2024年5月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2024年5月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月はこれまで以上に物件種別によって動きが変わった月となりました。

中古戸建と土地の在庫増が顕著ですが、新築とマンションは横ばいと言う結果でした。

種別ごとの動きに若干のラグがあるので、今後の傾向が出始めているのかも知れませんね。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2024年5月のトレンドは種別により異なります。

新築戸建とマンションは好調な動きを見せています。種別ごとに在庫を見ていきましょう。

新築の在庫は前月比で微減となっていますが、前年同月比では6.5%増となりました。

中古戸建は前月比で上がっており、前年同月比では31.4%増となりました。

中古マンションは前月比で微減となっており、前年同月比では19.6%増となりました。

土地は前月比で大幅に上がっており、前年同月比で20.9%増となっています。

前年同月比の在庫数では全種別上がっておりますが、前月比では新築戸建と中古マンションの在庫が微減、中古戸建と土地が増えた結果となりました。

中古戸建の在庫が大幅に増えたのが印象的です。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

先月の数字の横ばいとなっています。

ここから在庫が安定してくるのかが見ものです。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はここ一年で一番少なかったことが印象的です。

対して成約数が多めだった言えます。

来月以降の新規件数がどうなるかですね。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫が先月比で微増となりました。

前年同月対比（31.4%増）で増加しており、長期的に見ても在庫は増加傾向にあると言えます。

今月の上がり幅は大きかったため、市場には多くの物件があると言えます。

ただ、実際の購入希望のお客様の反応を伺うと少し市場の物件の金額が高いと捉えらえれている気もします。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）はここ１年で一番少ないレベルとなっています。

成約数は並みとなっているので在庫が増える結果となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

川西市の成約件数は少し減ったものの3市の中では一番多いです。

宝塚市と伊丹市は少し落ち着いた印象です。

ただ、ある買取再販業者が川西市の仕入れをストップしているとのことなので少々気になることですね。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚市の平均価格が4,000万円オーバーとここ一年でトップクラスに高くなっております。グラフには出ていませんが、平均の築年数が17年ほどなっています。

川西市の平均価格が落ち込んでおり、平均築年数も30年を超えています。
駅から遠く、古めの割安な物件に目が行っているのかも知れません。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫は前月比で少々減少した月となりました。

ただ、前年と比較すると1.19倍ほどに在庫が増えています。

中古戸建とは違う動きをしてきていますね。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）はぼちとち多く、平均より少し多いイメージです。
成約件数（需要）も並みより少し多くなっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市の成約数は順調といったところです。

伊丹市は少し低調、川西市は少し好調と言ったところです。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

伊丹市の成約平均価格が上がっております。
平均の築年数が19年と成約の築年数が新しくなっていることが要因と思われます。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

先月に引き続き在庫が増え、大幅に増えた月となりました。

今月もまた、ここ一年で一番の在庫数です。

建築価格が上がっているのも要因かも知れません。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数は平均ほどで成約はここ1年で先月に引き続き一番多いレベルの新規件数となっています。

