2026年3月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2026年3月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

トピックとしては全種別足並みがバラバラなことです。。

全ての種別で足並みを揃えての在庫増が増えた先月と打って変わって種別によりバラつきが出てきました。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2026年3月の在庫状況は種別によってマチマチです。

種別ごとに在庫を見ていきましょう。

新築の在庫は1,479件で直近13か月の平均1,463より16件上回っています。

中古戸建の在庫は5,311件で直近13か月の平均5,088件より223件上回っています。

中古マンションの在庫は6,326件で直近13か月の平均6,378より52件下回っています。

土地の在庫は5,044件で直近13か月の平均4,831件より213件上回っています。

全種別で足並みが揃い年平均を上回った先月と違い、バラバラな動きを見せています。

中古戸建と土地は在庫が余り傾向、中古マンションと新築戸建は在庫が減少傾向といった月となりました。

特に後述しますが、中古マンションの動きが違うフェーズに入った感じです。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

ここ数か月は在庫が増加傾向にありましたが、今月は減りました。

各建売業者の在庫が少なくなり、仕入れに転じてくる流れかと思われましたがそこまで受給のバランスで供給は顕著ではありません。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はここ一年で2番目に多く、成約数は一番多い結果となっています。

結果として在庫が減っています。

材料の高騰で価格が上がっていましたが、それを市場が受け入れつつあるのかも知れません。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫状況

中古戸建の在庫は先月と比べ微増の結果となりました。

在庫の安定期に入り1年ほどは前年同月比での増加率は減っていたのですが、今月は増えた結果となりました。

在庫は増えておりますが、少し今までと変わった動きになっています。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数は1年の中で並みで、成約数に関しても並みの月となりました。

兵庫県全体は在庫が増えていますが、阪神間北部では安定する数値です。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市の成約件数が大幅に減りましてここ1年で一番少なくなっています。

川西市は好調で3市で一番多く。伊丹市は一年通して並みほどの数値となっています。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚のみ平均成約価格が低くなっていますが、母数の成約数が少なくなったため下振れしていると思われます。

伊丹市と川西市の平均価格は上がっています。

特に気になるのは川西市の動きで、成約数と平均成約価格共に上がっているので、川西の立地の良いところに成約が寄っている可能性があります。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫状況

兵庫県全域のマンションの在庫は前月比で減少した月となりました。

特に前年同月比の増加率がマイナスになったのは2022年3月振りで、在庫が安定していたここ1年から違う動きになっていく可能性を感じます。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数は並みで、成約件数も並みより少し少ない結果となりました。

阪神間北部の在庫は増加する数値が出ています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市と川西市の成約数は少し上がり、伊丹市は先月より減少した結果となりました。

宝塚市と伊丹市の前年同月比の成約数は17%、30％減と結構少なくなっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

宝塚市と伊丹市の平均価格は少し上昇していますが、川西市の平均価格は下降しています。

平均すると2,000万円中盤が3市の平均成約価格となります。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

在庫数が先月よりも大幅に増えた月となりました。

2か月連続の増加となりました。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数は並みより少し少なく、成約は平均ほどの月となりました。

