2023年9月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2023年9月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトピックは特に中古戸建と中古マンションの在庫が増えたことです。
特に中古戸建の在庫の増加が多く、三市共に成約数が落ちています。

対して新築の在庫は減少しています。

単月で見ると動きが悪いように見えますが、例年8月の動きは悪くなるので「季節指数」とも言えます。

新築だけは状況は違いましたが少々在庫が過剰に増えてきている傾向が見られますので、今後の動きにより一層の注視が必要です。

この記事のデータは8月末までの数字となっています。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2023年9月のトレンドは新築以外の在庫が増えたことです。

先述していますが8月は例年、成約数は少なくなる傾向があるので、季節指数とも言えます。

新築は前月比で下がっており、前年同月比では30.7%増となりました。

中古戸建も前月比で上がっており、前年同月比では36.1%増となりました。

中古マンションも前月比で上がっており、前年同月比では28.8%増となりました。

土地も前年同月比で上がっており、23.3%となっています。

新築以外は前月比で上がっていますが、前年同月比では1.2倍以上の在庫がある状況です。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

在庫が減った月となりました。

全種別の中で新築の在庫が減った結果となりました。

これは良く売れたからというより、新規登録数が少なかったことが要因です。

建築価格が高くなっている影響で、総額の費用も上がっているので現場では『完成物件』売れ残っている新築を見かけることも多くなってきています。今後どう動くか注視が必要です。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はそこそこ多く、成約数は1年通しても多い数字となっています。

先述した通り、完成物件が市場に多くなってきているのに不安を覚えます。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫も先月比で増えています。在庫の増加傾向はそのままといった印象です。

前年同月対比（36.1%増）でもかなり増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

新築戸建につられて価格が上がっていることも要因かも知れません。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）は並みで成約数はかなり少ない月となりました。

新規件数の方が上回っているので在庫が増える結果となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市の成約数がかなり落ち込んでいるのが目立ちますが、他の市も同様に下がっています。特に伊丹市の成約はここ１年で一番少ない結果となっています。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚市と伊丹市の平均成約価格が上がっています。

このグラフでは拾えていないですが、宝塚市の建物面積の平均が132.84㎡とかなり大きくなっています。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫も増加傾向です。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は並み、成約件数（需要）はかなり少ない感じです。

結果として在庫が増えている状況です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市の成約数はかなり落ち込んでおり、三市とも同じくらいの数字となっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

宝塚市の成約平均価格が落ちています。

築年数の平均はあまり変わっていないので駅からの距離が遠くなっているのかも知れません。

ただ、母数の成約数がかなり少なくなっているので、そのため数字がブレているのかも知れまん。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

徐々にですが在庫は増加しています。

ここ１年で一番の在庫数です。

コロナ禍前の水準には中々戻ってきていないですが、土地も回復傾向です。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数はここ数か月の傾向を考えると少なくなっています。

