2024年1月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2024年1月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトレンドは新築を除く全ての種別で在庫数が増えた月となりました。

現場の肌感ではボチボチ動いている印象です。

ここ1年間はほぼ同じ動きですが、在庫が過剰に増えてきている傾向が見られますので、今後の動きにより一層の注視が必要です。

この記事のデータは12月末までの数字となっています。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2024年1月のトレンドは在庫が増えたことです。

年間通して見ると需要と供給共に並みの月となりました。
ただ、供給が少し上回ったので在庫が増えている月となりました。

新築は前月比で約半年ぶりに下がりました、前年同月比では21.8%増となりました。

中古戸建は前月比で上がっており、前年同月比では39.6%増となりました。

中古マンションも前月比で上がっており、前年同月比では25.2%増となりました。

土地も前年同月比で上がっており、28.9%となっています。

前年同月比では全ての種別で上がっていますが、単月で見ると新築のみ前月比で下回った数字となりました。

大き目で見ると、在庫は増加傾向となっています。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

在庫が前月比で半年ぶりに減少した月となりました。

成約は並みほどだったのですが、供給が少なかったことが要因です。

建築価格が高くなっている影響で、総額の費用も上がっていることからか、完成後の物件が増えてきている印象です。

もしかすると在庫が売れていないので新しい物件が少なくなっているのかも知れません。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数は並みといったところですが、前年同月比だと増えています。

先述した通り、完成物件が市場に多くなってきているのに不安を覚えます。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫も先月比で増えています。

前年同月対比（39.7%増）でかなり増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

コロナ禍前の数字を上回った在庫数となっており、気になる数になってきました。
（2020年3月の3,718件がここ近年で一番数が多かった月）

新築戸建につられて価格が上がっていることも要因かも知れません。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）は多めとなっており、成約も少し多めとなっています。

新規件数の方が上回っているので在庫が大きく増える結果となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市の成約が増えており、川西市と伊丹市の成約数が少し落ち着いた月となりました。

宝塚の成約平均築年数が少し新しく、土地の平均面積が大きくなっているので、築が比較的新しい駅から距離のある物件の成約が増えているのかも知れません。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

伊丹市の平均価格が下がっています。

成約の平均が築年数が古く、建物面積が小さくなっていることが影響かと思います。

ただ、サンプリングの数が多くないのであまり悲観的になることは無いです。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫は増加という結果になりました。

前年と比較すると1.25倍ほどに在庫が増えています。

ここ1年の傾向ですが、徐々に平均の面積は広く、築年数は古くなってきています。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は並みで、成約件数（需要）も並みといった感じです。

普通に動いているという印象です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市の成約数は他2市と比べると多いです。

他の二市は低調と言ったところです。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

宝塚市と伊丹市の2000万円中盤～後半が平均となっています。

グラフには出ていませんが、3市とも成約の平均㎡数が70㎡を超えており、大き目のお部屋が好まれているデータが出ています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

先月に引き続き在庫が大きく増えた月となりました。

今月もまた、ここ一年で一番の在庫数です。

建築価格が上がっているのも要因かも知れません。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数は先月比で落ち込みましたが、年間を通すと平均的な数字です。