兵庫県全体と比べ、少し在庫が減る数値となっています。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	113	11.90%	3,852	15.70%	-1.60%	122.75	-8.20%	9.10%	100.81	-1.30%	-1.20%
3	111	-1.80%	3,900	10.30%	1.20%	119.72	-8.00%	-2.50%	101.3	-1.50%	0.50%
4	85	0.00%	3,753	-1.10%	-3.80%	123.64	-3.30%	3.30%	101.76	-2.70%	0.50%
5	95	2.20%	3,935	8.00%	4.90%	122.31	-4.40%	-1.10%	102.19	1.10%	0.40%
6	111	20.70%	3,893	12.60%	-1.10%	115.5	-11.70%	-5.60%	102.37	0.70%	0.20%
7	95	-2.10%	3,860	-2.50%	-0.80%	129.49	10.80%	12.10%	103.94	-1.60%	1.50%
8	93	29.20%	4,058	9.70%	5.10%	133.24	3.10%	2.90%	103.91	-0.30%	0.00%
9	126	63.60%	3,884	1.20%	-4.30%	129.72	1.10%	-2.60%	104.23	-1.30%	0.30%
10	96	24.70%	3,753	-1.80%	-3.40%	128.71	-2.30%	-0.80%	102.78	0.40%	-1.40%
11	97	27.60%	3,641	-18.80%	-3.00%	140.28	20.50%	9.00%	102.53	-0.10%	-0.20%
12	96	71.40%	3,859	2.70%	6.00%	122.24	4.60%	-12.90%	102.85	-1.90%	0.30%
26/01	94	14.60%	3,871	-1.10%	0.30%	129.25	14.80%	5.70%	101	-1.00%	-1.80%
2	127	12.40%	3,777	-1.90%	-2.40%	132.2	7.70%	2.30%	101.32	0.50%	0.30%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	434	13.00%	3,868	-1.10%	1.40%	127.18	-0.20%	-4.00%	100.93	-1.20%	0.30%
3	440	-12.40%	3,828	-0.70%	-1.00%	131.8	5.90%	3.60%	99.89	-1.60%	-1.00%
4	394	21.20%	3,828	-4.40%	0.00%	129.97	0.80%	-1.40%	100.39	-2.90%	0.50%
5	360	-9.10%	4,026	0.10%	5.20%	127.83	1.60%	-1.60%	101.41	-1.80%	1.00%
6	432	5.10%	3,949	4.00%	-1.90%	124.75	-3.70%	-2.40%	100.86	-1.90%	-0.50%
7	367	-21.90%	3,869	2.80%	-2.00%	133.35	2.40%	6.90%	101.49	1.80%	0.60%
8	434	3.10%	3,869	-3.50%	0.00%	132.83	-0.40%	-0.40%	101.2	0.60%	-0.30%
9	472	-0.60%	3,812	-1.40%	-1.50%	134.09	5.00%	0.90%	100.78	-0.20%	-0.40%
10	502	17.30%	3,734	-6.80%	-2.10%	133.24	7.80%	-0.60%	100.25	-0.40%	-0.50%
11	381	-2.60%	4,239	11.70%	13.50%	124.05	-7.00%	-6.90%	103.23	3.30%	3.00%
12	370	-13.60%	3,832	-3.20%	-9.60%	134.65	10.40%	8.50%	100.75	-0.30%	-2.40%
26/01	463	-9.00%	3,709	-2.80%	-3.20%	137.02	3.50%	1.80%	100.45	-0.10%	-0.30%
2	485	11.80%	4,043	4.50%	9.00%	130.14	2.30%	-5.00%	101.3	0.40%	0.80%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	1,589	4.60%	4,006	0.90%	0.40%	129.75	0.40%	0.50%	102.33	-1.00%	0.20%
3	1,578	0.70%	3,990	1.30%	-0.40%	130.84	1.50%	0.80%	102.3	-0.80%	0.00%
4	1,544	-1.30%	4,005	0.60%	0.40%	131.16	2.20%	0.20%	102.04	-1.10%	-0.30%
5	1,470	-3.50%	4,045	0.60%	1.00%	130.48	1.70%	-0.50%	102.07	-1.20%	0.00%
6	1,449	-5.50%	4,050	1.20%	0.10%	131.03	1.50%	0.40%	102.29	-1.10%	0.20%
7	1,408	-7.90%	4,010	2.50%	-1.00%	131.7	0.80%	0.50%	102.14	-0.80%	-0.10%
8	1,426	-6.20%	4,005	0.50%	-0.10%	132.87	1.90%	0.90%	102.06	-0.80%	-0.10%
9	1,355	-9.90%	4,016	0.20%	0.30%	132.35	2.40%	-0.40%	101.99	-0.50%	-0.10%
10	1,395	-9.80%	4,010	-0.80%	-0.10%	131.97	3.50%	-0.30%	102.09	-0.30%	0.10%
11	1,401	-7.60%	4,074	1.60%	1.60%	129.42	0.70%	-1.90%	102.54	0.30%	0.40%
12	1,451	-7.60%	4,012	-0.40%	-1.50%	131.31	2.90%	1.50%	102.12	0.00%	-0.40%
26/01	1,485	-9.60%	3,950	-1.00%	-1.50%	133.04	3.00%	1.30%	102.18	0.00%	0.10%
2	1,479	-6.90%	3,969	-0.90%	0.50%	132.68	2.30%	-0.30%	102.38	0.00%	0.20%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	20	25.00%	3,776	-7.80%	-13.50%	128	12.50%	6.30%	98.68	2.90%	-2.80%
3	16	14.30%	3,874	-1.40%	2.60%	137	9.10%	7.20%	102.24	4.60%	3.60%
4	17	0.00%	3,796	-11.00%	-2.00%	115	-15.90%	-16.30%	99.38	-4.70%	-2.80%
5	16	-5.90%	3,773	-4.90%	-0.60%	125	-6.30%	9.10%	102.45	0.40%	3.10%
6	24	84.60%	3,822	-10.10%	1.30%	135	-0.60%	7.30%	101.14	-4.10%	-1.30%
7	27	92.90%	3,878	-4.10%	1.50%	129	10.10%	-3.80%	102.89	1.20%	1.70%
8	10	400.00%	3,988	-2.30%	2.80%	172	30.90%	32.80%	100.96	3.10%	-1.90%
9	25	78.60%	3,892	-8.00%	-2.40%	140	16.10%	-18.50%	102.73	-4.60%	1.80%
10	16	6.70%	4,012	5.70%	3.10%	128	0.40%	-8.60%	105.53	9.60%	2.70%
11	26	8.30%	4,267	4.90%	6.40%	155	27.90%	21.00%	110.38	8.00%	4.60%
12	22	100.00%	4,100	6.50%	-3.90%	137	-1.00%	-11.50%	105.45	1.50%	-4.50%
26/01	17	54.50%	4,411	1.10%	7.60%	129	6.90%	-6.10%	103.81	2.30%	-1.60%
2	26	30.00%	4,262	12.90%	-3.40%	137	7.20%	6.60%	103.54	4.90%	-0.30%