とは言え新規件数の方が大幅に上回っており、在庫が増えています。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/08	92	-14.00%	3,052	1.20%	0.80%	133.41	-0.20%	-0.30%	101.25	-1.60%	1.30%
9	106	-8.60%	3,348	9.10%	9.70%	128.34	-5.70%	-3.80%	102.92	1.00%	1.70%
10	92	-12.40%	3,330	2.00%	-0.50%	123.38	-0.80%	-3.90%	102.07	0.60%	-0.80%
11	75	-17.60%	3,135	-4.10%	-5.90%	127.6	3.80%	3.40%	101.44	0.10%	-0.60%
12	88	27.50%	3,257	8.50%	3.90%	128.49	-7.40%	0.70%	102.19	0.60%	0.70%
23/01	92	37.30%	3,226	8.30%	-1.00%	131.4	4.50%	2.30%	102.21	61.20%	0.00%
2	120	26.30%	3,163	-1.60%	-2.00%	134.62	1.90%	2.50%	101.12	-1.80%	-1.10%
3	117	5.40%	3,365	13.20%	6.40%	126.88	-7.20%	-5.70%	102.32	1.20%	1.20%
4	90	-2.20%	3,470	0.30%	3.10%	130.69	6.80%	3.00%	103.67	0.60%	1.30%
5	101	21.70%	3,467	2.40%	-0.10%	133.34	5.30%	2.00%	102.36	0.40%	-1.30%
6	106	21.80%	3,160	2.80%	-8.90%	122.08	-3.90%	-8.40%	99.82	-1.30%	-2.50%
7	113	13.00%	3,338	10.20%	5.60%	127.85	-4.40%	4.70%	101.12	1.20%	1.30%
8	105	14.10%	3,393	11.20%	1.60%	126.43	-5.20%	-1.10%	102.18	0.90%	1.00%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/08	310	-1.30%	3,601	1.60%	-5.30%	134.93	5.20%	5.90%	103.54	1.70%	1.30%
9	386	14.90%	3,663	9.30%	1.70%	126.19	-5.90%	-6.50%	101.68	-2.30%	-1.80%
10	315	-1.90%	3,886	12.10%	6.10%	129.48	-2.70%	2.60%	102.62	-1.70%	0.90%
11	352	-3.80%	3,610	0.70%	-7.10%	134.41	8.00%	3.80%	102.73	-1.10%	0.10%
12	311	-11.90%	3,601	6.50%	-0.30%	135.35	3.40%	0.70%	101.31	-1.80%	-1.40%
23/01	482	107.80%	3,742	6.20%	3.90%	133.54	-3.70%	-1.30%	100.35	72.30%	-0.90%
2	319	18.60%	3,849	4.80%	2.90%	122.2	-1.20%	-8.50%	102.98	1.50%	2.60%
3	453	21.10%	3,849	10.30%	0.00%	130.79	-0.20%	7.00%	102.15	-1.50%	-0.80%
4	377	13.20%	3,900	9.10%	1.30%	123.41	-3.20%	-5.60%	101.36	-1.90%	-0.80%
5	344	-3.60%	3,939	13.70%	1.00%	131.1	1.70%	6.20%	102.15	-0.40%	0.80%
6	464	41.90%	3,872	9.50%	-1.70%	129.75	-1.90%	-1.00%	102.52	-0.30%	0.40%
7	404	29.50%	3,920	3.00%	1.20%	127.95	0.40%	-1.40%	129.7	27.00%	26.50%
8	351	13.20%	3,921	8.90%	0.00%	127.47	-5.50%	-0.40%	103.55	0.00%	-20.20%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/07	1,179	39.00%	3,547	5.90%	1.80%	132.41	-0.60%	-0.60%	102.85	0.20%	-0.20%
8	1,178	29.90%	3,570	4.80%	0.60%	134.47	1.50%	1.60%	103.39	1.00%	0.50%
9	1,198	30.40%	3,599	5.30%	0.80%	131.85	-0.40%	-2.00%	103.05	0.60%	-0.30%
10	1,225	35.50%	3,623	6.70%	0.70%	133.05	-1.30%	0.90%	102.88	0.00%	-0.20%
11	1,273	33.60%	3,639	6.80%	0.40%	134.7	0.80%	1.20%	103.15	-0.10%	0.30%
12	1,314	27.40%	3,611	6.10%	-0.80%	135.01	1.10%	0.20%	102.97	-0.20%	-0.20%
23/01	1,381	26.60%	3,659	7.20%	1.30%	133.86	-0.80%	-0.90%	102.53	-0.80%	-0.40%
2	1,328	22.80%	3,718	8.60%	1.60%	131.2	-2.60%	-2.00%	102.6	-0.50%	0.10%
3	1,427	31.40%	3,757	7.20%	1.10%	131.25	-2.00%	0.00%	102.63	-1.10%	0.00%
4	1,469	33.20%	3,740	7.10%	-0.50%	130.98	-1.90%	-0.20%	102.24	-1.30%	-0.40%
5	1,480	28.00%	3,756	7.70%	0.40%	131.36	-0.80%	0.30%	102.17	-1.20%	-0.10%
6	1,560	33.70%	3,792	8.80%	1.00%	132.51	-0.50%	0.90%	102.54	-0.60%	0.40%
7	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/07	6	-40.00%	3,478	2.40%	-5.20%	127.64	29.60%	28.10%	104.62	6.70%	6.40%	0.09
8	8	-20.00%	3,303	-9.90%	-5.00%	113.85	-29.50%	-10.80%	98.2	-8.10%	-6.10%	0.02
9	11	22.20%	3,898	3.10%	18.00%	130.64	-7.50%	14.80%	102.1	-4.00%	4.00%	0.06
10	13	62.50%	4,095	17.80%	5.10%	117.72	-5.50%	-9.90%	103.31	5.20%	1.20%	0.05
11	8	33.30%	4,168	13.90%	1.80%	137.23	5.90%	16.60%	109.54	8.30%	6.00%	0.02
12	9	12.50%	3,682	22.80%	-11.60%	98.66	-34.50%	-28.10%	95.09	-1.40%	-13.20%	1
23/01	13	1200.00%	3,481	14.10%	-5.50%	136.64	40.90%	38.50%	106.61	25.80%	12.10%	0.06
2	16	100.00%	3,624	-1.40%	4.10%	126.11	4.30%	-7.70%	101.71	3.10%	-4.60%	0.07
3	9	80.00%	3,948	30.50%	8.90%	115.08	-38.90%	-8.70%	101.6	-0.10%	-0.10%	0.06
4	9	-10.00%	3,947	22.50%	0.00%	114.59	-8.60%	-0.40%	97.91	1.40%	-3.60%	0.04
5	12	20.00%	4,004	16.60%	1.50%	110.97	-24.90%	-3.20%	98.71	1.80%	0.80%	0.04
6	7	16.70%	4,216	14.90%	5.30%	121.98	22.40%	9.90%	109.25	11.10%	10.70%	0.05
7	12	100.00%	4,254	22.30%	0.90%	116.24	-8.90%	-4.70%	99.79	-4.60%	-8.70%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	2,581	-2.80%	2,684	3.80%	0.00%	160.59	0.50%	0.70%	116.31	1.40%	0.10%	28.1
9	2,643	-1.90%	2,724	5.40%	1.50%	159.62	0.30%	-0.60%	116	1.30%	-0.30%	28.08
10	2,713	-0.80%	2,774	8.10%	1.80%	159.31	0.90%	-0.20%	116.77	2.50%	0.70%	28.07
11	2,739	1.10%	2,731	7.90%	-1.50%	159.29	0.90%	0.00%	116.55	2.10%	-0.20%	28.06
12	2,772	4.20%	2,706	5.80%	-0.90%	158.41	0.00%	-0.50%	115.78	1.10%	-0.70%	28.08
23/01	2,929	12.10%	2,724	4.90%	0.70%	158.92	-0.50%	0.30%	115.58	0.10%	-0.20%	28.08
2	3,012	14.00%	2,730	3.30%	0.20%	157.68	-0.80%	-0.80%	115.17	-0.90%	-0.40%	28.11
3	3,079	17.40%	2,708	1.50%	-0.80%	157.58	-1.20%	-0.10%	114.31	-1.40%	-0.80%	28.07
4	3,159	25.00%	2,666	-1.50%	-1.60%	159.02	0.50%	0.90%	114.56	-1.70%	0.20%	28.1
5	3,193	29.10%	2,670	-2.00%	0.10%	160.02	0.20%	0.60%	114.74	-1.80%	0.20%	29.01
6	3,281	32.40%	2,681	-0.60%	0.40%	161.06	0.60%	0.60%	115.25	-1.00%	0.40%	29.01
7	3,426	35.80%	2,652	-1.20%	-1.10%	161.54	1.30%	0.30%	114.9	-1.10%	-0.30%	29.03
8	3,514	36.10%	2,676	-0.30%	0.90%	161.56	0.60%	0.00%	114.94	-1.20%	0.00%	29.01

