2024年7月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2024年7月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

物件種別によって大きく異なる月となりました。

特に傾向が顕著なのは中古戸建で供給が大きく需要を上回る結果となっています。
つまり中古戸建を売却を考えている方にとってはあまり良くない流れとなっています。

また種別ごとの動きに若干のラグがあるのが気になります。そして少し不安定になってきているのも気になるところですね。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2024年7月のトレンドは種別により異なります。

種別ごとに在庫を見ていきましょう。

新築の在庫は前月比で微増となっていますが、前年同月比では1.7%減となりました。
前年同月比が減ったのは2022年2月振りのことです。

中古戸建は前月比で増えており、前年同月比では28.3%増となりました。

中古マンションは前月比で微減となっており、前年同月比では16.6%増となりました。

土地は前月比で増えており、前年同月比で17.6%増となっています。

以上のように物件により足並みが揃わなくなってきています。

特に中古戸建の在庫の増え方が一番大きいので、そこが気になるところです。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

先月の在庫数微増となっています。

グラフには出ていませんが兵庫県全体の新築平均価格が4,000万円を超えてきています。

もしかすると新築建売業者がかなり立地を選定して便利な土地を優先して仕入れているからかも知れません。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数は平均並みで成約数は1年間で2番目に少ない月となりました。

結果として在庫が増えています。

先月・先々月よりも供給が増えているので少し安心しました。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫が先月比で増えた結果となりました。

前年同月対比（28.3%増）で増加していますが、昨年の11月（前年同月比39.7%）をピークに若干ペースがスローダウンしてきた印象です。

少し落ち着いてきたかも知れません。

実際の購入希望のお客様の反応を伺うと少し市場の物件の金額が高いと捉えらえれている方もいらっしゃいます。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）はここ１年で1番多いレベルとなっています。

先々月がかなり少なかったので2月連続で新規数が回復しました。

対して成約数はここ1年で3番目に少ない月となっています。今後の在庫数の動きに注目ですね。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

川西は相変わらず好調で宝塚市が先月から戻してきた月となりました。

先月の落ち込みが凄かったので、続くかどうか心配でしたが一時的なものだったようです。

対して伊丹は少なくなっていますので少し心配ですね。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

3市共に平均価格が下がった月となりました。

グラフには出てきませんが、先月に引き続き成約の平均築年数が上がっているのも影響しています。

また、駅から遠い物件の方が動いているからかも知れません。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫は前月比で少し減った月となりました。

中古戸建と比べてマンションの方の需要が供給より勝っていることが分かります。

中古戸建の動きと連動していくのか見ていく必要があります。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）はやや並みより少なめ、成約件数（需要）は1年間の中でもトップクラスにある月となりました。

他の種別と比べて動いている印象です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

3市共に先月より成約件数が上がっています。

平均よりも少し件数が多いですね。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

伊丹市と宝塚市が2,000万円台後半で川西は1,000万円台中盤となっています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

在庫を減らした先月でしたが、今月はまた在庫が増えています。

グラフには出ていませんが平均価格は下がり目で大きさはあまり変わっていない状況です。
つまり、比較的立地の良くない物件が在庫として残ってきていると言えます。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数はここ1年で一番多く、成約は並みの月となりました。

