2023年1月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2023年1月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトピックは土地以外の在庫数が増えていることです。

全種別等しく言えることはあまり活発な動きで無かったことです。

特に新築戸建ての在庫増は顕著で、コロナ禍前の水準にもどっており、久方ぶりの在庫数となっています。

この記事のデータは昨年の12月度の数字となっています。

例年と比べても不動産の動きが鈍いようです。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2023年1月のトレンドは土地以外の種別の在庫が増えたことです。

ただ、昨年同月比で在庫の数字を見ると物件種別により、傾向が違います。

新築戸建の増加は特に顕著です。（昨年対比27.4%増）

中古戸建は前月対比で増えており、昨年同月対比でも増えています。（昨年対比4.8%増）

マンションは増えています。（昨年対比17.9%増）

土地は前月対比と昨年対比で減っています。（昨年対比7.2%減）

土地以外の種別で在庫は増えている状況です。

後にグラフで出てきますが、新規物件（売り物件）が増えたというより需要がそこまで伸びなかったためです。

在庫増が顕著な新築は特にそうで、今までの売り手市場から変革しつつあるとも言えます。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

先月に対して増加しています。

前年同月比だと1.27倍に在庫数が増えています。

ここ１年ほどの数字を見るに、完全に回復傾向と言えます。

ただ、気になるのは現場では加えて新規物件の価格が上がっていることです。

原因のひとつは建築価格の高騰と思われ、行き過ぎると市場の価格にお客さんが付いてこなくなるかも、という感じもしています。

一過性のものなのか、それとも継続していくのかが見ものです。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はそこそこあり、成約は少ない傾向です。

結果として在庫が増えている状況です。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫は先月比で微増しています。

前年同月対比でも微増ですが増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

ただ、その前年同月の数字を見ると一昨年と比較し、8.1%減少しているので完全回復とは言えない状況です。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）は昨年対比で大きく少ない状況です。

不動産の動きとしては活発とは言えません。

成約件数（需要）に関しても多いとは言えず、需要供給共に昨年対比で2/3ほどの数字となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市・伊丹市・川西市の戸建成約件数のトレンドは川西の成約数が大きく減少したことです。

1年ほど通して安定して件数が多かったのですが、一番少なくなっています。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚市の平均成約価格が上がっています。

この理由はグラフには反映されていないですが、平均の築年数が新しくなっています。

ここ1年は平均すると25年くらいだったのですが、今月は13年となっており、異常値となっています。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫が大きく増加しています。

先月もかなり増加しているので、在庫は回復傾向と言っていいかもしれません。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は並みで、成約件数（需要）は少々少ない印象です。

結果として在庫が増えている状況です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

全体的に成約は少ないです。

特に川西のマンションは2か月続けて低調となっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

３市の成約平均価格が均衡しています。

2000万円前半のマンションが動きやすいようですね。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

先月比で在庫は減少しました。

減少するのは半年ぶりです。

コロナ禍前の水準には中々戻らないですね。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数は少なく、成約件数も少ない月となりました。