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	34	-8.10%	2,817	11.60%	10.50%	168.76	-8.80%	-9.40%	117.88	-3.90%	-1.00%	22.05
9	38	-17.40%	2,772	19.70%	-1.60%	173.6	-1.80%	2.90%	117.58	-0.90%	-0.30%	23.09
10	47	-2.10%	2,586	13.50%	-6.70%	170.24	-4.50%	-1.90%	113.12	-5.00%	-3.80%	23.06
11	54	22.70%	2,660	10.50%	2.80%	176.8	5.00%	3.90%	121.36	10.80%	7.30%	26.05
12	36	-25.00%	3,356	53.10%	26.20%	167.72	5.70%	-5.10%	123.65	18.00%	1.90%	18.04
23/01	25	-10.70%	2,676	-0.90%	-20.30%	176.07	8.00%	5.00%	119.01	41.10%	-3.80%	26.01
2	55	-3.50%	2,870	21.80%	7.20%	169.05	-2.70%	-4.00%	120.3	6.00%	1.10%	24.01
3	49	-12.50%	2,576	-6.00%	-10.20%	172.97	8.20%	2.30%	112.74	2.20%	-6.30%	25.06
4	37	-27.50%	2,751	-3.50%	6.80%	164.84	-5.70%	-4.70%	111.61	-12.70%	-1.00%	27.08
5	59	15.70%	2,477	-1.50%	-10.00%	162.93	0.80%	-1.20%	109.41	-3.90%	-2.00%	24.03
6	49	-5.80%	2,317	-14.90%	-6.50%	163.95	8.60%	0.60%	110.31	2.00%	0.80%	27.11
7	53	1.90%	2,523	-1.00%	8.90%	169.62	-8.90%	3.50%	116	-2.60%	5.20%	26.06
8	31	-8.80%	2,447	-13.10%	-3.00%	159.5	-5.50%	-6.00%	110.88	-5.90%	-4.40%	27.1

