-29.80%	89.71	-6.80%	-17.80%	91.04	-4.30%	-3.90%	28.11
7	7	133.30%	2,337	23.70%	10.00%	98.92	26.90%	10.30%	90.37	4.30%	-0.70%	29.08
8	3	-25.00%	2,923	-18.50%	25.10%	122.33	8.80%	23.70%	92.54	-10.50%	2.40%	22.05
9	6	50.00%	3,070	-19.30%	5.00%	113.93	5.50%	-6.90%	98.4	-5.80%	6.30%	29
10	7	-12.50%	2,997	-11.00%	-2.40%	100	-3.30%	-12.20%	93.23	0.10%	-5.30%	14.09
11	10	25.00%	3,434	16.00%	14.60%	120.01	6.60%	20.00%	120.49	0.60%	29.20%	23.02
12	9	125.00%	2,319	-19.60%	-32.50%	101.1	0.70%	-15.80%	90.17	0.60%	-25.20%	32.07
24/01	6	20.00%	4,187	15.80%	80.60%	113.86	8.90%	12.60%	113.15	23.50%	25.50%	11.01
2	9	80.00%	3,048	17.90%	-27.20%	92.45	4.90%	-18.80%	92.27	-1.90%	-18.50%	18.07

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	15	-6.30%	2,439	9.00%	-1.10%	181.75	29.90%	7.20%	125.4	7.20%	10.20%	25.1
3	15	0.00%	1,845	-14.30%	-24.40%	158.21	-2.40%	-13.00%	107.04	-1.70%	-14.60%	26.07
4	7	-63.20%	1,410	-42.40%	-23.60%	152.54	-10.20%	-3.60%	98.71	-18.00%	-7.80%	41.05
5	19	-9.50%	2,254	1.70%	59.80%	174.94	2.30%	14.70%	116.85	4.20%	18.40%	26.04
6	15	0.00%	2,565	20.50%	13.80%	159.17	-1.80%	-9.00%	115.51	9.70%	-1.10%	24.03
7	19	-5.00%	1,976	-5.70%	-23.00%	162.46	-11.40%	2.10%	112.97	-1.30%	-2.20%	30.1
8	15	7.10%	2,033	-8.40%	2.90%	158.69	-12.60%	-2.30%	103.4	-11.00%	-8.50%	32.06
9	12	50.00%	2,095	20.80%	3.00%	162.9	-2.00%	2.70%	113.86	1.90%	10.10%	25.01
10	18	80.00%	1,952	-23.90%	-6.80%	146.43	0.00%	-10.10%	103.01	-2.00%	-9.50%	27.11
11	15	-25.00%	2,389	0.90%	22.40%	188.47	11.40%	28.70%	118.64	-1.80%	15.20%	24.05
12	10	100.00%	2,113	-4.20%	-11.50%	175.14	-0.80%	-7.10%	120.68	0.30%	1.70%	24.08
24/01	12	71.40%	2,638	7.00%	24.90%	202.49	19.40%	15.60%	120.82	6.20%	0.10%	26.04
2	13	-13.30%	2,635	8.00%	-0.10%	180.25	-0.80%	-11.00%	119.13	-5.00%	-1.40%	28.08

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202302	5,034	23.40%	36.03	4.40%	-0.80%	2,408	4.80%	-0.90%	66.82	0.40%	-0.20%	29.08
202303	5,061	23.70%	35.48	3.10%	-1.50%	2,381	3.80%	-1.10%	67.12	0.70%	0.40%	30.01
202304	5,149	26.90%	35.61	3.20%	0.40%	2,388	3.40%	0.30%	67.07	0.20%	-0.10%	30.05
202305	5,277	30.60%	36.47	4.00%	2.40%	2,463	5.60%	3.10%	67.54	1.50%	0.70%	30.02
202306	5,292	31.50%	37.03	6.80%	1.50%	2,508	8.90%	1.80%	67.74	1.90%	0.30%	30.01
