2023年8月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2023年8月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトピックはここ数か月の傾向と同じく全ての種別で在庫数が増えていることです。とりわけ中古戸建と中古マンションの在庫が増えています。

「今だったら高く売れる」などの広告もWEB上で散見されますので、その影響もあるのかも知れません。

種別に限らず全市全種別で少々在庫が過剰に増えてきている傾向が見られますので、今後の動きにより一層の注視が必要です。

この記事のデータは7月末までの数字となっています。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2023年8月のトレンドは全種別の在庫が増えたことです。

新築は前月比で上がっており、前年同月比では33.5%増となりました。

中古戸建も前月比で上がっており、前年同月比では35.8%増となりました。

中古マンションも前月比で上がっており、前年同月比では29%増となりました。

土地も前年同月比で上がっており、24.5%となっています。

全般的に売却希望が増えており、結果として在庫が増えています。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

在庫が増えた月となりました。

しかし、他の種別と比較すると増加率は少なくなっています。

ここ１年で一番の在庫数となり、在庫数がやっとコロナ前に戻ってきた感じです。

建築価格が高くなっている影響で、総額の費用も上がっているので現場では『完成物件』売れ残っている新築を見かけることも多くなってきています。今後どう動くか注視が必要です。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はこ1年で4番目の多さとなり、成約は並みといったところです。

先述した通り、完成物件が市場に多くなってきているのに不安を覚えます。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫も先月比で増えています。

前年同月対比（35.8%増）でもかなり増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

新築戸建につられて価格が上がっていることも要因かも知れません。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）はここ一年間で二番多く、成約数も多い月となりました。

新規件数の方が上回っているので在庫が増える結果となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

川西市が完全に復調した感じです。また、宝塚市も好調です。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚市の平均成約価格が上がっています。

このグラフでは拾えていないですが、築年数が新しくなっているのと、平均の土地面積が大分大きく179㎡（54坪）となっています。

明確なデータは無いですが、山手側の築年数が新し目の物件が売れているのかと思います。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫も増加傾向です。

ここ１年の中でも増加率は高めとなっています。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は多め、成約件数（需要）は並みといった感じです。

結果として在庫が増えている状況です。

他の種別よりも在庫の増えは多くなっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市はここ２月復調していますが、伊丹の成約件数は少なくなっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

2000万円前後～中盤くらいが平均となっています。

現場の肌感ではリフォーム済の物件が少々少なくなってきているように感じています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

大きく在庫が回復しています。

ここ１年で一番の在庫数です。

コロナ禍前の水準には中々戻ってきていないですが、土地も回復傾向です。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数はここ数か月の傾向を考えると少々少なくなっています。

