2024年12月フラット35の金利

この記事では2024年12月度のフラット35の金利をお伝え致します。

今月は金利が少し上がった月となりました。

11月初旬より金利が上がる傾向が見られたため、心配しておりましたが微増という結果となっています。

次回大きな動きがある可能性があるのは次回の金融政策決定会合（12月19日）なので、そこでどのような発表があるか注目です。

フラット35を含む長期固定金利の元になる『10年国債』の動きが大きなポイントです。

11月初旬より1％を上回る日が続います。

経済の動向いかんで金利上昇する可能性もありますので、より今後の動きに着目していく必要がありそうです。

変動金利はと言うと10年以上同じ水準だったところから微増となっております。

これは変動金利の元になる金利が上がったためです。

全ての銀行が上がったわけでは無いですが、半数以上の金融機関の変動金利が上がりました。

『固定』『変動』それぞれ指標になっている元の金利が違うので、タイミングが一緒ではありません。

固定は後述する10年国債。

変動は無担保コールレート。※参考：日銀ホームページ

が指標になっています。

無担保コールレートの金利は9月に上がりました。これにより10月より変動金利の金利が微増する銀行が出てきました。

これにより、一時的な可能性もありますが固定金利と変動金利の差が少なくなっております。

固定金利・変動金利共に上がり傾向とは言え、歴史的に見ると引き続き低金利の水準が続いていますので、購入時とも言えます。

フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。

それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう！

今月のフラット35の金利（9割以下の融資額）

今月の金利の評価と10年国債の金利

2024年12月度のフラット35の金利は先月と比較し、0.02%増となっています。

2か月連続で0.02%の増加となっています。

フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。

先月と比較して0.129%のプラスです。

毎日の国債の金利を見て見ますと11月7日以降は1％を上回っています。

フラット35と10年国債の金利グラフ

※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。

団信については以下の記事からどうぞ！

住宅ローンについてくる「団信」とは？

フラット35と10年国債の関係

※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。

先月より0.109%のマイナスです。

過去一番金利差が少なかった今年の8月に次いで2番目の月となりました。

これは意図的に差を少なくしていると言えると思います。

この金利差が少ないということはフラット35を運営している『住宅金融支援機構』にとっても苦しいことには違いありません。

住宅金融支援機構は独立行政法人で、利益を求めない法人ですが、それでも運営コストは当然かかるのでこの異常値はずっと続くと考えにくいです。

上記グラフの数値の平均を取ると、「1.13%」となります。

ここ数か月の金利差の減少で平均値が下がっています。

前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.13%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。

フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。

過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表

フラット35金利推移		※フラット35団信0.2%相当
	フラット35金利 （21年～35年 団信別）	10年国債 前月25日時点の金利	フラット35金利と 10年国債の差分
2024年12月	1.66	1.084	0.576
2024年11月	1.64	0.955	0.685
2024年10月	1.62	0.852	0.768
2024年9月	1.62	0.91	0.71
2024年8月	1.65	1.078	0.572
2024年7月	1.64	1.02	0.62
2024年6月	1.65	1.016	0.634
2024年5月	1.63	0.896	0.734
2024年4月	1.62	0.752	0.868
2024年3月	1.64	0.727	0.913
2024年2月	1.62	0.75	0.87
2024年1月	1.67	0.637	1.033
2023年12月	1.71	0.786	0.924
2023年11月	1.76	0.856	0.904
2023年10月	1.68	0.738	0.942
2023年9月	1.6	0.663	0.937
2023年8月	1.52	0.466	1.054
2023年7月	1.53	0.39	1.14
2023年6月	1.56	0.441	1.119
2023年5月	1.63	0.486	1.144
2023年4月	1.56	0.53	1.03
2023年3月	1.76	0.532	1.228
2023年2月	1.68	0.457	1.223
2023年1月	1.48	0.482	0.998
2022年12月	1.45	0.275	1.175
2022年11月	1.34	0.263	1.077
2022年10月	1.28	0.27	1.01
2022年9月	1.32	0.241	1.08
2022年8月	1.33	0.208	1.12
2022年7月	1.31	0.24	1.07
2022年6月	1.29	0.215	1.08
2022年5月	1.28	0.25	1.03
2022年4月	1.24	0.248	0.99
2022年3月	1.23	0.214	1.02
2022年2月	1.15	0.141	1.01
2022年1月	1.1	0.078	1.02
2021年12月	1.13	0.09	1.04
2021年11月	1.13	0.1	1.03
2021年10月	1.1	0.063	1.04
2021年9月	1.08	0.026	1.05
2021年8月	1.08	0.015	1.07
2021年7月	1.13	0.059	1.07
2021年6月	1.15	0.078	1.07
2021年5月	1.16	0.07	1.09
2021年4月	1.17	0.092	1.08
2021年3月	1.15	0.149	1
2021年2月	1.12	0.04	1.08
2021年1月	1.09	0.027	1.06
2020年12月	1.11	0.023	1.09
2020年11月	1.11	0.04	1.07
2020年10月	1.1	0.02	1.08
2020年9月	1.12	0.038	1.08
2020年8月	1.11	0.016	1.09
2020年7月	1.1	0.025	1.08
2020年6月	1	0.01	0.99
2020年5月	1.01	-0.02	1.03
2020年4月	1.01	0.048	0.96
2020年3月	0.95	0.098	0.85
2020年2月	0.99	-0.022	1.01
2020年1月	0.98	-0.011	0.99
2019年12月	0.92	-0.081	1
2019年11月	0.88	-0.145	1.03
2019年10月	0.82	-0.246	1.07
2019年9月	0.82	-0.235	1.06
2019年8月	0.88	-0.153	1.03
2019年7月	0.89	-0.147	1.04
2019年6月	0.98	-0.068	1.05
2019年5月	1	-0.031	1.03
2019年4月	0.98	-0.076	1.06
2019年3月	0.99	-0.03	1.02
2019年2月	1.03	-0.001	1.03
2019年1月	1.05	0.029	1.02
2018年12月	1.13	0.102	1.03
2018年11月	1.17	0.115	1.06
2018年10月	1.13	0.141	0.99
2018年9月	1.11	0.106	1
2018年8月	1.06	0.07	0.99
2018年7月	1.06	0.04	1.02
2018年6月	1.09	0.043	1.05
2018年5月	1.07	0.06	1.01
2018年4月	1.07	0.016	1.05
2018年3月	1.08	0.053	1.03
2018年2月	1.12	0.084	1.04
2018年1月	1.08	0.036	1.04
2017年12月	1.06	0.035	1.03
2017年11月	1.09	0.07	1.02
2017年10月	1.08	0.021	1.06
2017年9月	1.08	0.018	1.06
2017年8月	1.12	0.069	1.05
2017年7月	1.09	0.051	1.04
2017年6月	1.09	0.054	1.04
2017年5月	1.06	0.019	1.04
2017年4月	1.12	0.061	1.06
2017年3月	1.12	0.067	1.05
2017年2月	1.1	0.071	1.03
2017年1月	1.12	0.051	1.07
2016年12月	1.1	0.039	1.06