活発に動いている印象です。

先述の土地在庫数は大幅に増えているので、より地方部は在庫が大幅にだぶついているのかも知れません。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/03	117	5.40%	3,365	13.20%	6.40%	126.88	-7.20%	-5.70%	102.32	1.20%	1.20%
4	90	-2.20%	3,470	0.30%	3.10%	130.69	6.80%	3.00%	103.67	0.60%	1.30%
5	101	21.70%	3,467	2.40%	-0.10%	133.34	5.30%	2.00%	102.36	0.40%	-1.30%
6	106	21.80%	3,160	2.80%	-8.90%	122.08	-3.90%	-8.40%	99.82	-1.30%	-2.50%
7	113	13.00%	3,338	10.20%	5.60%	127.85	-4.40%	4.70%	101.12	1.20%	1.30%
8	105	14.10%	3,393	11.20%	1.60%	126.43	-5.20%	-1.10%	102.18	0.90%	1.00%
9	113	6.60%	3,384	1.10%	-0.30%	135.72	5.70%	7.30%	102.96	0.00%	0.80%
10	104	13.00%	3,277	-1.60%	-3.10%	126.4	2.50%	-6.90%	100.13	-1.90%	-2.70%
11	99	32.00%	3,259	4.00%	-0.60%	133.05	4.30%	5.30%	100.88	-0.60%	0.70%
12	97	10.20%	3,589	10.20%	10.10%	127.96	-0.40%	-3.80%	103.39	1.20%	2.50%
24/01	102	10.90%	3,642	12.90%	1.50%	135.08	2.80%	5.60%	104.01	1.80%	0.60%
2	101	-15.80%	3,329	5.30%	-8.60%	133.78	-0.60%	-1.00%	102.17	1.00%	-1.80%
3	113	-3.40%	3,537	5.10%	6.20%	130.08	2.50%	-2.80%	102.81	0.50%	0.60%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/04	377	13.20%	3,900	9.10%	1.30%	123.41	-3.20%	-5.60%	101.36	-1.90%	-0.80%
5	344	-3.60%	3,939	13.70%	1.00%	131.1	1.70%	6.20%	102.15	-0.40%	0.80%
6	464	41.90%	3,872	9.50%	-1.70%	129.75	-1.90%	-1.00%	102.52	-0.30%	0.40%
7	404	29.50%	3,920	3.00%	1.20%	127.95	0.40%	-1.40%	129.7	27.00%	26.50%
8	351	13.20%	3,921	8.90%	0.00%	127.47	-5.50%	-0.40%	103.55	0.00%	-20.20%
9	415	7.50%	4,100	11.90%	4.50%	129.88	2.90%	1.90%	103.97	2.30%	0.40%
10	460	46.00%	4,125	6.10%	0.60%	123.84	-4.40%	-4.70%	103.92	1.30%	-0.10%
11	418	18.80%	4,082	13.10%	-1.00%	121.1	-9.90%	-2.20%	101.98	-0.70%	-1.90%
12	346	11.30%	3,963	10.00%	-2.90%	124.81	-7.80%	3.10%	101.47	0.20%	-0.50%
24/01	361	-25.10%	4,005	7.00%	1.10%	128.15	-4.00%	2.70%	103.3	2.90%	1.80%
2	384	20.40%	3,912	1.60%	-2.30%	127.47	4.30%	-0.50%	102.1	-0.90%	-1.20%
3	502	10.80%	3,857	0.20%	-1.40%	124.43	-4.90%	-2.40%	101.55	-0.60%	-0.50%
4	325	-13.80%	4,006	2.70%	3.90%	128.95	4.50%	3.60%	103.38	2.00%	1.80%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/04	1,469	33.20%	3,740	7.10%	-0.50%	130.98	-1.90%	-0.20%	102.24	-1.30%	-0.40%
5	1,480	28.00%	3,756	7.70%	0.40%	131.36	-0.80%	0.30%	102.17	-1.20%	-0.10%
6	1,560	33.70%	3,792	8.80%	1.00%	132.51	-0.50%	0.90%	102.54	-0.60%	0.40%
7	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%
8	1,540	30.70%	3,809	6.70%	-0.20%	131.63	-2.10%	-0.40%	102.52	-0.80%	-6.40%
9	1,556	29.90%	3,856	7.10%	1.20%	132.02	0.10%	0.30%	102.82	-0.20%	0.30%
10	1,591	29.90%	3,906	7.80%	1.30%	131.28	-1.30%	-0.60%	103.13	0.20%	0.30%
11	1,617	27.00%	3,951	8.60%	1.10%	129.86	-3.60%	-1.10%	103.02	-0.10%	-0.10%
12	1,600	21.80%	3,940	9.10%	-0.30%	129.61	-4.00%	-0.20%	103.15	0.20%	0.10%
24/01	1,556	12.70%	3,966	8.40%	0.70%	129.48	-3.30%	-0.10%	103.44	0.90%	0.30%
2	1,519	14.40%	3,970	6.80%	0.10%	129.18	-1.50%	-0.20%	103.4	0.80%	0.00%
3	1,567	9.80%	3,937	4.80%	-0.80%	128.89	-1.80%	-0.20%	103.1	0.50%	-0.30%
4	1,565	6.50%	3,980	6.40%	1.10%	128.28	-2.10%	-0.50%	103.14	0.90%	0.00%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	9	-10.00%	3,947	22.50%	0.00%	114.59	-8.60%	-0.40%	97.91	1.40%	-3.60%	0.09
5	12	20.00%	4,004	16.60%	1.50%	110.97	-24.90%	-3.20%	98.71	1.80%	0.80%	0.02
6	7	16.70%	4,216	14.90%	5.30%	121.98	22.40%	9.90%	109.25	11.10%	10.70%	0.06
7	12	100.00%	4,254	22.30%	0.90%	116.24	-8.90%	-4.70%	99.79	-4.60%	-8.70%	0.05
8	20	150.00%	3,940	19.30%	-7.40%	134.54	18.20%	15.80%	105.07	7.00%	5.30%	0.02
9	21	90.90%	4,447	14.10%	12.90%	134.13	2.70%	-0.30%	106.21	4.00%	1.10%	1
10	14	7.70%	3,805	-7.10%	-14.40%	109.85	-6.70%	-18.10%	100.32	-2.90%	-5.50%	0.06
11	14	75.00%	4,029	-3.30%	5.90%	106.31	-22.50%	-3.20%	99.08	-9.50%	-1.20%	0.07
12	12	33.30%	4,060	10.30%	0.80%	120.13	21.80%	13.00%	105.22	10.60%	6.20%	0.06
24/01	10	-23.10%	4,939	41.90%	21.70%	125.85	-7.90%	4.80%	106.11	-0.50%	0.80%	0.04
2	16	0.00%	4,094	13.00%	-17.10%	113.9	-9.70%	-9.50%	95.94	-5.70%	-9.60%	0.04
3	14	55.60%	3,928	-0.50%	-4.10%	125.87	9.40%	10.50%	97.76	-3.80%	1.90%	0.05
4	17	88.90%	4,264	8.00%	8.60%	136.64	19.20%	8.60%	104.23	6.50%	6.60%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	3,159	25.00%	2,666	-1.50%	-1.60%	159.02	0.50%	0.90%	114.56	-1.70%	0.20%	28.1
5	3,193	29.10%	2,670	-2.00%	0.10%	160.02	0.20%	0.60%	114.74	-1.80%	0.20%	29.01
6	3,281	32.40%	2,681	-0.60%	0.40%	161.06	0.60%	0.60%	115.25	-1.00%	0.40%	29.01
7	3,426	35.80%	2,652	-1.20%	-1.10%	161.54	1.30%	0.30%	114.9	-1.10%	-0.30%	29.03
8	3,514	36.10%	2,676	-0.30%	0.90%	161.56	0.60%	0.00%	114.94	-1.20%	0.00%	29.01
9	3,635	37.50%	2,663	-2.30%	-0.50%	161.41	1.10%	-0.10%	117.3	1.10%	2.10%	29.03
10	3,708	36.70%	2,690	-3.00%	1.00%	160.89	1.00%	-0.30%	115.02	-1.50%	-1.90%	29.02
11	3,827	39.70%	2,719	-0.40%	1.10%	160.84	1.00%	0.00%	115.14	-1.20%	0.10%	29
12	3,869	39.60%	2,722	0.60%	0.10%	160.4	1.30%	-0.30%	114.83	-0.80%	-0.30%	28.11
24/01	3,964	35.30%	2,698	-1.00%	-0.90%	160.11	0.70%	-0.20%	114.74	-0.70%	-0.10%	28.09
2	4,048	34.40%	2,715	-0.50%	0.60%	160.45	1.80%	0.20%	114.81	-0.30%	0.10%	28.1
3	4,067	32.10%	2,703	-0.20%	-0.40%	159.02	0.90%	-0.90%	114.61	0.30%	-0.20%	29.02
4	4,151	31.40%	2,673	0.30%	-1.10%	159.81	0.50%	0.50%	114.6	0.00%	0.00%	29.04