活発とは言い難く、例年と比べると鈍い動きとなっています。

深読みかも知れませんが、建築コストの高騰により「土地を買って建てる」ということがしにくくなっているのかも知れません。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/12	69	-29.60%	3,001	-0.60%	-8.10%	138.73	-3.50%	12.90%	101.59	-2.90%	0.30%
22/01	67	-31.60%	2,980	-3.90%	-0.70%	125.76	1.60%	-9.30%	63.4	-38.40%	-37.60%
2	95	-32.10%	3,213	4.30%	7.80%	132.08	5.70%	5.00%	102.97	2.50%	62.40%
3	111	-30.60%	2,972	-2.70%	-7.50%	136.79	5.60%	3.60%	101.11	-1.90%	-1.80%
4	92	-14.00%	3,460	6.20%	16.40%	122.35	-2.50%	-10.60%	103	0.80%	1.90%
5	83	-21.00%	3,385	17.10%	-2.20%	126.68	-8.50%	3.50%	102	0.20%	-1.00%
6	87	-16.30%	3,073	-5.20%	-9.20%	127.09	-2.80%	0.30%	101.12	-0.40%	-0.90%
7	100	17.60%	3,028	-4.80%	-1.50%	133.77	8.30%	5.30%	99.91	-2.60%	-1.20%
8	92	-14.00%	3,052	1.20%	0.80%	133.41	-0.20%	-0.30%	101.25	-1.60%	1.30%
9	106	-8.60%	3,348	9.10%	9.70%	128.34	-5.70%	-3.80%	102.92	1.00%	1.70%
10	92	-12.40%	3,330	2.00%	-0.50%	123.38	-0.80%	-3.90%	102.07	0.60%	-0.80%
11	75	-17.60%	3,135	-4.10%	-5.90%	127.6	3.80%	3.40%	101.44	0.10%	-0.60%
12	88	27.50%	3,257	8.50%	3.90%	128.49	-7.40%	0.70%	102.19	0.60%	0.70%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/12	353	15.40%	3,380	0.00%	-5.70%	130.93	-2.70%	5.20%	103.17	-0.10%	-0.70%
22/01	232	-48.30%	3,524	8.80%	4.30%	138.62	6.30%	5.90%	58.25	-42.80%	-43.50%
2	269	-19.90%	3,672	8.20%	4.20%	123.7	-3.20%	-10.80%	101.47	-1.50%	74.20%
3	374	11.60%	3,489	1.50%	-5.00%	130.99	-0.80%	5.90%	103.75	1.40%	2.20%
4	333	-4.90%	3,574	6.80%	2.40%	127.53	-0.40%	-2.60%	103.33	1.20%	-0.40%
5	357	17.00%	3,464	0.80%	-3.10%	128.93	0.80%	1.10%	102.57	0.10%	-0.70%
6	327	-0.60%	3,536	7.90%	2.10%	132.25	-1.70%	2.60%	102.79	-0.90%	0.20%
7	312	-0.30%	3,804	12.70%	7.60%	127.39	-1.20%	-3.70%	102.16	-0.80%	-0.60%
8	310	-1.30%	3,601	1.60%	-5.30%	134.93	5.20%	5.90%	103.54	1.70%	1.30%
9	386	14.90%	3,663	9.30%	1.70%	126.19	-5.90%	-6.50%	101.68	-2.30%	-1.80%
10	315	-1.90%	3,886	12.10%	6.10%	129.48	-2.70%	2.60%	102.62	-1.70%	0.90%
11	352	-3.80%	3,610	0.70%	-7.10%	134.41	8.00%	3.80%	102.73	-1.10%	0.10%
12	311	-11.90%	3,601	6.50%	-0.30%	135.35	3.40%	0.70%	101.31	-1.80%	-1.40%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/12	1,031	2.20%	3,404	1.60%	-0.10%	133.49	3.80%	-0.10%	103.16	0.30%	0.00%
22/01	1,091	-4.00%	3,414	4.50%	0.30%	134.9	2.50%	1.10%	103.32	0.80%	0.20%
2	1,081	-0.20%	3,424	5.20%	0.30%	134.67	1.90%	-0.20%	103.16	0.50%	-0.20%
3	1,086	7.10%	3,506	5.80%	2.40%	133.97	0.80%	-0.50%	103.75	1.10%	0.60%
4	1,103	12.00%	3,494	6.00%	-0.40%	133.52	0.60%	-0.30%	103.56	0.90%	-0.20%
5	1,156	21.60%	3,488	5.10%	-0.20%	132.47	0.90%	-0.80%	103.36	0.80%	-0.20%
6	1,167	30.20%	3,485	5.30%	-0.10%	133.21	0.20%	0.60%	103.11	0.20%	-0.20%
7	1,179	39.00%	3,547	5.90%	1.80%	132.41	-0.60%	-0.60%	102.85	0.20%	-0.20%
8	1,178	29.90%	3,570	4.80%	0.60%	134.47	1.50%	1.60%	103.39	1.00%	0.50%
9	1,198	30.40%	3,599	5.30%	0.80%	131.85	-0.40%	-2.00%	103.05	0.60%	-0.30%
10	1,225	35.50%	3,623	6.70%	0.70%	133.05	-1.30%	0.90%	102.88	0.00%	-0.20%
11	1,273	33.60%	3,639	6.80%	0.40%	134.7	0.80%	1.20%	103.15	-0.10%	0.30%
12	1,314	27.40%	3,611	6.10%	-0.80%	135.01	1.10%	0.20%	102.97	-0.20%	-0.20%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	8	-11.10%	2,998	-16.80%	-18.10%	150.62	24.60%	16.20%	96.44	-3.70%	-4.70%	0.09
22/01	1	-93.80%	3,050	-5.10%	1.80%	96.99	-14.80%	-35.60%	84.78	-14.60%	-12.10%	0.02
2	8	-60.00%	3,676	6.30%	20.50%	120.92	-11.90%	24.70%	98.67	-2.80%	16.40%	0.06
3	5	-80.80%	3,024	-13.20%	-17.70%	188.26	55.90%	55.70%	101.73	1.30%	3.10%	0.05
4	10	0.00%	3,221	-10.90%	6.50%	125.43	18.40%	-33.40%	96.52	-3.80%	-5.10%	0.02
5	10	150.00%	3,434	-7.30%	6.60%	147.68	-2.00%	17.70%	96.93	-6.90%	0.40%	1
6	6	-62.50%	3,670	-0.70%	6.90%	99.65	-10.40%	-32.50%	98.3	1.00%	1.40%	0.06
7	6	-40.00%	3,478	2.40%	-5.20%	127.64	29.60%	28.10%	104.62	6.70%	6.40%	0.07
8	8	-20.00%	3,303	-9.90%	-5.00%	113.85	-29.50%	-10.80%	98.2	-8.10%	-6.10%	0.06
9	11	22.20%	3,898	3.10%	18.00%	130.64	-7.50%	14.80%	102.1	-4.00%	4.00%	0.04
10	13	62.50%	4,095	17.80%	5.10%	117.72	-5.50%	-9.90%	103.31	5.20%	1.20%	0.04
11	8	33.30%	4,168	13.90%	1.80%	137.23	5.90%	16.60%	109.54	8.30%	6.00%	0.05
12	9	12.50%	3,682	22.80%	-11.60%	98.66	-34.50%	-28.10%	95.09	-1.40%	-13.20%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	11,442	-8.10%	2,553	4.50%	0.70%	139.15	-2.10%	0.20%	110.64	-42.50%	0.20%	28.03
22/01	11,375	-9.20%	2,564	3.80%	0.40%	139.68	-2.00%	0.40%	110.71	-48.00%	0.10%	28.06
2	11,382	-8.40%	2,579	3.30%	0.60%	139.31	-2.40%	-0.30%	110.87	-44.70%	0.10%	28.06
3	11,191	-8.60%	2,607	3.60%	1.10%	139.57	-2.30%	0.20%	111.4	-44.80%	0.50%	28.06
4	11,076	-8.10%	2,621	4.20%	0.50%	138.86	-2.50%	-0.50%	111.64	-7.20%	0.20%	28.04
5	11,097	-6.90%	2,615	3.80%	-0.20%	138.43	-2.40%	-0.30%	111.23	-43.20%	-0.40%	28.07
6	11,052	-4.10%	2,616	3.60%	0.00%	139.05	-1.10%	0.40%	111.45	-43.90%	0.20%	28.11
7	11,126	0.60%	2,613	2.90%	-0.10%	138.26	-1.80%	-0.60%	111.16	-0.70%	-0.30%	28.11
8	11,274	0.50%	2,638	3.00%	1.00%	139.07	-0.50%	0.60%	111.5	-44.50%	0.30%	28.11
9	11,510	2.30%	2,652	3.90%	0.50%	138.67	-0.70%	-0.30%	111.47	-44.30%	0.00%	28.1
10	11,770	2.70%	2,674	4.50%	0.80%	138.87	0.10%	0.10%	118.29	-40.30%	6.10%	28.1
11	11,922	3.00%	2,652	4.70%	-0.80%	138.63	-0.20%	-0.20%	111.09	0.60%	-6.10%	28.11
12	11,988	4.80%	2,642	3.50%	-0.40%	138.9	-0.20%	0.20%	110.61	0.00%	-0.40%	28.11

