2023年3月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2023年3月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトピックは新築以外の新規件数が大幅に増え、成約件数が軒並み増えていることです。

不動産の動きとしては少し活発になってきている印象です。

在庫余りの傾向があったここ数か月と違い、成約数も増えていることがポイントかと思います。

この記事のデータは2月度の数字となっています。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2023年3月のトレンドは新築以外の種別の在庫が増えたことです。

新築は前月比で在庫数は下がっているものの、前年同月比では22%増となりました。

その他の種別は在庫が全体的に増えており、前年比でも大きく上回っております。

新規件数が特段多く、成約件数は普通にあるので在庫増となっています。

新築だけ違う動きをしていることが気がかりですが、ここ数か月の動きを考えると十分活発と言えます。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

先月に対して減少しています。

これは昨年の8月以来なので半年ぶりです。。

先月までは増加の一途をたどっていたのですが、在庫数が大幅に減りました。

新規件数もぼちぼちあったのですが、成約がここ１年で一番あったことが要因です。

とは言え、現場では売れ残っている新築を見かけることも多くなってきましたので、今後どう動くか注視が必要です。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はぼちぼちといったところですが、成約はここ一年で一番おおいです。

3月末を決算期としている会社が多いため、完成物件を値下げしていることも影響があるかも知れません。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫も先月比で増えています。

前年同月対比（14.0%増）でもかなり増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）はここ一年で一番多いです。

成約数も一年で一番多いレベルで、動きは活発と言えます。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市・伊丹市・川西市の戸建成約件数のトレンドは宝塚市の成約件数が大幅に増えてここ一年で一番多い結果となりました。

宝塚ほどでは無いですが、川西市も復調の兆しです。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

全体的に2500万円～3000万円ほどの取引が平均となっています。

現場でも肌感では3000万円前後の物件の動きが活発だと感じます。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫も大きく増加しています。

先月もよりもかなり増加しているので、在庫は回復傾向と言っていいかもしれません。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は一年で一番多く、成約件数（需要）は並みといった感じです。

結果として在庫がかなり増えている状況です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

全体的に成約は少ないですが、伊丹市の成約数が平均並みに戻っています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

2000万円前半～中盤くらいが平均となっています。

現場の肌感ではリフォーム済の物件の取引が多いように感じています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

先月減少した在庫が回復しています。

１年で一番の在庫数です。

コロナ禍前の水準には中々戻らないですが、土地も回復傾向です。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数は多く、成約件数は少ない月となりました。