とは言え新規件数の方が大幅に上回っており、在庫が増えています。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	100	17.60%	3,028	-4.80%	-1.50%	133.77	8.30%	5.30%	99.91	-2.60%	-1.20%
8	92	-14.00%	3,052	1.20%	0.80%	133.41	-0.20%	-0.30%	101.25	-1.60%	1.30%
9	106	-8.60%	3,348	9.10%	9.70%	128.34	-5.70%	-3.80%	102.92	1.00%	1.70%
10	92	-12.40%	3,330	2.00%	-0.50%	123.38	-0.80%	-3.90%	102.07	0.60%	-0.80%
11	75	-17.60%	3,135	-4.10%	-5.90%	127.6	3.80%	3.40%	101.44	0.10%	-0.60%
12	88	27.50%	3,257	8.50%	3.90%	128.49	-7.40%	0.70%	102.19	0.60%	0.70%
23/01	92	37.30%	3,226	8.30%	-1.00%	131.4	4.50%	2.30%	102.21	61.20%	0.00%
2	120	26.30%	3,163	-1.60%	-2.00%	134.62	1.90%	2.50%	101.12	-1.80%	-1.10%
3	117	5.40%	3,365	13.20%	6.40%	126.88	-7.20%	-5.70%	102.32	1.20%	1.20%
4	90	-2.20%	3,470	0.30%	3.10%	130.69	6.80%	3.00%	103.67	0.60%	1.30%
5	101	21.70%	3,467	2.40%	-0.10%	133.34	5.30%	2.00%	102.36	0.40%	-1.30%
6	106	21.80%	3,160	2.80%	-8.90%	122.08	-3.90%	-8.40%	99.82	-1.30%	-2.50%
7	113	13.00%	3,338	10.20%	5.60%	127.85	-4.40%	4.70%	101.12	1.20%	1.30%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	312	-0.30%	3,804	12.70%	7.60%	127.39	-1.20%	-3.70%	102.16	-0.80%	-0.60%
8	310	-1.30%	3,601	1.60%	-5.30%	134.93	5.20%	5.90%	103.54	1.70%	1.30%
9	386	14.90%	3,663	9.30%	1.70%	126.19	-5.90%	-6.50%	101.68	-2.30%	-1.80%
10	315	-1.90%	3,886	12.10%	6.10%	129.48	-2.70%	2.60%	102.62	-1.70%	0.90%
11	352	-3.80%	3,610	0.70%	-7.10%	134.41	8.00%	3.80%	102.73	-1.10%	0.10%
12	311	-11.90%	3,601	6.50%	-0.30%	135.35	3.40%	0.70%	101.31	-1.80%	-1.40%
23/01	482	107.80%	3,742	6.20%	3.90%	133.54	-3.70%	-1.30%	100.35	72.30%	-0.90%
2	319	18.60%	3,849	4.80%	2.90%	122.2	-1.20%	-8.50%	102.98	1.50%	2.60%
3	453	21.10%	3,849	10.30%	0.00%	130.79	-0.20%	7.00%	102.15	-1.50%	-0.80%
4	377	13.20%	3,900	9.10%	1.30%	123.41	-3.20%	-5.60%	101.36	-1.90%	-0.80%
5	344	-3.60%	3,939	13.70%	1.00%	131.1	1.70%	6.20%	102.15	-0.40%	0.80%
6	464	41.90%	3,872	9.50%	-1.70%	129.75	-1.90%	-1.00%	102.52	-0.30%	0.40%
7	404	29.50%	3,920	3.00%	1.20%	127.95	0.40%	-1.40%	129.7	27.00%	26.50%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	1,179	39.00%	3,547	5.90%	1.80%	132.41	-0.60%	-0.60%	102.85	0.20%	-0.20%
8	1,178	29.90%	3,570	4.80%	0.60%	134.47	1.50%	1.60%	103.39	1.00%	0.50%
9	1,198	30.40%	3,599	5.30%	0.80%	131.85	-0.40%	-2.00%	103.05	0.60%	-0.30%
10	1,225	35.50%	3,623	6.70%	0.70%	133.05	-1.30%	0.90%	102.88	0.00%	-0.20%
11	1,273	33.60%	3,639	6.80%	0.40%	134.7	0.80%	1.20%	103.15	-0.10%	0.30%
12	1,314	27.40%	3,611	6.10%	-0.80%	135.01	1.10%	0.20%	102.97	-0.20%	-0.20%
23/01	1,381	26.60%	3,659	7.20%	1.30%	133.86	-0.80%	-0.90%	102.53	-0.80%	-0.40%
2	1,328	22.80%	3,718	8.60%	1.60%	131.2	-2.60%	-2.00%	102.6	-0.50%	0.10%
3	1,427	31.40%	3,757	7.20%	1.10%	131.25	-2.00%	0.00%	102.63	-1.10%	0.00%
4	1,469	33.20%	3,740	7.10%	-0.50%	130.98	-1.90%	-0.20%	102.24	-1.30%	-0.40%
5	1,480	28.00%	3,756	7.70%	0.40%	131.36	-0.80%	0.30%	102.17	-1.20%	-0.10%
6	1,560	33.70%	3,792	8.80%	1.00%	132.51	-0.50%	0.90%	102.54	-0.60%	0.40%
7	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	6	-40.00%	3,478	2.40%	-5.20%	127.64	29.60%	28.10%	104.62	6.70%	6.40%	0.09
8	8	-20.00%	3,303	-9.90%	-5.00%	113.85	-29.50%	-10.80%	98.2	-8.10%	-6.10%	0.02
9	11	22.20%	3,898	3.10%	18.00%	130.64	-7.50%	14.80%	102.1	-4.00%	4.00%	0.06
10	13	62.50%	4,095	17.80%	5.10%	117.72	-5.50%	-9.90%	103.31	5.20%	1.20%	0.05
11	8	33.30%	4,168	13.90%	1.80%	137.23	5.90%	16.60%	109.54	8.30%	6.00%	0.02
12	9	12.50%	3,682	22.80%	-11.60%	98.66	-34.50%	-28.10%	95.09	-1.40%	-13.20%	1
23/01	13	1200.00%	3,481	14.10%	-5.50%	136.64	40.90%	38.50%	106.61	25.80%	12.10%	0.06
2	16	100.00%	3,624	-1.40%	4.10%	126.11	4.30%	-7.70%	101.71	3.10%	-4.60%	0.07
3	9	80.00%	3,948	30.50%	8.90%	115.08	-38.90%	-8.70%	101.6	-0.10%	-0.10%	0.06
4	9	-10.00%	3,947	22.50%	0.00%	114.59	-8.60%	-0.40%	97.91	1.40%	-3.60%	0.04
5	12	20.00%	4,004	16.60%	1.50%	110.97	-24.90%	-3.20%	98.71	1.80%	0.80%	0.04
6	7	16.70%	4,216	14.90%	5.30%	121.98	22.40%	9.90%	109.25	11.10%	10.70%	0.05
7	12	100.00%	4,254	22.30%	0.90%	116.24	-8.90%	-4.70%	99.79	-4.60%	-8.70%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	2,522	-3.30%	2,683	5.40%	-0.50%	159.52	-1.20%	-0.30%	116.15	0.90%	-0.20%	29.01
8	2,581	-2.80%	2,684	3.80%	0.00%	160.59	0.50%	0.70%	116.31	1.40%	0.10%	28.1
9	2,643	-1.90%	2,724	5.40%	1.50%	159.62	0.30%	-0.60%	116	1.30%	-0.30%	28.08
10	2,713	-0.80%	2,774	8.10%	1.80%	159.31	0.90%	-0.20%	116.77	2.50%	0.70%	28.07
11	2,739	1.10%	2,731	7.90%	-1.50%	159.29	0.90%	0.00%	116.55	2.10%	-0.20%	28.06
12	2,772	4.20%	2,706	5.80%	-0.90%	158.41	0.00%	-0.50%	115.78	1.10%	-0.70%	28.08
23/01	2,929	12.10%	2,724	4.90%	0.70%	158.92	-0.50%	0.30%	115.58	0.10%	-0.20%	28.08
2	3,012	14.00%	2,730	3.30%	0.20%	157.68	-0.80%	-0.80%	115.17	-0.90%	-0.40%	28.11
3	3,079	17.40%	2,708	1.50%	-0.80%	157.58	-1.20%	-0.10%	114.31	-1.40%	-0.80%	28.07
4	3,159	25.00%	2,666	-1.50%	-1.60%	159.02	0.50%	0.90%	114.56	-1.70%	0.20%	28.1
5	3,193	29.10%	2,670	-2.00%	0.10%	160.02	0.20%	0.60%	114.74	-1.80%	0.20%	29.01
6	3,281	32.40%	2,681	-0.60%	0.40%	161.06	0.60%	0.60%	115.25	-1.00%	0.40%	29.01
7	3,426	35.80%	2,652	-1.20%	-1.10%	161.54	1.30%	0.30%	114.9	-1.10%	-0.30%	29.03