先月と比較すると新規件数は大幅に増え、成約数も大幅に増えました。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/06	106	21.80%	3,160	2.80%	-8.90%	122.08	-3.90%	-8.40%	99.82	-1.30%	-2.50%
7	113	13.00%	3,338	10.20%	5.60%	127.85	-4.40%	4.70%	101.12	1.20%	1.30%
8	105	14.10%	3,393	11.20%	1.60%	126.43	-5.20%	-1.10%	102.18	0.90%	1.00%
9	113	6.60%	3,384	1.10%	-0.30%	135.72	5.70%	7.30%	102.96	0.00%	0.80%
10	104	13.00%	3,277	-1.60%	-3.10%	126.4	2.50%	-6.90%	100.13	-1.90%	-2.70%
11	99	32.00%	3,259	4.00%	-0.60%	133.05	4.30%	5.30%	100.88	-0.60%	0.70%
12	97	10.20%	3,589	10.20%	10.10%	127.96	-0.40%	-3.80%	103.39	1.20%	2.50%
24/01	102	10.90%	3,642	12.90%	1.50%	135.08	2.80%	5.60%	104.01	1.80%	0.60%
2	101	-15.80%	3,329	5.30%	-8.60%	133.78	-0.60%	-1.00%	102.17	1.00%	-1.80%
3	113	-3.40%	3,537	5.10%	6.20%	130.08	2.50%	-2.80%	102.81	0.50%	0.60%
4	85	-5.60%	3,796	9.40%	7.30%	127.84	-2.20%	-1.70%	104.54	0.80%	1.70%
5	93	-7.90%	3,645	5.10%	-4.00%	127.89	-4.10%	0.00%	101.11	-1.20%	-3.30%
6	92	-13.20%	3,457	9.40%	-5.20%	130.8	7.10%	2.30%	101.68	1.90%	0.60%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/06	464	41.90%	3,872	9.50%	-1.70%	129.75	-1.90%	-1.00%	102.52	-0.30%	0.40%
7	404	29.50%	3,920	3.00%	1.20%	127.95	0.40%	-1.40%	129.7	27.00%	26.50%
8	351	13.20%	3,921	8.90%	0.00%	127.47	-5.50%	-0.40%	103.55	0.00%	-20.20%
9	415	7.50%	4,100	11.90%	4.50%	129.88	2.90%	1.90%	103.97	2.30%	0.40%
10	460	46.00%	4,125	6.10%	0.60%	123.84	-4.40%	-4.70%	103.92	1.30%	-0.10%
11	418	18.80%	4,082	13.10%	-1.00%	121.1	-9.90%	-2.20%	101.98	-0.70%	-1.90%
12	346	11.30%	3,963	10.00%	-2.90%	124.81	-7.80%	3.10%	101.47	0.20%	-0.50%
24/01	361	-25.10%	4,005	7.00%	1.10%	128.15	-4.00%	2.70%	103.3	2.90%	1.80%
2	384	20.40%	3,912	1.60%	-2.30%	127.47	4.30%	-0.50%	102.1	-0.90%	-1.20%
3	502	10.80%	3,857	0.20%	-1.40%	124.43	-4.90%	-2.40%	101.55	-0.60%	-0.50%
4	325	-13.80%	4,006	2.70%	3.90%	128.95	4.50%	3.60%	103.38	2.00%	1.80%
5	396	15.10%	4,021	2.10%	0.40%	125.78	-4.10%	-2.50%	103.22	1.00%	-0.20%
6	411	-11.40%	3,798	-1.90%	-5.50%	129.57	-0.10%	3.00%	102.8	0.30%	-0.40%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/06	1,560	33.70%	3,792	8.80%	1.00%	132.51	-0.50%	0.90%	102.54	-0.60%	0.40%
7	1,574	33.50%	3,817	7.60%	0.70%	132.18	-0.20%	-0.20%	109.54	6.50%	6.80%
8	1,540	30.70%	3,809	6.70%	-0.20%	131.63	-2.10%	-0.40%	102.52	-0.80%	-6.40%
9	1,556	29.90%	3,856	7.10%	1.20%	132.02	0.10%	0.30%	102.82	-0.20%	0.30%
10	1,591	29.90%	3,906	7.80%	1.30%	131.28	-1.30%	-0.60%	103.13	0.20%	0.30%
11	1,617	27.00%	3,951	8.60%	1.10%	129.86	-3.60%	-1.10%	103.02	-0.10%	-0.10%
12	1,600	21.80%	3,940	9.10%	-0.30%	129.61	-4.00%	-0.20%	103.15	0.20%	0.10%
24/01	1,556	12.70%	3,966	8.40%	0.70%	129.48	-3.30%	-0.10%	103.44	0.90%	0.30%
2	1,519	14.40%	3,970	6.80%	0.10%	129.18	-1.50%	-0.20%	103.4	0.80%	0.00%
3	1,567	9.80%	3,937	4.80%	-0.80%	128.89	-1.80%	-0.20%	103.1	0.50%	-0.30%
4	1,565	6.50%	3,980	6.40%	1.10%	128.28	-2.10%	-0.50%	103.14	0.90%	0.00%
5	1,523	2.90%	4,020	7.00%	1.00%	128.29	-2.30%	0.00%	103.28	1.10%	0.10%
6	1,534	-1.70%	4,001	5.50%	-0.50%	129.13	-2.50%	0.70%	103.47	0.90%	0.20%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	7	16.70%	4,216	14.90%	5.30%	121.98	22.40%	9.90%	109.25	11.10%	10.70%	0.09
7	12	100.00%	4,254	22.30%	0.90%	116.24	-8.90%	-4.70%	99.79	-4.60%	-8.70%	0.02
8	20	150.00%	3,940	19.30%	-7.40%	134.54	18.20%	15.80%	105.07	7.00%	5.30%	0.06
9	21	90.90%	4,447	14.10%	12.90%	134.13	2.70%	-0.30%	106.21	4.00%	1.10%	0.05
10	14	7.70%	3,805	-7.10%	-14.40%	109.85	-6.70%	-18.10%	100.32	-2.90%	-5.50%	0.02
11	14	75.00%	4,029	-3.30%	5.90%	106.31	-22.50%	-3.20%	99.08	-9.50%	-1.20%	1
12	12	33.30%	4,060	10.30%	0.80%	120.13	21.80%	13.00%	105.22	10.60%	6.20%	0.06
24/01	10	-23.10%	4,939	41.90%	21.70%	125.85	-7.90%	4.80%	106.11	-0.50%	0.80%	0.07
2	16	0.00%	4,094	13.00%	-17.10%	113.9	-9.70%	-9.50%	95.94	-5.70%	-9.60%	0.06
3	14	55.60%	3,928	-0.50%	-4.10%	125.87	9.40%	10.50%	97.76	-3.80%	1.90%	0.04
4	17	88.90%	4,264	8.00%	8.60%	136.64	19.20%	8.60%	104.23	6.50%	6.60%	0.04
5	17	41.70%	3,969	-0.90%	-6.90%	133.85	20.60%	-2.00%	102.07	3.40%	-2.10%	0.05
6	13	85.70%	4,252	0.90%	7.10%	135.33	10.90%	1.10%	105.51	-3.40%	3.40%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	3,281	32.40%	2,681	-0.60%	0.40%	161.06	0.60%	0.60%	115.25	-1.00%	0.40%	29.01
7	3,426	35.80%	2,652	-1.20%	-1.10%	161.54	1.30%	0.30%	114.9	-1.10%	-0.30%	29.03
8	3,514	36.10%	2,676	-0.30%	0.90%	161.56	0.60%	0.00%	114.94	-1.20%	0.00%	29.01
9	3,635	37.50%	2,663	-2.30%	-0.50%	161.41	1.10%	-0.10%	117.3	1.10%	2.10%	29.03
10	3,708	36.70%	2,690	-3.00%	1.00%	160.89	1.00%	-0.30%	115.02	-1.50%	-1.90%	29.02
11	3,827	39.70%	2,719	-0.40%	1.10%	160.84	1.00%	0.00%	115.14	-1.20%	0.10%	29
12	3,869	39.60%	2,722	0.60%	0.10%	160.4	1.30%	-0.30%	114.83	-0.80%	-0.30%	28.11
24/01	3,964	35.30%	2,698	-1.00%	-0.90%	160.11	0.70%	-0.20%	114.74	-0.70%	-0.10%	28.09
2	4,048	34.40%	2,715	-0.50%	0.60%	160.45	1.80%	0.20%	114.81	-0.30%	0.10%	28.1
3	4,067	32.10%	2,703	-0.20%	-0.40%	159.02	0.90%	-0.90%	114.61	0.30%	-0.20%	29.02
4	4,151	31.40%	2,673	0.30%	-1.10%	159.81	0.50%	0.50%	114.6	0.00%	0.00%	29.04
5	4,161	30.30%	2,657	-0.50%	-0.60%	159.96	0.00%	0.10%	114.74	0.00%	0.10%	29.08
6	4,211	28.30%	2,617	-2.40%	-1.50%	159.68	-0.90%	-0.20%	115.05	-0.20%	0.30%	29.11