成約は少々多めといった感じでしょうか。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/12	88	27.50%	3,257	8.50%	3.90%	128.49	-7.40%	0.70%	102.19	0.60%	0.70%
23/01	92	37.30%	3,226	8.30%	-1.00%	131.4	4.50%	2.30%	102.21	61.20%	0.00%
2	120	26.30%	3,163	-1.60%	-2.00%	134.62	1.90%	2.50%	101.12	-1.80%	-1.10%
3	117	5.40%	3,365	13.20%	6.40%	126.88	-7.20%	-5.70%	102.32	1.20%	1.20%
4	90	-2.20%	3,470	0.30%	3.10%	130.69	6.80%	3.00%	103.67	0.60%	1.30%
5	101	21.70%	3,467	2.40%	-0.10%	133.34	5.30%	2.00%	102.36	0.40%	-1.30%
6	106	21.80%	3,160	2.80%	-8.90%	122.08	-3.90%	-8.40%	99.82	-1.30%	-2.50%
7	113	13.00%	3,338	10.20%	5.60%	127.85	-4.40%	4.70%	101.12	1.20%	1.30%
8	105	14.10%	3,393	11.20%	1.60%	126.43	-5.20%	-1.10%	102.18	0.90%	1.00%
9	113	6.60%	3,384	1.10%	-0.30%	135.72	5.70%	7.30%	102.96	0.00%	0.80%
10	104	13.00%	3,277	-1.60%	-3.10%	126.4	2.50%	-6.90%	100.13	-1.90%	-2.70%
11	99	32.00%	3,259	4.00%	-0.60%	133.05	4.30%	5.30%	100.88	-0.60%	0.70%
12	97	10.20%	3,589	10.20%	10.10%	127.96	-0.40%	-3.80%	103.39	1.20%	2.50%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/12	311	-11.90%	3,601	6.50%	-0.30%	135.35	3.40%	0.70%	101.31	-1.80%	-1.40%
23/01	482	107.80%	3,742	6.20%	3.90%	133.54	-3.70%	-1.30%	100.35	72.30%	-0.90%
2	319	18.60%	3,849	4.80%	2.90%	122.2	-1.20%	-8.50%	102.98	1.50%	2.60%
3	453	21.10%	3,849	10.30%	0.00%	130.79	-0.20%	7.00%	102.15	-1.50%	-0.80%
4	377	13.20%	3,900	9.10%	1.30%	123.41	-3.20%	-5.60%	101.36	-1.90%	-0.80%
5	344	-3.60%	3,939	13.70%	1.00%	131.1	1.70%	6.20%	102.15	-0.40%	0.80%
6	464	41.90%	3,872	9.50%	-1.70%	129.75	-1.90%	-1.00%	102.52	-0.30%	0.40%
7	404	29.50%	3,920	3.00%	1.20%	127.95	0.40%	-1.40%	129.7	27.00%	26.50%
8	351	13.20%	3,921	8.90%	0.00%	127.47	-5.50%	-0.40%	103.55	0.00%	-20.20%
9	415	7.50%	4,100	11.90%	4.50%	129.88	2.90%	1.90%	103.97	2.30%	0.40%
10	460	46.00%	4,125	6.10%	0.60%	123.84	-4.40%	-4.70%	103.92	1.30%	-0.10%
11	418	18.80%	4,082	13.10%	-1.00%	121.1	-9.90%	-2.20%	101.98	-0.70%	-1.90%
12	346	11.30%	3,963	10.00%	-2.90%	124.81	-7.80%	3.10%	101.47	0.20%	-0.50%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/12	1,314	27.40%	3,611	6.10%	-0.80%	135.01	1.10%	0.20%	102.97	-0.20%	-0.20%
23/01	1,381	26.60%	3,659	7.20%	1.30%	133.86	-0.80%	-0.90%	102.53	-0.80%	-0.40%
2	1,328	22.80%	3,718	8.60%	1.60%	131.2	-2.60%	-2.00%	102.6	-0.50%	0.10%
3	1,427	31.40%	3,757	7.20%	1.10%	131.25	-2.00%	0.00%	102.63	-1.10%	0.00%
4	1,469	33.20%	3,740	7.10%	-0.50%	130.98	-1.90%	-0.20%	102.24	-1.30%	-0.40%
5	1,480	28.00%	3,756	7.70%	0.40%	131.36	-0.80%	0.30%	102.17	-1.20%	-0.10%
6	1,560	33.70%	3,792	8.80%	1.00%	132.51	-0.50%	0.90%	102.54	-0.60%	0.40%
7	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%
8	1,540	30.70%	3,809	6.70%	-0.20%	131.63	-2.10%	-0.40%	102.52	-0.80%	-6.40%
9	1,556	29.90%	3,856	7.10%	1.20%	132.02	0.10%	0.30%	102.82	-0.20%	0.30%
10	1,591	29.90%	3,906	7.80%	1.30%	131.28	-1.30%	-0.60%	103.13	0.20%	0.30%
11	1,617	27.00%	3,951	8.60%	1.10%	129.86	-3.60%	-1.10%	103.02	-0.10%	-0.10%
12	1,600	21.80%	3,940	9.10%	-0.30%	129.61	-4.00%	-0.20%	103.15	0.20%	0.10%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	9	12.50%	3,682	22.80%	-11.60%	98.66	-34.50%	-28.10%	95.09	-1.40%	-13.20%	0.09
23/01	13	1200.00%	3,481	14.10%	-5.50%	136.64	40.90%	38.50%	106.61	25.80%	12.10%	0.02
2	16	100.00%	3,624	-1.40%	4.10%	126.11	4.30%	-7.70%	101.71	3.10%	-4.60%	0.06
3	9	80.00%	3,948	30.50%	8.90%	115.08	-38.90%	-8.70%	101.6	-0.10%	-0.10%	0.05
4	9	-10.00%	3,947	22.50%	0.00%	114.59	-8.60%	-0.40%	97.91	1.40%	-3.60%	0.02
5	12	20.00%	4,004	16.60%	1.50%	110.97	-24.90%	-3.20%	98.71	1.80%	0.80%	1
6	7	16.70%	4,216	14.90%	5.30%	121.98	22.40%	9.90%	109.25	11.10%	10.70%	0.06
7	12	100.00%	4,254	22.30%	0.90%	116.24	-8.90%	-4.70%	99.79	-4.60%	-8.70%	0.07
8	20	150.00%	3,940	19.30%	-7.40%	134.54	18.20%	15.80%	105.07	7.00%	5.30%	0.06
9	21	90.90%	4,447	14.10%	12.90%	134.13	2.70%	-0.30%	106.21	4.00%	1.10%	0.04
10	14	7.70%	3,805	-7.10%	-14.40%	109.85	-6.70%	-18.10%	100.32	-2.90%	-5.50%	0.04
11	14	75.00%	4,029	-3.30%	5.90%	106.31	-22.50%	-3.20%	99.08	-9.50%	-1.20%	0.05
12	12	33.30%	4,060	10.30%	0.80%	120.13	21.80%	13.00%	105.22	10.60%	6.20%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	2,772	4.20%	2,706	5.80%	-0.90%	158.41	0.00%	-0.50%	115.78	1.10%	-0.70%	28.08
23/01	2,929	12.10%	2,724	4.90%	0.70%	158.92	-0.50%	0.30%	115.58	0.10%	-0.20%	28.08
2	3,012	14.00%	2,730	3.30%	0.20%	157.68	-0.80%	-0.80%	115.17	-0.90%	-0.40%	28.11
3	3,079	17.40%	2,708	1.50%	-0.80%	157.58	-1.20%	-0.10%	114.31	-1.40%	-0.80%	28.07
4	3,159	25.00%	2,666	-1.50%	-1.60%	159.02	0.50%	0.90%	114.56	-1.70%	0.20%	28.1
5	3,193	29.10%	2,670	-2.00%	0.10%	160.02	0.20%	0.60%	114.74	-1.80%	0.20%	29.01
6	3,281	32.40%	2,681	-0.60%	0.40%	161.06	0.60%	0.60%	115.25	-1.00%	0.40%	29.01
7	3,426	35.80%	2,652	-1.20%	-1.10%	161.54	1.30%	0.30%	114.9	-1.10%	-0.30%	29.03
8	3,514	36.10%	2,676	-0.30%	0.90%	161.56	0.60%	0.00%	114.94	-1.20%	0.00%	29.01
9	3,635	37.50%	2,663	-2.30%	-0.50%	161.41	1.10%	-0.10%	117.3	1.10%	2.10%	29.03
10	3,708	36.70%	2,690	-3.00%	1.00%	160.89	1.00%	-0.30%	115.02	-1.50%	-1.90%	29.02
11	3,827	39.70%	2,719	-0.40%	1.10%	160.84	1.00%	0.00%	115.14	-1.20%	0.10%	29
12	3,869	39.60%	2,722	0.60%	0.10%	160.4	1.30%	-0.30%	114.83	-0.80%	-0.30%	28.11