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	37	-27.50%	2,751	-3.50%	6.80%	164.84	-5.70%	-4.70%	111.61	-12.70%	-1.00%	27.08
5	59	15.70%	2,477	-1.50%	-10.00%	162.93	0.80%	-1.20%	109.41	-3.90%	-2.00%	24.03
6	49	-5.80%	2,317	-14.90%	-6.50%	163.95	8.60%	0.60%	110.31	2.00%	0.80%	27.11
7	53	1.90%	2,523	-1.00%	8.90%	169.62	-8.90%	3.50%	116	-2.60%	5.20%	26.06
8	31	-8.80%	2,447	-13.10%	-3.00%	159.5	-5.50%	-6.00%	110.88	-5.90%	-4.40%	27.1
9	39	2.60%	2,370	-14.50%	-3.10%	156.77	-9.70%	-1.70%	108.47	-7.80%	-2.20%	28.05
10	51	8.50%	2,398	-7.30%	1.20%	167.78	-1.40%	7.00%	111.52	-1.40%	2.80%	26
11	46	-14.80%	2,785	4.70%	16.10%	178.49	1.00%	6.40%	131.74	8.50%	18.10%	26.11
12	50	38.90%	2,721	-18.90%	-2.30%	179.58	7.10%	0.60%	115.91	-6.30%	-12.00%	26.07
24/01	50	100.00%	2,518	-5.90%	-7.50%	173.34	-1.60%	-3.50%	114.91	-3.40%	-0.90%	26.09
2	50	-9.10%	2,874	0.10%	14.10%	167.79	-0.70%	-3.20%	119.19	-0.90%	3.70%	25.06
3	57	16.30%	2,554	-0.90%	-11.10%	173.31	0.20%	3.30%	117.03	3.80%	-1.80%	26.11
4	44	18.90%	2,831	2.90%	10.80%	156.15	-5.30%	-9.90%	112.92	1.20%	-3.50%	24.09

