2023年5月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2023年5月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

今月のトピックは全ての種別で在庫数が増えていることです。

少々在庫が過剰に増えてきている傾向が見られますので、今後の動きにより一層の注視が必要です。

この記事のデータは4月度の数字となっています。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2023年5月のトレンドは全種別の在庫が増えたことです。

新築は前月比で上がっており、前年同月比では33%増となりました。

中古戸建も前月比で上がっており、前年同月比では25%増となりました。

中古マンションも前月比で上がっており、前年同月比では26.9%増となりました。

土地も前年同月比で上がっており、23.9%となっています。

成約数自体はそこまで悪くないですが、新規件数も多いので全種別在庫が増える結果となっています。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

在庫が急増した月となりました。

先月に引き続き増加しています。

ここ１年で一番の在庫数となり、在庫数がやっとコロナ前に戻ってきた感じです。

新規登録件数はそこそこ多かったこともありますが、成約数が少し少ない印象です。

価格の問題もあってか現場では『完成物件』売れ残っている新築を見かけることも多くなってきましたので、今後どう動くか注視が必要です。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数はここ1年で4番目に多く、成約が比較的落ち着いています。

戦術した通り、完成物件が市場に多くなってきているのに不安を覚えます。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫も先月比で増えています。

前年同月対比（25%増）でもかなり増加しており、在庫は増加傾向にあると言えます。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の新規件数（供給数）は並みですが、成約が少ない印象です。

在庫が増える結果となっています。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市・伊丹市・川西市の戸建成約件数はそれぞれかなり少なくなっています。

取り分け宝塚市と伊丹市の下がり幅が大きいです。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

少し成約平均価格にバラつきがあります。

あくまで平均値なので、成約数が少ないことでブレている印象です。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫も増加傾向です。

ここ１年の傾向は右肩上がりとなっており、新築と同様在庫が余ってきている印象を受けます。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）は多め、成約件数（需要）は並みより少し少ないといった感じです。

結果として在庫が少々増えている状況です。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市の成約数は安定して高いです。

伊丹と川西は平均を少々下回っている感じです。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

2000万円前半～中盤くらいが平均となっています。

現場の肌感ではリフォーム済の物件の取引が多いように感じています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

大きく在庫が回復しています。

ここ１年で一番の在庫数です。

コロナ禍前の水準には中々戻らないですが、土地も回復傾向です。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数はここ１年で一番多く、成約件数も多い結果となりました。