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	36	-25.00%	3,356	53.10%	26.20%	167.72	5.70%	-5.10%	123.65	18.00%	1.90%	18.04
23/01	25	-10.70%	2,676	-0.90%	-20.30%	176.07	8.00%	5.00%	119.01	41.10%	-3.80%	26.01
2	55	-3.50%	2,870	21.80%	7.20%	169.05	-2.70%	-4.00%	120.3	6.00%	1.10%	24.01
3	49	-12.50%	2,576	-6.00%	-10.20%	172.97	8.20%	2.30%	112.74	2.20%	-6.30%	25.06
4	37	-27.50%	2,751	-3.50%	6.80%	164.84	-5.70%	-4.70%	111.61	-12.70%	-1.00%	27.08
5	59	15.70%	2,477	-1.50%	-10.00%	162.93	0.80%	-1.20%	109.41	-3.90%	-2.00%	24.03
6	49	-5.80%	2,317	-14.90%	-6.50%	163.95	8.60%	0.60%	110.31	2.00%	0.80%	27.11
7	53	1.90%	2,523	-1.00%	8.90%	169.62	-8.90%	3.50%	116	-2.60%	5.20%	26.06
8	31	-8.80%	2,447	-13.10%	-3.00%	159.5	-5.50%	-6.00%	110.88	-5.90%	-4.40%	27.1
9	39	2.60%	2,370	-14.50%	-3.10%	156.77	-9.70%	-1.70%	108.47	-7.80%	-2.20%	28.05
10	51	8.50%	2,398	-7.30%	1.20%	167.78	-1.40%	7.00%	111.52	-1.40%	2.80%	26
11	46	-14.80%	2,785	4.70%	16.10%	178.49	1.00%	6.40%	131.74	8.50%	18.10%	26.11
12	50	38.90%	2,721	-18.90%	-2.30%	179.58	7.10%	0.60%	115.91	-6.30%	-12.00%	26.07