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	49	-5.80%	2,317	-14.90%	-6.50%	163.95	8.60%	0.60%	110.31	2.00%	0.80%	27.11
7	53	1.90%	2,523	-1.00%	8.90%	169.62	-8.90%	3.50%	116	-2.60%	5.20%	26.06
8	31	-8.80%	2,447	-13.10%	-3.00%	159.5	-5.50%	-6.00%	110.88	-5.90%	-4.40%	27.1
9	39	2.60%	2,370	-14.50%	-3.10%	156.77	-9.70%	-1.70%	108.47	-7.80%	-2.20%	28.05
10	51	8.50%	2,398	-7.30%	1.20%	167.78	-1.40%	7.00%	111.52	-1.40%	2.80%	26
11	46	-14.80%	2,785	4.70%	16.10%	178.49	1.00%	6.40%	131.74	8.50%	18.10%	26.11
12	50	38.90%	2,721	-18.90%	-2.30%	179.58	7.10%	0.60%	115.91	-6.30%	-12.00%	26.07
24/01	50	100.00%	2,518	-5.90%	-7.50%	173.34	-1.60%	-3.50%	114.91	-3.40%	-0.90%	26.09
2	50	-9.10%	2,874	0.10%	14.10%	167.79	-0.70%	-3.20%	119.19	-0.90%	3.70%	25.06
3	57	16.30%	2,554	-0.90%	-11.10%	173.31	0.20%	3.30%	117.03	3.80%	-1.80%	26.11
4	44	18.90%	2,831	2.90%	10.80%	156.15	-5.30%	-9.90%	112.92	1.20%	-3.50%	24.09
5	37	-37.30%	2,532	2.20%	-10.60%	158.31	-2.80%	1.40%	113.15	3.40%	0.20%	29.07
6	44	-10.20%	2,699	16.50%	6.60%	176.91	7.90%	11.70%	116.74	5.80%	3.20%	29