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	104	-17.50%	2,913	-2.60%	-2.70%	168.74	-6.60%	0.50%	114.1	-6.10%	-4.90%	27.08
9	133	-20.80%	3,030	9.00%	4.00%	156.33	-5.80%	-7.40%	118.02	-1.10%	3.40%	26.08
10	131	-32.50%	3,122	14.90%	3.10%	169.63	-1.60%	8.50%	119.61	4.60%	1.30%	25
11	120	-20.00%	3,140	8.40%	0.60%	161.92	-2.40%	-4.50%	115.89	-1.30%	-3.10%	26.03
12	105	-32.30%	3,075	7.90%	-2.10%	172.79	4.30%	6.70%	122.1	3.30%	5.40%	27.05
23/01	124	63.20%	3,085	-3.70%	0.30%	161.19	-9.60%	-6.70%	114.84	0.50%	-5.90%	26.1
2	158	30.60%	3,085	2.10%	0.00%	177.83	8.00%	10.30%	115.14	-2.90%	0.30%	25.05
3	139	1.50%	2,922	-1.50%	-5.30%	174.24	2.20%	-2.00%	117.48	-0.80%	2.00%	26.03
4	129	20.60%	3,068	6.80%	5.00%	156.6	2.70%	-10.10%	113.3	-2.00%	-3.60%	26.1
5	145	21.80%	3,151	4.00%	2.70%	177.34	1.70%	13.20%	117.98	-0.70%	4.10%	27.04
6	165	29.90%	3,067	8.20%	-2.70%	168.45	3.90%	-5.00%	116.81	2.00%	-1.00%	27.04
7	163	20.70%	2,893	-3.30%	-5.70%	172.08	2.50%	2.20%	117.92	-1.70%	1.00%	27.07
8	135	29.80%	3,288	12.90%	13.70%	180.82	7.20%	5.10%	121.16	6.20%	2.70%	25.09

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	10	25.00%	3,473	22.40%	2.20%	145.92	-13.60%	-12.60%	117.35	-7.50%	0.40%	21.05
9	14	55.60%	3,471	5.60%	-0.10%	158.84	-12.40%	8.90%	121.55	-4.80%	3.60%	21.03
10	9	-35.70%	2,642	-11.70%	-23.90%	167.59	-9.50%	5.50%	111.21	-12.20%	-8.50%	33.04
11	14	100.00%	2,771	-22.10%	4.90%	187.71	8.10%	12.00%	117.3	-2.40%	5.50%	31.06
12	17	54.50%	3,960	50.50%	42.90%	156.15	6.10%	-16.80%	122.9	18.50%	4.80%	13.06
23/01	3	-62.50%	3,427	13.30%	-13.50%	122.15	-35.10%	-21.80%	95	6.70%	-22.70%	11
2	27	80.00%	3,021	20.00%	-11.80%	156.31	-11.00%	28.00%	114.53	3.30%	20.60%	24.03
3	16	-30.40%	3,383	-0.50%	12.00%	180.95	25.80%	15.80%	127.34	15.30%	11.20%	23.09
4	9	-30.80%	4,024	10.10%	19.00%	148.62	-13.00%	-17.90%	121.49	-8.70%	-4.60%	19.08
5	13	62.50%	2,901	3.80%	-27.90%	122.01	-28.30%	-17.90%	99.36	-22.20%	-18.20%	25.03
6	12	-14.30%	2,648	-21.20%	-8.70%	165.64	12.60%	35.80%	113.44	-0.90%	14.20%	30.11
7	15	7.10%	3,575	5.20%	35.00%	179.89	7.70%	8.60%	121.27	3.70%	6.90%	20.08
8	6	-40.00%	3,872	11.50%	8.30%	170.98	17.20%	-5.00%	132.84	13.20%	9.50%	22.04

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	4	100.00%	3,585	133.60%	89.70%	112.39	25.30%	44.20%	103.4	36.80%	19.30%	12.1
9	4	-33.30%	3,805	40.00%	6.10%	108.03	-12.00%	-3.90%	104.4	-10.20%	1.00%	17.04
10	8	300.00%	3,366	44.20%	-11.50%	103.41	20.70%	-4.30%	93.16	2.90%	-10.80%	19.04
11	8	60.00%	2,960	-8.10%	-12.10%	112.56	9.20%	8.80%	119.76	16.30%	28.60%	25.08
12	4	-42.90%	2,885	12.90%	-2.50%	100.42	3.60%	-10.80%	89.65	4.80%	-25.10%	18.06
23/01	5	0.00%	3,614	3.40%	25.30%	104.53	-7.80%	4.10%	91.6	10.20%	2.20%	19.09
2	5	-37.50%	2,584	-8.10%	-28.50%	88.14	-14.50%	-15.70%	94.03	-2.90%	2.70%	17.1
3	6	0.00%	2,635	-19.60%	2.00%	95.78	-5.20%	8.70%	92.08	-2.20%	-2.10%	21.09
4	8	60.00%	2,903	-20.30%	10.20%	105.41	-8.50%	10.10%	95.09	-5.80%	3.30%	28.11
5	8	-38.50%	3,028	8.30%	4.30%	109.19	-2.70%	3.60%	94.76	-5.80%	-0.30%	17.02
6	7	-36.40%	2,124	-32.10%	-29.80%	89.71	-6.80%	-17.80%	91.04	-4.30%	-3.90%	28.11
7	7	133.30%	2,337	23.70%	10.00%	98.92	26.90%	10.30%	90.37	4.30%	-0.70%	29.08
8	3	-25.00%	2,923	-18.50%	25.10%	122.33	8.80%	23.70%	92.54	-10.50%	2.40%	22.05