新規件数の方が大分多いので、在庫が増えています。

深読みかも知れませんが、建築コストの高騰により「土地を買って建てる」ということがしにくくなっているのかも知れません。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/02	95	-32.10%	3,213	4.30%	7.80%	132.08	5.70%	5.00%	102.97	2.50%	62.40%
3	111	-30.60%	2,972	-2.70%	-7.50%	136.79	5.60%	3.60%	101.11	-1.90%	-1.80%
4	92	-14.00%	3,460	6.20%	16.40%	122.35	-2.50%	-10.60%	103	0.80%	1.90%
5	83	-21.00%	3,385	17.10%	-2.20%	126.68	-8.50%	3.50%	102	0.20%	-1.00%
6	87	-16.30%	3,073	-5.20%	-9.20%	127.09	-2.80%	0.30%	101.12	-0.40%	-0.90%
7	100	17.60%	3,028	-4.80%	-1.50%	133.77	8.30%	5.30%	99.91	-2.60%	-1.20%
8	92	-14.00%	3,052	1.20%	0.80%	133.41	-0.20%	-0.30%	101.25	-1.60%	1.30%
9	106	-8.60%	3,348	9.10%	9.70%	128.34	-5.70%	-3.80%	102.92	1.00%	1.70%
10	92	-12.40%	3,330	2.00%	-0.50%	123.38	-0.80%	-3.90%	102.07	0.60%	-0.80%
11	75	-17.60%	3,135	-4.10%	-5.90%	127.6	3.80%	3.40%	101.44	0.10%	-0.60%
12	88	27.50%	3,257	8.50%	3.90%	128.49	-7.40%	0.70%	102.19	0.60%	0.70%
23/01	92	37.30%	3,226	8.30%	-1.00%	131.4	4.50%	2.30%	102.21	61.20%	0.00%
2	120	26.30%	3,163	-1.60%	-2.00%	134.62	1.90%	2.50%	101.12	-1.80%	-1.10%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/02	269	-19.90%	3,672	8.20%	4.20%	123.7	-3.20%	-10.80%	101.47	-1.50%	74.20%
3	374	11.60%	3,489	1.50%	-5.00%	130.99	-0.80%	5.90%	103.75	1.40%	2.20%
4	333	-4.90%	3,574	6.80%	2.40%	127.53	-0.40%	-2.60%	103.33	1.20%	-0.40%
5	357	17.00%	3,464	0.80%	-3.10%	128.93	0.80%	1.10%	102.57	0.10%	-0.70%
6	327	-0.60%	3,536	7.90%	2.10%	132.25	-1.70%	2.60%	102.79	-0.90%	0.20%
7	312	-0.30%	3,804	12.70%	7.60%	127.39	-1.20%	-3.70%	102.16	-0.80%	-0.60%
8	310	-1.30%	3,601	1.60%	-5.30%	134.93	5.20%	5.90%	103.54	1.70%	1.30%
9	386	14.90%	3,663	9.30%	1.70%	126.19	-5.90%	-6.50%	101.68	-2.30%	-1.80%
10	315	-1.90%	3,886	12.10%	6.10%	129.48	-2.70%	2.60%	102.62	-1.70%	0.90%
11	352	-3.80%	3,610	0.70%	-7.10%	134.41	8.00%	3.80%	102.73	-1.10%	0.10%
12	311	-11.90%	3,601	6.50%	-0.30%	135.35	3.40%	0.70%	101.31	-1.80%	-1.40%
23/01	482	107.80%	3,742	6.20%	3.90%	133.54	-3.70%	-1.30%	100.35	72.30%	-0.90%
2	319	18.60%	3,849	4.80%	2.90%	122.2	-1.20%	-8.50%	102.98	1.50%	2.60%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/02	1,081	-0.20%	3,424	5.20%	0.30%	134.67	1.90%	-0.20%	103.16	0.50%	-0.20%
3	1,086	7.10%	3,506	5.80%	2.40%	133.97	0.80%	-0.50%	103.75	1.10%	0.60%
4	1,103	12.00%	3,494	6.00%	-0.40%	133.52	0.60%	-0.30%	103.56	0.90%	-0.20%
5	1,156	21.60%	3,488	5.10%	-0.20%	132.47	0.90%	-0.80%	103.36	0.80%	-0.20%
6	1,167	30.20%	3,485	5.30%	-0.10%	133.21	0.20%	0.60%	103.11	0.20%	-0.20%
7	1,179	39.00%	3,547	5.90%	1.80%	132.41	-0.60%	-0.60%	102.85	0.20%	-0.20%
8	1,178	29.90%	3,570	4.80%	0.60%	134.47	1.50%	1.60%	103.39	1.00%	0.50%
9	1,198	30.40%	3,599	5.30%	0.80%	131.85	-0.40%	-2.00%	103.05	0.60%	-0.30%
10	1,225	35.50%	3,623	6.70%	0.70%	133.05	-1.30%	0.90%	102.88	0.00%	-0.20%
11	1,273	33.60%	3,639	6.80%	0.40%	134.7	0.80%	1.20%	103.15	-0.10%	0.30%
12	1,314	27.40%	3,611	6.10%	-0.80%	135.01	1.10%	0.20%	102.97	-0.20%	-0.20%
23/01	1,381	26.60%	3,659	7.20%	1.30%	133.86	-0.80%	-0.90%	102.53	-0.80%	-0.40%
2	1,328	22.80%	3,718	8.60%	1.60%	131.2	-2.60%	-2.00%	102.6	-0.50%	0.10%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	8	-60.00%	3,676	6.30%	20.50%	120.92	-11.90%	24.70%	98.67	-2.80%	16.40%	0.09
3	5	-80.80%	3,024	-13.20%	-17.70%	188.26	55.90%	55.70%	101.73	1.30%	3.10%	0.02
4	10	0.00%	3,221	-10.90%	6.50%	125.43	18.40%	-33.40%	96.52	-3.80%	-5.10%	0.06
5	10	150.00%	3,434	-7.30%	6.60%	147.68	-2.00%	17.70%	96.93	-6.90%	0.40%	0.05
6	6	-62.50%	3,670	-0.70%	6.90%	99.65	-10.40%	-32.50%	98.3	1.00%	1.40%	0.02
7	6	-40.00%	3,478	2.40%	-5.20%	127.64	29.60%	28.10%	104.62	6.70%	6.40%	1
8	8	-20.00%	3,303	-9.90%	-5.00%	113.85	-29.50%	-10.80%	98.2	-8.10%	-6.10%	0.06
9	11	22.20%	3,898	3.10%	18.00%	130.64	-7.50%	14.80%	102.1	-4.00%	4.00%	0.07
10	13	62.50%	4,095	17.80%	5.10%	117.72	-5.50%	-9.90%	103.31	5.20%	1.20%	0.06
11	8	33.30%	4,168	13.90%	1.80%	137.23	5.90%	16.60%	109.54	8.30%	6.00%	0.04
12	9	12.50%	3,682	22.80%	-11.60%	98.66	-34.50%	-28.10%	95.09	-1.40%	-13.20%	0.04
23/01	13	1200.00%	3,481	14.10%	-5.50%	136.64	40.90%	38.50%	106.61	25.80%	12.10%	0.05
2	16	100.00%	3,624	-1.40%	4.10%	126.11	4.30%	-7.70%	101.71	3.10%	-4.60%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	2,641	-12.50%	2,643	2.30%	1.80%	158.89	-2.80%	-0.50%	116.25	-0.50%	0.70%	28.06
3	2,622	-11.70%	2,668	2.70%	0.90%	159.5	-2.30%	0.40%	115.97	-0.80%	-0.20%	28.07
4	2,528	-12.60%	2,706	5.50%	1.40%	158.22	-2.80%	-0.80%	116.58	0.60%	0.50%	28.03
5	2,474	-13.30%	2,724	6.60%	0.60%	159.68	-1.50%	0.90%	116.81	1.30%	0.20%	28.05
6	2,479	-10.10%	2,698	5.50%	-0.90%	160.04	-0.50%	0.20%	116.39	0.90%	-0.40%	28.11
7	2,522	-3.30%	2,683	5.40%	-0.50%	159.52	-1.20%	-0.30%	116.15	0.90%	-0.20%	29.01
8	2,581	-2.80%	2,684	3.80%	0.00%	160.59	0.50%	0.70%	116.31	1.40%	0.10%	28.1
9	2,643	-1.90%	2,724	5.40%	1.50%	159.62	0.30%	-0.60%	116	1.30%	-0.30%	28.08
10	2,713	-0.80%	2,774	8.10%	1.80%	159.31	0.90%	-0.20%	116.77	2.50%	0.70%	28.07
11	2,739	1.10%	2,731	7.90%	-1.50%	159.29	0.90%	0.00%	116.55	2.10%	-0.20%	28.06
12	2,772	4.20%	2,706	5.80%	-0.90%	158.41	0.00%	-0.50%	115.78	1.10%	-0.70%	28.08
23/01	2,929	12.10%	2,724	4.90%	0.70%	158.92	-0.50%	0.30%	115.58	0.10%	-0.20%	28.08
2	3,012	14.00%	2,730	3.30%	0.20%	157.68	-0.80%	-0.80%	115.17	-0.90%	-0.40%	28.11

