2024年9月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2024年9月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトピックは中古戸建の在庫が大幅に増えたことです。

新築以外の他種別も在庫が増えていますので、全体的に在庫が増えてきている状況です。

また、新築以外は昨年同月対比ですと全種別、大幅に新規件数が増えているので「売りが多い」と言えます。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2024年9月のトレンドは種別により異なります。

種別ごとに在庫を見ていきましょう。

新築の在庫は前月比で微減となっており、前年同月比でも1.2%減となりました。
3か月連続で前年同月比で減っている状況です。

中古戸建はここ一年で一番前月比で増えており、前年同月比では27.0%増となりました。

中古マンションは前月比で微増となっており、前年同月比では13.3%増となりました。

土地は前月比で増えており、前年同月比で20.5%増となっています。

傾向が出ていた中古戸建の増加が形となって表れた月となりました。

新築については建築コスト増や景気の見通しなどで、建売分譲業者が仕入れのペースを落としているのかも知れません。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

先月の在庫数微減となっています。

グラフには出ていませんが兵庫県全体の新築平均価格が4,000万円近くになっており、前年同月比で100万円ほどプラスとなっています。

加えて土地面積は前年同月比で両方とも小さくなっています、新築業者は立地の選定をより厳しくなっているからかも知れません。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数は平均並みで成約数は1年間で一番少ない月となりました。

ここ数か月は成約数がボチボチありましたが、ガクッと数字が落ちています。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫状況

中古戸建の在庫が先月比で大幅に増えた結果となりました。

前年同月対比（27.0%増）で増加していますが、昨年の11月（前年同月比39.7%）をピークに若干ペースがスローダウンしてきた印象です。

実際の購入希望のお客様の反応を伺うと少し市場の物件の金額が高いと捉えらえれている方もいらっしゃいます。

高価売却の期待で売却依頼をしたものの市場に残っている割合が多くなっているのかも知れません。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）は先月に次いで１年で2番目に多いレベルとなっています。

一方、成約数は平均よりも下回っており、結果として在庫が大きく増えています。

今月の在庫増のペースが続くと相場にも影響が出てきそうです。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市と川西市の成約数は減り、伊丹市は持ち直した結果となりました。

年間通すと少し成約数が少ない結果となっています。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

3市共に平均価格が上がった月となりました。

3市合わせると二千万円台後半が平均となりました。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫状況

兵庫県全域のマンションの在庫は前月比で増えた月となりました。

中古戸建と比べて増加幅は少なくなっています。

ただ、今後中古戸建の動きと連動していくのか見ていく必要があります。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）はやや並みよりやや多め、成約件数（需要）は平均ほどの月となりました。

ここ数か月の傾向として、他の種別と比べて動いている印象です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市と伊丹市はぼちぼち動いている印象です。

川西市の成約件数は少なくなった月となりました。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

3市の数字を見て見ると2500万円未満のマンションが良く動いています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

今月は大きく在庫を増やした月となりました。

ここ一年でも一番の増加率となっています。

比較的立地の良くない物件が在庫として残ってきていると言えます。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数は平均よりも少し少なく、成約も平均より少し多い月となりました。