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	165	29.90%	3,067	8.20%	-2.70%	168.45	3.90%	-5.00%	116.81	2.00%	-1.00%	27.04
7	163	20.70%	2,893	-3.30%	-5.70%	172.08	2.50%	2.20%	117.92	-1.70%	1.00%	27.07
8	135	29.80%	3,288	12.90%	13.70%	180.82	7.20%	5.10%	121.16	6.20%	2.70%	25.09
9	165	24.10%	2,989	-1.30%	-9.10%	169.33	8.30%	-6.40%	118.98	0.80%	-1.80%	27.07
10	166	26.70%	3,066	-1.80%	2.60%	177.1	4.40%	4.60%	122.22	2.20%	2.70%	27.11
11	177	47.50%	2,967	-5.50%	-3.20%	173.76	7.30%	-1.90%	116.77	0.80%	-4.50%	28.02
12	165	57.10%	2,954	-3.90%	-0.40%	170.98	-1.00%	-1.60%	115.37	-5.50%	-1.20%	27.04
24/01	164	32.30%	2,970	-3.70%	0.50%	175.25	8.70%	2.50%	118.59	3.30%	2.80%	27.1
2	183	15.80%	3,029	-1.80%	2.00%	171.95	-3.30%	-1.90%	117.41	2.00%	-1.00%	27.07
3	189	36.00%	3,004	2.80%	-0.80%	166.9	-4.20%	-2.90%	113.35	-3.50%	-3.50%	24.08
4	135	4.70%	3,090	0.70%	2.90%	177.36	13.30%	6.30%	122.1	7.80%	7.70%	26.09
5	185	27.60%	2,973	-5.60%	-3.80%	176.81	-0.30%	-0.30%	118.99	0.90%	-2.60%	27
6	199	20.60%	2,850	-7.10%	-4.10%	164.76	-2.20%	-6.80%	111.94	-4.20%	-5.90%	28.07

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	12	-14.30%	2,648	-21.20%	-8.70%	165.64	12.60%	35.80%	113.44	-0.90%	14.20%	30.11
7	15	7.10%	3,575	5.20%	35.00%	179.89	7.70%	8.60%	121.27	3.70%	6.90%	20.08
8	6	-40.00%	3,872	11.50%	8.30%	170.98	17.20%	-5.00%	132.84	13.20%	9.50%	22.04
9	10	-28.60%	2,492	-28.20%	-35.60%	115.15	-27.50%	-32.70%	94.52	-22.20%	-28.80%	29.03
10	12	33.30%	3,508	32.80%	40.80%	174.11	3.90%	51.20%	126.57	13.80%	33.90%	25.09
11	7	-50.00%	3,599	29.80%	2.60%	151.66	-19.20%	-12.90%	165.2	40.80%	30.50%	29.09
12	16	-5.90%	3,649	-7.90%	1.40%	165.14	5.80%	8.90%	120.93	-1.60%	-26.80%	23.02
24/01	11	266.70%	2,131	-37.80%	-41.60%	98.41	-19.40%	-40.40%	89.35	-5.90%	-26.10%	32.11
2	13	-51.90%	3,568	18.10%	67.50%	164.39	5.20%	67.10%	132.53	15.70%	48.30%	27.04
3	8	-50.00%	3,980	17.60%	11.50%	158.79	-12.20%	-3.40%	130.86	2.80%	-1.30%	20.02
4	10	11.10%	4,368	8.50%	9.70%	173.3	16.60%	9.10%	126.93	4.50%	-3.00%	17.03
5	4	-69.20%	3,540	22.00%	-19.00%	186.2	52.60%	7.40%	126.47	27.30%	-0.40%	36.05
6	11	-8.30%	2,977	12.40%	-15.90%	152.28	-8.10%	-18.20%	118.73	4.70%	-6.10%	29.01

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	7	-36.40%	2,124	-32.10%	-29.80%	89.71	-6.80%	-17.80%	91.04	-4.30%	-3.90%	28.11
7	7	133.30%	2,337	23.70%	10.00%	98.92	26.90%	10.30%	90.37	4.30%	-0.70%	29.08
8	3	-25.00%	2,923	-18.50%	25.10%	122.33	8.80%	23.70%	92.54	-10.50%	2.40%	22.05
9	6	50.00%	3,070	-19.30%	5.00%	113.93	5.50%	-6.90%	98.4	-5.80%	6.30%	29
10	7	-12.50%	2,997	-11.00%	-2.40%	100	-3.30%	-12.20%	93.23	0.10%	-5.30%	14.09
11	10	25.00%	3,434	16.00%	14.60%	120.01	6.60%	20.00%	120.49	0.60%	29.20%	23.02
12	9	125.00%	2,319	-19.60%	-32.50%	101.1	0.70%	-15.80%	90.17	0.60%	-25.20%	32.07
24/01	6	20.00%	4,187	15.80%	80.60%	113.86	8.90%	12.60%	113.15	23.50%	25.50%	11.01
2	9	80.00%	3,048	17.90%	-27.20%	92.45	4.90%	-18.80%	92.27	-1.90%	-18.50%	18.07
3	8	33.30%	3,241	23.00%	6.30%	99.5	3.90%	7.60%	98.11	6.50%	6.30%	19.07
4	7	-12.50%	3,483	20.00%	7.50%	103.51	-1.80%	4.00%	96.77	1.80%	-1.40%	19.01
5	8	0.00%	2,789	-7.90%	-19.90%	98.33	-10.00%	-5.00%	97.3	2.70%	0.50%	32.1
6	4	-42.90%	2,648	24.60%	-5.10%	110.34	23.00%	12.20%	92.84	2.00%	-4.60%	27.1