202307	5,458	29.00%	37.24	6.60%	0.60%	2,521	8.40%	0.50%	67.68	1.70%	-0.10%	30.01
202308	5,474	28.80%	37.44	6.60%	0.50%	2,527	8.00%	0.20%	67.49	1.30%	-0.30%	30.02
202309	5,462	24.70%	37.64	5.30%	0.50%	2,545	6.90%	0.70%	67.61	1.50%	0.20%	30.03
202310	5,578	25.30%	36.84	1.50%	-2.10%	2,506	3.70%	-1.50%	68.02	2.10%	0.60%	30.1
202311	5,695	24.40%	36.5	-0.40%	-0.90%	2,492	1.40%	-0.60%	68.27	1.80%	0.40%	31
202312	5,795	25.20%	36.21	-0.20%	-0.80%	2,463	1.40%	-1.20%	68.01	1.50%	-0.40%	31
202401	6,056	24.60%	36.49	0.50%	0.80%	2,481	2.10%	0.80%	68.01	1.60%	0.00%	31
202402	6,250	24.20%	35.91	-0.30%	-1.60%	2,449	1.70%	-1.30%	68.21	2.10%	0.30%	31.04

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	54	-25.00%	27.83	6.00%	-5.30%	2,172	8.70%	-4.50%	78.03	2.50%	0.80%	28.03
3	63	-19.20%	30.79	10.70%	10.60%	2,302	9.70%	6.00%	74.75	-0.90%	-4.20%	26.1
4	57	-8.10%	30.02	10.40%	-2.50%	2,244	8.40%	-2.50%	74.74	-1.80%	0.00%	29.03
5	48	-21.30%	31.92	14.80%	6.30%	2,363	16.40%	5.30%	74.01	1.40%	-1.00%	28.01
6	51	-13.60%	31.63	28.40%	-0.90%	2,433	32.10%	3.00%	76.93	2.90%	4.00%	27.01
7	50	-5.70%	29.03	-1.30%	-8.20%	2,291	2.40%	-5.80%	78.93	3.80%	2.60%	29.01
8	34	-24.40%	27.91	-9.00%	-3.90%	2,082	-6.30%	-9.10%	74.59	2.90%	-5.50%	28.08
9	65	4.80%	27.61	-4.50%	-1.10%	2,163	-4.40%	3.90%	78.35	0.10%	5.00%	29.07
10	53	-7.00%	30.68	3.30%	11.20%	2,426	7.00%	12.20%	79.06	3.60%	0.90%	25.05
11	47	4.40%	31.54	14.80%	2.80%	2,458	17.50%	1.30%	77.92	2.40%	-1.40%	27.09
12	47	2.20%	34.46	13.70%	9.20%	2,598	16.80%	5.70%	75.4	2.80%	-3.20%	27.09
24/01	37	-14.00%	29.87	1.70%	-13.30%	2,280	0.30%	-12.20%	76.34	-1.40%	1.30%	30.05
2	54	0.00%	29.54	6.20%	-1.10%	2,330	7.30%	2.20%	78.87	1.10%	3.30%	29.08

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	190	1.10%	30.6	3.40%	-0.80%	2,371	8.70%	-0.40%	77.47	5.10%	0.40%	29.1
3	177	4.10%	34.53	16.60%	12.80%	2,516	12.00%	6.10%	72.86	-4.00%	-6.00%	29.09
4	160	13.50%	32.36	9.30%	-6.30%	2,491	11.10%	-1.00%	76.97	1.60%	5.60%	29.05
5	158	17.90%	29.94	-6.20%	-7.50%	2,290	-5.10%	-8.10%	76.5	1.10%	-0.60%	31.05
6	178	31.90%	29.64	-6.40%	-1.00%	2,271	-1.50%	-0.80%	76.65	5.30%	0.20%	31.02
7	174	16.80%	32.66	-0.30%	10.20%	2,517	1.10%	10.80%	77.09	1.40%	0.60%	29.04