先月先々月と新規件数が多い月が続きましたが少し落ち着いた状況となっています。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/08	105	14.10%	3,393	11.20%	1.60%	126.43	-5.20%	-1.10%	102.18	0.90%	1.00%
9	113	6.60%	3,384	1.10%	-0.30%	135.72	5.70%	7.30%	102.96	0.00%	0.80%
10	104	13.00%	3,277	-1.60%	-3.10%	126.4	2.50%	-6.90%	100.13	-1.90%	-2.70%
11	99	32.00%	3,259	4.00%	-0.60%	133.05	4.30%	5.30%	100.88	-0.60%	0.70%
12	97	10.20%	3,589	10.20%	10.10%	127.96	-0.40%	-3.80%	103.39	1.20%	2.50%
24/01	102	10.90%	3,642	12.90%	1.50%	135.08	2.80%	5.60%	104.01	1.80%	0.60%
2	101	-15.80%	3,329	5.30%	-8.60%	133.78	-0.60%	-1.00%	102.17	1.00%	-1.80%
3	113	-3.40%	3,537	5.10%	6.20%	130.08	2.50%	-2.80%	102.81	0.50%	0.60%
4	85	-5.60%	3,796	9.40%	7.30%	127.84	-2.20%	-1.70%	104.54	0.80%	1.70%
5	93	-7.90%	3,645	5.10%	-4.00%	127.89	-4.10%	0.00%	101.11	-1.20%	-3.30%
6	92	-13.20%	3,457	9.40%	-5.20%	130.8	7.10%	2.30%	101.68	1.90%	0.60%
7	97	-14.20%	3,960	18.60%	14.60%	116.82	-8.60%	-10.70%	105.66	4.50%	3.90%
8	72	-31.40%	3,698	9.00%	-6.60%	129.23	2.20%	10.60%	104.26	2.00%	-1.30%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/08	351	13.20%	3,921	8.90%	0.00%	127.47	-5.50%	-0.40%	103.55	0.00%	-20.20%
9	415	7.50%	4,100	11.90%	4.50%	129.88	2.90%	1.90%	103.97	2.30%	0.40%
10	460	46.00%	4,125	6.10%	0.60%	123.84	-4.40%	-4.70%	103.92	1.30%	-0.10%
11	418	18.80%	4,082	13.10%	-1.00%	121.1	-9.90%	-2.20%	101.98	-0.70%	-1.90%
12	346	11.30%	3,963	10.00%	-2.90%	124.81	-7.80%	3.10%	101.47	0.20%	-0.50%
24/01	361	-25.10%	4,005	7.00%	1.10%	128.15	-4.00%	2.70%	103.3	2.90%	1.80%
2	384	20.40%	3,912	1.60%	-2.30%	127.47	4.30%	-0.50%	102.1	-0.90%	-1.20%
3	502	10.80%	3,857	0.20%	-1.40%	124.43	-4.90%	-2.40%	101.55	-0.60%	-0.50%
4	325	-13.80%	4,006	2.70%	3.90%	128.95	4.50%	3.60%	103.38	2.00%	1.80%
5	396	15.10%	4,021	2.10%	0.40%	125.78	-4.10%	-2.50%	103.22	1.00%	-0.20%
6	411	-11.40%	3,798	-1.90%	-5.50%	129.57	-0.10%	3.00%	102.8	0.30%	-0.40%
7	470	16.30%	3,764	-4.00%	-0.90%	130.2	1.80%	0.50%	99.73	-23.10%	-3.00%
8	421	19.90%	4,010	2.30%	6.50%	133.36	4.60%	2.40%	100.57	-2.90%	0.80%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/07	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%
8	1,540	30.70%	3,809	6.70%	-0.20%	131.63	-2.10%	-0.40%	102.52	-0.80%	-6.40%
9	1,556	29.90%	3,856	7.10%	1.20%	132.02	0.10%	0.30%	102.82	-0.20%	0.30%
10	1,591	29.90%	3,906	7.80%	1.30%	131.28	-1.30%	-0.60%	103.13	0.20%	0.30%
11	1,617	27.00%	3,951	8.60%	1.10%	129.86	-3.60%	-1.10%	103.02	-0.10%	-0.10%
12	1,600	21.80%	3,940	9.10%	-0.30%	129.61	-4.00%	-0.20%	103.15	0.20%	0.10%
24/01	1,556	12.70%	3,966	8.40%	0.70%	129.48	-3.30%	-0.10%	103.44	0.90%	0.30%
2	1,519	14.40%	3,970	6.80%	0.10%	129.18	-1.50%	-0.20%	103.4	0.80%	0.00%
3	1,567	9.80%	3,937	4.80%	-0.80%	128.89	-1.80%	-0.20%	103.1	0.50%	-0.30%
4	1,565	6.50%	3,980	6.40%	1.10%	128.28	-2.10%	-0.50%	103.14	0.90%	0.00%
5	1,523	2.90%	4,020	7.00%	1.00%	128.29	-2.30%	0.00%	103.28	1.10%	0.10%
6	1,534	-1.70%	4,001	5.50%	-0.50%	129.13	-2.50%	0.70%	103.47	0.90%	0.20%
7	1,528	-2.90%	3,914	2.50%	-2.20%	130.64	-1.20%	1.20%	102.93	-6.00%	-0.50%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/08	1,540	30.70%	3,809	6.70%	-0.20%	131.63	-2.10%	-0.40%	102.52	-0.80%	-6.40%
9	1,556	29.90%	3,856	7.10%	1.20%	132.02	0.10%	0.30%	102.82	-0.20%	0.30%
10	1,591	29.90%	3,906	7.80%	1.30%	131.28	-1.30%	-0.60%	103.13	0.20%	0.30%
11	1,617	27.00%	3,951	8.60%	1.10%	129.86	-3.60%	-1.10%	103.02	-0.10%	-0.10%
12	1,600	21.80%	3,940	9.10%	-0.30%	129.61	-4.00%	-0.20%	103.15	0.20%	0.10%
24/01	1,556	12.70%	3,966	8.40%	0.70%	129.48	-3.30%	-0.10%	103.44	0.90%	0.30%
2	1,519	14.40%	3,970	6.80%	0.10%	129.18	-1.50%	-0.20%	103.4	0.80%	0.00%
3	1,567	9.80%	3,937	4.80%	-0.80%	128.89	-1.80%	-0.20%	103.1	0.50%	-0.30%
4	1,565	6.50%	3,980	6.40%	1.10%	128.28	-2.10%	-0.50%	103.14	0.90%	0.00%
5	1,523	2.90%	4,020	7.00%	1.00%	128.29	-2.30%	0.00%	103.28	1.10%	0.10%
6	1,534	-1.70%	4,001	5.50%	-0.50%	129.13	-2.50%	0.70%	103.47	0.90%	0.20%
7	1,528	-2.90%	3,914	2.50%	-2.20%	130.64	-1.20%	1.20%	102.93	-6.00%	-0.50%
8	1,521	-1.20%	3,985	4.60%	1.80%	130.43	-0.90%	-0.20%	102.85	0.30%	-0.10%