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/05	52	-22.40%	2,722	14.70%	8.20%	150.91	-6.60%	-6.60%	108.14	-6.30%	-5.00%	21.01
6	52	20.90%	2,549	-4.50%	-6.40%	186.25	4.60%	23.40%	119.04	0.00%	10.10%	26.1
7	34	-8.10%	2,817	11.60%	10.50%	168.76	-8.80%	-9.40%	117.88	-3.90%	-1.00%	22.05
8	38	-17.40%	2,772	19.70%	-1.60%	173.6	-1.80%	2.90%	117.58	-0.90%	-0.30%	23.09
9	47	-2.10%	2,586	13.50%	-6.70%	170.24	-4.50%	-1.90%	113.12	-5.00%	-3.80%	23.06
10	54	22.70%	2,660	10.50%	2.80%	176.8	5.00%	3.90%	121.36	10.80%	7.30%	26.05
11	36	-25.00%	3,356	53.10%	26.20%	167.72	5.70%	-5.10%	123.65	18.00%	1.90%	18.04
12	25	-10.70%	2,676	-0.90%	-20.30%	176.07	8.00%	5.00%	119.01	41.10%	-3.80%	26.01
23/01	55	-3.50%	2,870	21.80%	7.20%	169.05	-2.70%	-4.00%	120.3	6.00%	1.10%	24.01
2	49	-12.50%	2,576	-6.00%	-10.20%	172.97	8.20%	2.30%	112.74	2.20%	-6.30%	25.06
3	37	-27.50%	2,751	-3.50%	6.80%	164.84	-5.70%	-4.70%	111.61	-12.70%	-1.00%	27.08
4	59	15.70%	2,477	-1.50%	-10.00%	162.93	0.80%	-1.20%	109.41	-3.90%	-2.00%	24.03
5	49	-5.80%	2,317	-14.90%	-6.50%	163.95	8.60%	0.60%	110.31	2.00%	0.80%	27.11