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	105	-32.30%	3,075	7.90%	-2.10%	172.79	4.30%	6.70%	122.1	3.30%	5.40%	27.05
23/01	124	63.20%	3,085	-3.70%	0.30%	161.19	-9.60%	-6.70%	114.84	0.50%	-5.90%	26.1
2	158	30.60%	3,085	2.10%	0.00%	177.83	8.00%	10.30%	115.14	-2.90%	0.30%	25.05
3	139	1.50%	2,922	-1.50%	-5.30%	174.24	2.20%	-2.00%	117.48	-0.80%	2.00%	26.03
4	129	20.60%	3,068	6.80%	5.00%	156.6	2.70%	-10.10%	113.3	-2.00%	-3.60%	26.1
5	145	21.80%	3,151	4.00%	2.70%	177.34	1.70%	13.20%	117.98	-0.70%	4.10%	27.04
6	165	29.90%	3,067	8.20%	-2.70%	168.45	3.90%	-5.00%	116.81	2.00%	-1.00%	27.04
7	163	20.70%	2,893	-3.30%	-5.70%	172.08	2.50%	2.20%	117.92	-1.70%	1.00%	27.07
8	135	29.80%	3,288	12.90%	13.70%	180.82	7.20%	5.10%	121.16	6.20%	2.70%	25.09
9	165	24.10%	2,989	-1.30%	-9.10%	169.33	8.30%	-6.40%	118.98	0.80%	-1.80%	27.07
10	166	26.70%	3,066	-1.80%	2.60%	177.1	4.40%	4.60%	122.22	2.20%	2.70%	27.11
11	177	47.50%	2,967	-5.50%	-3.20%	173.76	7.30%	-1.90%	116.77	0.80%	-4.50%	28.02
12	165	57.10%	2,954	-3.90%	-0.40%	170.98	-1.00%	-1.60%	115.37	-5.50%	-1.20%	27.04

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	17	54.50%	3,960	50.50%	42.90%	156.15	6.10%	-16.80%	122.9	18.50%	4.80%	13.06
23/01	3	-62.50%	3,427	13.30%	-13.50%	122.15	-35.10%	-21.80%	95	6.70%	-22.70%	11
2	27	80.00%	3,021	20.00%	-11.80%	156.31	-11.00%	28.00%	114.53	3.30%	20.60%	24.03
3	16	-30.40%	3,383	-0.50%	12.00%	180.95	25.80%	15.80%	127.34	15.30%	11.20%	23.09
4	9	-30.80%	4,024	10.10%	19.00%	148.62	-13.00%	-17.90%	121.49	-8.70%	-4.60%	19.08
5	13	62.50%	2,901	3.80%	-27.90%	122.01	-28.30%	-17.90%	99.36	-22.20%	-18.20%	25.03
6	12	-14.30%	2,648	-21.20%	-8.70%	165.64	12.60%	35.80%	113.44	-0.90%	14.20%	30.11
7	15	7.10%	3,575	5.20%	35.00%	179.89	7.70%	8.60%	121.27	3.70%	6.90%	20.08
8	6	-40.00%	3,872	11.50%	8.30%	170.98	17.20%	-5.00%	132.84	13.20%	9.50%	22.04
9	10	-28.60%	2,492	-28.20%	-35.60%	115.15	-27.50%	-32.70%	94.52	-22.20%	-28.80%	29.03
10	12	33.30%	3,508	32.80%	40.80%	174.11	3.90%	51.20%	126.57	13.80%	33.90%	25.09
11	7	-50.00%	3,599	29.80%	2.60%	151.66	-19.20%	-12.90%	165.2	40.80%	30.50%	29.09
12	16	-5.90%	3,649	-7.90%	1.40%	165.14	5.80%	8.90%	120.93	-1.60%	-26.80%	23.02

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	4	-42.90%	2,885	12.90%	-2.50%	100.42	3.60%	-10.80%	89.65	4.80%	-25.10%	18.06
23/01	5	0.00%	3,614	3.40%	25.30%	104.53	-7.80%	4.10%	91.6	10.20%	2.20%	19.09
2	5	-37.50%	2,584	-8.10%	-28.50%	88.14	-14.50%	-15.70%	94.03	-2.90%	2.70%	17.1
3	6	0.00%	2,635	-19.60%	2.00%	95.78	-5.20%	8.70%	92.08	-2.20%	-2.10%	21.09
4	8	60.00%	2,903	-20.30%	10.20%	105.41	-8.50%	10.10%	95.09	-5.80%	3.30%	28.11
5	8	-38.50%	3,028	8.30%	4.30%	109.19	-2.70%	3.60%	94.76	-5.80%	-0.30%	17.02
6	7	-36.40%	2,124	-32.10%	-29.80%	89.71	-6.80%	-17.80%	91.04	-4.30%	-3.90%	28.11
7	7	133.30%	2,337	23.70%	10.00%	98.92	26.90%	10.30%	90.37	4.30%	-0.70%	29.08
8	3	-25.00%	2,923	-18.50%	25.10%	122.33	8.80%	23.70%	92.54	-10.50%	2.40%	22.05
9	6	50.00%	3,070	-19.30%	5.00%	113.93	5.50%	-6.90%	98.4	-5.80%	6.30%	29
10	7	-12.50%	2,997	-11.00%	-2.40%	100	-3.30%	-12.20%	93.23	0.10%	-5.30%	14.09
11	10	25.00%	3,434	16.00%	14.60%	120.01	6.60%	20.00%	120.49	0.60%	29.20%	23.02
12	9	125.00%	2,319	-19.60%	-32.50%	101.1	0.70%	-15.80%	90.17	0.60%	-25.20%	32.07