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	4,897	21.00%	2,658	-2.10%	0.10%	159.99	-0.30%	-0.60%	114.77	0.00%	0.20%	30.1
3	5,011	23.20%	2,625	-2.90%	-1.30%	159.79	0.50%	-0.10%	114.43	-0.20%	-0.30%	31
4	5,040	21.40%	2,640	-1.20%	0.60%	160.47	0.40%	0.40%	114.72	0.10%	0.30%	30.09
5	5,050	21.40%	2,625	-1.20%	-0.60%	160.76	0.50%	0.20%	114.58	-0.10%	-0.10%	30.11
6	4,978	18.20%	2,584	-1.20%	-1.50%	161.3	1.00%	0.30%	114.54	-0.40%	0.00%	31.03
7	5,016	17.40%	2,626	0.50%	1.60%	160.86	0.70%	-0.30%	114.63	-0.20%	0.10%	31.04
8	5,054	13.30%	2,625	-1.00%	0.00%	160.22	-0.30%	-0.40%	114.05	-1.00%	-0.50%	31.04
9	5,111	12.40%	2,743	4.40%	4.50%	159.9	-0.60%	-0.20%	113.58	-1.00%	-0.40%	31.06
10	5,143	11.00%	2,588	-2.30%	-5.60%	160.81	0.20%	0.60%	114.02	-0.40%	0.40%	31.09
11	5,158	10.90%	2,569	-2.20%	-0.80%	161.4	0.90%	0.40%	113.98	0.00%	0.00%	31.11
12	5,160	9.50%	2,588	-2.70%	0.80%	161.64	0.70%	0.20%	114.38	-0.10%	0.30%	31.11
26/01	5,227	7.90%	2,585	-2.70%	-0.10%	160.39	-0.30%	-0.80%	113.58	-0.80%	-0.70%	32
2	5,311	8.50%	2,605	-2.00%	0.80%	160.33	0.20%	0.00%	113.97	-0.70%	0.30%	32

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	60	20.00%	2,675	-6.90%	-6.10%	163.6	-2.50%	-7.70%	117.71	-1.20%	2.70%	27.01
3	62	8.80%	2,865	12.20%	7.10%	177.83	2.60%	8.70%	119.22	1.90%	1.30%	25.07
4	61	38.60%	2,609	-7.80%	-8.90%	166.13	6.40%	-6.60%	117.62	4.20%	-1.30%	27.11
5	61	64.90%	2,615	3.30%	0.20%	168.37	6.40%	1.30%	113.7	0.50%	-3.30%	29.11
6	75	70.50%	2,562	-5.00%	-2.00%	161.61	-8.70%	-4.00%	109.68	-6.00%	-3.50%	30
7	67	63.40%	2,283	-10.40%	-10.90%	166.28	-6.80%	2.90%	116.09	-0.10%	5.80%	28.08
8	49	22.50%	2,322	-14.30%	1.70%	160.72	-7.20%	-3.30%	111.23	-2.50%	-4.20%	29.07
9	72	38.50%	2,838	0.50%	22.20%	180.65	13.00%	12.40%	129.31	9.80%	16.30%	28.06
10	61	17.30%	2,462	-14.50%	-13.20%	169.21	0.60%	-6.30%	117.98	4.00%	-8.80%	28.02
11	68	44.70%	2,507	-7.20%	1.80%	160.59	-15.00%	-5.10%	117.6	-2.70%	-0.30%	27.07
12	54	58.80%	2,837	0.50%	13.20%	162.26	2.70%	1.00%	114.33	4.10%	-2.80%	23.03
26/01	61	17.30%	2,393	-16.00%	-15.70%	168.37	-5.00%	3.80%	116.13	1.30%	1.60%	29.04
2	59	-1.70%	2,609	-2.40%	9.00%	177.11	8.30%	5.20%	122.12	3.70%	5.20%	28.03