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	57	21.30%	2,356	19.50%	-12.70%	173.69	12.50%	6.50%	113.49	4.60%	34.60%	24
3	56	-15.20%	2,740	11.50%	16.30%	159.88	-8.20%	-8.00%	110.36	-3.80%	-2.80%	21.05
4	51	13.30%	2,852	24.30%	4.10%	174.73	7.70%	9.30%	127.89	17.40%	15.90%	24.05
5	51	8.50%	2,514	31.30%	-11.80%	161.65	5.80%	-7.50%	113.86	9.50%	-11.00%	27.02
6	52	-22.40%	2,722	14.70%	8.20%	150.91	-6.60%	-6.60%	108.14	-6.30%	-5.00%	21.01
7	52	20.90%	2,549	-4.50%	-6.40%	186.25	4.60%	23.40%	119.04	0.00%	10.10%	26.1
8	34	-8.10%	2,817	11.60%	10.50%	168.76	-8.80%	-9.40%	117.88	-3.90%	-1.00%	22.05
9	38	-17.40%	2,772	19.70%	-1.60%	173.6	-1.80%	2.90%	117.58	-0.90%	-0.30%	23.09
10	47	-2.10%	2,586	13.50%	-6.70%	170.24	-4.50%	-1.90%	113.12	-5.00%	-3.80%	23.06
11	54	22.70%	2,660	10.50%	2.80%	176.8	5.00%	3.90%	121.36	10.80%	7.30%	26.05
12	36	-25.00%	3,356	53.10%	26.20%	167.72	5.70%	-5.10%	123.65	18.00%	1.90%	18.04
23/01	25	-10.70%	2,676	-0.90%	-20.30%	176.07	8.00%	5.00%	119.01	41.10%	-3.80%	26.01
2	55	-3.50%	2,870	21.80%	7.20%	169.05	-2.70%	-4.00%	120.3	6.00%	1.10%	24.01