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	48	4.30%	2,192	-5.20%	-8.90%	158.74	-10.90%	-5.70%	104.75	-9.00%	-4.30%	28.01
22/01	28	-6.70%	2,700	44.10%	23.20%	163.02	-3.80%	2.70%	84.32	-25.70%	-19.50%	25.01
2	57	21.30%	2,356	19.50%	-12.70%	173.69	12.50%	6.50%	113.49	4.60%	34.60%	24
3	56	-15.20%	2,740	11.50%	16.30%	159.88	-8.20%	-8.00%	110.36	-3.80%	-2.80%	21.05
4	51	13.30%	2,852	24.30%	4.10%	174.73	7.70%	9.30%	127.89	17.40%	15.90%	24.05
5	51	8.50%	2,514	31.30%	-11.80%	161.65	5.80%	-7.50%	113.86	9.50%	-11.00%	27.02
6	52	-22.40%	2,722	14.70%	8.20%	150.91	-6.60%	-6.60%	108.14	-6.30%	-5.00%	21.01
7	52	20.90%	2,549	-4.50%	-6.40%	186.25	4.60%	23.40%	119.04	0.00%	10.10%	26.1
8	34	-8.10%	2,817	11.60%	10.50%	168.76	-8.80%	-9.40%	117.88	-3.90%	-1.00%	22.05
9	38	-17.40%	2,772	19.70%	-1.60%	173.6	-1.80%	2.90%	117.58	-0.90%	-0.30%	23.09
10	47	-2.10%	2,586	13.50%	-6.70%	170.24	-4.50%	-1.90%	113.12	-5.00%	-3.80%	23.06
11	54	22.70%	2,660	10.50%	2.80%	176.8	5.00%	3.90%	121.36	10.80%	7.30%	26.05
12	36	-25.00%	3,356	53.10%	26.20%	167.72	5.70%	-5.10%	123.65	18.00%	1.90%	18.04