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	135	-10.00%	2,993	-0.70%	5.60%	167.84	-0.20%	3.50%	119.97	2.00%	4.70%	25.11
8	104	-17.50%	2,913	-2.60%	-2.70%	168.74	-6.60%	0.50%	114.1	-6.10%	-4.90%	27.08
9	133	-20.80%	3,030	9.00%	4.00%	156.33	-5.80%	-7.40%	118.02	-1.10%	3.40%	26.08
10	131	-32.50%	3,122	14.90%	3.10%	169.63	-1.60%	8.50%	119.61	4.60%	1.30%	25
11	120	-20.00%	3,140	8.40%	0.60%	161.92	-2.40%	-4.50%	115.89	-1.30%	-3.10%	26.03
12	105	-32.30%	3,075	7.90%	-2.10%	172.79	4.30%	6.70%	122.1	3.30%	5.40%	27.05
23/01	124	63.20%	3,085	-3.70%	0.30%	161.19	-9.60%	-6.70%	114.84	0.50%	-5.90%	26.1
2	158	30.60%	3,085	2.10%	0.00%	177.83	8.00%	10.30%	115.14	-2.90%	0.30%	25.05
3	139	1.50%	2,922	-1.50%	-5.30%	174.24	2.20%	-2.00%	117.48	-0.80%	2.00%	26.03
4	129	20.60%	3,068	6.80%	5.00%	156.6	2.70%	-10.10%	113.3	-2.00%	-3.60%	26.1
5	145	21.80%	3,151	4.00%	2.70%	177.34	1.70%	13.20%	117.98	-0.70%	4.10%	27.04
6	165	29.90%	3,067	8.20%	-2.70%	168.45	3.90%	-5.00%	116.81	2.00%	-1.00%	27.04
7	163	20.70%	2,893	-3.30%	-5.70%	172.08	2.50%	2.20%	117.92	-1.70%	1.00%	27.07

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	14	27.30%	3,397	37.90%	1.10%	166.96	-7.70%	13.50%	116.9	-12.30%	2.10%	22.06
8	10	25.00%	3,473	22.40%	2.20%	145.92	-13.60%	-12.60%	117.35	-7.50%	0.40%	21.05
9	14	55.60%	3,471	5.60%	-0.10%	158.84	-12.40%	8.90%	121.55	-4.80%	3.60%	21.03
10	9	-35.70%	2,642	-11.70%	-23.90%	167.59	-9.50%	5.50%	111.21	-12.20%	-8.50%	33.04
11	14	100.00%	2,771	-22.10%	4.90%	187.71	8.10%	12.00%	117.3	-2.40%	5.50%	31.06
12	17	54.50%	3,960	50.50%	42.90%	156.15	6.10%	-16.80%	122.9	18.50%	4.80%	13.06
23/01	3	-62.50%	3,427	13.30%	-13.50%	122.15	-35.10%	-21.80%	95	6.70%	-22.70%	11
2	27	80.00%	3,021	20.00%	-11.80%	156.31	-11.00%	28.00%	114.53	3.30%	20.60%	24.03
3	16	-30.40%	3,383	-0.50%	12.00%	180.95	25.80%	15.80%	127.34	15.30%	11.20%	23.09
4	9	-30.80%	4,024	10.10%	19.00%	148.62	-13.00%	-17.90%	121.49	-8.70%	-4.60%	19.08
5	13	62.50%	2,901	3.80%	-27.90%	122.01	-28.30%	-17.90%	99.36	-22.20%	-18.20%	25.03
6	12	-14.30%	2,648	-21.20%	-8.70%	165.64	12.60%	35.80%	113.44	-0.90%	14.20%	30.11
7	15	7.10%	3,575	5.20%	35.00%	179.89	7.70%	8.60%	121.27	3.70%	6.90%	20.08

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	3	0.00%	1,890	-52.20%	-39.60%	77.93	-29.10%	-19.00%	86.64	-16.70%	-8.90%	27.11
8	4	100.00%	3,585	133.60%	89.70%	112.39	25.30%	44.20%	103.4	36.80%	19.30%	12.1
9	4	-33.30%	3,805	40.00%	6.10%	108.03	-12.00%	-3.90%	104.4	-10.20%	1.00%	17.04
10	8	300.00%	3,366	44.20%	-11.50%	103.41	20.70%	-4.30%	93.16	2.90%	-10.80%	19.04
11	8	60.00%	2,960	-8.10%	-12.10%	112.56	9.20%	8.80%	119.76	16.30%	28.60%	25.08
12	4	-42.90%	2,885	12.90%	-2.50%	100.42	3.60%	-10.80%	89.65	4.80%	-25.10%	18.06
23/01	5	0.00%	3,614	3.40%	25.30%	104.53	-7.80%	4.10%	91.6	10.20%	2.20%	19.09
2	5	-37.50%	2,584	-8.10%	-28.50%	88.14	-14.50%	-15.70%	94.03	-2.90%	2.70%	17.1
3	6	0.00%	2,635	-19.60%	2.00%	95.78	-5.20%	8.70%	92.08	-2.20%	-2.10%	21.09
4	8	60.00%	2,903	-20.30%	10.20%	105.41	-8.50%	10.10%	95.09	-5.80%	3.30%	28.11
5	8	-38.50%	3,028	8.30%	4.30%	109.19	-2.70%	3.60%	94.76	-5.80%	-0.30%	17.02
6	7	-36.40%	2,124	-32.10%	-29.80%	89.71	-6.80%	-17.80%	91.04	-4.30%	-3.90%	28.11
7	7	133.30%	2,337	23.70%	10.00%	98.92	26.90%	10.30%	90.37	4.30%	-0.70%	29.08

