2023年8月フラット35の金利

この記事では2023年8月度のフラット35の金利をお伝え致します。

今月の金利は下がった結果となりましたが、今後の金利が上昇する雲行きとなっています。

フラット35を含む長期固定金利の元になる『10年国債』の動きが大きなポイントでした。

7月末にあった金融政策決定会合で今後の長期固定の住宅ローンが上がる方向性の発表がありました。

月末の発表だったのでまだ今月の金利に影響は出ていませんが、来月には影響が出ると思います。

事実、対応の早い都銀系はまだ少々ですが、固定金利の引き上げを発表しました。

ただ、歴史的に見ると引き続き低金利の水準が続いていますので、購入時とも言えます。

変動金利も現状維持の構えで、目先の金利の違いの影響か、変動金利を選択している方が増えているようです。

これは『固定』『変動』それぞれ指標になっている元の金利が違うためです。

固定は後述する10年国債。

変動は無担保コールレート。※参考：日銀ホームページ

が指標になっています。

フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。

それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう！

今月のフラット35の金利（9割以下の融資額）

今月の金利の評価と10年国債の金利

2023年8月度のフラット35の金利は少々下がりました。

前月比で0.01%マイナスとなっています。

フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。

先月と比較して0.076%のプラスです。

ここ数か月は0.3%後半から0.5%くらいを行ったり来たりしています。

しかし、7月末の日銀の発表があってから10年国債の金利が0.6%前後となっていますので、来月の固定金利は上がりそうです。

フラット35と10年国債の金利グラフ

※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。

団信については以下の記事からどうぞ！

住宅ローンについてくる「団信」とは？

フラット35と10年国債の関係

※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。

先月より0.086%のマイナスです。

先月より大幅に低くなっています。

上記グラフの数値の平均を取ると、「1.15%」となります。

つまり、前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.15%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。

フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。

過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表

フラット35金利推移		※フラット35団信0.2%相当
	フラット35金利 （21年～35年 団信別）	10年国債 前月25日時点の金利	フラット35金利と 10年国債の差分
2023年8月	1.52	0.466	1.054
2023年7月	1.53	0.39	1.14
2023年6月	1.56	0.441	1.119
2023年5月	1.63	0.486	1.144
2023年4月	1.56	0.53	1.03
2023年3月	1.76	0.532	1.228
2023年2月	1.68	0.457	1.223
2023年1月	1.48	0.482	0.998
2022年12月	1.45	0.275	1.175
2022年11月	1.34	0.263	1.077
2022年10月	1.28	0.27	1.01
2022年9月	1.32	0.241	1.08
2022年8月	1.33	0.208	1.12
2022年7月	1.31	0.24	1.07
2022年6月	1.29	0.215	1.08
2022年5月	1.28	0.25	1.03
2022年4月	1.24	0.248	0.99
2022年3月	1.23	0.214	1.02
2022年2月	1.15	0.141	1.01
2022年1月	1.1	0.078	1.02
2021年12月	1.13	0.09	1.04
2021年11月	1.13	0.1	1.03
2021年10月	1.1	0.063	1.04
2021年9月	1.08	0.026	1.05
2021年8月	1.08	0.015	1.07
2021年7月	1.13	0.059	1.07
2021年6月	1.15	0.078	1.07
2021年5月	1.16	0.07	1.09
2021年4月	1.17	0.092	1.08
2021年3月	1.15	0.149	1
2021年2月	1.12	0.04	1.08
2021年1月	1.09	0.027	1.06
2020年12月	1.11	0.023	1.09
2020年11月	1.11	0.04	1.07
2020年10月	1.1	0.02	1.08
2020年9月	1.12	0.038	1.08
2020年8月	1.11	0.016	1.09
2020年7月	1.1	0.025	1.08
2020年6月	1	0.01	0.99
2020年5月	1.01	-0.02	1.03
2020年4月	1.01	0.048	0.96
2020年3月	0.95	0.098	0.85
2020年2月	0.99	-0.022	1.01
2020年1月	0.98	-0.011	0.99
2019年12月	0.92	-0.081	1
2019年11月	0.88	-0.145	1.03
2019年10月	0.82	-0.246	1.07
2019年9月	0.82	-0.235	1.06
2019年8月	0.88	-0.153	1.03
2019年7月	0.89	-0.147	1.04
2019年6月	0.98	-0.068	1.05
2019年5月	1	-0.031	1.03
2019年4月	0.98	-0.076	1.06
2019年3月	0.99	-0.03	1.02
2019年2月	1.03	-0.001	1.03
2019年1月	1.05	0.029	1.02
2018年12月	1.13	0.102	1.03
2018年11月	1.17	0.115	1.06
2018年10月	1.13	0.141	0.99
2018年9月	1.11	0.106	1
2018年8月	1.06	0.07	0.99
2018年7月	1.06	0.04	1.02
2018年6月	1.09	0.043	1.05
2018年5月	1.07	0.06	1.01
2018年4月	1.07	0.016	1.05
2018年3月	1.08	0.053	1.03
2018年2月	1.12	0.084	1.04
2018年1月	1.08	0.036	1.04
2017年12月	1.06	0.035	1.03
2017年11月	1.09	0.07	1.02
2017年10月	1.08	0.021	1.06
2017年9月	1.08	0.018	1.06
2017年8月	1.12	0.069	1.05
2017年7月	1.09	0.051	1.04
2017年6月	1.09	0.054	1.04
2017年5月	1.06	0.019	1.04
2017年4月	1.12	0.061	1.06
2017年3月	1.12	0.067	1.05
2017年2月	1.1	0.071	1.03
2017年1月	1.12	0.051	1.07
2016年12月	1.1	0.039	1.06
2016年11月	1.03	-0.064	1.09
2016年10月	1.06	-0.054	1.11
2016年9月	1.02	-0.084	1.1
2016年8月	0.9	-0.242	1.14
2016年7月	0.93	-0.201	1.13
2016年6月	1.1	-0.094	1.19
2016年5月	1.08	-0.071	1.15
2016年4月	1.19	-0.1	1.29
2016年3月	1.25	-0.056	1.31
2016年2月	1.48	0.228	1.25
2016年1月	1.54	0.277	1.26
2015年12月	1.55	0.314	1.24
2015年11月	1.55	0.309	1.24
2015年10月	1.59	0.323	1.27
2015年9月	1.54	0.385	1.16
2015年8月	1.58	0.412	1.17
2015年7月	1.61	0.47	1.14
2015年6月	1.54	0.433	1.11
2015年5月	1.46	0.294	1.17
2015年4月	1.54	0.328	1.21
2015年3月	1.47	0.347	1.12
2015年2月	1.37	0.244	1.13
2015年1月	1.47	0.314	1.16
2014年12月	1.56	0.461	1.1
2014年11月	1.61	0.473	1.14
2014年10月	1.65	0.521	1.13
2014年9月	1.66	0.522	1.14
2014年8月	1.69	0.536	1.15
2014年7月	1.73	0.572	1.16
2014年6月	1.73	0.6	1.13
2014年5月	1.73	0.628	1.1
2014年4月	1.75	0.605	1.15
2014年3月	1.74	0.598	1.14
2014年2月	1.79	0.636	1.15
2014年1月	1.8	0.689	1.11
2013年12月	1.8	0.646	1.15
2013年11月	1.81	0.621	1.19
2013年10月	1.93	0.675	1.26
2013年9月	1.94	0.774	1.17
2013年8月	1.99	0.801	1.19
2013年7月	2.05	0.864	1.19
2013年6月	2.03	0.842	1.19
2013年5月	1.81	0.585	1.23
2013年4月	1.8	0.558	1.24
2013年3月	1.99	0.724	1.27
2013年2月	2.01	0.733	1.28
2013年1月	1.99	0.765	1.23
2012年12月	1.81	0.758	1.05
2012年11月	1.85	0.787	1.06
2012年10月	1.88	0.797	1.08
2012年9月	1.89	0.825	1.07
2012年8月	1.84	0.734	1.11
2012年7月	1.94	0.832	1.11
2012年6月	2.01	0.899	1.11
2012年5月	2.07	0.935	1.14
2012年4月	2.16	1.025	1.14
2012年3月	2.13	0.992	1.14
2012年2月	2.18	1.016	1.16
2012年1月	2.14	0.982	1.16
2011年12月	2.21	1.043	1.17
2011年11月	2.2	1.025	1.18
2011年10月	2.18	0.986	1.19
2011年9月	2.26	1.062	1.2
2011年8月	2.35	1.103	1.25
2011年7月	2.39	1.111	1.28
2011年6月	2.49	1.139	1.35
2011年5月	2.63	1.238	1.39
2011年4月	2.63	1.221	1.41
2011年3月	2.54	1.255	1.29
2011年2月	2.55	1.257	1.29
2011年1月	2.41	1.154	1.26
2010年12月	2.4	1.154	1.25
2010年11月	2.15	0.904	1.25
2010年10月	2.16	0.997	1.16
2010年9月	2.06	0.93	1.13
2010年8月	2.23	1.079	1.15
2010年7月	2.32	1.15	1.17
2010年6月	2.41	1.244	1.17
2010年5月	2.51	1.329	1.18
2010年4月	2.59	1.363	1.23
2010年3月	2.55	1.318	1.23
2010年2月	2.6	1.346	1.25
2010年1月	2.57	1.274	1.3
2009年12月	2.6	1.322	1.28
2009年11月	2.69	1.368	1.32
2009年10月	2.64	1.316	1.32
2009年9月	2.69	1.345	1.35
2009年8月	2.76	1.383	1.38
2009年7月	2.82	1.39	1.43
2009年6月	2.99	1.463	1.53
2009年5月	3.07	1.426	1.64
2009年4月	2.95	1.286	1.66
2009年3月	2.98	1.324	1.66
2009年2月	3.02	1.247	1.77
2009年1月	2.88	1.222	1.66
2008年12月	2.88	1.427	1.45
2008年11月	2.89	1.496	1.39
2008年10月	2.77	1.478	1.29
2008年9月	2.76	1.445	1.32
2008年8月	2.92	1.588	1.33
2008年7月	2.98	1.683	1.3
2008年6月	3.05	1.746	1.3
2008年5月	2.95	1.585	1.37
2008年4月	2.64	1.26	1.38
平均	1.67	0.51	1.15