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	121	-30.50%	3,022	5.60%	-5.60%	164.68	-6.30%	-7.70%	118.61	-0.40%	3.80%	25.08
3	137	-25.90%	2,966	4.40%	-1.90%	170.48	3.90%	3.50%	118.41	1.30%	-0.20%	25.11
4	107	-35.50%	2,873	4.90%	-3.20%	152.45	-12.50%	-10.60%	115.61	-2.90%	-2.40%	24.08
5	119	-20.10%	3,030	3.20%	5.50%	174.4	2.10%	14.40%	118.83	-1.30%	2.80%	25.07
6	127	-12.40%	2,835	2.50%	-6.40%	162.11	-3.30%	-7.00%	114.54	-0.40%	-3.60%	28.06
7	135	-10.00%	2,993	-0.70%	5.60%	167.84	-0.20%	3.50%	119.97	2.00%	4.70%	25.11
8	104	-17.50%	2,913	-2.60%	-2.70%	168.74	-6.60%	0.50%	114.1	-6.10%	-4.90%	27.08
9	133	-20.80%	3,030	9.00%	4.00%	156.33	-5.80%	-7.40%	118.02	-1.10%	3.40%	26.08
10	131	-32.50%	3,122	14.90%	3.10%	169.63	-1.60%	8.50%	119.61	4.60%	1.30%	25
11	120	-20.00%	3,140	8.40%	0.60%	161.92	-2.40%	-4.50%	115.89	-1.30%	-3.10%	26.03
12	105	-32.30%	3,075	7.90%	-2.10%	172.79	4.30%	6.70%	122.1	3.30%	5.40%	27.05
23/01	124	63.20%	3,085	-3.70%	0.30%	161.19	-9.60%	-6.70%	114.84	0.50%	-5.90%	26.1
2	158	30.60%	3,085	2.10%	0.00%	177.83	8.00%	10.30%	115.14	-2.90%	0.30%	25.05

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	15	36.40%	2,519	1.20%	-16.70%	175.59	7.60%	-6.60%	110.9	0.90%	24.50%	30
3	23	-8.00%	3,399	21.30%	35.00%	143.79	-8.80%	-18.10%	110.46	-2.10%	-0.40%	18.09
4	13	-7.10%	3,657	42.20%	7.60%	170.83	20.70%	18.80%	133.05	22.50%	20.40%	23.04
5	8	-50.00%	2,795	17.50%	-23.60%	170.05	25.20%	-0.50%	127.7	23.70%	-4.00%	25.06
6	14	0.00%	3,359	1.70%	20.20%	147.05	-12.80%	-13.50%	114.44	-10.70%	-10.40%	18.08
7	14	27.30%	3,397	37.90%	1.10%	166.96	-7.70%	13.50%	116.9	-12.30%	2.10%	22.06
8	10	25.00%	3,473	22.40%	2.20%	145.92	-13.60%	-12.60%	117.35	-7.50%	0.40%	21.05
9	14	55.60%	3,471	5.60%	-0.10%	158.84	-12.40%	8.90%	121.55	-4.80%	3.60%	21.03
10	9	-35.70%	2,642	-11.70%	-23.90%	167.59	-9.50%	5.50%	111.21	-12.20%	-8.50%	33.04
11	14	100.00%	2,771	-22.10%	4.90%	187.71	8.10%	12.00%	117.3	-2.40%	5.50%	31.06
12	17	54.50%	3,960	50.50%	42.90%	156.15	6.10%	-16.80%	122.9	18.50%	4.80%	13.06
23/01	3	-62.50%	3,427	13.30%	-13.50%	122.15	-35.10%	-21.80%	95	6.70%	-22.70%	11
2	27	80.00%	3,021	20.00%	-11.80%	156.31	-11.00%	28.00%	114.53	3.30%	20.60%	24.03

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	8	33.30%	2,811	38.10%	-19.60%	103.05	31.50%	-9.10%	96.87	9.40%	16.50%	18.07
3	6	-25.00%	3,278	6.50%	16.60%	101.05	-3.70%	-1.90%	94.17	-7.50%	-2.80%	13.06
4	5	0.00%	3,644	7.70%	11.20%	115.17	5.10%	14.00%	100.95	-9.60%	7.20%	18.09
5	13	1200.00%	2,795	44.80%	-23.30%	112.26	89.90%	-2.50%	100.55	-7.60%	-0.40%	26.07
6	11	0.00%	3,130	12.80%	12.00%	96.24	-10.80%	-14.30%	95.15	-8.30%	-5.40%	18.09
7	3	0.00%	1,890	-52.20%	-39.60%	77.93	-29.10%	-19.00%	86.64	-16.70%	-8.90%	27.11
8	4	100.00%	3,585	133.60%	89.70%	112.39	25.30%	44.20%	103.4	36.80%	19.30%	12.1
9	4	-33.30%	3,805	40.00%	6.10%	108.03	-12.00%	-3.90%	104.4	-10.20%	1.00%	17.04
10	8	300.00%	3,366	44.20%	-11.50%	103.41	20.70%	-4.30%	93.16	2.90%	-10.80%	19.04
11	8	60.00%	2,960	-8.10%	-12.10%	112.56	9.20%	8.80%	119.76	16.30%	28.60%	25.08
12	4	-42.90%	2,885	12.90%	-2.50%	100.42	3.60%	-10.80%	89.65	4.80%	-25.10%	18.06
23/01	5	0.00%	3,614	3.40%	25.30%	104.53	-7.80%	4.10%	91.6	10.20%	2.20%	19.09
2	5	-37.50%	2,584	-8.10%	-28.50%	88.14	-14.50%	-15.70%	94.03	-2.90%	2.70%	17.1