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	14	-17.60%	2,219	-7.60%	5.90%	181.65	-2.80%	-0.90%	116.2	-5.50%	1.60%	25.06
9	8	-46.70%	1,734	-14.10%	-21.90%	166.23	-5.50%	-8.50%	111.77	-3.90%	-3.80%	27.11
10	10	-47.40%	2,563	28.20%	47.80%	146.49	-18.20%	-11.90%	105.15	-11.10%	-5.90%	13.06
11	20	17.60%	2,368	30.70%	-7.60%	169.14	6.20%	15.50%	120.86	18.70%	14.90%	25.06
12	5	-68.80%	2,207	16.80%	-6.80%	176.63	1.80%	4.40%	120.34	12.50%	-0.40%	28.1
23/01	7	-12.50%	2,466	30.10%	11.70%	169.57	21.50%	-4.00%	113.82	13.80%	-5.40%	32
2	15	-6.30%	2,439	9.00%	-1.10%	181.75	29.90%	7.20%	125.4	7.20%	10.20%	25.1
3	15	0.00%	1,845	-14.30%	-24.40%	158.21	-2.40%	-13.00%	107.04	-1.70%	-14.60%	26.07
4	7	-63.20%	1,410	-42.40%	-23.60%	152.54	-10.20%	-3.60%	98.71	-18.00%	-7.80%	41.05
5	19	-9.50%	2,254	1.70%	59.80%	174.94	2.30%	14.70%	116.85	4.20%	18.40%	26.04
6	15	0.00%	2,565	20.50%	13.80%	159.17	-1.80%	-9.00%	115.51	9.70%	-1.10%	24.03
7	19	-5.00%	1,976	-5.70%	-23.00%	162.46	-11.40%	2.10%	112.97	-1.30%	-2.20%	30.1
8	15	7.10%	2,033	-8.40%	2.90%	158.69	-12.60%	-2.30%	103.4	-11.00%	-8.50%	32.06

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202208	4,251	8.80%	35.12	3.00%	0.60%	2,340	3.20%	0.70%	66.64	0.20%	0.10%	29.03
202209	4,379	10.90%	35.73	3.70%	1.80%	2,381	4.10%	1.70%	66.63	0.40%	0.00%	29.03
202210	4,450	12.60%	36.29	5.30%	1.60%	2,417	5.70%	1.50%	66.61	0.50%	0.00%	29.02
202211	4,579	17.40%	36.66	5.50%	1.00%	2,458	7.10%	1.70%	67.04	1.50%	0.70%	28.1
202212	4,629	17.90%	36.28	5.30%	-1.10%	2,430	6.50%	-1.10%	66.98	1.10%	-0.10%	29.02
202301	4,861	20.90%	36.31	5.40%	0.10%	2,431	6.40%	0.00%	66.95	0.90%	-0.10%	29.04
202302	5,034	23.40%	36.03	4.40%	-0.80%	2,408	4.80%	-0.90%	66.82	0.40%	-0.20%	29.08
202303	5,061	23.70%	35.48	3.10%	-1.50%	2,381	3.80%	-1.10%	67.12	0.70%	0.40%	30.01
202304	5,149	26.90%	35.61	3.20%	0.40%	2,388	3.40%	0.30%	67.07	0.20%	-0.10%	30.05
202305	5,277	30.60%	36.47	4.00%	2.40%	2,463	5.60%	3.10%	67.54	1.50%	0.70%	30.02
202306	5,292	31.50%	37.03	6.80%	1.50%	2,508	8.90%	1.80%	67.74	1.90%	0.30%	30.01
202307	5,458	29.00%	37.24	6.60%	0.60%	2,521	8.40%	0.50%	67.68	1.70%	-0.10%	30.01
202308	5,474	28.80%	37.44	6.60%	0.50%	2,527	8.00%	0.20%	67.49	1.30%	-0.30%	30.02