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	225	23.00%	3,087	1.90%	-1.10%	168.01	-2.30%	1.20%	117.75	0.30%	2.40%	26.06
3	238	25.90%	3,059	1.80%	-0.90%	167.29	0.20%	-0.40%	117.76	3.90%	0.00%	28.06
4	204	51.10%	2,807	-9.20%	-8.20%	167.24	-5.70%	0.00%	117.54	-3.70%	-0.20%	27.1
5	222	20.00%	2,720	-8.50%	-3.10%	167.58	-5.20%	0.20%	116.51	-2.10%	-0.90%	29.06
6	213	7.00%	2,860	0.40%	5.20%	166.11	0.80%	-0.90%	116.41	4.00%	-0.10%	27.1
7	203	5.70%	2,754	-8.40%	-3.70%	169.39	-0.40%	2.00%	114.03	-3.30%	-2.00%	28.06
8	203	5.20%	3,005	-7.60%	9.10%	168.25	-1.40%	-0.70%	118.07	-0.40%	3.50%	28.03
9	191	-6.80%	2,756	-10.60%	-8.30%	166.9	-3.30%	-0.80%	113.02	-1.20%	-4.30%	28.04
10	199	8.20%	2,790	-13.80%	1.20%	170.65	1.40%	2.20%	114.47	-3.50%	1.30%	27.03
11	196	-1.50%	2,883	-6.00%	3.30%	168.65	-0.20%	-1.20%	114.08	-1.40%	-0.30%	27.04
12	223	14.40%	3,019	3.10%	4.70%	168.16	-2.10%	-0.30%	114.79	-1.40%	0.60%	30
26/01	191	-0.50%	2,771	-11.30%	-8.20%	168.33	1.40%	0.10%	113.56	-1.20%	-1.10%	28.03
2	206	-8.40%	2,852	-7.60%	2.90%	172.62	2.70%	2.50%	117.68	-0.10%	3.60%	29.04

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	15	15.40%	3,130	-12.30%	-6.00%	133.79	-18.60%	-24.40%	115.63	-12.80%	-6.10%	23.11
3	14	75.00%	3,976	-0.10%	27.10%	170.29	7.20%	27.30%	117.18	-10.50%	1.30%	26.04
4	17	70.00%	2,955	-32.40%	-25.70%	178.97	3.30%	5.10%	136.24	7.30%	16.30%	32.05
5	17	325.00%	3,778	6.70%	27.80%	172.98	-7.10%	-3.30%	118.71	-6.10%	-12.90%	23.06
6	18	63.60%	3,584	20.40%	-5.10%	181.12	18.90%	4.70%	121.41	2.30%	2.30%	31.11
7	15	25.00%	3,016	-4.20%	-15.90%	143.52	-14.00%	-20.80%	118.89	-4.90%	-2.10%	29.05
8	17	112.50%	2,508	-23.60%	-16.90%	156.77	2.20%	9.20%	111.31	0.20%	-6.40%	30.05
9	21	31.30%	3,632	-4.70%	44.90%	169.18	0.10%	7.90%	138.05	6.90%	24.00%	25.04
10	9	-30.80%	2,708	-24.20%	-25.50%	153.65	-1.70%	-9.20%	121.95	-1.70%	-11.70%	31.08
11	16	45.50%	3,183	-11.50%	17.60%	150.24	-19.00%	-2.20%	122.65	-12.60%	0.60%	27.02
12	15	50.00%	2,915	-1.90%	-8.40%	158.52	-3.70%	5.50%	119.51	5.50%	-2.60%	25.02
26/01	21	23.50%	2,980	-10.50%	2.20%	176.64	-0.20%	11.40%	123.98	0.70%	3.70%	27.1
2	8	-46.70%	2,472	-21.00%	-17.00%	184.65	38.00%	4.50%	134.28	16.10%	8.30%	30.09

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	10	11.10%	3,792	24.40%	13.40%	120.34	30.20%	16.80%	109.21	18.40%	16.00%	15.06
3	8	0.00%	3,830	18.20%	1.00%	118.13	18.70%	-1.80%	113.86	16.10%	4.30%	21.01
4	13	85.70%	3,294	-5.40%	-14.00%	116.36	12.40%	-1.50%	109.73	13.40%	-3.60%	23
5	7	-12.50%	2,437	-12.60%	-26.00%	89.81	-8.70%	-22.80%	89.83	-7.70%	-18.10%	33.06
6	16	300.00%	2,894	9.30%	18.70%	112.02	1.50%	24.70%	95.62	3.00%	6.40%	25.03
7	9	350.00%	2,843	25.00%	-1.70%	97.49	-3.50%	-13.00%	107.13	16.10%	12.00%	22.02
8	7	40.00%	2,916	1.50%	2.60%	112.59	12.70%	15.50%	99.6	-3.40%	-7.00%	24.04
9	12	9.10%	3,162	18.60%	8.40%	131.84	20.70%	17.10%	131.03	32.00%	31.60%	27.04
10	15	66.70%	3,165	-2.30%	0.10%	106.42	-2.70%	-19.30%	108.08	9.50%	-17.50%	23.03
11	10	100.00%	3,103	-13.30%	-2.00%	112.25	-4.30%	5.50%	100.04	-3.30%	-7.40%	23
12	10	42.90%	3,683	6.70%	18.70%	104.03	-14.30%	-7.30%	107.46	5.60%	7.40%	16.03
26/01	7	-12.50%	2,657	-20.50%	-27.90%	100.74	-2.20%	-3.20%	96.15	2.20%	-10.50%	26.1
2	12	20.00%	3,456	-8.90%	30.10%	107.84	-10.40%	7.00%	115.87	6.10%	20.50%	24.1