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	5	-68.80%	2,207	16.80%	-6.80%	176.63	1.80%	4.40%	120.34	12.50%	-0.40%	28.1
23/01	7	-12.50%	2,466	30.10%	11.70%	169.57	21.50%	-4.00%	113.82	13.80%	-5.40%	32
2	15	-6.30%	2,439	9.00%	-1.10%	181.75	29.90%	7.20%	125.4	7.20%	10.20%	25.1
3	15	0.00%	1,845	-14.30%	-24.40%	158.21	-2.40%	-13.00%	107.04	-1.70%	-14.60%	26.07
4	7	-63.20%	1,410	-42.40%	-23.60%	152.54	-10.20%	-3.60%	98.71	-18.00%	-7.80%	41.05
5	19	-9.50%	2,254	1.70%	59.80%	174.94	2.30%	14.70%	116.85	4.20%	18.40%	26.04
6	15	0.00%	2,565	20.50%	13.80%	159.17	-1.80%	-9.00%	115.51	9.70%	-1.10%	24.03
7	19	-5.00%	1,976	-5.70%	-23.00%	162.46	-11.40%	2.10%	112.97	-1.30%	-2.20%	30.1
8	15	7.10%	2,033	-8.40%	2.90%	158.69	-12.60%	-2.30%	103.4	-11.00%	-8.50%	32.06
9	12	50.00%	2,095	20.80%	3.00%	162.9	-2.00%	2.70%	113.86	1.90%	10.10%	25.01
10	18	80.00%	1,952	-23.90%	-6.80%	146.43	0.00%	-10.10%	103.01	-2.00%	-9.50%	27.11
11	15	-25.00%	2,389	0.90%	22.40%	188.47	11.40%	28.70%	118.64	-1.80%	15.20%	24.05
12	10	100.00%	2,113	-4.20%	-11.50%	175.14	-0.80%	-7.10%	120.68	0.30%	1.70%	24.08

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202212	4,629	17.90%	36.28	5.30%	-1.10%	2,430	6.50%	-1.10%	66.98	1.10%	-0.10%	29.02
202301	4,861	20.90%	36.31	5.40%	0.10%	2,431	6.40%	0.00%	66.95	0.90%	-0.10%	29.04
202302	5,034	23.40%	36.03	4.40%	-0.80%	2,408	4.80%	-0.90%	66.82	0.40%	-0.20%	29.08
202303	5,061	23.70%	35.48	3.10%	-1.50%	2,381	3.80%	-1.10%	67.12	0.70%	0.40%	30.01
202304	5,149	26.90%	35.61	3.20%	0.40%	2,388	3.40%	0.30%	67.07	0.20%	-0.10%	30.05
202305	5,277	30.60%	36.47	4.00%	2.40%	2,463	5.60%	3.10%	67.54	1.50%	0.70%	30.02
202306	5,292	31.50%	37.03	6.80%	1.50%	2,508	8.90%	1.80%	67.74	1.90%	0.30%	30.01
202307	5,458	29.00%	37.24	6.60%	0.60%	2,521	8.40%	0.50%	67.68	1.70%	-0.10%	30.01
202308	5,474	28.80%	37.44	6.60%	0.50%	2,527	8.00%	0.20%	67.49	1.30%	-0.30%	30.02
202309	5,462	24.70%	37.64	5.30%	0.50%	2,545	6.90%	0.70%	67.61	1.50%	0.20%	30.03
202310	5,578	25.30%	36.84	1.50%	-2.10%	2,506	3.70%	-1.50%	68.02	2.10%	0.60%	30.1
202311	5,695	24.40%	36.5	-0.40%	-0.90%	2,492	1.40%	-0.60%	68.27	1.80%	0.40%	31
202312	5,795	25.20%	36.21	-0.20%	-0.80%	2,463	1.40%	-1.20%	68.01	1.50%	-0.40%	31