8	154	32.80%	32.24	7.30%	-1.30%	2,410	6.60%	-4.30%	74.74	-0.60%	-3.00%	30.06
9	208	28.40%	31.36	-8.60%	-2.70%	2,382	-6.80%	-1.10%	75.97	1.90%	1.60%	31.08
10	213	55.50%	31.88	-4.50%	1.70%	2,476	-2.90%	3.90%	77.66	1.60%	2.20%	30.05
11	188	29.70%	31.39	-3.50%	-1.50%	2,328	-4.00%	-6.00%	74.16	-0.50%	-4.50%	31.05
12	170	12.60%	32.8	2.70%	4.50%	2,484	3.40%	6.70%	75.74	0.70%	2.10%	31.03
24/01	181	7.10%	29.55	-4.20%	-9.90%	2,278	-4.30%	-8.30%	77.08	-0.10%	1.80%	31.08
2	203	6.80%	30.41	-0.60%	2.90%	2,358	-0.50%	3.50%	77.55	0.10%	0.60%	30.1

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	20	-42.90%	34.75	32.10%	27.10%	2,788	36.40%	31.80%	80.23	3.20%	3.70%	24.11
3	37	-7.50%	30.94	-0.80%	-11.00%	2,343	1.90%	-16.00%	75.73	2.70%	-5.60%	25.11
4	33	0.00%	29.88	-4.40%	-3.40%	2,270	-5.30%	-3.10%	75.95	-0.90%	0.30%	31
5	11	-60.70%	29.92	1.40%	0.10%	2,143	0.70%	-5.60%	71.63	-0.70%	-5.70%	36.08
6	26	-3.70%	33.31	40.20%	11.30%	2,653	42.90%	23.80%	79.64	1.90%	11.20%	27
7	22	-12.00%	30.65	-14.80%	-8.00%	2,458	-12.70%	-7.40%	80.19	2.60%	0.70%	31
8	9	-57.10%	25.73	-13.50%	-16.00%	1,938	-8.30%	-21.20%	75.31	5.90%	-6.10%	28.01
9	35	9.40%	29.68	-3.60%	15.30%	2,326	-3.00%	20.00%	78.39	0.60%	4.10%	30.04
10	21	0.00%	31.51	-2.00%	6.20%	2,623	3.20%	12.80%	83.26	5.30%	6.20%	26.01
11	19	-17.40%	34.34	20.50%	9.00%	2,734	31.40%	4.20%	79.61	9.10%	-4.40%	28.03
12	23	0.00%	37.49	15.90%	9.20%	2,871	21.10%	5.00%	76.57	4.50%	-3.80%	28.03
24/01	15	-37.50%	39.61	44.80%	5.60%	3,085	45.80%	7.40%	77.87	0.70%	1.70%	27.02
2	24	20.00%	29.46	-15.20%	-25.60%	2,453	-12.00%	-20.50%	83.27	3.80%	6.90%	30.05

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	13	-27.80%	33.24	-3.30%	-38.10%	2,382	-3.40%	-34.80%	71.64	0.00%	5.40%	27.02
3	12	9.10%	41.59	29.10%	25.10%	2,895	28.20%	21.60%	69.6	-0.70%	-2.80%	28.11
4	14	27.30%	32.18	27.50%	-22.60%	2,299	27.10%	-20.60%	71.43	-0.30%	2.60%	27.04
5	21	16.70%	36.61	18.40%	13.80%	2,687	23.70%	16.90%	73.38	4.50%	2.70%	25.09
6	13	-7.10%	34.31	10.20%	-6.30%	2,381	16.30%	-11.40%	69.41	5.50%	-5.40%	28
7	8	-33.30%	37.25	18.30%	8.60%	2,573	17.90%	8.00%	69.06	-0.30%	-0.50%	23.01
8	9	-25.00%	33.08	-27.90%	-11.20%	2,278	-31.20%	-11.50%	68.86	-4.60%	-0.30%	32.1
9	12	33.30%	35.24	-6.30%	6.50%	2,577	-1.80%	13.10%	73.14	4.80%	6.20%	26.08