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	15	15.40%	1,878	-28.70%	-9.60%	171.91	-4.60%	-8.50%	115.68	-2.90%	2.80%	35.04
3	20	0.00%	2,183	-8.90%	16.20%	158.82	-9.00%	-7.60%	112.07	2.60%	-3.10%	26.07
4	15	0.00%	1,607	-8.00%	-26.40%	159	14.30%	0.10%	105.7	2.80%	-5.70%	31.05
5	17	13.30%	2,045	-13.60%	27.20%	143.19	-7.60%	-9.90%	105.05	-7.00%	-0.60%	34.07
6	25	78.60%	1,992	-5.00%	-2.60%	158.56	1.30%	10.70%	105.79	3.40%	0.70%	31.11
7	25	108.30%	2,177	15.90%	9.30%	181.28	23.60%	14.30%	114.01	4.90%	7.80%	27.11
8	10	-9.10%	1,962	-18.40%	-9.90%	155.99	-6.30%	-14.00%	110.74	-1.90%	-2.90%	33.08
9	22	83.30%	2,382	8.70%	21.40%	187.3	29.00%	20.10%	116.63	6.20%	5.30%	29.1
10	14	-26.30%	2,001	-19.30%	-16.00%	182.84	3.90%	-2.40%	120.41	6.70%	3.20%	28.06
11	27	125.00%	1,971	-16.70%	-1.50%	157.76	1.70%	-13.70%	110.83	-1.50%	-8.00%	27.1
12	15	87.50%	2,557	9.30%	29.70%	163.67	28.60%	3.70%	116.24	15.60%	4.90%	25.01
26/01	15	-16.70%	1,730	-16.70%	-32.30%	161.97	-13.80%	-1.00%	107.05	-4.90%	-7.90%	34.04
2	23	53.30%	2,483	32.20%	43.50%	175.79	2.30%	8.50%	118.58	2.50%	10.80%	28.06

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202502	6,332	1.30%	34.49	-3.90%	-0.10%	2,377	-3.00%	0.30%	68.91	1.00%	0.40%	32.06
202503	6,413	3.50%	34.49	-3.90%	0.00%	2,372	-3.10%	-0.20%	68.76	0.70%	-0.20%	32.07
202504	6,424	4.30%	34.93	-1.20%	1.30%	2,399	-0.80%	1.20%	68.68	0.40%	-0.10%	32.07
202505	6,454	4.30%	35.19	-0.30%	0.70%	2,414	0.20%	0.60%	68.6	0.60%	-0.10%	32.07
202506	6,437	4.30%	34.95	-1.00%	-0.70%	2,407	-0.50%	-0.30%	68.87	0.50%	0.40%	32.09
202507	6,470	5.90%	35.3	1.70%	1.00%	2,426	2.10%	0.80%	68.73	0.40%	-0.20%	32.09
202508	6,418	3.50%	35.44	0.20%	0.40%	2,437	-0.10%	0.50%	68.76	-0.30%	0.00%	32.08
202509	6,374	2.60%	35.04	-1.10%	-1.10%	2,397	-1.70%	-1.60%	68.41	-0.60%	-0.50%	32.11
202510	6,331	0.80%	35.03	-0.20%	0.00%	2,403	-0.60%	0.20%	68.61	-0.40%	0.30%	33
202511	6,294	0.10%	35.43	1.00%	1.10%	2,417	0.10%	0.60%	68.22	-0.90%	-0.60%	33.03
202512	6,265	0.60%	35.9	2.20%	1.30%	2,462	1.90%	1.90%	68.58	-0.30%	0.50%	33.03
202601	6,383	0.60%	36.17	4.80%	0.80%	2,486	4.90%	1.00%	68.73	0.10%	0.20%	33.03
202602	6,326	-0.10%	36.51	5.80%	0.90%	2,515	5.80%	1.20%	68.9	0.00%	0.30%	33.03