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	45	-19.60%	30.66	10.20%	4.20%	2,222	6.60%	-0.60%	72.48	-3.30%	-4.70%	28.02
9	62	3.30%	28.91	-2.00%	-5.70%	2,263	-2.10%	1.80%	78.28	-0.10%	8.00%	26.06
10	57	-10.90%	29.69	0.70%	2.70%	2,266	0.40%	0.10%	76.34	-0.30%	-2.50%	28.07
11	45	-35.70%	27.49	8.30%	-7.40%	2,091	7.80%	-7.70%	76.08	-0.50%	-0.30%	31.07
12	46	27.80%	30.32	0.80%	10.30%	2,224	1.60%	6.30%	73.36	0.80%	-3.60%	29.03
23/01	43	-28.30%	29.38	-9.50%	-3.10%	2,274	1.10%	2.30%	77.42	11.60%	5.50%	27.07
2	54	-25.00%	27.83	6.00%	-5.30%	2,172	8.70%	-4.50%	78.03	2.50%	0.80%	28.03
3	63	-19.20%	30.79	10.70%	10.60%	2,302	9.70%	6.00%	74.75	-0.90%	-4.20%	26.1
4	57	-8.10%	30.02	10.40%	-2.50%	2,244	8.40%	-2.50%	74.74	-1.80%	0.00%	29.03
5	48	-21.30%	31.92	14.80%	6.30%	2,363	16.40%	5.30%	74.01	1.40%	-1.00%	28.01
6	51	-13.60%	31.63	28.40%	-0.90%	2,433	32.10%	3.00%	76.93	2.90%	4.00%	27.01
7	50	-5.70%	29.03	-1.30%	-8.20%	2,291	2.40%	-5.80%	78.93	3.80%	2.60%	29.01
8	34	-24.40%	27.91	-9.00%	-3.90%	2,082	-6.30%	-9.10%	74.59	2.90%	-5.50%	28.08

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	116	-15.30%	30.05	-4.70%	-8.20%	2,261	-10.80%	-9.20%	75.22	-6.40%	-1.10%	29.04
9	162	-1.20%	34.3	14.30%	14.10%	2,556	12.50%	13.10%	74.52	-1.60%	-0.90%	27
10	137	-26.70%	33.37	13.00%	-2.70%	2,549	14.50%	-0.30%	76.4	1.30%	2.50%	27.07
11	145	-2.70%	32.52	9.70%	-2.60%	2,424	6.90%	-4.90%	74.54	-2.60%	-2.40%	27.06
12	151	-11.20%	31.95	6.20%	-1.80%	2,402	5.50%	-0.90%	75.18	-0.70%	0.90%	29.06
23/01	169	7.00%	30.86	-9.20%	-3.40%	2,381	1.50%	-0.90%	77.15	11.70%	2.60%	30.01
2	190	1.10%	30.6	3.40%	-0.80%	2,371	8.70%	-0.40%	77.47	5.10%	0.40%	29.1
3	177	4.10%	34.53	16.60%	12.80%	2,516	12.00%	6.10%	72.86	-4.00%	-6.00%	29.09
4	160	13.50%	32.36	9.30%	-6.30%	2,491	11.10%	-1.00%	76.97	1.60%	5.60%	29.05
5	158	17.90%	29.94	-6.20%	-7.50%	2,290	-5.10%	-8.10%	76.5	1.10%	-0.60%	31.05
6	178	31.90%	29.64	-6.40%	-1.00%	2,271	-1.50%	-0.80%	76.65	5.30%	0.20%	31.02
7	174	16.80%	32.66	-0.30%	10.20%	2,517	1.10%	10.80%	77.09	1.40%	0.60%	29.04
8	154	32.80%	32.24	7.30%	-1.30%	2,410	6.60%	-4.30%	74.74	-0.60%	-3.00%	30.06

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	21	-12.50%	29.73	-2.60%	-17.40%	2,114	-10.10%	-24.90%	71.1	-7.70%	-9.10%	29.04
9	32	14.30%	30.77	-13.30%	3.50%	2,397	-11.70%	13.40%	77.9	1.90%	9.60%	27.08
10	21	-41.70%	32.13	3.10%	4.40%	2,541	9.40%	6.00%	79.07	6.00%	1.50%	29.1
11	23	-23.30%	28.51	2.40%	-11.30%	2,080	2.60%	-18.10%	72.96	0.20%	-7.70%	34.07
12	23	64.30%	32.34	8.20%	13.50%	2,370	5.50%	14.00%	73.29	-2.50%	0.40%	28.01
23/01	24	-20.00%	27.35	-26.60%	-15.40%	2,116	-5.70%	-10.70%	77.36	28.50%	5.60%	30.07
2	20	-42.90%	34.75	32.10%	27.10%	2,788	36.40%	31.80%	80.23	3.20%	3.70%	24.11
3	37	-7.50%	30.94	-0.80%	-11.00%	2,343	1.90%	-16.00%	75.73	2.70%	-5.60%	25.11
4	33	0.00%	29.88	-4.40%	-3.40%	2,270	-5.30%	-3.10%	75.95	-0.90%	0.30%	31
5	11	-60.70%	29.92	1.40%	0.10%	2,143	0.70%	-5.60%	71.63	-0.70%	-5.70%	36.08
6	26	-3.70%	33.31	40.20%	11.30%	2,653	42.90%	23.80%	79.64	1.90%	11.20%	27
7	22	-12.00%	30.65	-14.80%	-8.00%	2,458	-12.70%	-7.40%	80.19	2.60%	0.70%	31
8	9	-57.10%	25.73	-13.50%	-16.00%	1,938	-8.30%	-21.20%	75.31	5.90%	-6.10%	28.01