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	15	0.00%	2,565	20.50%	13.80%	159.17	-1.80%	-9.00%	115.51	9.70%	-1.10%	24.03
7	19	-5.00%	1,976	-5.70%	-23.00%	162.46	-11.40%	2.10%	112.97	-1.30%	-2.20%	30.1
8	15	7.10%	2,033	-8.40%	2.90%	158.69	-12.60%	-2.30%	103.4	-11.00%	-8.50%	32.06
9	12	50.00%	2,095	20.80%	3.00%	162.9	-2.00%	2.70%	113.86	1.90%	10.10%	25.01
10	18	80.00%	1,952	-23.90%	-6.80%	146.43	0.00%	-10.10%	103.01	-2.00%	-9.50%	27.11
11	15	-25.00%	2,389	0.90%	22.40%	188.47	11.40%	28.70%	118.64	-1.80%	15.20%	24.05
12	10	100.00%	2,113	-4.20%	-11.50%	175.14	-0.80%	-7.10%	120.68	0.30%	1.70%	24.08
24/01	12	71.40%	2,638	7.00%	24.90%	202.49	19.40%	15.60%	120.82	6.20%	0.10%	26.04
2	13	-13.30%	2,635	8.00%	-0.10%	180.25	-0.80%	-11.00%	119.13	-5.00%	-1.40%	28.08
3	20	33.30%	2,397	29.90%	-9.00%	174.5	10.30%	-3.20%	109.19	2.00%	-8.30%	29.01
4	15	114.30%	1,748	24.00%	-27.10%	139.16	-8.80%	-20.30%	102.84	4.20%	-5.80%	32.1
5	15	-21.10%	2,367	5.00%	35.40%	155	-11.40%	11.40%	113.01	-3.30%	9.90%	30.04
6	14	-6.70%	2,097	-18.20%	-11.40%	156.45	-1.70%	0.90%	102.27	-11.50%	-9.50%	31.1

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202306	5,292	31.50%	37.03	6.80%	1.50%	2,508	8.90%	1.80%	67.74	1.90%	0.30%	30.01
202307	5,458	29.00%	37.24	6.60%	0.60%	2,521	8.40%	0.50%	67.68	1.70%	-0.10%	30.01
202308	5,474	28.80%	37.44	6.60%	0.50%	2,527	8.00%	0.20%	67.49	1.30%	-0.30%	30.02
202309	5,462	24.70%	37.64	5.30%	0.50%	2,545	6.90%	0.70%	67.61	1.50%	0.20%	30.03
202310	5,578	25.30%	36.84	1.50%	-2.10%	2,506	3.70%	-1.50%	68.02	2.10%	0.60%	30.1
202311	5,695	24.40%	36.5	-0.40%	-0.90%	2,492	1.40%	-0.60%	68.27	1.80%	0.40%	31
202312	5,795	25.20%	36.21	-0.20%	-0.80%	2,463	1.40%	-1.20%	68.01	1.50%	-0.40%	31
202401	6,056	24.60%	36.49	0.50%	0.80%	2,481	2.10%	0.80%	68.01	1.60%	0.00%	31
202402	6,250	24.20%	35.91	-0.30%	-1.60%	2,449	1.70%	-1.30%	68.21	2.10%	0.30%	31.04
202403	6,194	22.40%	35.88	1.10%	-0.10%	2,449	2.80%	0.00%	68.25	1.70%	0.10%	31.05
202404	6,159	19.60%	35.36	-0.70%	-1.40%	2,418	1.30%	-1.20%	68.39	2.00%	0.20%	31.06
202405	6,186	17.20%	35.31	-3.20%	-0.10%	2,409	-2.20%	-0.40%	68.23	1.00%	-0.20%	31.08
202406	6,172	16.60%	35.3	-4.70%	0.00%	2,419	-3.60%	0.40%	68.54	1.20%	0.50%	31.09