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	3,514	36.10%	2,676	-0.30%	0.90%	161.56	0.60%	0.00%	114.94	-1.20%	0.00%	29.01
9	3,635	37.50%	2,663	-2.30%	-0.50%	161.41	1.10%	-0.10%	117.3	1.10%	2.10%	29.03
10	3,708	36.70%	2,690	-3.00%	1.00%	160.89	1.00%	-0.30%	115.02	-1.50%	-1.90%	29.02
11	3,827	39.70%	2,719	-0.40%	1.10%	160.84	1.00%	0.00%	115.14	-1.20%	0.10%	29
12	3,869	39.60%	2,722	0.60%	0.10%	160.4	1.30%	-0.30%	114.83	-0.80%	-0.30%	28.11
24/01	3,964	35.30%	2,698	-1.00%	-0.90%	160.11	0.70%	-0.20%	114.74	-0.70%	-0.10%	28.09
2	4,048	34.40%	2,715	-0.50%	0.60%	160.45	1.80%	0.20%	114.81	-0.30%	0.10%	28.1
3	4,067	32.10%	2,703	-0.20%	-0.40%	159.02	0.90%	-0.90%	114.61	0.30%	-0.20%	29.02
4	4,151	31.40%	2,673	0.30%	-1.10%	159.81	0.50%	0.50%	114.6	0.00%	0.00%	29.04
5	4,161	30.30%	2,657	-0.50%	-0.60%	159.96	0.00%	0.10%	114.74	0.00%	0.10%	29.08
6	4,211	28.30%	2,617	-2.40%	-1.50%	159.68	-0.90%	-0.20%	115.05	-0.20%	0.30%	29.11
7	4,271	24.70%	2,613	-1.50%	-0.20%	159.78	-1.10%	0.10%	114.85	0.00%	-0.20%	30.02
8	4,462	27.00%	2,651	-0.90%	1.50%	160.67	-0.60%	0.60%	115.15	0.20%	0.30%	30.02

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	31	-8.80%	2,447	-13.10%	-3.00%	159.5	-5.50%	-6.00%	110.88	-5.90%	-4.40%	27.1
9	39	2.60%	2,370	-14.50%	-3.10%	156.77	-9.70%	-1.70%	108.47	-7.80%	-2.20%	28.05
10	51	8.50%	2,398	-7.30%	1.20%	167.78	-1.40%	7.00%	111.52	-1.40%	2.80%	26
11	46	-14.80%	2,785	4.70%	16.10%	178.49	1.00%	6.40%	131.74	8.50%	18.10%	26.11
12	50	38.90%	2,721	-18.90%	-2.30%	179.58	7.10%	0.60%	115.91	-6.30%	-12.00%	26.07
24/01	50	100.00%	2,518	-5.90%	-7.50%	173.34	-1.60%	-3.50%	114.91	-3.40%	-0.90%	26.09
2	50	-9.10%	2,874	0.10%	14.10%	167.79	-0.70%	-3.20%	119.19	-0.90%	3.70%	25.06
3	57	16.30%	2,554	-0.90%	-11.10%	173.31	0.20%	3.30%	117.03	3.80%	-1.80%	26.11
4	44	18.90%	2,831	2.90%	10.80%	156.15	-5.30%	-9.90%	112.92	1.20%	-3.50%	24.09
5	37	-37.30%	2,532	2.20%	-10.60%	158.31	-2.80%	1.40%	113.15	3.40%	0.20%	29.07
6	44	-10.20%	2,699	16.50%	6.60%	176.91	7.90%	11.70%	116.74	5.80%	3.20%	29
7	41	-22.60%	2,549	1.00%	-5.50%	178.37	5.20%	0.80%	116.25	0.20%	-0.40%	25.04
8	40	29.00%	2,711	10.80%	6.30%	173.17	8.60%	-2.90%	114.07	2.90%	-1.90%	24.11