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	129	20.60%	3,068	6.80%	5.00%	156.6	2.70%	-10.10%	113.3	-2.00%	-3.60%	26.1
5	145	21.80%	3,151	4.00%	2.70%	177.34	1.70%	13.20%	117.98	-0.70%	4.10%	27.04
6	165	29.90%	3,067	8.20%	-2.70%	168.45	3.90%	-5.00%	116.81	2.00%	-1.00%	27.04
7	163	20.70%	2,893	-3.30%	-5.70%	172.08	2.50%	2.20%	117.92	-1.70%	1.00%	27.07
8	135	29.80%	3,288	12.90%	13.70%	180.82	7.20%	5.10%	121.16	6.20%	2.70%	25.09
9	165	24.10%	2,989	-1.30%	-9.10%	169.33	8.30%	-6.40%	118.98	0.80%	-1.80%	27.07
10	166	26.70%	3,066	-1.80%	2.60%	177.1	4.40%	4.60%	122.22	2.20%	2.70%	27.11
11	177	47.50%	2,967	-5.50%	-3.20%	173.76	7.30%	-1.90%	116.77	0.80%	-4.50%	28.02
12	165	57.10%	2,954	-3.90%	-0.40%	170.98	-1.00%	-1.60%	115.37	-5.50%	-1.20%	27.04
24/01	164	32.30%	2,970	-3.70%	0.50%	175.25	8.70%	2.50%	118.59	3.30%	2.80%	27.1
2	183	15.80%	3,029	-1.80%	2.00%	171.95	-3.30%	-1.90%	117.41	2.00%	-1.00%	27.07
3	189	36.00%	3,004	2.80%	-0.80%	166.9	-4.20%	-2.90%	113.35	-3.50%	-3.50%	24.08
4	135	4.70%	3,090	0.70%	2.90%	177.36	13.30%	6.30%	122.1	7.80%	7.70%	26.09

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	9	-30.80%	4,024	10.10%	19.00%	148.62	-13.00%	-17.90%	121.49	-8.70%	-4.60%	19.08
5	13	62.50%	2,901	3.80%	-27.90%	122.01	-28.30%	-17.90%	99.36	-22.20%	-18.20%	25.03
6	12	-14.30%	2,648	-21.20%	-8.70%	165.64	12.60%	35.80%	113.44	-0.90%	14.20%	30.11
7	15	7.10%	3,575	5.20%	35.00%	179.89	7.70%	8.60%	121.27	3.70%	6.90%	20.08
8	6	-40.00%	3,872	11.50%	8.30%	170.98	17.20%	-5.00%	132.84	13.20%	9.50%	22.04
9	10	-28.60%	2,492	-28.20%	-35.60%	115.15	-27.50%	-32.70%	94.52	-22.20%	-28.80%	29.03
10	12	33.30%	3,508	32.80%	40.80%	174.11	3.90%	51.20%	126.57	13.80%	33.90%	25.09
11	7	-50.00%	3,599	29.80%	2.60%	151.66	-19.20%	-12.90%	165.2	40.80%	30.50%	29.09
12	16	-5.90%	3,649	-7.90%	1.40%	165.14	5.80%	8.90%	120.93	-1.60%	-26.80%	23.02
24/01	11	266.70%	2,131	-37.80%	-41.60%	98.41	-19.40%	-40.40%	89.35	-5.90%	-26.10%	32.11
2	13	-51.90%	3,568	18.10%	67.50%	164.39	5.20%	67.10%	132.53	15.70%	48.30%	27.04
3	8	-50.00%	3,980	17.60%	11.50%	158.79	-12.20%	-3.40%	130.86	2.80%	-1.30%	20.02
4	10	11.10%	4,368	8.50%	9.70%	173.3	16.60%	9.10%	126.93	4.50%	-3.00%	17.03

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	8	60.00%	2,903	-20.30%	10.20%	105.41	-8.50%	10.10%	95.09	-5.80%	3.30%	28.11
5	8	-38.50%	3,028	8.30%	4.30%	109.19	-2.70%	3.60%	94.76	-5.80%	-0.30%	17.02
6	7	-36.40%	2,124	-32.10%	-29.80%	89.71	-6.80%	-17.80%	91.04	-4.30%	-3.90%	28.11
7	7	133.30%	2,337	23.70%	10.00%	98.92	26.90%	10.30%	90.37	4.30%	-0.70%	29.08
8	3	-25.00%	2,923	-18.50%	25.10%	122.33	8.80%	23.70%	92.54	-10.50%	2.40%	22.05
9	6	50.00%	3,070	-19.30%	5.00%	113.93	5.50%	-6.90%	98.4	-5.80%	6.30%	29
10	7	-12.50%	2,997	-11.00%	-2.40%	100	-3.30%	-12.20%	93.23	0.10%	-5.30%	14.09
11	10	25.00%	3,434	16.00%	14.60%	120.01	6.60%	20.00%	120.49	0.60%	29.20%	23.02
12	9	125.00%	2,319	-19.60%	-32.50%	101.1	0.70%	-15.80%	90.17	0.60%	-25.20%	32.07
24/01	6	20.00%	4,187	15.80%	80.60%	113.86	8.90%	12.60%	113.15	23.50%	25.50%	11.01
2	9	80.00%	3,048	17.90%	-27.20%	92.45	4.90%	-18.80%	92.27	-1.90%	-18.50%	18.07
3	8	33.30%	3,241	23.00%	6.30%	99.5	3.90%	7.60%	98.11	6.50%	6.30%	19.07
4	7	-12.50%	3,483	20.00%	7.50%	103.51	-1.80%	4.00%	96.77	1.80%	-1.40%	19.01