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	12	-7.70%	45.87	18.60%	45.70%	3,310	25.40%	51.70%	72.16	5.80%	4.10%	20.08
9	9	-30.80%	37.61	4.00%	-18.00%	2,624	2.30%	-20.70%	69.77	-1.60%	-3.30%	20.01
10	18	38.50%	35.88	-3.00%	-4.60%	2,595	-5.10%	-1.10%	72.32	-2.20%	3.70%	26.07
11	11	-15.40%	30.67	-5.10%	-14.50%	2,274	-2.90%	-12.40%	74.13	2.30%	2.50%	30.11
12	10	-9.10%	31.72	-6.00%	3.40%	2,201	-2.50%	-3.20%	69.38	3.70%	-6.40%	30.07
23/01	6	-53.80%	53.68	42.00%	69.20%	3,650	30.60%	65.90%	68	-8.10%	-2.00%	13.02
2	13	-27.80%	33.24	-3.30%	-38.10%	2,382	-3.40%	-34.80%	71.64	0.00%	5.40%	27.02
3	12	9.10%	41.59	29.10%	25.10%	2,895	28.20%	21.60%	69.6	-0.70%	-2.80%	28.11
4	14	27.30%	32.18	27.50%	-22.60%	2,299	27.10%	-20.60%	71.43	-0.30%	2.60%	27.04
5	21	16.70%	36.61	18.40%	13.80%	2,687	23.70%	16.90%	73.38	4.50%	2.70%	25.09
6	13	-7.10%	34.31	10.20%	-6.30%	2,381	16.30%	-11.40%	69.41	5.50%	-5.40%	28
7	8	-33.30%	37.25	18.30%	8.60%	2,573	17.90%	8.00%	69.06	-0.30%	-0.50%	23.01
8	9	-25.00%	33.08	-27.90%	-11.20%	2,278	-31.20%	-11.50%	68.86	-4.60%	-0.30%	32.1

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/08	9	12.50%	15.97	-23.00%	-7.00%	1,151	-22.00%	-0.50%	72.06	1.20%	7.00%	35.03
9	10	66.70%	26.74	52.40%	67.50%	2,228	60.60%	93.60%	83.31	5.40%	15.60%	29.1
10	10	11.10%	25.22	14.80%	-5.70%	1,851	-2.60%	-16.90%	73.38	-15.10%	-11.90%	28.11
11	3	-70.00%	50.83	165.50%	101.50%	4,020	180.90%	117.20%	79.08	5.80%	7.80%	16.06
12	5	0.00%	33.18	10.90%	-34.70%	2,370	10.30%	-41.00%	71.42	-0.50%	-9.70%	33
23/01	6	-33.30%	33.68	14.70%	1.50%	2,642	14.00%	11.50%	78.45	-0.60%	9.80%	28
2	8	33.30%	18.01	20.00%	-46.50%	1,313	24.20%	-50.30%	72.88	3.50%	-7.10%	36.02
3	4	-73.30%	25.56	7.30%	41.90%	1,874	1.20%	42.80%	73.3	-5.70%	0.60%	29.06
4	5	-37.50%	35.4	85.30%	38.50%	2,602	88.90%	38.90%	73.51	2.00%	0.30%	26.07
5	9	28.60%	25.24	-7.10%	-28.70%	1,854	-6.80%	-28.80%	73.46	0.40%	-0.10%	31.01
6	5	-50.00%	26.23	3.30%	3.90%	2,004	12.90%	8.10%	76.4	9.40%	4.00%	29.07
7	7	16.70%	31.1	81.10%	18.60%	2,360	104.00%	17.80%	75.89	12.70%	-0.70%	32
8	9	0.00%	35.96	125.20%	15.60%	2,520	119.00%	6.80%	70.08	-2.70%	-7.70%	24.01