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	135	29.80%	3,288	12.90%	13.70%	180.82	7.20%	5.10%	121.16	6.20%	2.70%	25.09
9	165	24.10%	2,989	-1.30%	-9.10%	169.33	8.30%	-6.40%	118.98	0.80%	-1.80%	27.07
10	166	26.70%	3,066	-1.80%	2.60%	177.1	4.40%	4.60%	122.22	2.20%	2.70%	27.11
11	177	47.50%	2,967	-5.50%	-3.20%	173.76	7.30%	-1.90%	116.77	0.80%	-4.50%	28.02
12	165	57.10%	2,954	-3.90%	-0.40%	170.98	-1.00%	-1.60%	115.37	-5.50%	-1.20%	27.04
24/01	164	32.30%	2,970	-3.70%	0.50%	175.25	8.70%	2.50%	118.59	3.30%	2.80%	27.1
2	183	15.80%	3,029	-1.80%	2.00%	171.95	-3.30%	-1.90%	117.41	2.00%	-1.00%	27.07
3	189	36.00%	3,004	2.80%	-0.80%	166.9	-4.20%	-2.90%	113.35	-3.50%	-3.50%	24.08
4	135	4.70%	3,090	0.70%	2.90%	177.36	13.30%	6.30%	122.1	7.80%	7.70%	26.09
5	185	27.60%	2,973	-5.60%	-3.80%	176.81	-0.30%	-0.30%	118.99	0.90%	-2.60%	27
6	199	20.60%	2,850	-7.10%	-4.10%	164.76	-2.20%	-6.80%	111.94	-4.20%	-5.90%	28.07
7	192	17.80%	3,009	4.00%	5.60%	170.13	-1.10%	3.30%	117.98	0.00%	5.40%	27
8	193	43.00%	3,252	-1.10%	8.10%	170.67	-5.60%	0.30%	118.54	-2.20%	0.50%	26.09

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	6	-40.00%	3,872	11.50%	8.30%	170.98	17.20%	-5.00%	132.84	13.20%	9.50%	22.04
9	10	-28.60%	2,492	-28.20%	-35.60%	115.15	-27.50%	-32.70%	94.52	-22.20%	-28.80%	29.03
10	12	33.30%	3,508	32.80%	40.80%	174.11	3.90%	51.20%	126.57	13.80%	33.90%	25.09
11	7	-50.00%	3,599	29.80%	2.60%	151.66	-19.20%	-12.90%	165.2	40.80%	30.50%	29.09
12	16	-5.90%	3,649	-7.90%	1.40%	165.14	5.80%	8.90%	120.93	-1.60%	-26.80%	23.02
24/01	11	266.70%	2,131	-37.80%	-41.60%	98.41	-19.40%	-40.40%	89.35	-5.90%	-26.10%	32.11
2	13	-51.90%	3,568	18.10%	67.50%	164.39	5.20%	67.10%	132.53	15.70%	48.30%	27.04
3	8	-50.00%	3,980	17.60%	11.50%	158.79	-12.20%	-3.40%	130.86	2.80%	-1.30%	20.02
4	10	11.10%	4,368	8.50%	9.70%	173.3	16.60%	9.10%	126.93	4.50%	-3.00%	17.03
5	4	-69.20%	3,540	22.00%	-19.00%	186.2	52.60%	7.40%	126.47	27.30%	-0.40%	36.05
6	11	-8.30%	2,977	12.40%	-15.90%	152.28	-8.10%	-18.20%	118.73	4.70%	-6.10%	29.01
7	12	-20.00%	3,148	-12.00%	5.70%	166.92	-7.20%	9.60%	124.96	3.00%	5.20%	22.05
8	8	33.30%	3,281	-15.30%	4.20%	153.4	-10.30%	-8.10%	111.04	-16.40%	-11.10%	22.09

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	3	-25.00%	2,923	-18.50%	25.10%	122.33	8.80%	23.70%	92.54	-10.50%	2.40%	22.05
9	6	50.00%	3,070	-19.30%	5.00%	113.93	5.50%	-6.90%	98.4	-5.80%	6.30%	29
10	7	-12.50%	2,997	-11.00%	-2.40%	100	-3.30%	-12.20%	93.23	0.10%	-5.30%	14.09
11	10	25.00%	3,434	16.00%	14.60%	120.01	6.60%	20.00%	120.49	0.60%	29.20%	23.02
12	9	125.00%	2,319	-19.60%	-32.50%	101.1	0.70%	-15.80%	90.17	0.60%	-25.20%	32.07
24/01	6	20.00%	4,187	15.80%	80.60%	113.86	8.90%	12.60%	113.15	23.50%	25.50%	11.01
2	9	80.00%	3,048	17.90%	-27.20%	92.45	4.90%	-18.80%	92.27	-1.90%	-18.50%	18.07
3	8	33.30%	3,241	23.00%	6.30%	99.5	3.90%	7.60%	98.11	6.50%	6.30%	19.07
4	7	-12.50%	3,483	20.00%	7.50%	103.51	-1.80%	4.00%	96.77	1.80%	-1.40%	19.01
5	8	0.00%	2,789	-7.90%	-19.90%	98.33	-10.00%	-5.00%	97.3	2.70%	0.50%	32.1
6	4	-42.90%	2,648	24.60%	-5.10%	110.34	23.00%	12.20%	92.84	2.00%	-4.60%	27.1
7	2	-71.40%	2,275	-2.70%	-14.10%	101.06	2.20%	-8.40%	92.27	2.10%	-0.60%	18.08
8	5	66.70%	2,872	-1.80%	26.20%	99.91	-18.30%	-1.10%	103.13	11.40%	11.80%	23.11