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	155	-3.10%	2,851	4.50%	-1.60%	165.6	0.10%	-0.20%	118.18	2.30%	0.60%	25.09
22/01	76	-60.00%	3,202	13.00%	12.30%	178.4	0.60%	7.70%	114.27	-5.00%	-3.30%	29.04
2	121	-30.50%	3,022	5.60%	-5.60%	164.68	-6.30%	-7.70%	118.61	-0.40%	3.80%	25.08
3	137	-25.90%	2,966	4.40%	-1.90%	170.48	3.90%	3.50%	118.41	1.30%	-0.20%	25.11
4	107	-35.50%	2,873	4.90%	-3.20%	152.45	-12.50%	-10.60%	115.61	-2.90%	-2.40%	24.08
5	119	-20.10%	3,030	3.20%	5.50%	174.4	2.10%	14.40%	118.83	-1.30%	2.80%	25.07
6	127	-12.40%	2,835	2.50%	-6.40%	162.11	-3.30%	-7.00%	114.54	-0.40%	-3.60%	28.06
7	135	-10.00%	2,993	-0.70%	5.60%	167.84	-0.20%	3.50%	119.97	2.00%	4.70%	25.11
8	104	-17.50%	2,913	-2.60%	-2.70%	168.74	-6.60%	0.50%	114.1	-6.10%	-4.90%	27.08
9	133	-20.80%	3,030	9.00%	4.00%	156.33	-5.80%	-7.40%	118.02	-1.10%	3.40%	26.08
10	131	-32.50%	3,122	14.90%	3.10%	169.63	-1.60%	8.50%	119.61	4.60%	1.30%	25
11	120	-20.00%	3,140	8.40%	0.60%	161.92	-2.40%	-4.50%	115.89	-1.30%	-3.10%	26.03
12	105	-32.30%	3,075	7.90%	-2.10%	172.79	4.30%	6.70%	122.1	3.30%	5.40%	27.05

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	11	10.00%	2,632	-4.10%	-26.00%	147.23	-2.40%	-15.20%	103.68	-8.20%	-13.80%	31.06
22/01	8	60.00%	3,024	32.00%	14.90%	188.08	53.70%	27.70%	89.07	-4.70%	-14.10%	26.09
2	15	36.40%	2,519	1.20%	-16.70%	175.59	7.60%	-6.60%	110.9	0.90%	24.50%	30
3	23	-8.00%	3,399	21.30%	35.00%	143.79	-8.80%	-18.10%	110.46	-2.10%	-0.40%	18.09
4	13	-7.10%	3,657	42.20%	7.60%	170.83	20.70%	18.80%	133.05	22.50%	20.40%	23.04
5	8	-50.00%	2,795	17.50%	-23.60%	170.05	25.20%	-0.50%	127.7	23.70%	-4.00%	25.06
6	14	0.00%	3,359	1.70%	20.20%	147.05	-12.80%	-13.50%	114.44	-10.70%	-10.40%	18.08
7	14	27.30%	3,397	37.90%	1.10%	166.96	-7.70%	13.50%	116.9	-12.30%	2.10%	22.06
8	10	25.00%	3,473	22.40%	2.20%	145.92	-13.60%	-12.60%	117.35	-7.50%	0.40%	21.05
9	14	55.60%	3,471	5.60%	-0.10%	158.84	-12.40%	8.90%	121.55	-4.80%	3.60%	21.03
10	9	-35.70%	2,642	-11.70%	-23.90%	167.59	-9.50%	5.50%	111.21	-12.20%	-8.50%	33.04
11	14	100.00%	2,771	-22.10%	4.90%	187.71	8.10%	12.00%	117.3	-2.40%	5.50%	31.06
12	17	54.50%	3,960	50.50%	42.90%	156.15	6.10%	-16.80%	122.9	18.50%	4.80%	13.06

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	7	-12.50%	2,554	-8.30%	-20.70%	96.92	-8.90%	-6.00%	85.52	-5.20%	-16.90%	28.11
22/01	5	150.00%	3,496	89.00%	36.90%	113.36	36.10%	17.00%	83.12	-3.20%	-2.80%	22.09
2	8	33.30%	2,811	38.10%	-19.60%	103.05	31.50%	-9.10%	96.87	9.40%	16.50%	18.07
3	6	-25.00%	3,278	6.50%	16.60%	101.05	-3.70%	-1.90%	94.17	-7.50%	-2.80%	13.06
4	5	0.00%	3,644	7.70%	11.20%	115.17	5.10%	14.00%	100.95	-9.60%	7.20%	18.09
5	13	1200.00%	2,795	44.80%	-23.30%	112.26	89.90%	-2.50%	100.55	-7.60%	-0.40%	26.07
6	11	0.00%	3,130	12.80%	12.00%	96.24	-10.80%	-14.30%	95.15	-8.30%	-5.40%	18.09
7	3	0.00%	1,890	-52.20%	-39.60%	77.93	-29.10%	-19.00%	86.64	-16.70%	-8.90%	27.11
8	4	100.00%	3,585	133.60%	89.70%	112.39	25.30%	44.20%	103.4	36.80%	19.30%	12.1
9	4	-33.30%	3,805	40.00%	6.10%	108.03	-12.00%	-3.90%	104.4	-10.20%	1.00%	17.04
10	8	300.00%	3,366	44.20%	-11.50%	103.41	20.70%	-4.30%	93.16	2.90%	-10.80%	19.04
11	8	60.00%	2,960	-8.10%	-12.10%	112.56	9.20%	8.80%	119.76	16.30%	28.60%	25.08
12	4	-42.90%	2,885	12.90%	-2.50%	100.42	3.60%	-10.80%	89.65	4.80%	-25.10%	18.06