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	7	-63.20%	1,410	-42.40%	-23.60%	152.54	-10.20%	-3.60%	98.71	-18.00%	-7.80%	41.05
5	19	-9.50%	2,254	1.70%	59.80%	174.94	2.30%	14.70%	116.85	4.20%	18.40%	26.04
6	15	0.00%	2,565	20.50%	13.80%	159.17	-1.80%	-9.00%	115.51	9.70%	-1.10%	24.03
7	19	-5.00%	1,976	-5.70%	-23.00%	162.46	-11.40%	2.10%	112.97	-1.30%	-2.20%	30.1
8	15	7.10%	2,033	-8.40%	2.90%	158.69	-12.60%	-2.30%	103.4	-11.00%	-8.50%	32.06
9	12	50.00%	2,095	20.80%	3.00%	162.9	-2.00%	2.70%	113.86	1.90%	10.10%	25.01
10	18	80.00%	1,952	-23.90%	-6.80%	146.43	0.00%	-10.10%	103.01	-2.00%	-9.50%	27.11
11	15	-25.00%	2,389	0.90%	22.40%	188.47	11.40%	28.70%	118.64	-1.80%	15.20%	24.05
12	10	100.00%	2,113	-4.20%	-11.50%	175.14	-0.80%	-7.10%	120.68	0.30%	1.70%	24.08
24/01	12	71.40%	2,638	7.00%	24.90%	202.49	19.40%	15.60%	120.82	6.20%	0.10%	26.04
2	13	-13.30%	2,635	8.00%	-0.10%	180.25	-0.80%	-11.00%	119.13	-5.00%	-1.40%	28.08
3	20	33.30%	2,397	29.90%	-9.00%	174.5	10.30%	-3.20%	109.19	2.00%	-8.30%	29.01
4	15	114.30%	1,748	24.00%	-27.10%	139.16	-8.80%	-20.30%	102.84	4.20%	-5.80%	32.1

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202304	5,149	26.90%	35.61	3.20%	0.40%	2,388	3.40%	0.30%	67.07	0.20%	-0.10%	30.05
202305	5,277	30.60%	36.47	4.00%	2.40%	2,463	5.60%	3.10%	67.54	1.50%	0.70%	30.02
202306	5,292	31.50%	37.03	6.80%	1.50%	2,508	8.90%	1.80%	67.74	1.90%	0.30%	30.01
202307	5,458	29.00%	37.24	6.60%	0.60%	2,521	8.40%	0.50%	67.68	1.70%	-0.10%	30.01
202308	5,474	28.80%	37.44	6.60%	0.50%	2,527	8.00%	0.20%	67.49	1.30%	-0.30%	30.02
202309	5,462	24.70%	37.64	5.30%	0.50%	2,545	6.90%	0.70%	67.61	1.50%	0.20%	30.03
202310	5,578	25.30%	36.84	1.50%	-2.10%	2,506	3.70%	-1.50%	68.02	2.10%	0.60%	30.1
202311	5,695	24.40%	36.5	-0.40%	-0.90%	2,492	1.40%	-0.60%	68.27	1.80%	0.40%	31
202312	5,795	25.20%	36.21	-0.20%	-0.80%	2,463	1.40%	-1.20%	68.01	1.50%	-0.40%	31
202401	6,056	24.60%	36.49	0.50%	0.80%	2,481	2.10%	0.80%	68.01	1.60%	0.00%	31
202402	6,250	24.20%	35.91	-0.30%	-1.60%	2,449	1.70%	-1.30%	68.21	2.10%	0.30%	31.04
202403	6,194	22.40%	35.88	1.10%	-0.10%	2,449	2.80%	0.00%	68.25	1.70%	0.10%	31.05
202404	6,159	19.60%	35.36	-0.70%	-1.40%	2,418	1.30%	-1.20%	68.39	2.00%	0.20%	31.06