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	15	7.10%	2,033	-8.40%	2.90%	158.69	-12.60%	-2.30%	103.4	-11.00%	-8.50%	32.06
9	12	50.00%	2,095	20.80%	3.00%	162.9	-2.00%	2.70%	113.86	1.90%	10.10%	25.01
10	18	80.00%	1,952	-23.90%	-6.80%	146.43	0.00%	-10.10%	103.01	-2.00%	-9.50%	27.11
11	15	-25.00%	2,389	0.90%	22.40%	188.47	11.40%	28.70%	118.64	-1.80%	15.20%	24.05
12	10	100.00%	2,113	-4.20%	-11.50%	175.14	-0.80%	-7.10%	120.68	0.30%	1.70%	24.08
24/01	12	71.40%	2,638	7.00%	24.90%	202.49	19.40%	15.60%	120.82	6.20%	0.10%	26.04
2	13	-13.30%	2,635	8.00%	-0.10%	180.25	-0.80%	-11.00%	119.13	-5.00%	-1.40%	28.08
3	20	33.30%	2,397	29.90%	-9.00%	174.5	10.30%	-3.20%	109.19	2.00%	-8.30%	29.01
4	15	114.30%	1,748	24.00%	-27.10%	139.16	-8.80%	-20.30%	102.84	4.20%	-5.80%	32.1
5	15	-21.10%	2,367	5.00%	35.40%	155	-11.40%	11.40%	113.01	-3.30%	9.90%	30.04
6	14	-6.70%	2,097	-18.20%	-11.40%	156.45	-1.70%	0.90%	102.27	-11.50%	-9.50%	31.1
7	12	-36.80%	1,878	-4.90%	-10.40%	146.65	-9.70%	-6.30%	108.74	-3.70%	6.30%	33.04
8	11	-26.70%	2,403	18.20%	28.00%	166.53	4.90%	13.60%	112.88	9.20%	3.80%	26.01

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202308	5,474	28.80%	37.44	6.60%	0.50%	2,527	8.00%	0.20%	67.49	1.30%	-0.30%	30.02
202309	5,462	24.70%	37.64	5.30%	0.50%	2,545	6.90%	0.70%	67.61	1.50%	0.20%	30.03
202310	5,578	25.30%	36.84	1.50%	-2.10%	2,506	3.70%	-1.50%	68.02	2.10%	0.60%	30.1
202311	5,695	24.40%	36.5	-0.40%	-0.90%	2,492	1.40%	-0.60%	68.27	1.80%	0.40%	31
202312	5,795	25.20%	36.21	-0.20%	-0.80%	2,463	1.40%	-1.20%	68.01	1.50%	-0.40%	31
202401	6,056	24.60%	36.49	0.50%	0.80%	2,481	2.10%	0.80%	68.01	1.60%	0.00%	31
202402	6,250	24.20%	35.91	-0.30%	-1.60%	2,449	1.70%	-1.30%	68.21	2.10%	0.30%	31.04
202403	6,194	22.40%	35.88	1.10%	-0.10%	2,449	2.80%	0.00%	68.25	1.70%	0.10%	31.05
202404	6,159	19.60%	35.36	-0.70%	-1.40%	2,418	1.30%	-1.20%	68.39	2.00%	0.20%	31.06
202405	6,186	17.20%	35.31	-3.20%	-0.10%	2,409	-2.20%	-0.40%	68.23	1.00%	-0.20%	31.08
202406	6,172	16.60%	35.3	-4.70%	0.00%	2,419	-3.60%	0.40%	68.54	1.20%	0.50%	31.09
202407	6,112	12.00%	34.71	-6.80%	-1.60%	2,376	-5.70%	-1.80%	68.44	1.10%	-0.10%	32.02
202408	6,201	13.30%	35.39	-5.50%	1.90%	2,439	-3.40%	2.70%	68.93	2.10%	0.70%	31.1