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	46	27.80%	30.32	0.80%	10.30%	2,224	1.60%	6.30%	73.36	0.80%	-3.60%	29.03
23/01	43	-28.30%	29.38	-9.50%	-3.10%	2,274	1.10%	2.30%	77.42	11.60%	5.50%	27.07
2	54	-25.00%	27.83	6.00%	-5.30%	2,172	8.70%	-4.50%	78.03	2.50%	0.80%	28.03
3	63	-19.20%	30.79	10.70%	10.60%	2,302	9.70%	6.00%	74.75	-0.90%	-4.20%	26.1
4	57	-8.10%	30.02	10.40%	-2.50%	2,244	8.40%	-2.50%	74.74	-1.80%	0.00%	29.03
5	48	-21.30%	31.92	14.80%	6.30%	2,363	16.40%	5.30%	74.01	1.40%	-1.00%	28.01
6	51	-13.60%	31.63	28.40%	-0.90%	2,433	32.10%	3.00%	76.93	2.90%	4.00%	27.01
7	50	-5.70%	29.03	-1.30%	-8.20%	2,291	2.40%	-5.80%	78.93	3.80%	2.60%	29.01
8	34	-24.40%	27.91	-9.00%	-3.90%	2,082	-6.30%	-9.10%	74.59	2.90%	-5.50%	28.08
9	65	4.80%	27.61	-4.50%	-1.10%	2,163	-4.40%	3.90%	78.35	0.10%	5.00%	29.07
10	53	-7.00%	30.68	3.30%	11.20%	2,426	7.00%	12.20%	79.06	3.60%	0.90%	25.05
11	47	4.40%	31.54	14.80%	2.80%	2,458	17.50%	1.30%	77.92	2.40%	-1.40%	27.09
12	47	2.20%	34.46	13.70%	9.20%	2,598	16.80%	5.70%	75.4	2.80%	-3.20%	27.09

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	151	-11.20%	31.95	6.20%	-1.80%	2,402	5.50%	-0.90%	75.18	-0.70%	0.90%	29.06
23/01	169	7.00%	30.86	-9.20%	-3.40%	2,381	1.50%	-0.90%	77.15	11.70%	2.60%	30.01
2	190	1.10%	30.6	3.40%	-0.80%	2,371	8.70%	-0.40%	77.47	5.10%	0.40%	29.1
3	177	4.10%	34.53	16.60%	12.80%	2,516	12.00%	6.10%	72.86	-4.00%	-6.00%	29.09
4	160	13.50%	32.36	9.30%	-6.30%	2,491	11.10%	-1.00%	76.97	1.60%	5.60%	29.05
5	158	17.90%	29.94	-6.20%	-7.50%	2,290	-5.10%	-8.10%	76.5	1.10%	-0.60%	31.05
6	178	31.90%	29.64	-6.40%	-1.00%	2,271	-1.50%	-0.80%	76.65	5.30%	0.20%	31.02
7	174	16.80%	32.66	-0.30%	10.20%	2,517	1.10%	10.80%	77.09	1.40%	0.60%	29.04
8	154	32.80%	32.24	7.30%	-1.30%	2,410	6.60%	-4.30%	74.74	-0.60%	-3.00%	30.06
9	208	28.40%	31.36	-8.60%	-2.70%	2,382	-6.80%	-1.10%	75.97	1.90%	1.60%	31.08
10	213	55.50%	31.88	-4.50%	1.70%	2,476	-2.90%	3.90%	77.66	1.60%	2.20%	30.05
11	188	29.70%	31.39	-3.50%	-1.50%	2,328	-4.00%	-6.00%	74.16	-0.50%	-4.50%	31.05
12	170	12.60%	32.8	2.70%	4.50%	2,484	3.40%	6.70%	75.74	0.70%	2.10%	31.03

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	23	64.30%	32.34	8.20%	13.50%	2,370	5.50%	14.00%	73.29	-2.50%	0.40%	28.01
23/01	24	-20.00%	27.35	-26.60%	-15.40%	2,116	-5.70%	-10.70%	77.36	28.50%	5.60%	30.07
2	20	-42.90%	34.75	32.10%	27.10%	2,788	36.40%	31.80%	80.23	3.20%	3.70%	24.11
3	37	-7.50%	30.94	-0.80%	-11.00%	2,343	1.90%	-16.00%	75.73	2.70%	-5.60%	25.11
4	33	0.00%	29.88	-4.40%	-3.40%	2,270	-5.30%	-3.10%	75.95	-0.90%	0.30%	31
5	11	-60.70%	29.92	1.40%	0.10%	2,143	0.70%	-5.60%	71.63	-0.70%	-5.70%	36.08
6	26	-3.70%	33.31	40.20%	11.30%	2,653	42.90%	23.80%	79.64	1.90%	11.20%	27
7	22	-12.00%	30.65	-14.80%	-8.00%	2,458	-12.70%	-7.40%	80.19	2.60%	0.70%	31
8	9	-57.10%	25.73	-13.50%	-16.00%	1,938	-8.30%	-21.20%	75.31	5.90%	-6.10%	28.01
9	35	9.40%	29.68	-3.60%	15.30%	2,326	-3.00%	20.00%	78.39	0.60%	4.10%	30.04
10	21	0.00%	31.51	-2.00%	6.20%	2,623	3.20%	12.80%	83.26	5.30%	6.20%	26.01
11	19	-17.40%	34.34	20.50%	9.00%	2,734	31.40%	4.20%	79.61	9.10%	-4.40%	28.03
12	23	0.00%	37.49	15.90%	9.20%	2,871	21.10%	5.00%	76.57	4.50%	-3.80%	28.03