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	16	-15.80%	2,238	31.90%	18.10%	139.93	-8.00%	0.20%	117.01	2.70%	17.00%	20.06
3	15	25.00%	2,151	16.40%	-3.90%	162.11	-14.80%	15.80%	108.92	-9.70%	-6.90%	24.06
4	19	58.30%	2,450	42.90%	13.90%	169.78	18.60%	4.70%	120.44	21.60%	10.60%	24.02
5	21	23.50%	2,217	45.20%	-9.50%	170.95	23.20%	0.70%	112.14	15.30%	-6.90%	29
6	15	-50.00%	2,129	17.00%	-4.00%	162.07	4.90%	-5.20%	105.25	-1.90%	-6.10%	25.03
7	20	25.00%	2,096	-18.20%	-1.60%	183.37	7.20%	13.10%	114.42	-1.90%	8.70%	30.05
8	14	-17.60%	2,219	-7.60%	5.90%	181.65	-2.80%	-0.90%	116.2	-5.50%	1.60%	25.06
9	8	-46.70%	1,734	-14.10%	-21.90%	166.23	-5.50%	-8.50%	111.77	-3.90%	-3.80%	27.11
10	10	-47.40%	2,563	28.20%	47.80%	146.49	-18.20%	-11.90%	105.15	-11.10%	-5.90%	13.06
11	20	17.60%	2,368	30.70%	-7.60%	169.14	6.20%	15.50%	120.86	18.70%	14.90%	25.06
12	5	-68.80%	2,207	16.80%	-6.80%	176.63	1.80%	4.40%	120.34	12.50%	-0.40%	28.1
23/01	7	-12.50%	2,466	30.10%	11.70%	169.57	21.50%	-4.00%	113.82	13.80%	-5.40%	32
2	15	-6.30%	2,439	9.00%	-1.10%	181.75	29.90%	7.20%	125.4	7.20%	10.20%	25.1

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202202	4,080	-6.10%	34.51	5.30%	0.20%	2,297	2.50%	0.60%	66.58	-2.60%	0.40%	28.05
202203	4,090	-1.00%	34.41	4.50%	-0.30%	2,294	2.60%	-0.20%	66.66	-1.80%	0.10%	28.06
202204	4,058	0.10%	34.51	4.30%	0.30%	2,309	3.00%	0.70%	66.91	-1.30%	0.40%	28.05
202205	4,042	1.00%	35.05	5.90%	1.60%	2,333	4.60%	1.00%	66.56	-1.20%	-0.50%	28.03
202206	4,024	2.70%	34.66	5.10%	-1.10%	2,304	4.70%	-1.30%	66.47	-0.40%	-0.10%	28.1
202207	4,232	14.30%	34.92	4.10%	0.80%	2,324	3.90%	0.90%	66.56	-0.20%	0.10%	29.01
202208	4,251	8.80%	35.12	3.00%	0.60%	2,340	3.20%	0.70%	66.64	0.20%	0.10%	29.03
202209	4,379	10.90%	35.73	3.70%	1.80%	2,381	4.10%	1.70%	66.63	0.40%	0.00%	29.03
202210	4,450	12.60%	36.29	5.30%	1.60%	2,417	5.70%	1.50%	66.61	0.50%	0.00%	29.02
202211	4,579	17.40%	36.66	5.50%	1.00%	2,458	7.10%	1.70%	67.04	1.50%	0.70%	28.1
202212	4,629	17.90%	36.28	5.30%	-1.10%	2,430	6.50%	-1.10%	66.98	1.10%	-0.10%	29.02
202301	4,861	20.90%	36.31	5.40%	0.10%	2,431	6.40%	0.00%	66.95	0.90%	-0.10%	29.04
202302	5,034	23.40%	36.03	4.40%	-0.80%	2,408	4.80%	-0.90%	66.82	0.40%	-0.20%	29.08