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	57	-8.10%	30.02	10.40%	-2.50%	2,244	8.40%	-2.50%	74.74	-1.80%	0.00%	29.03
5	48	-21.30%	31.92	14.80%	6.30%	2,363	16.40%	5.30%	74.01	1.40%	-1.00%	28.01
6	51	-13.60%	31.63	28.40%	-0.90%	2,433	32.10%	3.00%	76.93	2.90%	4.00%	27.01
7	50	-5.70%	29.03	-1.30%	-8.20%	2,291	2.40%	-5.80%	78.93	3.80%	2.60%	29.01
8	34	-24.40%	27.91	-9.00%	-3.90%	2,082	-6.30%	-9.10%	74.59	2.90%	-5.50%	28.08
9	65	4.80%	27.61	-4.50%	-1.10%	2,163	-4.40%	3.90%	78.35	0.10%	5.00%	29.07
10	53	-7.00%	30.68	3.30%	11.20%	2,426	7.00%	12.20%	79.06	3.60%	0.90%	25.05
11	47	4.40%	31.54	14.80%	2.80%	2,458	17.50%	1.30%	77.92	2.40%	-1.40%	27.09
12	47	2.20%	34.46	13.70%	9.20%	2,598	16.80%	5.70%	75.4	2.80%	-3.20%	27.09
24/01	37	-14.00%	29.87	1.70%	-13.30%	2,280	0.30%	-12.20%	76.34	-1.40%	1.30%	30.05
2	54	0.00%	29.54	6.20%	-1.10%	2,330	7.30%	2.20%	78.87	1.10%	3.30%	29.08
3	62	-1.60%	33.09	7.50%	12.00%	2,527	9.80%	8.40%	76.37	2.20%	-3.20%	27
4	59	3.50%	27.65	-7.90%	-16.40%	2,167	-3.40%	-14.20%	78.37	4.90%	2.60%	26.05

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	160	13.50%	32.36	9.30%	-6.30%	2,491	11.10%	-1.00%	76.97	1.60%	5.60%	29.05
5	158	17.90%	29.94	-6.20%	-7.50%	2,290	-5.10%	-8.10%	76.5	1.10%	-0.60%	31.05
6	178	31.90%	29.64	-6.40%	-1.00%	2,271	-1.50%	-0.80%	76.65	5.30%	0.20%	31.02
7	174	16.80%	32.66	-0.30%	10.20%	2,517	1.10%	10.80%	77.09	1.40%	0.60%	29.04
8	154	32.80%	32.24	7.30%	-1.30%	2,410	6.60%	-4.30%	74.74	-0.60%	-3.00%	30.06
9	208	28.40%	31.36	-8.60%	-2.70%	2,382	-6.80%	-1.10%	75.97	1.90%	1.60%	31.08
10	213	55.50%	31.88	-4.50%	1.70%	2,476	-2.90%	3.90%	77.66	1.60%	2.20%	30.05
11	188	29.70%	31.39	-3.50%	-1.50%	2,328	-4.00%	-6.00%	74.16	-0.50%	-4.50%	31.05
12	170	12.60%	32.8	2.70%	4.50%	2,484	3.40%	6.70%	75.74	0.70%	2.10%	31.03
24/01	181	7.10%	29.55	-4.20%	-9.90%	2,278	-4.30%	-8.30%	77.08	-0.10%	1.80%	31.08
2	203	6.80%	30.41	-0.60%	2.90%	2,358	-0.50%	3.50%	77.55	0.10%	0.60%	30.1
3	223	26.00%	29.27	-15.20%	-3.70%	2,238	-11.00%	-5.10%	76.45	4.90%	-1.40%	32.05
4	192	20.00%	30.38	-6.10%	3.80%	2,394	-3.90%	7.00%	78.8	2.40%	3.10%	29.11

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	33	0.00%	29.88	-4.40%	-3.40%	2,270	-5.30%	-3.10%	75.95	-0.90%	0.30%	31
5	11	-60.70%	29.92	1.40%	0.10%	2,143	0.70%	-5.60%	71.63	-0.70%	-5.70%	36.08
6	26	-3.70%	33.31	40.20%	11.30%	2,653	42.90%	23.80%	79.64	1.90%	11.20%	27
7	22	-12.00%	30.65	-14.80%	-8.00%	2,458	-12.70%	-7.40%	80.19	2.60%	0.70%	31
8	9	-57.10%	25.73	-13.50%	-16.00%	1,938	-8.30%	-21.20%	75.31	5.90%	-6.10%	28.01
9	35	9.40%	29.68	-3.60%	15.30%	2,326	-3.00%	20.00%	78.39	0.60%	4.10%	30.04
10	21	0.00%	31.51	-2.00%	6.20%	2,623	3.20%	12.80%	83.26	5.30%	6.20%	26.01
11	19	-17.40%	34.34	20.50%	9.00%	2,734	31.40%	4.20%	79.61	9.10%	-4.40%	28.03
12	23	0.00%	37.49	15.90%	9.20%	2,871	21.10%	5.00%	76.57	4.50%	-3.80%	28.03
24/01	15	-37.50%	39.61	44.80%	5.60%	3,085	45.80%	7.40%	77.87	0.70%	1.70%	27.02
2	24	20.00%	29.46	-15.20%	-25.60%	2,453	-12.00%	-20.50%	83.27	3.80%	6.90%	30.05
3	31	-16.20%	32.68	5.60%	11.00%	2,503	6.80%	2.00%	76.58	1.10%	-8.00%	29.08
4	26	-21.20%	27.75	-7.10%	-15.10%	2,270	0.00%	-9.30%	81.8	7.70%	6.80%	26.08