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	10	-9.10%	31.72	-6.00%	3.40%	2,201	-2.50%	-3.20%	69.38	3.70%	-6.40%	30.07
23/01	6	-53.80%	53.68	42.00%	69.20%	3,650	30.60%	65.90%	68	-8.10%	-2.00%	13.02
2	13	-27.80%	33.24	-3.30%	-38.10%	2,382	-3.40%	-34.80%	71.64	0.00%	5.40%	27.02
3	12	9.10%	41.59	29.10%	25.10%	2,895	28.20%	21.60%	69.6	-0.70%	-2.80%	28.11
4	14	27.30%	32.18	27.50%	-22.60%	2,299	27.10%	-20.60%	71.43	-0.30%	2.60%	27.04
5	21	16.70%	36.61	18.40%	13.80%	2,687	23.70%	16.90%	73.38	4.50%	2.70%	25.09
6	13	-7.10%	34.31	10.20%	-6.30%	2,381	16.30%	-11.40%	69.41	5.50%	-5.40%	28
7	8	-33.30%	37.25	18.30%	8.60%	2,573	17.90%	8.00%	69.06	-0.30%	-0.50%	23.01
8	9	-25.00%	33.08	-27.90%	-11.20%	2,278	-31.20%	-11.50%	68.86	-4.60%	-0.30%	32.1
9	12	33.30%	35.24	-6.30%	6.50%	2,577	-1.80%	13.10%	73.14	4.80%	6.20%	26.08
10	11	-38.90%	41.7	16.20%	18.40%	2,936	13.20%	13.90%	70.41	-2.60%	-3.70%	22.06
11	10	-9.10%	42.58	38.80%	2.10%	2,889	27.10%	-1.60%	67.85	-8.50%	-3.60%	20.06
12	11	10.00%	37.9	19.50%	-11.00%	2,704	22.90%	-6.40%	71.34	2.80%	5.10%	24.11

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/12	5	0.00%	33.18	10.90%	-34.70%	2,370	10.30%	-41.00%	71.42	-0.50%	-9.70%	33
23/01	6	-33.30%	33.68	14.70%	1.50%	2,642	14.00%	11.50%	78.45	-0.60%	9.80%	28
2	8	33.30%	18.01	20.00%	-46.50%	1,313	24.20%	-50.30%	72.88	3.50%	-7.10%	36.02
3	4	-73.30%	25.56	7.30%	41.90%	1,874	1.20%	42.80%	73.3	-5.70%	0.60%	29.06
4	5	-37.50%	35.4	85.30%	38.50%	2,602	88.90%	38.90%	73.51	2.00%	0.30%	26.07
5	9	28.60%	25.24	-7.10%	-28.70%	1,854	-6.80%	-28.80%	73.46	0.40%	-0.10%	31.01
6	5	-50.00%	26.23	3.30%	3.90%	2,004	12.90%	8.10%	76.4	9.40%	4.00%	29.07
7	7	16.70%	31.1	81.10%	18.60%	2,360	104.00%	17.80%	75.89	12.70%	-0.70%	32
8	9	0.00%	35.96	125.20%	15.60%	2,520	119.00%	6.80%	70.08	-2.70%	-7.70%	24.01
9	6	-40.00%	15.39	-42.40%	-57.20%	1,185	-46.80%	-53.00%	76.98	-7.60%	9.80%	38.08
10	9	-10.00%	28.66	13.60%	86.20%	2,303	24.40%	94.40%	80.37	9.50%	4.40%	28.04
11	9	200.00%	26.72	-47.40%	-6.80%	1,994	-50.40%	-13.40%	74.65	-5.60%	-7.10%	35.11
12	7	40.00%	33.5	0.90%	25.40%	2,414	1.90%	21.10%	72.08	0.90%	-3.40%	30.03