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	20	25.00%	2,096	-18.20%	-1.60%	183.37	7.20%	13.10%	114.42	-1.90%	8.70%	30.05
8	14	-17.60%	2,219	-7.60%	5.90%	181.65	-2.80%	-0.90%	116.2	-5.50%	1.60%	25.06
9	8	-46.70%	1,734	-14.10%	-21.90%	166.23	-5.50%	-8.50%	111.77	-3.90%	-3.80%	27.11
10	10	-47.40%	2,563	28.20%	47.80%	146.49	-18.20%	-11.90%	105.15	-11.10%	-5.90%	13.06
11	20	17.60%	2,368	30.70%	-7.60%	169.14	6.20%	15.50%	120.86	18.70%	14.90%	25.06
12	5	-68.80%	2,207	16.80%	-6.80%	176.63	1.80%	4.40%	120.34	12.50%	-0.40%	28.1
23/01	7	-12.50%	2,466	30.10%	11.70%	169.57	21.50%	-4.00%	113.82	13.80%	-5.40%	32
2	15	-6.30%	2,439	9.00%	-1.10%	181.75	29.90%	7.20%	125.4	7.20%	10.20%	25.1
3	15	0.00%	1,845	-14.30%	-24.40%	158.21	-2.40%	-13.00%	107.04	-1.70%	-14.60%	26.07
4	7	-63.20%	1,410	-42.40%	-23.60%	152.54	-10.20%	-3.60%	98.71	-18.00%	-7.80%	41.05
5	19	-9.50%	2,254	1.70%	59.80%	174.94	2.30%	14.70%	116.85	4.20%	18.40%	26.04
6	15	0.00%	2,565	20.50%	13.80%	159.17	-1.80%	-9.00%	115.51	9.70%	-1.10%	24.03
7	19	-5.00%	1,976	-5.70%	-23.00%	162.46	-11.40%	2.10%	112.97	-1.30%	-2.20%	30.1

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202207	4,232	14.30%	34.92	4.10%	0.80%	2,324	3.90%	0.90%	66.56	-0.20%	0.10%	29.01
202208	4,251	8.80%	35.12	3.00%	0.60%	2,340	3.20%	0.70%	66.64	0.20%	0.10%	29.03
202209	4,379	10.90%	35.73	3.70%	1.80%	2,381	4.10%	1.70%	66.63	0.40%	0.00%	29.03
202210	4,450	12.60%	36.29	5.30%	1.60%	2,417	5.70%	1.50%	66.61	0.50%	0.00%	29.02
202211	4,579	17.40%	36.66	5.50%	1.00%	2,458	7.10%	1.70%	67.04	1.50%	0.70%	28.1
202212	4,629	17.90%	36.28	5.30%	-1.10%	2,430	6.50%	-1.10%	66.98	1.10%	-0.10%	29.02
202301	4,861	20.90%	36.31	5.40%	0.10%	2,431	6.40%	0.00%	66.95	0.90%	-0.10%	29.04
202302	5,034	23.40%	36.03	4.40%	-0.80%	2,408	4.80%	-0.90%	66.82	0.40%	-0.20%	29.08
202303	5,061	23.70%	35.48	3.10%	-1.50%	2,381	3.80%	-1.10%	67.12	0.70%	0.40%	30.01
202304	5,149	26.90%	35.61	3.20%	0.40%	2,388	3.40%	0.30%	67.07	0.20%	-0.10%	30.05
202305	5,277	30.60%	36.47	4.00%	2.40%	2,463	5.60%	3.10%	67.54	1.50%	0.70%	30.02
202306	5,292	31.50%	37.03	6.80%	1.50%	2,508	8.90%	1.80%	67.74	1.90%	0.30%	30.01
202307	5,458	29.00%	37.24	6.60%	0.60%	2,521	8.40%	0.50%	67.68	1.70%	-0.10%	30.01