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	16	33.30%	1,889	-2.00%	4.20%	173.45	-2.60%	8.90%	106.95	-4.70%	5.10%	30.06
22/01	8	-27.30%	1,895	5.90%	0.30%	139.59	-7.60%	-19.50%	100.03	-4.40%	-6.50%	27.01
2	16	-15.80%	2,238	31.90%	18.10%	139.93	-8.00%	0.20%	117.01	2.70%	17.00%	20.06
3	15	25.00%	2,151	16.40%	-3.90%	162.11	-14.80%	15.80%	108.92	-9.70%	-6.90%	24.06
4	19	58.30%	2,450	42.90%	13.90%	169.78	18.60%	4.70%	120.44	21.60%	10.60%	24.02
5	21	23.50%	2,217	45.20%	-9.50%	170.95	23.20%	0.70%	112.14	15.30%	-6.90%	29
6	15	-50.00%	2,129	17.00%	-4.00%	162.07	4.90%	-5.20%	105.25	-1.90%	-6.10%	25.03
7	20	25.00%	2,096	-18.20%	-1.60%	183.37	7.20%	13.10%	114.42	-1.90%	8.70%	30.05
8	14	-17.60%	2,219	-7.60%	5.90%	181.65	-2.80%	-0.90%	116.2	-5.50%	1.60%	25.06
9	8	-46.70%	1,734	-14.10%	-21.90%	166.23	-5.50%	-8.50%	111.77	-3.90%	-3.80%	27.11
10	10	-47.40%	2,563	28.20%	47.80%	146.49	-18.20%	-11.90%	105.15	-11.10%	-5.90%	13.06
11	20	17.60%	2,368	30.70%	-7.60%	169.14	6.20%	15.50%	120.86	18.70%	14.90%	25.06
12	5	-68.80%	2,207	16.80%	-6.80%	176.63	1.80%	4.40%	120.34	12.50%	-0.40%	28.1

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202112	3,926	-8.20%	34.45	5.10%	-0.90%	2,282	1.80%	-0.60%	66.26	-3.20%	0.30%	28
202201	4,021	-8.30%	34.43	6.60%	0.00%	2,284	3.40%	0.10%	66.34	-3.00%	0.10%	28.02
202202	4,080	-6.10%	34.51	5.30%	0.20%	2,297	2.50%	0.60%	66.58	-2.60%	0.40%	28.05
202203	4,090	-1.00%	34.41	4.50%	-0.30%	2,294	2.60%	-0.20%	66.66	-1.80%	0.10%	28.06
202204	4,058	0.10%	34.51	4.30%	0.30%	2,309	3.00%	0.70%	66.91	-1.30%	0.40%	28.05
202205	4,042	1.00%	35.05	5.90%	1.60%	2,333	4.60%	1.00%	66.56	-1.20%	-0.50%	28.03
202206	4,024	2.70%	34.66	5.10%	-1.10%	2,304	4.70%	-1.30%	66.47	-0.40%	-0.10%	28.1
202207	4,232	14.30%	34.92	4.10%	0.80%	2,324	3.90%	0.90%	66.56	-0.20%	0.10%	29.01
202208	4,251	8.80%	35.12	3.00%	0.60%	2,340	3.20%	0.70%	66.64	0.20%	0.10%	29.03
202209	4,379	10.90%	35.73	3.70%	1.80%	2,381	4.10%	1.70%	66.63	0.40%	0.00%	29.03
202210	4,450	12.60%	36.29	5.30%	1.60%	2,417	5.70%	1.50%	66.61	0.50%	0.00%	29.02
202211	4,579	17.40%	36.66	5.50%	1.00%	2,458	7.10%	1.70%	67.04	1.50%	0.70%	28.1
202212	4,629	17.90%	36.28	5.30%	-1.10%	2,430	6.50%	-1.10%	66.98	1.10%	-0.10%	29.02