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	81	50.00%	30.21	2.20%	-2.80%	2,311	-0.80%	-1.30%	76.51	-3.00%	1.50%	29.08
3	86	38.70%	30.98	-6.40%	2.60%	2,329	-7.80%	0.80%	75.18	-1.60%	-1.70%	28.06
4	70	18.60%	30.16	9.10%	-2.70%	2,279	5.20%	-2.20%	75.57	-3.60%	0.50%	30.04
5	65	44.40%	25.2	-24.10%	-16.40%	1,929	-26.20%	-15.30%	76.57	-2.80%	1.30%	32.08
6	91	54.20%	28.37	-11.90%	12.60%	2,074	-15.60%	7.50%	73.1	-4.20%	-4.50%	31.02
7	59	13.50%	29.1	-5.60%	2.60%	2,173	-6.30%	4.80%	74.69	-0.70%	2.20%	30.11
8	66	40.40%	31.58	3.60%	8.50%	2,429	9.30%	11.80%	76.91	5.50%	3.00%	26.09
9	72	7.50%	31.6	6.20%	0.00%	2,326	1.50%	-4.30%	73.59	-4.40%	-4.30%	30.02
10	77	32.80%	28.64	-8.40%	-9.40%	2,109	-16.10%	-9.30%	73.64	-8.40%	0.10%	32.07
11	81	30.60%	29.21	-13.80%	2.00%	2,279	-9.10%	8.00%	78.03	5.50%	5.90%	31.1
12	66	15.80%	29.27	1.10%	0.20%	2,246	2.80%	-1.50%	76.74	1.70%	-1.70%	33.03
26/01	63	43.20%	28.5	-8.30%	-2.60%	2,176	-7.10%	-3.10%	76.36	1.30%	-0.50%	31.02
2	64	-21.00%	28.93	-4.20%	1.50%	2,258	-2.30%	3.70%	78.04	2.00%	2.20%	32.05

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	219	7.90%	30.33	-0.30%	-5.30%	2,279	-3.40%	-5.30%	75.15	-3.10%	0.00%	32
3	262	17.50%	29.63	1.20%	-2.30%	2,266	1.30%	-0.60%	76.48	0.00%	1.80%	32.11
4	224	16.70%	28.94	-4.80%	-2.30%	2,198	-8.20%	-3.00%	75.97	-3.60%	-0.70%	33.05
5	229	32.40%	29.85	0.40%	3.10%	2,278	0.40%	3.60%	76.34	0.00%	0.50%	33.03
6	257	53.00%	32.28	0.90%	8.10%	2,472	2.30%	8.50%	76.59	1.40%	0.30%	32.06
7	216	23.40%	30.89	-0.50%	-4.30%	2,350	0.70%	-4.90%	76.08	1.20%	-0.70%	33.02
8	227	12.90%	28.94	-6.40%	-6.30%	2,226	-8.10%	-5.30%	76.93	-1.80%	1.10%	33.07
9	245	7.90%	29.81	-4.90%	3.00%	2,277	-6.10%	2.30%	76.38	-1.20%	-0.70%	34
10	243	8.00%	31.13	7.30%	4.40%	2,377	7.10%	4.40%	76.35	-0.20%	0.00%	33.04
11	213	-4.50%	31.66	3.40%	1.70%	2,425	2.60%	2.00%	76.6	-0.70%	0.30%	33.08
12	212	21.10%	32.68	5.80%	3.20%	2,495	7.00%	2.90%	76.35	1.10%	-0.30%	33.05
26/01	249	14.20%	30.68	-4.20%	-6.10%	2,385	-0.90%	-4.40%	77.75	3.50%	1.80%	33.07
2	228	4.10%	31.95	5.30%	4.10%	2,404	5.50%	0.80%	75.23	0.10%	-3.20%	34.03

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	35	45.80%	32.32	9.70%	0.70%	2,589	5.60%	1.40%	80.12	-3.80%	0.70%	30.05
3	41	32.30%	30.13	-7.80%	-6.80%	2,242	-10.40%	-13.40%	74.42	-2.80%	-7.10%	31.08
4	31	19.20%	32.75	18.00%	8.70%	2,628	15.80%	17.20%	80.25	-1.90%	7.80%	28.08
5	25	25.00%	25.84	-23.20%	-21.10%	2,025	-25.80%	-23.00%	78.36	-3.40%	-2.40%	34.04
6	36	50.00%	29.76	-15.40%	15.10%	2,202	-20.90%	8.70%	73.99	-6.50%	-5.60%	32
7	23	4.50%	31.47	18.30%	5.80%	2,383	9.90%	8.20%	75.71	-7.10%	2.30%	33.1
8	26	44.40%	31.55	2.00%	0.30%	2,518	13.90%	5.70%	79.8	11.60%	5.40%	30
9	37	27.60%	32.93	4.60%	4.40%	2,404	-4.70%	-4.50%	73.02	-8.90%	-8.50%	30
10	32	14.30%	29.16	-8.00%	-11.40%	2,232	-14.20%	-7.20%	76.54	-6.70%	4.80%	33.11
11	35	25.00%	28.84	-17.40%	-1.10%	2,416	-9.40%	8.30%	83.8	9.70%	9.50%	33.03
12	36	56.50%	31.81	6.50%	10.30%	2,482	11.00%	2.70%	78.03	4.20%	-6.90%	34.03
26/01	25	56.30%	27.79	-13.40%	-12.60%	2,179	-14.70%	-12.20%	78.39	-1.50%	0.50%	34.05
2	29	-17.10%	28.28	-12.50%	1.80%	2,395	-7.50%	9.90%	84.67	5.70%	8.00%	33