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	53	-22.10%	29.41	3.30%	19.40%	2,237	3.20%	21.50%	76.05	-0.10%	1.80%	26
8	45	-19.60%	30.66	10.20%	4.20%	2,222	6.60%	-0.60%	72.48	-3.30%	-4.70%	28.02
9	62	3.30%	28.91	-2.00%	-5.70%	2,263	-2.10%	1.80%	78.28	-0.10%	8.00%	26.06
10	57	-10.90%	29.69	0.70%	2.70%	2,266	0.40%	0.10%	76.34	-0.30%	-2.50%	28.07
11	45	-35.70%	27.49	8.30%	-7.40%	2,091	7.80%	-7.70%	76.08	-0.50%	-0.30%	31.07
12	46	27.80%	30.32	0.80%	10.30%	2,224	1.60%	6.30%	73.36	0.80%	-3.60%	29.03
23/01	43	-28.30%	29.38	-9.50%	-3.10%	2,274	1.10%	2.30%	77.42	11.60%	5.50%	27.07
2	54	-25.00%	27.83	6.00%	-5.30%	2,172	8.70%	-4.50%	78.03	2.50%	0.80%	28.03
3	63	-19.20%	30.79	10.70%	10.60%	2,302	9.70%	6.00%	74.75	-0.90%	-4.20%	26.1
4	57	-8.10%	30.02	10.40%	-2.50%	2,244	8.40%	-2.50%	74.74	-1.80%	0.00%	29.03
5	48	-21.30%	31.92	14.80%	6.30%	2,363	16.40%	5.30%	74.01	1.40%	-1.00%	28.01
6	51	-13.60%	31.63	28.40%	-0.90%	2,433	32.10%	3.00%	76.93	2.90%	4.00%	27.01
7	50	-5.70%	29.03	-1.30%	-8.20%	2,291	2.40%	-5.80%	78.93	3.80%	2.60%	29.01

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	149	1.40%	32.74	1.70%	3.40%	2,490	1.00%	8.00%	76.06	-0.70%	4.40%	27.11
8	116	-15.30%	30.05	-4.70%	-8.20%	2,261	-10.80%	-9.20%	75.22	-6.40%	-1.10%	29.04
9	162	-1.20%	34.3	14.30%	14.10%	2,556	12.50%	13.10%	74.52	-1.60%	-0.90%	27
10	137	-26.70%	33.37	13.00%	-2.70%	2,549	14.50%	-0.30%	76.4	1.30%	2.50%	27.07
11	145	-2.70%	32.52	9.70%	-2.60%	2,424	6.90%	-4.90%	74.54	-2.60%	-2.40%	27.06
12	151	-11.20%	31.95	6.20%	-1.80%	2,402	5.50%	-0.90%	75.18	-0.70%	0.90%	29.06
23/01	169	7.00%	30.86	-9.20%	-3.40%	2,381	1.50%	-0.90%	77.15	11.70%	2.60%	30.01
2	190	1.10%	30.6	3.40%	-0.80%	2,371	8.70%	-0.40%	77.47	5.10%	0.40%	29.1
3	177	4.10%	34.53	16.60%	12.80%	2,516	12.00%	6.10%	72.86	-4.00%	-6.00%	29.09
4	160	13.50%	32.36	9.30%	-6.30%	2,491	11.10%	-1.00%	76.97	1.60%	5.60%	29.05
5	158	17.90%	29.94	-6.20%	-7.50%	2,290	-5.10%	-8.10%	76.5	1.10%	-0.60%	31.05
6	178	31.90%	29.64	-6.40%	-1.00%	2,271	-1.50%	-0.80%	76.65	5.30%	0.20%	31.02
7	174	16.80%	32.66	-0.30%	10.20%	2,517	1.10%	10.80%	77.09	1.40%	0.60%	29.04

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	25	-24.20%	35.99	11.90%	51.50%	2,814	14.70%	51.50%	78.2	2.50%	0.00%	23.04
8	21	-12.50%	29.73	-2.60%	-17.40%	2,114	-10.10%	-24.90%	71.1	-7.70%	-9.10%	29.04
9	32	14.30%	30.77	-13.30%	3.50%	2,397	-11.70%	13.40%	77.9	1.90%	9.60%	27.08
10	21	-41.70%	32.13	3.10%	4.40%	2,541	9.40%	6.00%	79.07	6.00%	1.50%	29.1
11	23	-23.30%	28.51	2.40%	-11.30%	2,080	2.60%	-18.10%	72.96	0.20%	-7.70%	34.07
12	23	64.30%	32.34	8.20%	13.50%	2,370	5.50%	14.00%	73.29	-2.50%	0.40%	28.01
23/01	24	-20.00%	27.35	-26.60%	-15.40%	2,116	-5.70%	-10.70%	77.36	28.50%	5.60%	30.07
2	20	-42.90%	34.75	32.10%	27.10%	2,788	36.40%	31.80%	80.23	3.20%	3.70%	24.11
3	37	-7.50%	30.94	-0.80%	-11.00%	2,343	1.90%	-16.00%	75.73	2.70%	-5.60%	25.11
4	33	0.00%	29.88	-4.40%	-3.40%	2,270	-5.30%	-3.10%	75.95	-0.90%	0.30%	31
5	11	-60.70%	29.92	1.40%	0.10%	2,143	0.70%	-5.60%	71.63	-0.70%	-5.70%	36.08
6	26	-3.70%	33.31	40.20%	11.30%	2,653	42.90%	23.80%	79.64	1.90%	11.20%	27
7	22	-12.00%	30.65	-14.80%	-8.00%	2,458	-12.70%	-7.40%	80.19	2.60%	0.70%	31