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	36	-47.10%	30.07	17.80%	18.50%	2,188	10.10%	12.80%	72.77	-6.60%	-4.80%	26
22/01	60	25.00%	32.45	28.90%	7.90%	2,250	19.60%	2.80%	69.35	-7.20%	-4.70%	26.05
2	72	2.90%	26.25	5.50%	-19.10%	1,998	0.70%	-11.20%	76.1	-4.50%	9.70%	28.01
3	78	-22.00%	27.81	7.00%	5.90%	2,098	4.30%	5.00%	75.46	-2.50%	-0.80%	29
4	62	-3.10%	27.2	21.10%	-2.20%	2,070	23.20%	-1.40%	76.1	1.70%	0.80%	27.1
5	61	-11.60%	27.81	9.20%	2.20%	2,030	6.90%	-1.90%	73.02	-2.10%	-4.10%	30.08
6	59	-19.20%	24.64	-9.50%	-11.40%	1,842	-14.20%	-9.30%	74.74	-5.20%	2.40%	30
7	53	-22.10%	29.41	3.30%	19.40%	2,237	3.20%	21.50%	76.05	-0.10%	1.80%	26
8	45	-19.60%	30.66	10.20%	4.20%	2,222	6.60%	-0.60%	72.48	-3.30%	-4.70%	28.02
9	62	3.30%	28.91	-2.00%	-5.70%	2,263	-2.10%	1.80%	78.28	-0.10%	8.00%	26.06
10	57	-10.90%	29.69	0.70%	2.70%	2,266	0.40%	0.10%	76.34	-0.30%	-2.50%	28.07
11	45	-35.70%	27.49	8.30%	-7.40%	2,091	7.80%	-7.70%	76.08	-0.50%	-0.30%	31.07
12	46	27.80%	30.32	0.80%	10.30%	2,224	1.60%	6.30%	73.36	0.80%	-3.60%	29.03

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	170	-4.00%	30.09	11.10%	1.50%	2,277	8.40%	0.40%	75.68	-2.40%	-1.10%	27.11
22/01	158	-11.70%	33.98	24.30%	12.90%	2,346	10.70%	3.00%	69.04	-10.90%	-8.80%	27.07
2	188	8.70%	29.59	-0.70%	-12.90%	2,181	-8.70%	-7.00%	73.72	-8.10%	6.80%	29.03
3	170	-13.30%	29.61	12.90%	0.10%	2,246	15.10%	3.00%	75.87	2.00%	2.90%	29.07
4	141	-14.50%	29.61	6.80%	0.00%	2,243	5.40%	-0.20%	75.75	-1.40%	-0.20%	27.11
5	134	-8.80%	31.92	7.50%	7.80%	2,414	5.00%	7.60%	75.63	-2.30%	-0.20%	25.1
6	135	-19.60%	31.67	14.60%	-0.80%	2,306	9.70%	-4.40%	72.82	-4.30%	-3.70%	29.06
7	149	1.40%	32.74	1.70%	3.40%	2,490	1.00%	8.00%	76.06	-0.70%	4.40%	27.11
8	116	-15.30%	30.05	-4.70%	-8.20%	2,261	-10.80%	-9.20%	75.22	-6.40%	-1.10%	29.04
9	162	-1.20%	34.3	14.30%	14.10%	2,556	12.50%	13.10%	74.52	-1.60%	-0.90%	27
10	137	-26.70%	33.37	13.00%	-2.70%	2,549	14.50%	-0.30%	76.4	1.30%	2.50%	27.07
11	145	-2.70%	32.52	9.70%	-2.60%	2,424	6.90%	-4.90%	74.54	-2.60%	-2.40%	27.06
12	151	-11.20%	31.95	6.20%	-1.80%	2,402	5.50%	-0.90%	75.18	-0.70%	0.90%	29.06

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	14	-65.00%	29.9	2.30%	7.40%	2,248	-1.90%	10.80%	75.19	-4.20%	3.20%	33.03
22/01	30	-6.30%	37.25	51.60%	24.60%	2,243	21.00%	-0.20%	60.21	-20.20%	-19.90%	28.11
2	35	2.90%	26.3	-12.20%	-29.40%	2,045	-15.70%	-8.80%	77.74	-4.00%	29.10%	29.06
3	40	-14.90%	31.19	13.00%	18.60%	2,300	8.50%	12.50%	73.74	-3.90%	-5.10%	30.06
4	33	17.90%	31.26	18.40%	0.20%	2,395	19.00%	4.20%	76.63	0.50%	3.90%	27.06
5	28	0.00%	29.5	0.90%	-5.60%	2,129	-4.40%	-11.10%	72.15	-5.30%	-5.80%	31.04
6	27	-27.00%	23.75	-17.60%	-19.50%	1,857	-22.70%	-12.80%	78.18	-6.30%	8.40%	31.01
7	25	-24.20%	35.99	11.90%	51.50%	2,814	14.70%	51.50%	78.2	2.50%	0.00%	23.04
8	21	-12.50%	29.73	-2.60%	-17.40%	2,114	-10.10%	-24.90%	71.1	-7.70%	-9.10%	29.04
9	32	14.30%	30.77	-13.30%	3.50%	2,397	-11.70%	13.40%	77.9	1.90%	9.60%	27.08
10	21	-41.70%	32.13	3.10%	4.40%	2,541	9.40%	6.00%	79.07	6.00%	1.50%	29.1
11	23	-23.30%	28.51	2.40%	-11.30%	2,080	2.60%	-18.10%	72.96	0.20%	-7.70%	34.07
12	23	64.30%	32.34	8.20%	13.50%	2,370	5.50%	14.00%	73.29	-2.50%	0.40%	28.01