10	11	-38.90%	41.7	16.20%	18.40%	2,936	13.20%	13.90%	70.41	-2.60%	-3.70%	22.06
11	10	-9.10%	42.58	38.80%	2.10%	2,889	27.10%	-1.60%	67.85	-8.50%	-3.60%	20.06
12	11	10.00%	37.9	19.50%	-11.00%	2,704	22.90%	-6.40%	71.34	2.80%	5.10%	24.11
24/01	9	50.00%	32.37	-39.70%	-14.60%	2,344	-35.80%	-13.30%	72.43	6.50%	1.50%	32.09
2	12	-7.70%	28.66	-13.80%	-11.50%	2,000	-16.00%	-14.70%	69.77	-2.60%	-3.70%	31.06

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/02	8	33.30%	18.01	20.00%	-46.50%	1,313	24.20%	-50.30%	72.88	3.50%	-7.10%	36.02
3	4	-73.30%	25.56	7.30%	41.90%	1,874	1.20%	42.80%	73.3	-5.70%	0.60%	29.06
4	5	-37.50%	35.4	85.30%	38.50%	2,602	88.90%	38.90%	73.51	2.00%	0.30%	26.07
5	9	28.60%	25.24	-7.10%	-28.70%	1,854	-6.80%	-28.80%	73.46	0.40%	-0.10%	31.01
6	5	-50.00%	26.23	3.30%	3.90%	2,004	12.90%	8.10%	76.4	9.40%	4.00%	29.07
7	7	16.70%	31.1	81.10%	18.60%	2,360	104.00%	17.80%	75.89	12.70%	-0.70%	32
8	9	0.00%	35.96	125.20%	15.60%	2,520	119.00%	6.80%	70.08	-2.70%	-7.70%	24.01
9	6	-40.00%	15.39	-42.40%	-57.20%	1,185	-46.80%	-53.00%	76.98	-7.60%	9.80%	38.08
10	9	-10.00%	28.66	13.60%	86.20%	2,303	24.40%	94.40%	80.37	9.50%	4.40%	28.04
11	9	200.00%	26.72	-47.40%	-6.80%	1,994	-50.40%	-13.40%	74.65	-5.60%	-7.10%	35.11
12	7	40.00%	33.5	0.90%	25.40%	2,414	1.90%	21.10%	72.08	0.90%	-3.40%	30.03
24/01	4	-33.30%	15.26	-54.70%	-54.40%	1,065	-59.70%	-55.90%	69.78	-11.00%	-3.20%	40.06
2	10	25.00%	35.94	99.60%	135.50%	2,804	113.60%	163.30%	78.01	7.00%	11.80%	28.1

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/02	3,475	9.30%	10.51	9.30%	4.20%	1,865	9.40%	4.10%	177.48	0.10%	-0.10%
3	3,613	22.60%	10.64	11.30%	1.30%	1,887	10.70%	1.20%	177.31	-0.50%	-0.10%
4	3,712	23.90%	10.67	10.90%	0.20%	1,882	10.10%	-0.20%	176.45	-0.80%	-0.50%
5	3,775	27.30%	10.65	9.40%	-0.20%	1,884	9.00%	0.10%	176.99	-0.40%	0.30%
6	3,830	25.70%	10.8	9.20%	1.40%	1,908	9.00%	1.20%	176.67	-0.20%	-0.20%
7	3,858	24.50%	10.42	7.10%	-3.50%	1,848	7.30%	-3.10%	177.3	0.20%	0.40%
8	3,881	23.30%	10.45	5.60%	0.20%	1,859	6.60%	0.60%	177.9	0.90%	0.30%
9	4,028	26.50%	10.52	6.90%	0.70%	1,868	7.00%	0.50%	177.56	0.10%	-0.20%
10	4,103	28.40%	10.57	8.00%	0.50%	1,872	7.40%	0.20%	177.03	-0.60%	-0.30%
11	4,175	25.10%	10.75	10.00%	1.70%	1,896	9.10%	1.30%	176.35	-0.80%	-0.40%