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	51	-13.60%	31.63	28.40%	-0.90%	2,433	32.10%	3.00%	76.93	2.90%	4.00%	27.01
7	50	-5.70%	29.03	-1.30%	-8.20%	2,291	2.40%	-5.80%	78.93	3.80%	2.60%	29.01
8	34	-24.40%	27.91	-9.00%	-3.90%	2,082	-6.30%	-9.10%	74.59	2.90%	-5.50%	28.08
9	65	4.80%	27.61	-4.50%	-1.10%	2,163	-4.40%	3.90%	78.35	0.10%	5.00%	29.07
10	53	-7.00%	30.68	3.30%	11.20%	2,426	7.00%	12.20%	79.06	3.60%	0.90%	25.05
11	47	4.40%	31.54	14.80%	2.80%	2,458	17.50%	1.30%	77.92	2.40%	-1.40%	27.09
12	47	2.20%	34.46	13.70%	9.20%	2,598	16.80%	5.70%	75.4	2.80%	-3.20%	27.09
24/01	37	-14.00%	29.87	1.70%	-13.30%	2,280	0.30%	-12.20%	76.34	-1.40%	1.30%	30.05
2	54	0.00%	29.54	6.20%	-1.10%	2,330	7.30%	2.20%	78.87	1.10%	3.30%	29.08
3	62	-1.60%	33.09	7.50%	12.00%	2,527	9.80%	8.40%	76.37	2.20%	-3.20%	27
4	59	3.50%	27.65	-7.90%	-16.40%	2,167	-3.40%	-14.20%	78.37	4.90%	2.60%	26.05
5	45	-6.30%	33.18	4.00%	20.00%	2,614	10.60%	20.60%	78.77	6.40%	0.50%	27.1
6	59	15.70%	32.21	1.80%	-2.90%	2,456	0.90%	-6.00%	76.27	-0.90%	-3.20%	27.05

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	178	31.90%	29.64	-6.40%	-1.00%	2,271	-1.50%	-0.80%	76.65	5.30%	0.20%	31.02
7	174	16.80%	32.66	-0.30%	10.20%	2,517	1.10%	10.80%	77.09	1.40%	0.60%	29.04
8	154	32.80%	32.24	7.30%	-1.30%	2,410	6.60%	-4.30%	74.74	-0.60%	-3.00%	30.06
9	208	28.40%	31.36	-8.60%	-2.70%	2,382	-6.80%	-1.10%	75.97	1.90%	1.60%	31.08
10	213	55.50%	31.88	-4.50%	1.70%	2,476	-2.90%	3.90%	77.66	1.60%	2.20%	30.05
11	188	29.70%	31.39	-3.50%	-1.50%	2,328	-4.00%	-6.00%	74.16	-0.50%	-4.50%	31.05
12	170	12.60%	32.8	2.70%	4.50%	2,484	3.40%	6.70%	75.74	0.70%	2.10%	31.03
24/01	181	7.10%	29.55	-4.20%	-9.90%	2,278	-4.30%	-8.30%	77.08	-0.10%	1.80%	31.08
2	203	6.80%	30.41	-0.60%	2.90%	2,358	-0.50%	3.50%	77.55	0.10%	0.60%	30.1
3	223	26.00%	29.27	-15.20%	-3.70%	2,238	-11.00%	-5.10%	76.45	4.90%	-1.40%	32.05
4	192	20.00%	30.38	-6.10%	3.80%	2,394	-3.90%	7.00%	78.8	2.40%	3.10%	29.11
5	173	9.50%	29.73	-0.70%	-2.20%	2,270	-0.90%	-5.20%	76.35	-0.20%	-3.10%	29.02
6	168	-5.60%	32	8.00%	7.60%	2,417	6.40%	6.50%	75.53	-1.50%	-1.10%	31.05

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	26	-3.70%	33.31	40.20%	11.30%	2,653	42.90%	23.80%	79.64	1.90%	11.20%	27
7	22	-12.00%	30.65	-14.80%	-8.00%	2,458	-12.70%	-7.40%	80.19	2.60%	0.70%	31
8	9	-57.10%	25.73	-13.50%	-16.00%	1,938	-8.30%	-21.20%	75.31	5.90%	-6.10%	28.01
9	35	9.40%	29.68	-3.60%	15.30%	2,326	-3.00%	20.00%	78.39	0.60%	4.10%	30.04
10	21	0.00%	31.51	-2.00%	6.20%	2,623	3.20%	12.80%	83.26	5.30%	6.20%	26.01
11	19	-17.40%	34.34	20.50%	9.00%	2,734	31.40%	4.20%	79.61	9.10%	-4.40%	28.03
12	23	0.00%	37.49	15.90%	9.20%	2,871	21.10%	5.00%	76.57	4.50%	-3.80%	28.03
24/01	15	-37.50%	39.61	44.80%	5.60%	3,085	45.80%	7.40%	77.87	0.70%	1.70%	27.02
2	24	20.00%	29.46	-15.20%	-25.60%	2,453	-12.00%	-20.50%	83.27	3.80%	6.90%	30.05
3	31	-16.20%	32.68	5.60%	11.00%	2,503	6.80%	2.00%	76.58	1.10%	-8.00%	29.08
4	26	-21.20%	27.75	-7.10%	-15.10%	2,270	0.00%	-9.30%	81.8	7.70%	6.80%	26.08
5	20	81.80%	33.65	12.50%	21.30%	2,729	27.30%	20.20%	81.09	13.20%	-0.90%	31
6	24	-7.70%	35.18	5.60%	4.50%	2,783	4.90%	2.00%	79.1	-0.70%	-2.50%	27.04