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	11	0.00%	33.74	55.80%	4.40%	2,257	50.60%	-3.60%	66.88	-3.30%	-7.70%	23.02
22/01	13	116.70%	37.81	32.90%	12.00%	2,796	43.60%	23.90%	73.95	8.10%	10.60%	25.01
2	18	80.00%	34.39	4.00%	-9.00%	2,464	8.00%	-11.90%	71.67	3.90%	-3.10%	25.06
3	11	-45.00%	32.22	-5.30%	-6.30%	2,258	-10.20%	-8.40%	70.08	-5.10%	-2.20%	27
4	11	-31.30%	25.25	-0.10%	-21.60%	1,808	4.40%	-19.90%	71.62	4.50%	2.20%	31.09
5	18	-10.00%	30.92	-1.10%	22.50%	2,171	3.70%	20.10%	70.23	4.80%	-1.90%	32.09
6	14	-22.20%	31.13	-11.40%	0.70%	2,048	-17.10%	-5.70%	65.78	-6.40%	-6.30%	28.07
7	12	-7.70%	31.48	-14.60%	1.10%	2,182	-15.40%	6.50%	69.3	-0.90%	5.40%	25.06
8	12	-7.70%	45.87	18.60%	45.70%	3,310	25.40%	51.70%	72.16	5.80%	4.10%	20.08
9	9	-30.80%	37.61	4.00%	-18.00%	2,624	2.30%	-20.70%	69.77	-1.60%	-3.30%	20.01
10	18	38.50%	35.88	-3.00%	-4.60%	2,595	-5.10%	-1.10%	72.32	-2.20%	3.70%	26.07
11	11	-15.40%	30.67	-5.10%	-14.50%	2,274	-2.90%	-12.40%	74.13	2.30%	2.50%	30.11
12	10	-9.10%	31.72	-6.00%	3.40%	2,201	-2.50%	-3.20%	69.38	3.70%	-6.40%	30.07

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/12	5	-28.60%	29.92	16.40%	56.20%	2,148	7.40%	50.10%	71.8	-7.70%	-3.90%	18.08
22/01	9	28.60%	29.36	1.60%	-1.90%	2,318	4.80%	7.90%	78.94	3.10%	9.90%	17.1
2	6	-50.00%	15	-11.90%	-48.90%	1,057	-15.60%	-54.40%	70.44	-4.30%	-10.80%	34.06
3	15	-6.30%	23.83	-4.00%	58.90%	1,852	-2.60%	75.30%	77.7	1.50%	10.30%	29
4	8	33.30%	19.11	18.60%	-19.80%	1,378	23.70%	-25.60%	72.1	4.30%	-7.20%	29.06
5	7	-30.00%	27.17	70.30%	42.20%	1,988	71.40%	44.40%	73.19	0.70%	1.50%	25.04
6	10	-23.10%	25.4	60.20%	-6.50%	1,775	51.60%	-10.80%	69.85	-5.40%	-4.60%	30.05
7	6	-45.50%	17.17	-28.30%	-32.40%	1,157	-33.90%	-34.80%	67.35	-7.70%	-3.60%	40.04
8	9	12.50%	15.97	-23.00%	-7.00%	1,151	-22.00%	-0.50%	72.06	1.20%	7.00%	35.03
9	10	66.70%	26.74	52.40%	67.50%	2,228	60.60%	93.60%	83.31	5.40%	15.60%	29.1
10	10	11.10%	25.22	14.80%	-5.70%	1,851	-2.60%	-16.90%	73.38	-15.10%	-11.90%	28.11
11	3	-70.00%	50.83	165.50%	101.50%	4,020	180.90%	117.20%	79.08	5.80%	7.80%	16.06
12	5	0.00%	33.18	10.90%	-34.70%	2,370	10.30%	-41.00%	71.42	-0.50%	-9.70%	33