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	14	27.30%	32.18	27.50%	-22.60%	2,299	27.10%	-20.60%	71.43	-0.30%	2.60%	27.04
5	21	16.70%	36.61	18.40%	13.80%	2,687	23.70%	16.90%	73.38	4.50%	2.70%	25.09
6	13	-7.10%	34.31	10.20%	-6.30%	2,381	16.30%	-11.40%	69.41	5.50%	-5.40%	28
7	8	-33.30%	37.25	18.30%	8.60%	2,573	17.90%	8.00%	69.06	-0.30%	-0.50%	23.01
8	9	-25.00%	33.08	-27.90%	-11.20%	2,278	-31.20%	-11.50%	68.86	-4.60%	-0.30%	32.1
9	12	33.30%	35.24	-6.30%	6.50%	2,577	-1.80%	13.10%	73.14	4.80%	6.20%	26.08
10	11	-38.90%	41.7	16.20%	18.40%	2,936	13.20%	13.90%	70.41	-2.60%	-3.70%	22.06
11	10	-9.10%	42.58	38.80%	2.10%	2,889	27.10%	-1.60%	67.85	-8.50%	-3.60%	20.06
12	11	10.00%	37.9	19.50%	-11.00%	2,704	22.90%	-6.40%	71.34	2.80%	5.10%	24.11
24/01	9	50.00%	32.37	-39.70%	-14.60%	2,344	-35.80%	-13.30%	72.43	6.50%	1.50%	32.09
2	12	-7.70%	28.66	-13.80%	-11.50%	2,000	-16.00%	-14.70%	69.77	-2.60%	-3.70%	31.06
3	15	25.00%	41.54	-0.10%	44.90%	2,994	3.40%	49.70%	72.07	3.50%	3.30%	22.11
4	12	-14.30%	43.53	35.30%	4.80%	2,991	30.10%	-0.10%	68.7	-3.80%	-4.70%	19

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/04	5	-37.50%	35.4	85.30%	38.50%	2,602	88.90%	38.90%	73.51	2.00%	0.30%	26.07
5	9	28.60%	25.24	-7.10%	-28.70%	1,854	-6.80%	-28.80%	73.46	0.40%	-0.10%	31.01
6	5	-50.00%	26.23	3.30%	3.90%	2,004	12.90%	8.10%	76.4	9.40%	4.00%	29.07
7	7	16.70%	31.1	81.10%	18.60%	2,360	104.00%	17.80%	75.89	12.70%	-0.70%	32
8	9	0.00%	35.96	125.20%	15.60%	2,520	119.00%	6.80%	70.08	-2.70%	-7.70%	24.01
9	6	-40.00%	15.39	-42.40%	-57.20%	1,185	-46.80%	-53.00%	76.98	-7.60%	9.80%	38.08
10	9	-10.00%	28.66	13.60%	86.20%	2,303	24.40%	94.40%	80.37	9.50%	4.40%	28.04
11	9	200.00%	26.72	-47.40%	-6.80%	1,994	-50.40%	-13.40%	74.65	-5.60%	-7.10%	35.11
12	7	40.00%	33.5	0.90%	25.40%	2,414	1.90%	21.10%	72.08	0.90%	-3.40%	30.03
24/01	4	-33.30%	15.26	-54.70%	-54.40%	1,065	-59.70%	-55.90%	69.78	-11.00%	-3.20%	40.06
2	10	25.00%	35.94	99.60%	135.50%	2,804	113.60%	163.30%	78.01	7.00%	11.80%	28.1
3	7	75.00%	35.8	40.10%	-0.40%	2,667	42.30%	-4.90%	74.5	1.60%	-4.50%	25.01
4	9	80.00%	21.48	-39.30%	-40.00%	1,489	-42.80%	-44.20%	69.32	-5.70%	-6.90%	33.11