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/12	3,283	-7.20%	9.86	13.20%	0.80%	1,752	10.80%	0.80%	177.75	-2.10%	0.00%
23/01	3,411	6.90%	10.08	4.10%	2.30%	1,792	3.60%	2.30%	177.71	-0.40%	0.00%
2	3,475	9.30%	10.51	9.30%	4.20%	1,865	9.40%	4.10%	177.48	0.10%	-0.10%
3	3,613	22.60%	10.64	11.30%	1.30%	1,887	10.70%	1.20%	177.31	-0.50%	-0.10%
4	3,712	23.90%	10.67	10.90%	0.20%	1,882	10.10%	-0.20%	176.45	-0.80%	-0.50%
5	3,775	27.30%	10.65	9.40%	-0.20%	1,884	9.00%	0.10%	176.99	-0.40%	0.30%
6	3,830	25.70%	10.8	9.20%	1.40%	1,908	9.00%	1.20%	176.67	-0.20%	-0.20%
7	3,858	24.50%	10.42	7.10%	-3.50%	1,848	7.30%	-3.10%	177.3	0.20%	0.40%
8	3,881	23.30%	10.45	5.60%	0.20%	1,859	6.60%	0.60%	177.9	0.90%	0.30%
9	4,028	26.50%	10.52	6.90%	0.70%	1,868	7.00%	0.50%	177.56	0.10%	-0.20%
10	4,103	28.40%	10.57	8.00%	0.50%	1,872	7.40%	0.20%	177.03	-0.60%	-0.30%
11	4,175	25.10%	10.75	10.00%	1.70%	1,896	9.10%	1.30%	176.35	-0.80%	-0.40%
12	4,231	28.90%	10.73	8.90%	-0.20%	1,896	8.20%	0.00%	176.7	-0.60%	0.20%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/12	20	-13.00%	16.55	20.40%	6.80%	3,087	42.50%	20.70%	186.55	18.30%	13.00%
23/01	27	35.00%	11.51	-11.20%	-30.50%	2,204	-10.70%	-28.60%	191.59	0.50%	2.70%
2	18	-21.70%	12.48	-15.00%	8.50%	2,518	-2.50%	14.20%	201.77	14.60%	5.30%
3	35	25.00%	12.28	-6.70%	-1.60%	2,118	-6.10%	-15.90%	172.44	0.60%	-14.50%
4	32	28.00%	14.36	13.80%	16.90%	2,555	10.40%	20.60%	177.89	-2.90%	3.20%
5	22	15.80%	13.31	-1.00%	-7.30%	2,374	-6.20%	-7.10%	178.28	-5.30%	0.20%
6	31	72.20%	13.16	-9.00%	-1.20%	2,234	-16.50%	-5.90%	169.8	-8.20%	-4.80%
7	27	50.00%	15.21	12.40%	15.60%	2,515	8.30%	12.60%	165.3	-3.60%	-2.60%
8	23	-14.80%	15.78	14.90%	3.70%	2,411	0.70%	-4.10%	152.79	-12.30%	-7.60%
9	20	-16.70%	12.74	-5.20%	-19.30%	2,473	13.40%	2.50%	194.13	19.60%	27.10%
10	24	-20.00%	16.76	18.00%	31.60%	2,939	25.50%	18.80%	175.31	6.30%	-9.70%
11	30	20.00%	14.51	-6.40%	-13.40%	2,521	-1.40%	-14.20%	173.73	5.30%	-0.90%
12	31	55.00%	16.68	0.80%	15.00%	3,039	-1.50%	20.60%	182.2	-2.30%	4.90%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/12	81	-35.20%	14.38	2.40%	-6.00%	2,629	9.00%	1.20%	182.82	6.40%	7.70%
23/01	113	94.80%	15.91	2.90%	10.60%	2,620	-9.30%	-0.30%	164.73	-11.80%	-9.90%
2	109	75.80%	17.94	28.10%	12.80%	2,995	16.30%	14.30%	166.97	-9.20%	1.40%
3	122	90.60%	15.42	7.40%	-14.00%	2,652	6.30%	-11.50%	171.92	-1.00%	3.00%
4	125	45.30%	16.82	2.30%	9.10%	2,890	-2.60%	9.00%	171.82	-4.80%	-0.10%
5	108	50.00%	17.5	17.70%	4.10%	3,121	13.20%	8.00%	178.33	-3.80%	3.80%
6	123	18.30%	17.08	10.60%	-2.40%	2,965	14.60%	-5.00%	173.54	3.60%	-2.70%
7	98	11.40%	16.35	0.10%	-4.30%	2,998	6.70%	1.10%	183.33	6.60%	5.60%
8	91	13.80%	15.95	-0.70%	-2.40%	2,767	1.40%	-7.70%	173.46	2.10%	-5.40%
9	116	12.60%	15.3	6.60%	-4.10%	2,738	3.70%	-1.00%	178.97	-2.70%	3.20%
10	130	73.30%	16.12	-5.10%	5.40%	2,834	-3.60%	3.50%	175.81	1.60%	-1.80%
11	143	31.20%	16.81	9.90%	4.30%	2,769	6.60%	-2.30%	164.7	-3.00%	-6.30%
12	109	34.60%	14.84	3.20%	-11.70%	2,692	2.40%	-2.80%	181.37	-0.80%	10.10%