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	13	-7.10%	34.31	10.20%	-6.30%	2,381	16.30%	-11.40%	69.41	5.50%	-5.40%	28
7	8	-33.30%	37.25	18.30%	8.60%	2,573	17.90%	8.00%	69.06	-0.30%	-0.50%	23.01
8	9	-25.00%	33.08	-27.90%	-11.20%	2,278	-31.20%	-11.50%	68.86	-4.60%	-0.30%	32.1
9	12	33.30%	35.24	-6.30%	6.50%	2,577	-1.80%	13.10%	73.14	4.80%	6.20%	26.08
10	11	-38.90%	41.7	16.20%	18.40%	2,936	13.20%	13.90%	70.41	-2.60%	-3.70%	22.06
11	10	-9.10%	42.58	38.80%	2.10%	2,889	27.10%	-1.60%	67.85	-8.50%	-3.60%	20.06
12	11	10.00%	37.9	19.50%	-11.00%	2,704	22.90%	-6.40%	71.34	2.80%	5.10%	24.11
24/01	9	50.00%	32.37	-39.70%	-14.60%	2,344	-35.80%	-13.30%	72.43	6.50%	1.50%	32.09
2	12	-7.70%	28.66	-13.80%	-11.50%	2,000	-16.00%	-14.70%	69.77	-2.60%	-3.70%	31.06
3	15	25.00%	41.54	-0.10%	44.90%	2,994	3.40%	49.70%	72.07	3.50%	3.30%	22.11
4	12	-14.30%	43.53	35.30%	4.80%	2,991	30.10%	-0.10%	68.7	-3.80%	-4.70%	19
5	11	-47.60%	46.65	27.40%	7.20%	3,411	27.00%	14.00%	73.12	-0.30%	6.40%	17.08
6	15	15.40%	38.97	13.60%	-16.50%	2,809	17.90%	-17.70%	72.07	3.80%	-1.40%	26.03

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
23/06	5	-50.00%	26.23	3.30%	3.90%	2,004	12.90%	8.10%	76.4	9.40%	4.00%	29.07
7	7	16.70%	31.1	81.10%	18.60%	2,360	104.00%	17.80%	75.89	12.70%	-0.70%	32
8	9	0.00%	35.96	125.20%	15.60%	2,520	119.00%	6.80%	70.08	-2.70%	-7.70%	24.01
9	6	-40.00%	15.39	-42.40%	-57.20%	1,185	-46.80%	-53.00%	76.98	-7.60%	9.80%	38.08
10	9	-10.00%	28.66	13.60%	86.20%	2,303	24.40%	94.40%	80.37	9.50%	4.40%	28.04
11	9	200.00%	26.72	-47.40%	-6.80%	1,994	-50.40%	-13.40%	74.65	-5.60%	-7.10%	35.11
12	7	40.00%	33.5	0.90%	25.40%	2,414	1.90%	21.10%	72.08	0.90%	-3.40%	30.03
24/01	4	-33.30%	15.26	-54.70%	-54.40%	1,065	-59.70%	-55.90%	69.78	-11.00%	-3.20%	40.06
2	10	25.00%	35.94	99.60%	135.50%	2,804	113.60%	163.30%	78.01	7.00%	11.80%	28.1
3	7	75.00%	35.8	40.10%	-0.40%	2,667	42.30%	-4.90%	74.5	1.60%	-4.50%	25.01
4	9	80.00%	21.48	-39.30%	-40.00%	1,489	-42.80%	-44.20%	69.32	-5.70%	-6.90%	33.11
5	6	-33.30%	27.19	7.80%	26.60%	2,097	13.10%	40.80%	77.11	5.00%	11.20%	35.08
6	11	120.00%	21.05	-19.80%	-22.60%	1,547	-22.80%	-26.20%	73.49	-3.80%	-4.70%	30.1