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	12	-7.70%	31.48	-14.60%	1.10%	2,182	-15.40%	6.50%	69.3	-0.90%	5.40%	25.06
8	12	-7.70%	45.87	18.60%	45.70%	3,310	25.40%	51.70%	72.16	5.80%	4.10%	20.08
9	9	-30.80%	37.61	4.00%	-18.00%	2,624	2.30%	-20.70%	69.77	-1.60%	-3.30%	20.01
10	18	38.50%	35.88	-3.00%	-4.60%	2,595	-5.10%	-1.10%	72.32	-2.20%	3.70%	26.07
11	11	-15.40%	30.67	-5.10%	-14.50%	2,274	-2.90%	-12.40%	74.13	2.30%	2.50%	30.11
12	10	-9.10%	31.72	-6.00%	3.40%	2,201	-2.50%	-3.20%	69.38	3.70%	-6.40%	30.07
23/01	6	-53.80%	53.68	42.00%	69.20%	3,650	30.60%	65.90%	68	-8.10%	-2.00%	13.02
2	13	-27.80%	33.24	-3.30%	-38.10%	2,382	-3.40%	-34.80%	71.64	0.00%	5.40%	27.02
3	12	9.10%	41.59	29.10%	25.10%	2,895	28.20%	21.60%	69.6	-0.70%	-2.80%	28.11
4	14	27.30%	32.18	27.50%	-22.60%	2,299	27.10%	-20.60%	71.43	-0.30%	2.60%	27.04
5	21	16.70%	36.61	18.40%	13.80%	2,687	23.70%	16.90%	73.38	4.50%	2.70%	25.09
6	13	-7.10%	34.31	10.20%	-6.30%	2,381	16.30%	-11.40%	69.41	5.50%	-5.40%	28
7	8	-33.30%	37.25	18.30%	8.60%	2,573	17.90%	8.00%	69.06	-0.30%	-0.50%	23.01

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	6	-45.50%	17.17	-28.30%	-32.40%	1,157	-33.90%	-34.80%	67.35	-7.70%	-3.60%	40.04
8	9	12.50%	15.97	-23.00%	-7.00%	1,151	-22.00%	-0.50%	72.06	1.20%	7.00%	35.03
9	10	66.70%	26.74	52.40%	67.50%	2,228	60.60%	93.60%	83.31	5.40%	15.60%	29.1
10	10	11.10%	25.22	14.80%	-5.70%	1,851	-2.60%	-16.90%	73.38	-15.10%	-11.90%	28.11
11	3	-70.00%	50.83	165.50%	101.50%	4,020	180.90%	117.20%	79.08	5.80%	7.80%	16.06
12	5	0.00%	33.18	10.90%	-34.70%	2,370	10.30%	-41.00%	71.42	-0.50%	-9.70%	33
23/01	6	-33.30%	33.68	14.70%	1.50%	2,642	14.00%	11.50%	78.45	-0.60%	9.80%	28
2	8	33.30%	18.01	20.00%	-46.50%	1,313	24.20%	-50.30%	72.88	3.50%	-7.10%	36.02
3	4	-73.30%	25.56	7.30%	41.90%	1,874	1.20%	42.80%	73.3	-5.70%	0.60%	29.06
4	5	-37.50%	35.4	85.30%	38.50%	2,602	88.90%	38.90%	73.51	2.00%	0.30%	26.07
5	9	28.60%	25.24	-7.10%	-28.70%	1,854	-6.80%	-28.80%	73.46	0.40%	-0.10%	31.01
6	5	-50.00%	26.23	3.30%	3.90%	2,004	12.90%	8.10%	76.4	9.40%	4.00%	29.07
7	7	16.70%	31.1	81.10%	18.60%	2,360	104.00%	17.80%	75.89	12.70%	-0.70%	32