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	34	-24.40%	27.91	-9.00%	-3.90%	2,082	-6.30%	-9.10%	74.59	2.90%	-5.50%	28.08
9	65	4.80%	27.61	-4.50%	-1.10%	2,163	-4.40%	3.90%	78.35	0.10%	5.00%	29.07
10	53	-7.00%	30.68	3.30%	11.20%	2,426	7.00%	12.20%	79.06	3.60%	0.90%	25.05
11	47	4.40%	31.54	14.80%	2.80%	2,458	17.50%	1.30%	77.92	2.40%	-1.40%	27.09
12	47	2.20%	34.46	13.70%	9.20%	2,598	16.80%	5.70%	75.4	2.80%	-3.20%	27.09
24/01	37	-14.00%	29.87	1.70%	-13.30%	2,280	0.30%	-12.20%	76.34	-1.40%	1.30%	30.05
2	54	0.00%	29.54	6.20%	-1.10%	2,330	7.30%	2.20%	78.87	1.10%	3.30%	29.08
3	62	-1.60%	33.09	7.50%	12.00%	2,527	9.80%	8.40%	76.37	2.20%	-3.20%	27
4	59	3.50%	27.65	-7.90%	-16.40%	2,167	-3.40%	-14.20%	78.37	4.90%	2.60%	26.05
5	45	-6.30%	33.18	4.00%	20.00%	2,614	10.60%	20.60%	78.77	6.40%	0.50%	27.1
6	59	15.70%	32.21	1.80%	-2.90%	2,456	0.90%	-6.00%	76.27	-0.90%	-3.20%	27.05
7	52	4.00%	30.81	6.20%	-4.30%	2,318	1.20%	-5.60%	75.23	-4.70%	-1.40%	29.01
8	47	38.20%	30.49	9.30%	-1.00%	2,223	6.80%	-4.10%	72.89	-2.30%	-3.10%	31.04

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	154	32.80%	32.24	7.30%	-1.30%	2,410	6.60%	-4.30%	74.74	-0.60%	-3.00%	30.06
9	208	28.40%	31.36	-8.60%	-2.70%	2,382	-6.80%	-1.10%	75.97	1.90%	1.60%	31.08
10	213	55.50%	31.88	-4.50%	1.70%	2,476	-2.90%	3.90%	77.66	1.60%	2.20%	30.05
11	188	29.70%	31.39	-3.50%	-1.50%	2,328	-4.00%	-6.00%	74.16	-0.50%	-4.50%	31.05
12	170	12.60%	32.8	2.70%	4.50%	2,484	3.40%	6.70%	75.74	0.70%	2.10%	31.03
24/01	181	7.10%	29.55	-4.20%	-9.90%	2,278	-4.30%	-8.30%	77.08	-0.10%	1.80%	31.08
2	203	6.80%	30.41	-0.60%	2.90%	2,358	-0.50%	3.50%	77.55	0.10%	0.60%	30.1
3	223	26.00%	29.27	-15.20%	-3.70%	2,238	-11.00%	-5.10%	76.45	4.90%	-1.40%	32.05
4	192	20.00%	30.38	-6.10%	3.80%	2,394	-3.90%	7.00%	78.8	2.40%	3.10%	29.11
5	173	9.50%	29.73	-0.70%	-2.20%	2,270	-0.90%	-5.20%	76.35	-0.20%	-3.10%	29.02
6	168	-5.60%	32	8.00%	7.60%	2,417	6.40%	6.50%	75.53	-1.50%	-1.10%	31.05
7	175	0.60%	31.03	-5.00%	-3.00%	2,333	-7.30%	-3.50%	75.18	-2.50%	-0.50%	33.01
8	201	30.50%	30.94	-4.10%	-0.30%	2,423	0.50%	3.90%	78.32	4.80%	4.20%	30.05

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	9	-57.10%	25.73	-13.50%	-16.00%	1,938	-8.30%	-21.20%	75.31	5.90%	-6.10%	28.01
9	35	9.40%	29.68	-3.60%	15.30%	2,326	-3.00%	20.00%	78.39	0.60%	4.10%	30.04
10	21	0.00%	31.51	-2.00%	6.20%	2,623	3.20%	12.80%	83.26	5.30%	6.20%	26.01
11	19	-17.40%	34.34	20.50%	9.00%	2,734	31.40%	4.20%	79.61	9.10%	-4.40%	28.03
12	23	0.00%	37.49	15.90%	9.20%	2,871	21.10%	5.00%	76.57	4.50%	-3.80%	28.03
24/01	15	-37.50%	39.61	44.80%	5.60%	3,085	45.80%	7.40%	77.87	0.70%	1.70%	27.02
2	24	20.00%	29.46	-15.20%	-25.60%	2,453	-12.00%	-20.50%	83.27	3.80%	6.90%	30.05
3	31	-16.20%	32.68	5.60%	11.00%	2,503	6.80%	2.00%	76.58	1.10%	-8.00%	29.08
4	26	-21.20%	27.75	-7.10%	-15.10%	2,270	0.00%	-9.30%	81.8	7.70%	6.80%	26.08
5	20	81.80%	33.65	12.50%	21.30%	2,729	27.30%	20.20%	81.09	13.20%	-0.90%	31
6	24	-7.70%	35.18	5.60%	4.50%	2,783	4.90%	2.00%	79.1	-0.70%	-2.50%	27.04
7	22	0.00%	26.59	-13.20%	-24.40%	2,168	-11.80%	-22.10%	81.51	1.60%	3.00%	34.03
8	18	100.00%	30.94	20.20%	16.30%	2,212	14.10%	2.00%	71.48	-5.10%	-12.30%	34.05