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/08	3,147	-11.50%	9.89	14.60%	1.60%	1,744	11.70%	1.20%	176.3	-2.50%	-0.40%
9	3,183	-10.70%	9.84	13.60%	-0.50%	1,746	11.50%	0.10%	177.42	-1.80%	0.60%
10	3,195	-10.50%	9.79	10.50%	-0.50%	1,742	9.00%	-0.20%	178.02	-1.40%	0.30%
11	3,338	-6.00%	9.78	12.40%	-0.10%	1,739	10.30%	-0.20%	177.8	-1.90%	-0.10%
12	3,283	-7.20%	9.86	13.20%	0.80%	1,752	10.80%	0.80%	177.75	-2.10%	0.00%
23/01	3,411	6.90%	10.08	4.10%	2.30%	1,792	3.60%	2.30%	177.71	-0.40%	0.00%
2	3,475	9.30%	10.51	9.30%	4.20%	1,865	9.40%	4.10%	177.48	0.10%	-0.10%
3	3,613	22.60%	10.64	11.30%	1.30%	1,887	10.70%	1.20%	177.31	-0.50%	-0.10%
4	3,712	23.90%	10.67	10.90%	0.20%	1,882	10.10%	-0.20%	176.45	-0.80%	-0.50%
5	3,775	27.30%	10.65	9.40%	-0.20%	1,884	9.00%	0.10%	176.99	-0.40%	0.30%
6	3,830	25.70%	10.8	9.20%	1.40%	1,908	9.00%	1.20%	176.67	-0.20%	-0.20%
7	3,858	24.50%	10.42	7.10%	-3.50%	1,848	7.30%	-3.10%	177.3	0.20%	0.40%
8	3,881	23.30%	10.45	5.60%	0.20%	1,859	6.60%	0.60%	177.9	0.90%	0.30%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/08	27	68.80%	13.74	12.40%	1.50%	2,395	14.50%	3.20%	174.29	1.80%	1.60%
9	24	20.00%	13.44	12.10%	-2.20%	2,181	12.10%	-8.90%	162.32	0.00%	-6.90%
10	30	66.70%	14.21	28.70%	5.70%	2,342	7.90%	7.40%	164.86	-16.20%	1.60%
11	25	19.00%	15.49	16.70%	9.10%	2,557	13.70%	9.20%	165.06	-2.50%	0.10%
12	20	-13.00%	16.55	20.40%	6.80%	3,087	42.50%	20.70%	186.55	18.30%	13.00%
23/01	27	35.00%	11.51	-11.20%	-30.50%	2,204	-10.70%	-28.60%	191.59	0.50%	2.70%
2	18	-21.70%	12.48	-15.00%	8.50%	2,518	-2.50%	14.20%	201.77	14.60%	5.30%
3	35	25.00%	12.28	-6.70%	-1.60%	2,118	-6.10%	-15.90%	172.44	0.60%	-14.50%
4	32	28.00%	14.36	13.80%	16.90%	2,555	10.40%	20.60%	177.89	-2.90%	3.20%
5	22	15.80%	13.31	-1.00%	-7.30%	2,374	-6.20%	-7.10%	178.28	-5.30%	0.20%
6	31	72.20%	13.16	-9.00%	-1.20%	2,234	-16.50%	-5.90%	169.8	-8.20%	-4.80%
7	27	50.00%	15.21	12.40%	15.60%	2,515	8.30%	12.60%	165.3	-3.60%	-2.60%
8	23	-14.80%	15.78	14.90%	3.70%	2,411	0.70%	-4.10%	152.79	-12.30%	-7.60%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/08	80	1.30%	16.07	29.50%	-1.60%	2,729	26.10%	-2.90%	169.87	-2.60%	-1.20%
9	103	-5.50%	14.36	-1.60%	-10.60%	2,641	6.00%	-3.20%	183.95	7.80%	8.30%
10	75	-40.90%	16.99	24.50%	18.30%	2,941	20.50%	11.40%	173.12	-3.20%	-5.90%
11	109	0.90%	15.3	12.10%	-10.00%	2,598	9.90%	-11.70%	169.8	-1.90%	-1.90%
12	81	-35.20%	14.38	2.40%	-6.00%	2,629	9.00%	1.20%	182.82	6.40%	7.70%
23/01	113	94.80%	15.91	2.90%	10.60%	2,620	-9.30%	-0.30%	164.73	-11.80%	-9.90%
2	109	75.80%	17.94	28.10%	12.80%	2,995	16.30%	14.30%	166.97	-9.20%	1.40%
3	122	90.60%	15.42	7.40%	-14.00%	2,652	6.30%	-11.50%	171.92	-1.00%	3.00%
4	125	45.30%	16.82	2.30%	9.10%	2,890	-2.60%	9.00%	171.82	-4.80%	-0.10%
5	108	50.00%	17.5	17.70%	4.10%	3,121	13.20%	8.00%	178.33	-3.80%	3.80%
6	123	18.30%	17.08	10.60%	-2.40%	2,965	14.60%	-5.00%	173.54	3.60%	-2.70%
7	98	11.40%	16.35	0.10%	-4.30%	2,998	6.70%	1.10%	183.33	6.60%	5.60%
8	91	13.80%	15.95	-0.70%	-2.40%	2,767	1.40%	-7.70%	173.46	2.10%	-5.40%