12	4,231	28.90%	10.73	8.90%	-0.20%	1,896	8.20%	0.00%	176.7	-0.60%	0.20%
24/01	4,296	25.90%	10.85	7.60%	1.10%	1,917	7.00%	1.10%	176.65	-0.60%	0.00%
2	4,355	25.30%	11.13	5.90%	2.50%	1,965	5.30%	2.50%	176.52	-0.50%	-0.10%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/02	18	-21.70%	12.48	-15.00%	8.50%	2,518	-2.50%	14.20%	201.77	14.60%	5.30%
3	35	25.00%	12.28	-6.70%	-1.60%	2,118	-6.10%	-15.90%	172.44	0.60%	-14.50%
4	32	28.00%	14.36	13.80%	16.90%	2,555	10.40%	20.60%	177.89	-2.90%	3.20%
5	22	15.80%	13.31	-1.00%	-7.30%	2,374	-6.20%	-7.10%	178.28	-5.30%	0.20%
6	31	72.20%	13.16	-9.00%	-1.20%	2,234	-16.50%	-5.90%	169.8	-8.20%	-4.80%
7	27	50.00%	15.21	12.40%	15.60%	2,515	8.30%	12.60%	165.3	-3.60%	-2.60%
8	23	-14.80%	15.78	14.90%	3.70%	2,411	0.70%	-4.10%	152.79	-12.30%	-7.60%
9	20	-16.70%	12.74	-5.20%	-19.30%	2,473	13.40%	2.50%	194.13	19.60%	27.10%
10	24	-20.00%	16.76	18.00%	31.60%	2,939	25.50%	18.80%	175.31	6.30%	-9.70%
11	30	20.00%	14.51	-6.40%	-13.40%	2,521	-1.40%	-14.20%	173.73	5.30%	-0.90%
12	31	55.00%	16.68	0.80%	15.00%	3,039	-1.50%	20.60%	182.2	-2.30%	4.90%
24/01	16	-40.70%	12.9	12.10%	-22.70%	2,436	10.50%	-19.90%	188.83	-1.40%	3.60%
2	34	88.90%	13.45	7.70%	4.30%	2,345	-6.90%	-3.70%	174.4	-13.60%	-7.60%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/02	109	75.80%	17.94	28.10%	12.80%	2,995	16.30%	14.30%	166.97	-9.20%	1.40%
3	122	90.60%	15.42	7.40%	-14.00%	2,652	6.30%	-11.50%	171.92	-1.00%	3.00%
4	125	45.30%	16.82	2.30%	9.10%	2,890	-2.60%	9.00%	171.82	-4.80%	-0.10%
5	108	50.00%	17.5	17.70%	4.10%	3,121	13.20%	8.00%	178.33	-3.80%	3.80%
6	123	18.30%	17.08	10.60%	-2.40%	2,965	14.60%	-5.00%	173.54	3.60%	-2.70%
7	98	11.40%	16.35	0.10%	-4.30%	2,998	6.70%	1.10%	183.33	6.60%	5.60%
8	91	13.80%	15.95	-0.70%	-2.40%	2,767	1.40%	-7.70%	173.46	2.10%	-5.40%
9	116	12.60%	15.3	6.60%	-4.10%	2,738	3.70%	-1.00%	178.97	-2.70%	3.20%
10	130	73.30%	16.12	-5.10%	5.40%	2,834	-3.60%	3.50%	175.81	1.60%	-1.80%
11	143	31.20%	16.81	9.90%	4.30%	2,769	6.60%	-2.30%	164.7	-3.00%	-6.30%
12	109	34.60%	14.84	3.20%	-11.70%	2,692	2.40%	-2.80%	181.37	-0.80%	10.10%
24/01	123	8.80%	16.34	2.70%	10.10%	2,861	9.20%	6.30%	175.15	6.30%	-3.40%
2	151	38.50%	15.9	-11.30%	-2.60%	2,688	-10.30%	-6.10%	169.01	1.20%	-3.50%