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	72	2.90%	26.25	5.50%	-19.10%	1,998	0.70%	-11.20%	76.1	-4.50%	9.70%	28.01
3	78	-22.00%	27.81	7.00%	5.90%	2,098	4.30%	5.00%	75.46	-2.50%	-0.80%	29
4	62	-3.10%	27.2	21.10%	-2.20%	2,070	23.20%	-1.40%	76.1	1.70%	0.80%	27.1
5	61	-11.60%	27.81	9.20%	2.20%	2,030	6.90%	-1.90%	73.02	-2.10%	-4.10%	30.08
6	59	-19.20%	24.64	-9.50%	-11.40%	1,842	-14.20%	-9.30%	74.74	-5.20%	2.40%	30
7	53	-22.10%	29.41	3.30%	19.40%	2,237	3.20%	21.50%	76.05	-0.10%	1.80%	26
8	45	-19.60%	30.66	10.20%	4.20%	2,222	6.60%	-0.60%	72.48	-3.30%	-4.70%	28.02
9	62	3.30%	28.91	-2.00%	-5.70%	2,263	-2.10%	1.80%	78.28	-0.10%	8.00%	26.06
10	57	-10.90%	29.69	0.70%	2.70%	2,266	0.40%	0.10%	76.34	-0.30%	-2.50%	28.07
11	45	-35.70%	27.49	8.30%	-7.40%	2,091	7.80%	-7.70%	76.08	-0.50%	-0.30%	31.07
12	46	27.80%	30.32	0.80%	10.30%	2,224	1.60%	6.30%	73.36	0.80%	-3.60%	29.03
23/01	43	-28.30%	29.38	-9.50%	-3.10%	2,274	1.10%	2.30%	77.42	11.60%	5.50%	27.07
2	54	-25.00%	27.83	6.00%	-5.30%	2,172	8.70%	-4.50%	78.03	2.50%	0.80%	28.03

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	188	8.70%	29.59	-0.70%	-12.90%	2,181	-8.70%	-7.00%	73.72	-8.10%	6.80%	29.03
3	170	-13.30%	29.61	12.90%	0.10%	2,246	15.10%	3.00%	75.87	2.00%	2.90%	29.07
4	141	-14.50%	29.61	6.80%	0.00%	2,243	5.40%	-0.20%	75.75	-1.40%	-0.20%	27.11
5	134	-8.80%	31.92	7.50%	7.80%	2,414	5.00%	7.60%	75.63	-2.30%	-0.20%	25.1
6	135	-19.60%	31.67	14.60%	-0.80%	2,306	9.70%	-4.40%	72.82	-4.30%	-3.70%	29.06
7	149	1.40%	32.74	1.70%	3.40%	2,490	1.00%	8.00%	76.06	-0.70%	4.40%	27.11
8	116	-15.30%	30.05	-4.70%	-8.20%	2,261	-10.80%	-9.20%	75.22	-6.40%	-1.10%	29.04
9	162	-1.20%	34.3	14.30%	14.10%	2,556	12.50%	13.10%	74.52	-1.60%	-0.90%	27
10	137	-26.70%	33.37	13.00%	-2.70%	2,549	14.50%	-0.30%	76.4	1.30%	2.50%	27.07
11	145	-2.70%	32.52	9.70%	-2.60%	2,424	6.90%	-4.90%	74.54	-2.60%	-2.40%	27.06
12	151	-11.20%	31.95	6.20%	-1.80%	2,402	5.50%	-0.90%	75.18	-0.70%	0.90%	29.06
23/01	169	7.00%	30.86	-9.20%	-3.40%	2,381	1.50%	-0.90%	77.15	11.70%	2.60%	30.01
2	190	1.10%	30.6	3.40%	-0.80%	2,371	8.70%	-0.40%	77.47	5.10%	0.40%	29.1

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	35	2.90%	26.3	-12.20%	-29.40%	2,045	-15.70%	-8.80%	77.74	-4.00%	29.10%	29.06
3	40	-14.90%	31.19	13.00%	18.60%	2,300	8.50%	12.50%	73.74	-3.90%	-5.10%	30.06
4	33	17.90%	31.26	18.40%	0.20%	2,395	19.00%	4.20%	76.63	0.50%	3.90%	27.06
5	28	0.00%	29.5	0.90%	-5.60%	2,129	-4.40%	-11.10%	72.15	-5.30%	-5.80%	31.04
6	27	-27.00%	23.75	-17.60%	-19.50%	1,857	-22.70%	-12.80%	78.18	-6.30%	8.40%	31.01
7	25	-24.20%	35.99	11.90%	51.50%	2,814	14.70%	51.50%	78.2	2.50%	0.00%	23.04
8	21	-12.50%	29.73	-2.60%	-17.40%	2,114	-10.10%	-24.90%	71.1	-7.70%	-9.10%	29.04
9	32	14.30%	30.77	-13.30%	3.50%	2,397	-11.70%	13.40%	77.9	1.90%	9.60%	27.08
10	21	-41.70%	32.13	3.10%	4.40%	2,541	9.40%	6.00%	79.07	6.00%	1.50%	29.1
11	23	-23.30%	28.51	2.40%	-11.30%	2,080	2.60%	-18.10%	72.96	0.20%	-7.70%	34.07
12	23	64.30%	32.34	8.20%	13.50%	2,370	5.50%	14.00%	73.29	-2.50%	0.40%	28.01
23/01	24	-20.00%	27.35	-26.60%	-15.40%	2,116	-5.70%	-10.70%	77.36	28.50%	5.60%	30.07
2	20	-42.90%	34.75	32.10%	27.10%	2,788	36.40%	31.80%	80.23	3.20%	3.70%	24.11