2016年11月	1.03	-0.064	1.09
2016年10月	1.06	-0.054	1.11
2016年9月	1.02	-0.084	1.1
2016年8月	0.9	-0.242	1.14
2016年7月	0.93	-0.201	1.13
2016年6月	1.1	-0.094	1.19
2016年5月	1.08	-0.071	1.15
2016年4月	1.19	-0.1	1.29
2016年3月	1.25	-0.056	1.31
2016年2月	1.48	0.228	1.25
2016年1月	1.54	0.277	1.26
2015年12月	1.55	0.314	1.24
2015年11月	1.55	0.309	1.24
2015年10月	1.59	0.323	1.27
2015年9月	1.54	0.385	1.16
2015年8月	1.58	0.412	1.17
2015年7月	1.61	0.47	1.14
2015年6月	1.54	0.433	1.11
2015年5月	1.46	0.294	1.17
2015年4月	1.54	0.328	1.21
2015年3月	1.47	0.347	1.12
2015年2月	1.37	0.244	1.13
2015年1月	1.47	0.314	1.16
2014年12月	1.56	0.461	1.1
2014年11月	1.61	0.473	1.14
2014年10月	1.65	0.521	1.13
2014年9月	1.66	0.522	1.14
2014年8月	1.69	0.536	1.15
2014年7月	1.73	0.572	1.16
2014年6月	1.73	0.6	1.13
2014年5月	1.73	0.628	1.1
2014年4月	1.75	0.605	1.15
2014年3月	1.74	0.598	1.14
2014年2月	1.79	0.636	1.15
2014年1月	1.8	0.689	1.11
2013年12月	1.8	0.646	1.15
2013年11月	1.81	0.621	1.19
2013年10月	1.93	0.675	1.26
2013年9月	1.94	0.774	1.17
2013年8月	1.99	0.801	1.19
2013年7月	2.05	0.864	1.19
2013年6月	2.03	0.842	1.19
2013年5月	1.81	0.585	1.23
2013年4月	1.8	0.558	1.24
2013年3月	1.99	0.724	1.27
2013年2月	2.01	0.733	1.28
2013年1月	1.99	0.765	1.23
2012年12月	1.81	0.758	1.05
2012年11月	1.85	0.787	1.06
2012年10月	1.88	0.797	1.08
2012年9月	1.89	0.825	1.07
2012年8月	1.84	0.734	1.11
2012年7月	1.94	0.832	1.11
2012年6月	2.01	0.899	1.11
2012年5月	2.07	0.935	1.14
2012年4月	2.16	1.025	1.14
2012年3月	2.13	0.992	1.14
2012年2月	2.18	1.016	1.16
2012年1月	2.14	0.982	1.16
2011年12月	2.21	1.043	1.17
2011年11月	2.2	1.025	1.18
2011年10月	2.18	0.986	1.19
2011年9月	2.26	1.062	1.2
2011年8月	2.35	1.103	1.25
2011年7月	2.39	1.111	1.28
2011年6月	2.49	1.139	1.35
2011年5月	2.63	1.238	1.39
2011年4月	2.63	1.221	1.41
2011年3月	2.54	1.255	1.29
2011年2月	2.55	1.257	1.29
2011年1月	2.41	1.154	1.26
2010年12月	2.4	1.154	1.25
2010年11月	2.15	0.904	1.25
2010年10月	2.16	0.997	1.16
2010年9月	2.06	0.93	1.13
2010年8月	2.23	1.079	1.15
2010年7月	2.32	1.15	1.17
2010年6月	2.41	1.244	1.17
2010年5月	2.51	1.329	1.18
2010年4月	2.59	1.363	1.23
2010年3月	2.55	1.318	1.23
2010年2月	2.6	1.346	1.25
2010年1月	2.57	1.274	1.3
2009年12月	2.6	1.322	1.28
2009年11月	2.69	1.368	1.32
2009年10月	2.64	1.316	1.32
2009年9月	2.69	1.345	1.35
2009年8月	2.76	1.383	1.38
2009年7月	2.82	1.39	1.43
2009年6月	2.99	1.463	1.53
2009年5月	3.07	1.426	1.64
2009年4月	2.95	1.286	1.66
2009年3月	2.98	1.324	1.66
2009年2月	3.02	1.247	1.77
2009年1月	2.88	1.222	1.66
2008年12月	2.88	1.427	1.45
2008年11月	2.89	1.496	1.39
2008年10月	2.77	1.478	1.29
2008年9月	2.76	1.445	1.32
2008年8月	2.92	1.588	1.33
2008年7月	2.98	1.683	1.3
2008年6月	3.05	1.746	1.3
2008年5月	2.95	1.585	1.37
2008年4月	2.64	1.26	1.38
平均	1.67	0.54	1.13