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	9	-25.00%	33.08	-27.90%	-11.20%	2,278	-31.20%	-11.50%	68.86	-4.60%	-0.30%	32.1
9	12	33.30%	35.24	-6.30%	6.50%	2,577	-1.80%	13.10%	73.14	4.80%	6.20%	26.08
10	11	-38.90%	41.7	16.20%	18.40%	2,936	13.20%	13.90%	70.41	-2.60%	-3.70%	22.06
11	10	-9.10%	42.58	38.80%	2.10%	2,889	27.10%	-1.60%	67.85	-8.50%	-3.60%	20.06
12	11	10.00%	37.9	19.50%	-11.00%	2,704	22.90%	-6.40%	71.34	2.80%	5.10%	24.11
24/01	9	50.00%	32.37	-39.70%	-14.60%	2,344	-35.80%	-13.30%	72.43	6.50%	1.50%	32.09
2	12	-7.70%	28.66	-13.80%	-11.50%	2,000	-16.00%	-14.70%	69.77	-2.60%	-3.70%	31.06
3	15	25.00%	41.54	-0.10%	44.90%	2,994	3.40%	49.70%	72.07	3.50%	3.30%	22.11
4	12	-14.30%	43.53	35.30%	4.80%	2,991	30.10%	-0.10%	68.7	-3.80%	-4.70%	19
5	11	-47.60%	46.65	27.40%	7.20%	3,411	27.00%	14.00%	73.12	-0.30%	6.40%	17.08
6	15	15.40%	38.97	13.60%	-16.50%	2,809	17.90%	-17.70%	72.07	3.80%	-1.40%	26.03
7	10	25.00%	40.5	8.70%	3.90%	2,777	7.90%	-1.10%	68.57	-0.70%	-4.90%	25.05
8	16	77.80%	36.74	11.10%	-9.30%	2,678	17.60%	-3.60%	72.9	5.90%	6.30%	28

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/08	9	0.00%	35.96	125.20%	15.60%	2,520	119.00%	6.80%	70.08	-2.70%	-7.70%	24.01
9	6	-40.00%	15.39	-42.40%	-57.20%	1,185	-46.80%	-53.00%	76.98	-7.60%	9.80%	38.08
10	9	-10.00%	28.66	13.60%	86.20%	2,303	24.40%	94.40%	80.37	9.50%	4.40%	28.04
11	9	200.00%	26.72	-47.40%	-6.80%	1,994	-50.40%	-13.40%	74.65	-5.60%	-7.10%	35.11
12	7	40.00%	33.5	0.90%	25.40%	2,414	1.90%	21.10%	72.08	0.90%	-3.40%	30.03
24/01	4	-33.30%	15.26	-54.70%	-54.40%	1,065	-59.70%	-55.90%	69.78	-11.00%	-3.20%	40.06
2	10	25.00%	35.94	99.60%	135.50%	2,804	113.60%	163.30%	78.01	7.00%	11.80%	28.1
3	7	75.00%	35.8	40.10%	-0.40%	2,667	42.30%	-4.90%	74.5	1.60%	-4.50%	25.01
4	9	80.00%	21.48	-39.30%	-40.00%	1,489	-42.80%	-44.20%	69.32	-5.70%	-6.90%	33.11
5	6	-33.30%	27.19	7.80%	26.60%	2,097	13.10%	40.80%	77.11	5.00%	11.20%	35.08
6	11	120.00%	21.05	-19.80%	-22.60%	1,547	-22.80%	-26.20%	73.49	-3.80%	-4.70%	30.1
7	13	85.70%	37.77	21.50%	79.50%	2,519	6.70%	62.90%	66.69	-12.10%	-9.20%	24.05
8	7	-22.20%	24.73	-31.20%	-34.50%	1,771	-29.70%	-29.70%	71.64	2.20%	7.40%	33.08