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	23	91.70%	37.66	31.40%	-4.40%	2,651	32.60%	-1.80%	70.4	0.90%	2.70%	27.01
3	20	33.30%	43.98	5.90%	16.80%	2,995	0.00%	13.00%	68.1	-5.50%	-3.30%	22
4	20	66.70%	38.87	-10.70%	-11.60%	2,702	-9.70%	-9.80%	69.52	1.20%	2.10%	27.06
5	14	27.30%	31.38	-32.70%	-19.30%	2,152	-36.90%	-20.40%	68.58	-6.20%	-1.40%	32.09
6	21	40.00%	38.26	-1.80%	21.90%	2,520	-10.30%	17.10%	65.85	-8.60%	-4.00%	27.04
7	14	40.00%	37.46	-7.50%	-2.10%	2,581	-7.10%	2.40%	68.9	0.50%	4.60%	26.02
8	17	6.30%	42.18	14.80%	12.60%	2,880	7.50%	11.60%	68.27	-6.30%	-0.90%	23.01
9	16	-11.10%	33.6	-1.20%	-20.30%	2,315	-4.10%	-19.60%	68.89	-2.90%	0.90%	31.08
10	24	50.00%	34.34	1.00%	2.20%	2,328	-8.10%	0.50%	67.79	-9.00%	-1.60%	31.02
11	20	25.00%	36.25	-7.00%	5.60%	2,475	-5.40%	6.30%	68.28	1.80%	0.70%	32.11
12	16	14.30%	31.23	-14.60%	-13.80%	2,202	-13.70%	-11.00%	70.51	1.10%	3.30%	31.08
26/01	20	100.00%	36.83	-6.50%	17.90%	2,535	-6.10%	15.10%	68.82	0.40%	-2.40%	28.1
2	16	-30.40%	39.36	4.50%	6.90%	2,722	2.70%	7.40%	69.15	-1.80%	0.50%	31.05

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
25/02	11	10.00%	21.01	-41.60%	-21.40%	1,542	-45.00%	-19.90%	73.39	-5.90%	1.90%	32.09
3	16	128.60%	27.11	-24.30%	29.10%	2,189	-17.90%	42.00%	80.75	8.40%	10.00%	27
4	10	11.10%	14.84	-30.90%	-45.30%	1,124	-24.50%	-48.70%	75.75	9.30%	-6.20%	38.11
5	16	166.70%	21.01	-22.70%	41.60%	1,554	-25.90%	38.30%	73.98	-4.00%	-2.30%	33.04
6	17	54.50%	21.6	2.60%	2.80%	1,580	2.20%	1.70%	73.17	-0.40%	-1.10%	34.04
7	9	-30.80%	24.54	-35.00%	13.60%	1,901	-24.50%	20.30%	77.45	16.10%	5.90%	30.03
8	10	42.90%	28.57	15.50%	16.40%	2,176	22.80%	14.50%	76.17	6.30%	-1.70%	27
9	10	-28.60%	34.72	33.50%	21.50%	2,722	38.20%	25.10%	78.4	3.60%	2.90%	28.01
10	13	85.70%	23.76	-38.60%	-31.60%	1,796	-40.70%	-34.00%	75.6	-3.40%	-3.60%	34
11	10	25.00%	28.12	-17.50%	18.30%	1,992	-17.00%	10.90%	70.85	0.60%	-6.30%	33.1
12	8	-20.00%	22.3	-24.40%	-20.70%	1,709	-20.90%	-14.20%	76.65	4.70%	8.20%	31.08
26/01	9	-35.70%	25.24	-5.50%	13.20%	1,993	3.50%	16.60%	78.93	9.50%	3.00%	30.06
2	11	0.00%	24.56	16.90%	-2.70%	1,800	16.70%	-9.70%	73.3	-0.10%	-7.10%	32