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	18	80.00%	34.39	4.00%	-9.00%	2,464	8.00%	-11.90%	71.67	3.90%	-3.10%	25.06
3	11	-45.00%	32.22	-5.30%	-6.30%	2,258	-10.20%	-8.40%	70.08	-5.10%	-2.20%	27
4	11	-31.30%	25.25	-0.10%	-21.60%	1,808	4.40%	-19.90%	71.62	4.50%	2.20%	31.09
5	18	-10.00%	30.92	-1.10%	22.50%	2,171	3.70%	20.10%	70.23	4.80%	-1.90%	32.09
6	14	-22.20%	31.13	-11.40%	0.70%	2,048	-17.10%	-5.70%	65.78	-6.40%	-6.30%	28.07
7	12	-7.70%	31.48	-14.60%	1.10%	2,182	-15.40%	6.50%	69.3	-0.90%	5.40%	25.06
8	12	-7.70%	45.87	18.60%	45.70%	3,310	25.40%	51.70%	72.16	5.80%	4.10%	20.08
9	9	-30.80%	37.61	4.00%	-18.00%	2,624	2.30%	-20.70%	69.77	-1.60%	-3.30%	20.01
10	18	38.50%	35.88	-3.00%	-4.60%	2,595	-5.10%	-1.10%	72.32	-2.20%	3.70%	26.07
11	11	-15.40%	30.67	-5.10%	-14.50%	2,274	-2.90%	-12.40%	74.13	2.30%	2.50%	30.11
12	10	-9.10%	31.72	-6.00%	3.40%	2,201	-2.50%	-3.20%	69.38	3.70%	-6.40%	30.07
23/01	6	-53.80%	53.68	42.00%	69.20%	3,650	30.60%	65.90%	68	-8.10%	-2.00%	13.02
2	13	-27.80%	33.24	-3.30%	-38.10%	2,382	-3.40%	-34.80%	71.64	0.00%	5.40%	27.02

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/02	6	-50.00%	15	-11.90%	-48.90%	1,057	-15.60%	-54.40%	70.44	-4.30%	-10.80%	34.06
3	15	-6.30%	23.83	-4.00%	58.90%	1,852	-2.60%	75.30%	77.7	1.50%	10.30%	29
4	8	33.30%	19.11	18.60%	-19.80%	1,378	23.70%	-25.60%	72.1	4.30%	-7.20%	29.06
5	7	-30.00%	27.17	70.30%	42.20%	1,988	71.40%	44.40%	73.19	0.70%	1.50%	25.04
6	10	-23.10%	25.4	60.20%	-6.50%	1,775	51.60%	-10.80%	69.85	-5.40%	-4.60%	30.05
7	6	-45.50%	17.17	-28.30%	-32.40%	1,157	-33.90%	-34.80%	67.35	-7.70%	-3.60%	40.04
8	9	12.50%	15.97	-23.00%	-7.00%	1,151	-22.00%	-0.50%	72.06	1.20%	7.00%	35.03
9	10	66.70%	26.74	52.40%	67.50%	2,228	60.60%	93.60%	83.31	5.40%	15.60%	29.1
10	10	11.10%	25.22	14.80%	-5.70%	1,851	-2.60%	-16.90%	73.38	-15.10%	-11.90%	28.11
11	3	-70.00%	50.83	165.50%	101.50%	4,020	180.90%	117.20%	79.08	5.80%	7.80%	16.06
12	5	0.00%	33.18	10.90%	-34.70%	2,370	10.30%	-41.00%	71.42	-0.50%	-9.70%	33
23/01	6	-33.30%	33.68	14.70%	1.50%	2,642	14.00%	11.50%	78.45	-0.60%	9.80%	28
2	8	33.30%	18.01	20.00%	-46.50%	1,313	24.20%	-50.30%	72.88	3.50%	-7.10%	36.02