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/08	3,881	23.30%	10.45	5.60%	0.20%	1,859	6.60%	0.60%	177.9	0.90%	0.30%
9	4,028	26.50%	10.52	6.90%	0.70%	1,868	7.00%	0.50%	177.56	0.10%	-0.20%
10	4,103	28.40%	10.57	8.00%	0.50%	1,872	7.40%	0.20%	177.03	-0.60%	-0.30%
11	4,175	25.10%	10.75	10.00%	1.70%	1,896	9.10%	1.30%	176.35	-0.80%	-0.40%
12	4,231	28.90%	10.73	8.90%	-0.20%	1,896	8.20%	0.00%	176.7	-0.60%	0.20%
24/01	4,296	25.90%	10.85	7.60%	1.10%	1,917	7.00%	1.10%	176.65	-0.60%	0.00%
2	4,355	25.30%	11.13	5.90%	2.50%	1,965	5.30%	2.50%	176.52	-0.50%	-0.10%
3	4,409	22.00%	11.06	3.90%	-0.70%	1,935	2.50%	-1.50%	175.01	-1.30%	-0.90%
4	4,488	20.90%	10.91	2.30%	-1.30%	1,916	1.80%	-1.00%	175.56	-0.50%	0.30%
5	4,445	17.70%	10.86	2.00%	-0.50%	1,914	1.60%	-0.10%	176.26	-0.40%	0.40%
6	4,503	17.60%	10.69	-1.00%	-1.60%	1,882	-1.40%	-1.70%	176.05	-0.40%	-0.10%
7	4,579	18.70%	10.7	2.70%	0.10%	1,882	1.80%	0.00%	175.85	-0.80%	-0.10%
8	4,676	20.50%	10.65	2.00%	-0.50%	1,877	1.00%	-0.30%	176.2	-1.00%	0.20%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/08	23	-14.80%	15.78	14.90%	3.70%	2,411	0.70%	-4.10%	152.79	-12.30%	-7.60%
9	20	-16.70%	12.74	-5.20%	-19.30%	2,473	13.40%	2.50%	194.13	19.60%	27.10%
10	24	-20.00%	16.76	18.00%	31.60%	2,939	25.50%	18.80%	175.31	6.30%	-9.70%
11	30	20.00%	14.51	-6.40%	-13.40%	2,521	-1.40%	-14.20%	173.73	5.30%	-0.90%
12	31	55.00%	16.68	0.80%	15.00%	3,039	-1.50%	20.60%	182.2	-2.30%	4.90%
24/01	16	-40.70%	12.9	12.10%	-22.70%	2,436	10.50%	-19.90%	188.83	-1.40%	3.60%
2	34	88.90%	13.45	7.70%	4.30%	2,345	-6.90%	-3.70%	174.4	-13.60%	-7.60%
3	48	37.10%	14.84	20.80%	10.40%	2,422	14.30%	3.30%	163.16	-5.40%	-6.40%
4	45	40.60%	15.63	8.80%	5.30%	2,451	-4.00%	1.20%	156.86	-11.80%	-3.90%
5	18	-18.20%	12.46	-6.40%	-20.20%	2,328	-1.90%	-5.00%	186.78	4.80%	19.10%
6	35	12.90%	14.21	8.00%	14.00%	2,501	11.90%	7.40%	175.99	3.60%	-5.80%
7	36	33.30%	15.04	-1.10%	5.80%	2,705	7.60%	8.20%	179.87	8.80%	2.20%
8	34	47.80%	11.53	-26.90%	-23.30%	2,109	-12.50%	-22.00%	182.92	19.70%	1.70%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/08	91	13.80%	15.95	-0.70%	-2.40%	2,767	1.40%	-7.70%	173.46	2.10%	-5.40%
9	116	12.60%	15.3	6.60%	-4.10%	2,738	3.70%	-1.00%	178.97	-2.70%	3.20%
10	130	73.30%	16.12	-5.10%	5.40%	2,834	-3.60%	3.50%	175.81	1.60%	-1.80%
11	143	31.20%	16.81	9.90%	4.30%	2,769	6.60%	-2.30%	164.7	-3.00%	-6.30%
12	109	34.60%	14.84	3.20%	-11.70%	2,692	2.40%	-2.80%	181.37	-0.80%	10.10%
24/01	123	8.80%	16.34	2.70%	10.10%	2,861	9.20%	6.30%	175.15	6.30%	-3.40%
2	151	38.50%	15.9	-11.30%	-2.60%	2,688	-10.30%	-6.10%	169.01	1.20%	-3.50%
3	150	23.00%	15.67	1.60%	-1.50%	2,628	-0.90%	-2.20%	167.76	-2.40%	-0.70%
4	109	-12.80%	17.69	5.20%	12.90%	3,126	8.20%	18.90%	176.68	2.80%	5.30%
5	115	6.50%	16.85	-3.70%	-4.80%	3,108	-0.40%	-0.60%	184.45	3.40%	4.40%
6	155	26.00%	15.49	-9.30%	-8.10%	2,646	-10.70%	-14.80%	170.85	-1.60%	-7.40%
7	145	48.00%	15.17	-7.20%	-2.10%	2,687	-10.40%	1.50%	177.16	-3.40%	3.70%
8	118	29.70%	17.97	12.60%	18.50%	2,955	6.80%	10.00%	164.44	-5.20%	-7.20%