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	3,100	-14.10%	9.74	12.50%	-1.50%	1,723	9.70%	-1.60%	176.93	-2.50%	-0.10%
8	3,147	-11.50%	9.89	14.60%	1.60%	1,744	11.70%	1.20%	176.3	-2.50%	-0.40%
9	3,183	-10.70%	9.84	13.60%	-0.50%	1,746	11.50%	0.10%	177.42	-1.80%	0.60%
10	3,195	-10.50%	9.79	10.50%	-0.50%	1,742	9.00%	-0.20%	178.02	-1.40%	0.30%
11	3,338	-6.00%	9.78	12.40%	-0.10%	1,739	10.30%	-0.20%	177.8	-1.90%	-0.10%
12	3,283	-7.20%	9.86	13.20%	0.80%	1,752	10.80%	0.80%	177.75	-2.10%	0.00%
23/01	3,411	6.90%	10.08	4.10%	2.30%	1,792	3.60%	2.30%	177.71	-0.40%	0.00%
2	3,475	9.30%	10.51	9.30%	4.20%	1,865	9.40%	4.10%	177.48	0.10%	-0.10%
3	3,613	22.60%	10.64	11.30%	1.30%	1,887	10.70%	1.20%	177.31	-0.50%	-0.10%
4	3,712	23.90%	10.67	10.90%	0.20%	1,882	10.10%	-0.20%	176.45	-0.80%	-0.50%
5	3,775	27.30%	10.65	9.40%	-0.20%	1,884	9.00%	0.10%	176.99	-0.40%	0.30%
6	3,830	25.70%	10.8	9.20%	1.40%	1,908	9.00%	1.20%	176.67	-0.20%	-0.20%
7	3,858	24.50%	10.42	7.10%	-3.50%	1,848	7.30%	-3.10%	177.3	0.20%	0.40%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	18	-18.20%	13.53	19.80%	-6.40%	2,321	18.50%	-13.20%	171.5	-1.10%	-7.30%
8	27	68.80%	13.74	12.40%	1.50%	2,395	14.50%	3.20%	174.29	1.80%	1.60%
9	24	20.00%	13.44	12.10%	-2.20%	2,181	12.10%	-8.90%	162.32	0.00%	-6.90%
10	30	66.70%	14.21	28.70%	5.70%	2,342	7.90%	7.40%	164.86	-16.20%	1.60%
11	25	19.00%	15.49	16.70%	9.10%	2,557	13.70%	9.20%	165.06	-2.50%	0.10%
12	20	-13.00%	16.55	20.40%	6.80%	3,087	42.50%	20.70%	186.55	18.30%	13.00%
23/01	27	35.00%	11.51	-11.20%	-30.50%	2,204	-10.70%	-28.60%	191.59	0.50%	2.70%
2	18	-21.70%	12.48	-15.00%	8.50%	2,518	-2.50%	14.20%	201.77	14.60%	5.30%
3	35	25.00%	12.28	-6.70%	-1.60%	2,118	-6.10%	-15.90%	172.44	0.60%	-14.50%
4	32	28.00%	14.36	13.80%	16.90%	2,555	10.40%	20.60%	177.89	-2.90%	3.20%
5	22	15.80%	13.31	-1.00%	-7.30%	2,374	-6.20%	-7.10%	178.28	-5.30%	0.20%
6	31	72.20%	13.16	-9.00%	-1.20%	2,234	-16.50%	-5.90%	169.8	-8.20%	-4.80%
7	27	50.00%	15.21	12.40%	15.60%	2,515	8.30%	12.60%	165.3	-3.60%	-2.60%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	88	-5.40%	16.34	17.70%	5.70%	2,810	9.20%	8.60%	172.01	-7.20%	2.70%
8	80	1.30%	16.07	29.50%	-1.60%	2,729	26.10%	-2.90%	169.87	-2.60%	-1.20%
9	103	-5.50%	14.36	-1.60%	-10.60%	2,641	6.00%	-3.20%	183.95	7.80%	8.30%
10	75	-40.90%	16.99	24.50%	18.30%	2,941	20.50%	11.40%	173.12	-3.20%	-5.90%
11	109	0.90%	15.3	12.10%	-10.00%	2,598	9.90%	-11.70%	169.8	-1.90%	-1.90%
12	81	-35.20%	14.38	2.40%	-6.00%	2,629	9.00%	1.20%	182.82	6.40%	7.70%
23/01	113	94.80%	15.91	2.90%	10.60%	2,620	-9.30%	-0.30%	164.73	-11.80%	-9.90%
2	109	75.80%	17.94	28.10%	12.80%	2,995	16.30%	14.30%	166.97	-9.20%	1.40%
3	122	90.60%	15.42	7.40%	-14.00%	2,652	6.30%	-11.50%	171.92	-1.00%	3.00%
4	125	45.30%	16.82	2.30%	9.10%	2,890	-2.60%	9.00%	171.82	-4.80%	-0.10%
5	108	50.00%	17.5	17.70%	4.10%	3,121	13.20%	8.00%	178.33	-3.80%	3.80%
6	123	18.30%	17.08	10.60%	-2.40%	2,965	14.60%	-5.00%	173.54	3.60%	-2.70%
7	98	11.40%	16.35	0.10%	-4.30%	2,998	6.70%	1.10%	183.33	6.60%	5.60%