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	4,743	8.90%	11	-3.50%	0.70%	1,906	-3.00%	1.00%	177.52	0.60%	0.30%
3	4,656	5.60%	11	-1.30%	1.60%	1,938	0.10%	1.70%	177.61	1.50%	0.00%
4	4,693	4.60%	11	0.10%	0.20%	1,937	1.10%	0.00%	177.24	1.00%	-0.20%
5	4,720	6.20%	11	0.10%	-0.50%	1,929	0.80%	-0.40%	177.47	0.70%	0.10%
6	4,736	5.20%	11	0.70%	-1.00%	1,916	1.80%	-0.70%	178.02	1.10%	0.30%
7	4,799	4.80%	11	1.70%	1.10%	1,933	2.70%	0.90%	177.64	1.00%	-0.20%
8	4,853	3.80%	11	1.60%	-0.60%	1,926	2.60%	-0.40%	177.95	1.00%	0.20%
9	4,857	4.30%	11	2.50%	-0.30%	1,925	3.90%	-0.10%	178.32	1.40%	0.20%
10	4,947	4.40%	11	0.20%	-1.50%	1,901	1.50%	-1.20%	178.85	1.30%	0.30%
11	4,948	3.80%	11	0.40%	-0.20%	1,897	1.70%	-0.20%	178.88	1.20%	0.00%
12	4,840	2.60%	11	1.30%	0.30%	1,908	2.40%	0.50%	179.26	1.10%	0.20%
26/01	4,977	3.20%	11	0.20%	0.40%	1,920	1.80%	0.60%	179.66	1.50%	0.20%
2	5,044	6.30%	11	0.20%	0.70%	1,931	1.30%	0.60%	179.52	1.10%	-0.10%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	44	29.40%	16.63	23.70%	9.00%	2,650	13.00%	0.00%	159.32	-8.60%	-8.20%
3	58	20.80%	13.99	-5.80%	-15.90%	2,531	4.50%	-4.50%	180.94	10.90%	13.60%
4	39	-13.30%	12.91	-17.40%	-7.70%	2,407	-1.80%	-4.90%	186.45	18.90%	3.00%
5	30	66.70%	15.46	24.10%	19.80%	2,612	12.20%	8.50%	168.92	-9.60%	-9.40%
6	45	28.60%	12.5	-12.00%	-19.20%	2,285	-8.70%	-12.50%	182.77	3.80%	8.20%
7	32	-11.10%	16.01	6.50%	28.10%	2,432	-10.10%	6.40%	151.86	-15.60%	-16.90%
8	35	2.90%	14.44	25.30%	-9.80%	2,620	24.20%	7.70%	181.41	-0.80%	19.50%
9	44	2.30%	12.88	-24.20%	-10.80%	2,166	-29.90%	-17.30%	168.13	-7.50%	-7.30%
10	43	43.30%	14.32	-9.70%	11.10%	2,284	-17.60%	5.40%	159.51	-8.70%	-5.10%
11	28	-36.40%	15.27	-6.50%	6.70%	2,488	4.80%	8.90%	162.89	12.10%	2.10%
12	43	87.00%	15.43	17.30%	1.10%	2,940	32.60%	18.20%	190.48	13.00%	16.90%
26/01	28	0.00%	14.89	-2.40%	-3.50%	2,515	-5.10%	-14.50%	168.88	-2.70%	-11.30%
2	35	-20.50%	16.25	-2.30%	9.10%	2,647	-0.10%	5.30%	162.92	2.30%	-3.50%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
25/02	135	-10.60%	15.92	0.10%	-20.20%	2,885	7.30%	-12.60%	181.26	7.30%	9.50%
3	137	-8.70%	16.62	6.10%	4.40%	2,759	5.00%	-4.40%	166.01	-1.00%	-8.40%
4	117	7.30%	15.55	-12.10%	-6.40%	2,688	-14.00%	-2.60%	172.81	-2.20%	4.10%
5	150	30.40%	17.85	5.90%	14.80%	3,054	-1.70%	13.60%	171.12	-7.20%	-1.00%
6	139	-10.30%	15.09	-2.50%	-15.40%	2,641	-0.20%	-13.50%	174.97	2.40%	2.30%
7	141	-2.80%	16.04	5.70%	6.20%	2,821	5.00%	6.80%	175.91	-0.70%	0.50%
8	124	5.10%	16.4	-8.70%	2.30%	2,774	-6.10%	-1.70%	169.14	2.90%	-3.90%
9	134	9.80%	16.95	1.70%	3.40%	2,983	7.00%	7.50%	176	5.20%	4.10%
10	154	27.30%	15.49	-8.10%	-8.60%	2,734	-9.70%	-8.40%	176.45	-1.80%	0.30%
11	132	-1.50%	17.83	6.60%	15.10%	2,888	0.10%	5.60%	161.98	-6.10%	-8.20%
12	95	-29.10%	16.12	-0.80%	-9.60%	2,853	0.30%	-1.20%	176.94	1.20%	9.20%
26/01	150	7.90%	17.13	-14.10%	6.30%	3,040	-7.90%	6.50%	177.42	7.20%	0.30%
2	122	-9.60%	16.56	4.00%	-3.40%	2,823	-2.20%	-7.10%	170.5	-5.90%	-3.90%