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/06	3,830	25.70%	10.8	9.20%	1.40%	1,908	9.00%	1.20%	176.67	-0.20%	-0.20%
7	3,858	24.50%	10.42	7.10%	-3.50%	1,848	7.30%	-3.10%	177.3	0.20%	0.40%
8	3,881	23.30%	10.45	5.60%	0.20%	1,859	6.60%	0.60%	177.9	0.90%	0.30%
9	4,028	26.50%	10.52	6.90%	0.70%	1,868	7.00%	0.50%	177.56	0.10%	-0.20%
10	4,103	28.40%	10.57	8.00%	0.50%	1,872	7.40%	0.20%	177.03	-0.60%	-0.30%
11	4,175	25.10%	10.75	10.00%	1.70%	1,896	9.10%	1.30%	176.35	-0.80%	-0.40%
12	4,231	28.90%	10.73	8.90%	-0.20%	1,896	8.20%	0.00%	176.7	-0.60%	0.20%
24/01	4,296	25.90%	10.85	7.60%	1.10%	1,917	7.00%	1.10%	176.65	-0.60%	0.00%
2	4,355	25.30%	11.13	5.90%	2.50%	1,965	5.30%	2.50%	176.52	-0.50%	-0.10%
3	4,409	22.00%	11.06	3.90%	-0.70%	1,935	2.50%	-1.50%	175.01	-1.30%	-0.90%
4	4,488	20.90%	10.91	2.30%	-1.30%	1,916	1.80%	-1.00%	175.56	-0.50%	0.30%
5	4,445	17.70%	10.86	2.00%	-0.50%	1,914	1.60%	-0.10%	176.26	-0.40%	0.40%
6	4,503	17.60%	10.69	-1.00%	-1.60%	1,882	-1.40%	-1.70%	176.05	-0.40%	-0.10%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/06	31	72.20%	13.16	-9.00%	-1.20%	2,234	-16.50%	-5.90%	169.8	-8.20%	-4.80%
7	27	50.00%	15.21	12.40%	15.60%	2,515	8.30%	12.60%	165.3	-3.60%	-2.60%
8	23	-14.80%	15.78	14.90%	3.70%	2,411	0.70%	-4.10%	152.79	-12.30%	-7.60%
9	20	-16.70%	12.74	-5.20%	-19.30%	2,473	13.40%	2.50%	194.13	19.60%	27.10%
10	24	-20.00%	16.76	18.00%	31.60%	2,939	25.50%	18.80%	175.31	6.30%	-9.70%
11	30	20.00%	14.51	-6.40%	-13.40%	2,521	-1.40%	-14.20%	173.73	5.30%	-0.90%
12	31	55.00%	16.68	0.80%	15.00%	3,039	-1.50%	20.60%	182.2	-2.30%	4.90%
24/01	16	-40.70%	12.9	12.10%	-22.70%	2,436	10.50%	-19.90%	188.83	-1.40%	3.60%
2	34	88.90%	13.45	7.70%	4.30%	2,345	-6.90%	-3.70%	174.4	-13.60%	-7.60%
3	48	37.10%	14.84	20.80%	10.40%	2,422	14.30%	3.30%	163.16	-5.40%	-6.40%
4	45	40.60%	15.63	8.80%	5.30%	2,451	-4.00%	1.20%	156.86	-11.80%	-3.90%
5	18	-18.20%	12.46	-6.40%	-20.20%	2,328	-1.90%	-5.00%	186.78	4.80%	19.10%
6	35	12.90%	14.21	8.00%	14.00%	2,501	11.90%	7.40%	175.99	3.60%	-5.80%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
23/06	123	18.30%	17.08	10.60%	-2.40%	2,965	14.60%	-5.00%	173.54	3.60%	-2.70%
7	98	11.40%	16.35	0.10%	-4.30%	2,998	6.70%	1.10%	183.33	6.60%	5.60%
8	91	13.80%	15.95	-0.70%	-2.40%	2,767	1.40%	-7.70%	173.46	2.10%	-5.40%
9	116	12.60%	15.3	6.60%	-4.10%	2,738	3.70%	-1.00%	178.97	-2.70%	3.20%
10	130	73.30%	16.12	-5.10%	5.40%	2,834	-3.60%	3.50%	175.81	1.60%	-1.80%
11	143	31.20%	16.81	9.90%	4.30%	2,769	6.60%	-2.30%	164.7	-3.00%	-6.30%
12	109	34.60%	14.84	3.20%	-11.70%	2,692	2.40%	-2.80%	181.37	-0.80%	10.10%
24/01	123	8.80%	16.34	2.70%	10.10%	2,861	9.20%	6.30%	175.15	6.30%	-3.40%
2	151	38.50%	15.9	-11.30%	-2.60%	2,688	-10.30%	-6.10%	169.01	1.20%	-3.50%
3	150	23.00%	15.67	1.60%	-1.50%	2,628	-0.90%	-2.20%	167.76	-2.40%	-0.70%
4	109	-12.80%	17.69	5.20%	12.90%	3,126	8.20%	18.90%	176.68	2.80%	5.30%
5	115	6.50%	16.85	-3.70%	-4.80%	3,108	-0.40%	-0.60%	184.45	3.40%	4.40%
6	155	26.00%	15.49	-9.30%	-8.10%	2,646	-10.70%	-14.80%	170.85	-1.60%	-7.40%