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/04	3,712	23.90%	10.67	10.90%	0.20%	1,882	10.10%	-0.20%	176.45	-0.80%	-0.50%
5	3,775	27.30%	10.65	9.40%	-0.20%	1,884	9.00%	0.10%	176.99	-0.40%	0.30%
6	3,830	25.70%	10.8	9.20%	1.40%	1,908	9.00%	1.20%	176.67	-0.20%	-0.20%
7	3,858	24.50%	10.42	7.10%	-3.50%	1,848	7.30%	-3.10%	177.3	0.20%	0.40%
8	3,881	23.30%	10.45	5.60%	0.20%	1,859	6.60%	0.60%	177.9	0.90%	0.30%
9	4,028	26.50%	10.52	6.90%	0.70%	1,868	7.00%	0.50%	177.56	0.10%	-0.20%
10	4,103	28.40%	10.57	8.00%	0.50%	1,872	7.40%	0.20%	177.03	-0.60%	-0.30%
11	4,175	25.10%	10.75	10.00%	1.70%	1,896	9.10%	1.30%	176.35	-0.80%	-0.40%
12	4,231	28.90%	10.73	8.90%	-0.20%	1,896	8.20%	0.00%	176.7	-0.60%	0.20%
24/01	4,296	25.90%	10.85	7.60%	1.10%	1,917	7.00%	1.10%	176.65	-0.60%	0.00%
2	4,355	25.30%	11.13	5.90%	2.50%	1,965	5.30%	2.50%	176.52	-0.50%	-0.10%
3	4,409	22.00%	11.06	3.90%	-0.70%	1,935	2.50%	-1.50%	175.01	-1.30%	-0.90%
4	4,488	20.90%	10.91	2.30%	-1.30%	1,916	1.80%	-1.00%	175.56	-0.50%	0.30%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/04	32	28.00%	14.36	13.80%	16.90%	2,555	10.40%	20.60%	177.89	-2.90%	3.20%
5	22	15.80%	13.31	-1.00%	-7.30%	2,374	-6.20%	-7.10%	178.28	-5.30%	0.20%
6	31	72.20%	13.16	-9.00%	-1.20%	2,234	-16.50%	-5.90%	169.8	-8.20%	-4.80%
7	27	50.00%	15.21	12.40%	15.60%	2,515	8.30%	12.60%	165.3	-3.60%	-2.60%
8	23	-14.80%	15.78	14.90%	3.70%	2,411	0.70%	-4.10%	152.79	-12.30%	-7.60%
9	20	-16.70%	12.74	-5.20%	-19.30%	2,473	13.40%	2.50%	194.13	19.60%	27.10%
10	24	-20.00%	16.76	18.00%	31.60%	2,939	25.50%	18.80%	175.31	6.30%	-9.70%
11	30	20.00%	14.51	-6.40%	-13.40%	2,521	-1.40%	-14.20%	173.73	5.30%	-0.90%
12	31	55.00%	16.68	0.80%	15.00%	3,039	-1.50%	20.60%	182.2	-2.30%	4.90%
24/01	16	-40.70%	12.9	12.10%	-22.70%	2,436	10.50%	-19.90%	188.83	-1.40%	3.60%
2	34	88.90%	13.45	7.70%	4.30%	2,345	-6.90%	-3.70%	174.4	-13.60%	-7.60%
3	48	37.10%	14.84	20.80%	10.40%	2,422	14.30%	3.30%	163.16	-5.40%	-6.40%
4	45	40.60%	15.63	8.80%	5.30%	2,451	-4.00%	1.20%	156.86	-11.80%	-3.90%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/04	125	45.30%	16.82	2.30%	9.10%	2,890	-2.60%	9.00%	171.82	-4.80%	-0.10%
5	108	50.00%	17.5	17.70%	4.10%	3,121	13.20%	8.00%	178.33	-3.80%	3.80%
6	123	18.30%	17.08	10.60%	-2.40%	2,965	14.60%	-5.00%	173.54	3.60%	-2.70%
7	98	11.40%	16.35	0.10%	-4.30%	2,998	6.70%	1.10%	183.33	6.60%	5.60%
8	91	13.80%	15.95	-0.70%	-2.40%	2,767	1.40%	-7.70%	173.46	2.10%	-5.40%
9	116	12.60%	15.3	6.60%	-4.10%	2,738	3.70%	-1.00%	178.97	-2.70%	3.20%
10	130	73.30%	16.12	-5.10%	5.40%	2,834	-3.60%	3.50%	175.81	1.60%	-1.80%
11	143	31.20%	16.81	9.90%	4.30%	2,769	6.60%	-2.30%	164.7	-3.00%	-6.30%
12	109	34.60%	14.84	3.20%	-11.70%	2,692	2.40%	-2.80%	181.37	-0.80%	10.10%
24/01	123	8.80%	16.34	2.70%	10.10%	2,861	9.20%	6.30%	175.15	6.30%	-3.40%
2	151	38.50%	15.9	-11.30%	-2.60%	2,688	-10.30%	-6.10%	169.01	1.20%	-3.50%
3	150	23.00%	15.67	1.60%	-1.50%	2,628	-0.90%	-2.20%	167.76	-2.40%	-0.70%
4	109	-12.80%	17.69	5.20%	12.90%	3,126	8.20%	18.90%	176.68	2.80%	5.30%