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/02	3,178	-24.50%	9.61	0.20%	-0.80%	1,705	-1.60%	-1.50%	177.39	-1.80%	-0.60%
3	2,948	-27.20%	9.56	-1.60%	-0.50%	1,704	-2.40%	0.00%	178.19	-0.80%	0.50%
4	2,997	-24.20%	9.62	2.20%	0.50%	1,710	1.10%	0.40%	177.84	-1.10%	-0.20%
5	2,965	-22.50%	9.73	7.90%	1.20%	1,729	5.80%	1.10%	177.74	-2.00%	-0.10%
6	3,048	-15.30%	9.89	13.00%	1.60%	1,751	10.30%	1.20%	177.04	-2.40%	-0.40%
7	3,100	-14.10%	9.74	12.50%	-1.50%	1,723	9.70%	-1.60%	176.93	-2.50%	-0.10%
8	3,147	-11.50%	9.89	14.60%	1.60%	1,744	11.70%	1.20%	176.3	-2.50%	-0.40%
9	3,183	-10.70%	9.84	13.60%	-0.50%	1,746	11.50%	0.10%	177.42	-1.80%	0.60%
10	3,195	-10.50%	9.79	10.50%	-0.50%	1,742	9.00%	-0.20%	178.02	-1.40%	0.30%
11	3,338	-6.00%	9.78	12.40%	-0.10%	1,739	10.30%	-0.20%	177.8	-1.90%	-0.10%
12	3,283	-7.20%	9.86	13.20%	0.80%	1,752	10.80%	0.80%	177.75	-2.10%	0.00%
23/01	3,411	6.90%	10.08	4.10%	2.30%	1,792	3.60%	2.30%	177.71	-0.40%	0.00%
2	3,475	9.30%	10.51	9.30%	4.20%	1,865	9.40%	4.10%	177.48	0.10%	-0.10%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/02	23	-14.80%	14.68	19.10%	13.30%	2,584	18.70%	4.60%	176.06	-0.40%	-7.70%
3	28	-41.70%	13.17	6.90%	-10.30%	2,256	-1.10%	-12.70%	171.35	-7.50%	-2.70%
4	25	-28.60%	12.63	-5.10%	-4.10%	2,313	-8.30%	2.50%	183.23	-3.50%	6.90%
5	19	-36.70%	13.45	33.20%	6.50%	2,531	46.50%	9.40%	188.22	10.00%	2.70%
6	18	-43.80%	14.46	19.70%	7.50%	2,675	32.20%	5.70%	185.04	10.50%	-1.70%
7	18	-18.20%	13.53	19.80%	-6.40%	2,321	18.50%	-13.20%	171.5	-1.10%	-7.30%
8	27	68.80%	13.74	12.40%	1.50%	2,395	14.50%	3.20%	174.29	1.80%	1.60%
9	24	20.00%	13.44	12.10%	-2.20%	2,181	12.10%	-8.90%	162.32	0.00%	-6.90%
10	30	66.70%	14.21	28.70%	5.70%	2,342	7.90%	7.40%	164.86	-16.20%	1.60%
11	25	19.00%	15.49	16.70%	9.10%	2,557	13.70%	9.20%	165.06	-2.50%	0.10%
12	20	-13.00%	16.55	20.40%	6.80%	3,087	42.50%	20.70%	186.55	18.30%	13.00%
23/01	27	35.00%	11.51	-11.20%	-30.50%	2,204	-10.70%	-28.60%	191.59	0.50%	2.70%
2	18	-21.70%	12.48	-15.00%	8.50%	2,518	-2.50%	14.20%	201.77	14.60%	5.30%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/02	62	-49.20%	14	-1.10%	-9.50%	2,575	-0.60%	-10.90%	183.95	0.50%	-1.50%
3	64	-54.30%	14.36	3.50%	2.60%	2,494	-2.80%	-3.20%	173.63	-6.10%	-5.60%
4	86	-23.20%	16.44	18.90%	14.50%	2,968	12.80%	19.00%	180.5	-5.10%	4.00%
5	72	-27.30%	14.87	13.20%	-9.60%	2,757	14.40%	-7.10%	185.46	1.00%	2.80%
6	104	18.20%	15.45	10.00%	3.90%	2,588	5.90%	-6.10%	167.47	-3.70%	-9.70%
7	88	-5.40%	16.34	17.70%	5.70%	2,810	9.20%	8.60%	172.01	-7.20%	2.70%
8	80	1.30%	16.07	29.50%	-1.60%	2,729	26.10%	-2.90%	169.87	-2.60%	-1.20%
9	103	-5.50%	14.36	-1.60%	-10.60%	2,641	6.00%	-3.20%	183.95	7.80%	8.30%
10	75	-40.90%	16.99	24.50%	18.30%	2,941	20.50%	11.40%	173.12	-3.20%	-5.90%
11	109	0.90%	15.3	12.10%	-10.00%	2,598	9.90%	-11.70%	169.8	-1.90%	-1.90%
12	81	-35.20%	14.38	2.40%	-6.00%	2,629	9.00%	1.20%	182.82	6.40%	7.70%
23/01	113	94.80%	15.91	2.90%	10.60%	2,620	-9.30%	-0.30%	164.73	-11.80%	-9.90%
2	109	75.80%	17.94	28.10%	12.80%	2,995	16.30%	14.30%	166.97	-9.20%	1.40%