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/12	3,536	-16.80%	8.71	-8.40%	0.10%	1,581	-8.10%	0.30%	181.59	0.30%	0.20%
22/01	3,191	-24.10%	9.69	0.80%	11.30%	1,730	-0.30%	9.40%	178.5	-1.10%	-1.70%
2	3,178	-24.50%	9.61	0.20%	-0.80%	1,705	-1.60%	-1.50%	177.39	-1.80%	-0.60%
3	2,948	-27.20%	9.56	-1.60%	-0.50%	1,704	-2.40%	0.00%	178.19	-0.80%	0.50%
4	2,997	-24.20%	9.62	2.20%	0.50%	1,710	1.10%	0.40%	177.84	-1.10%	-0.20%
5	2,965	-22.50%	9.73	7.90%	1.20%	1,729	5.80%	1.10%	177.74	-2.00%	-0.10%
6	3,048	-15.30%	9.89	13.00%	1.60%	1,751	10.30%	1.20%	177.04	-2.40%	-0.40%
7	3,100	-14.10%	9.74	12.50%	-1.50%	1,723	9.70%	-1.60%	176.93	-2.50%	-0.10%
8	3,147	-11.50%	9.89	14.60%	1.60%	1,744	11.70%	1.20%	176.3	-2.50%	-0.40%
9	3,183	-10.70%	9.84	13.60%	-0.50%	1,746	11.50%	0.10%	177.42	-1.80%	0.60%
10	3,195	-10.50%	9.79	10.50%	-0.50%	1,742	9.00%	-0.20%	178.02	-1.40%	0.30%
11	3,338	-6.00%	9.78	12.40%	-0.10%	1,739	10.30%	-0.20%	177.8	-1.90%	-0.10%
12	3,283	-7.20%	9.86	13.20%	0.80%	1,752	10.80%	0.80%	177.75	-2.10%	0.00%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/12	23	-39.50%	13.74	6.50%	3.40%	2,166	-2.40%	-3.70%	157.7	-8.40%	-6.90%
22/01	20	17.60%	12.95	13.50%	-5.70%	2,470	40.10%	14.00%	190.73	23.50%	20.90%
2	23	-14.80%	14.68	19.10%	13.30%	2,584	18.70%	4.60%	176.06	-0.40%	-7.70%
3	28	-41.70%	13.17	6.90%	-10.30%	2,256	-1.10%	-12.70%	171.35	-7.50%	-2.70%
4	25	-28.60%	12.63	-5.10%	-4.10%	2,313	-8.30%	2.50%	183.23	-3.50%	6.90%
5	19	-36.70%	13.45	33.20%	6.50%	2,531	46.50%	9.40%	188.22	10.00%	2.70%
6	18	-43.80%	14.46	19.70%	7.50%	2,675	32.20%	5.70%	185.04	10.50%	-1.70%
7	18	-18.20%	13.53	19.80%	-6.40%	2,321	18.50%	-13.20%	171.5	-1.10%	-7.30%
8	27	68.80%	13.74	12.40%	1.50%	2,395	14.50%	3.20%	174.29	1.80%	1.60%
9	24	20.00%	13.44	12.10%	-2.20%	2,181	12.10%	-8.90%	162.32	0.00%	-6.90%
10	30	66.70%	14.21	28.70%	5.70%	2,342	7.90%	7.40%	164.86	-16.20%	1.60%
11	25	19.00%	15.49	16.70%	9.10%	2,557	13.70%	9.20%	165.06	-2.50%	0.10%
12	20	-13.00%	16.55	20.40%	6.80%	3,087	42.50%	20.70%	186.55	18.30%	13.00%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/12	125	-19.40%	14.04	0.60%	2.80%	2,413	-7.20%	2.10%	171.86	-7.70%	-0.80%
22/01	58	-52.50%	15.46	14.70%	10.10%	2,889	24.10%	19.70%	186.83	8.20%	8.70%
2	62	-49.20%	14	-1.10%	-9.50%	2,575	-0.60%	-10.90%	183.95	0.50%	-1.50%
3	64	-54.30%	14.36	3.50%	2.60%	2,494	-2.80%	-3.20%	173.63	-6.10%	-5.60%
4	86	-23.20%	16.44	18.90%	14.50%	2,968	12.80%	19.00%	180.5	-5.10%	4.00%
5	72	-27.30%	14.87	13.20%	-9.60%	2,757	14.40%	-7.10%	185.46	1.00%	2.80%
6	104	18.20%	15.45	10.00%	3.90%	2,588	5.90%	-6.10%	167.47	-3.70%	-9.70%
7	88	-5.40%	16.34	17.70%	5.70%	2,810	9.20%	8.60%	172.01	-7.20%	2.70%
8	80	1.30%	16.07	29.50%	-1.60%	2,729	26.10%	-2.90%	169.87	-2.60%	-1.20%
9	103	-5.50%	14.36	-1.60%	-10.60%	2,641	6.00%	-3.20%	183.95	7.80%	8.30%
10	75	-40.90%	16.99	24.50%	18.30%	2,941	20.50%	11.40%	173.12	-3.20%	-5.90%
11	109	0.90%	15.3	12.10%	-10.00%	2,598	9.90%	-11.70%	169.8	-1.90%	-1.90%
12	81	-35.20%	14.38	2.40%	-6.00%	2,629	9.00%	1.20%	182.82	6.40%	7.70%