とは言え新規件数の方が大幅に上回っており、在庫が増えています。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/04	92	-14.00%	3,460	6.20%	16.40%	122.35	-2.50%	-10.60%	103	0.80%	1.90%
5	83	-21.00%	3,385	17.10%	-2.20%	126.68	-8.50%	3.50%	102	0.20%	-1.00%
6	87	-16.30%	3,073	-5.20%	-9.20%	127.09	-2.80%	0.30%	101.12	-0.40%	-0.90%
7	100	17.60%	3,028	-4.80%	-1.50%	133.77	8.30%	5.30%	99.91	-2.60%	-1.20%
8	92	-14.00%	3,052	1.20%	0.80%	133.41	-0.20%	-0.30%	101.25	-1.60%	1.30%
9	106	-8.60%	3,348	9.10%	9.70%	128.34	-5.70%	-3.80%	102.92	1.00%	1.70%
10	92	-12.40%	3,330	2.00%	-0.50%	123.38	-0.80%	-3.90%	102.07	0.60%	-0.80%
11	75	-17.60%	3,135	-4.10%	-5.90%	127.6	3.80%	3.40%	101.44	0.10%	-0.60%
12	88	27.50%	3,257	8.50%	3.90%	128.49	-7.40%	0.70%	102.19	0.60%	0.70%
23/01	92	37.30%	3,226	8.30%	-1.00%	131.4	4.50%	2.30%	102.21	61.20%	0.00%
2	120	26.30%	3,163	-1.60%	-2.00%	134.62	1.90%	2.50%	101.12	-1.80%	-1.10%
3	117	5.40%	3,365	13.20%	6.40%	126.88	-7.20%	-5.70%	102.32	1.20%	1.20%
4	90	-2.20%	3,470	0.30%	3.10%	130.69	6.80%	3.00%	103.67	0.60%	1.30%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/04	333	-4.90%	3,574	6.80%	2.40%	127.53	-0.40%	-2.60%	103.33	1.20%	-0.40%
5	357	17.00%	3,464	0.80%	-3.10%	128.93	0.80%	1.10%	102.57	0.10%	-0.70%
6	327	-0.60%	3,536	7.90%	2.10%	132.25	-1.70%	2.60%	102.79	-0.90%	0.20%
7	312	-0.30%	3,804	12.70%	7.60%	127.39	-1.20%	-3.70%	102.16	-0.80%	-0.60%
8	310	-1.30%	3,601	1.60%	-5.30%	134.93	5.20%	5.90%	103.54	1.70%	1.30%
9	386	14.90%	3,663	9.30%	1.70%	126.19	-5.90%	-6.50%	101.68	-2.30%	-1.80%
10	315	-1.90%	3,886	12.10%	6.10%	129.48	-2.70%	2.60%	102.62	-1.70%	0.90%
11	352	-3.80%	3,610	0.70%	-7.10%	134.41	8.00%	3.80%	102.73	-1.10%	0.10%
12	311	-11.90%	3,601	6.50%	-0.30%	135.35	3.40%	0.70%	101.31	-1.80%	-1.40%
23/01	482	107.80%	3,742	6.20%	3.90%	133.54	-3.70%	-1.30%	100.35	72.30%	-0.90%
2	319	18.60%	3,849	4.80%	2.90%	122.2	-1.20%	-8.50%	102.98	1.50%	2.60%
3	453	21.10%	3,849	10.30%	0.00%	130.79	-0.20%	7.00%	102.15	-1.50%	-0.80%
4	377	13.20%	3,900	9.10%	1.30%	123.41	-3.20%	-5.60%	101.36	-1.90%	-0.80%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/04	1,103	12.00%	3,494	6.00%	-0.40%	133.52	0.60%	-0.30%	103.56	0.90%	-0.20%
5	1,156	21.60%	3,488	5.10%	-0.20%	132.47	0.90%	-0.80%	103.36	0.80%	-0.20%
6	1,167	30.20%	3,485	5.30%	-0.10%	133.21	0.20%	0.60%	103.11	0.20%	-0.20%
7	1,179	39.00%	3,547	5.90%	1.80%	132.41	-0.60%	-0.60%	102.85	0.20%	-0.20%
8	1,178	29.90%	3,570	4.80%	0.60%	134.47	1.50%	1.60%	103.39	1.00%	0.50%
9	1,198	30.40%	3,599	5.30%	0.80%	131.85	-0.40%	-2.00%	103.05	0.60%	-0.30%
10	1,225	35.50%	3,623	6.70%	0.70%	133.05	-1.30%	0.90%	102.88	0.00%	-0.20%
11	1,273	33.60%	3,639	6.80%	0.40%	134.7	0.80%	1.20%	103.15	-0.10%	0.30%
12	1,314	27.40%	3,611	6.10%	-0.80%	135.01	1.10%	0.20%	102.97	-0.20%	-0.20%
23/01	1,381	26.60%	3,659	7.20%	1.30%	133.86	-0.80%	-0.90%	102.53	-0.80%	-0.40%
2	1,328	22.80%	3,718	8.60%	1.60%	131.2	-2.60%	-2.00%	102.6	-0.50%	0.10%
3	1,427	31.40%	3,757	7.20%	1.10%	131.25	-2.00%	0.00%	102.63	-1.10%	0.00%
4	1,469	33.20%	3,740	7.10%	-0.50%	130.98	-1.90%	-0.20%	102.24	-1.30%	-0.40%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	10	0.00%	3,221	-10.90%	6.50%	125.43	18.40%	-33.40%	96.52	-3.80%	-5.10%	0.09
5	10	150.00%	3,434	-7.30%	6.60%	147.68	-2.00%	17.70%	96.93	-6.90%	0.40%	0.02
6	6	-62.50%	3,670	-0.70%	6.90%	99.65	-10.40%	-32.50%	98.3	1.00%	1.40%	0.06
7	6	-40.00%	3,478	2.40%	-5.20%	127.64	29.60%	28.10%	104.62	6.70%	6.40%	0.05
8	8	-20.00%	3,303	-9.90%	-5.00%	113.85	-29.50%	-10.80%	98.2	-8.10%	-6.10%	0.02
9	11	22.20%	3,898	3.10%	18.00%	130.64	-7.50%	14.80%	102.1	-4.00%	4.00%	1
10	13	62.50%	4,095	17.80%	5.10%	117.72	-5.50%	-9.90%	103.31	5.20%	1.20%	0.06
11	8	33.30%	4,168	13.90%	1.80%	137.23	5.90%	16.60%	109.54	8.30%	6.00%	0.07
12	9	12.50%	3,682	22.80%	-11.60%	98.66	-34.50%	-28.10%	95.09	-1.40%	-13.20%	0.06
23/01	13	1200.00%	3,481	14.10%	-5.50%	136.64	40.90%	38.50%	106.61	25.80%	12.10%	0.04
2	16	100.00%	3,624	-1.40%	4.10%	126.11	4.30%	-7.70%	101.71	3.10%	-4.60%	0.04
3	9	80.00%	3,948	30.50%	8.90%	115.08	-38.90%	-8.70%	101.6	-0.10%	-0.10%	0.05
4	9	-10.00%	3,947	22.50%	0.00%	114.59	-8.60%	-0.40%	97.91	1.40%	-3.60%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	2,528	-12.60%	2,706	5.50%	1.40%	158.22	-2.80%	-0.80%	116.58	0.60%	0.50%	28.03
5	2,474	-13.30%	2,724	6.60%	0.60%	159.68	-1.50%	0.90%	116.81	1.30%	0.20%	28.05
6	2,479	-10.10%	2,698	5.50%	-0.90%	160.04	-0.50%	0.20%	116.39	0.90%	-0.40%	28.11
7	2,522	-3.30%	2,683	5.40%	-0.50%	159.52	-1.20%	-0.30%	116.15	0.90%	-0.20%	29.01
8	2,581	-2.80%	2,684	3.80%	0.00%	160.59	0.50%	0.70%	116.31	1.40%	0.10%	28.1
9	2,643	-1.90%	2,724	5.40%	1.50%	159.62	0.30%	-0.60%	116	1.30%	-0.30%	28.08
10	2,713	-0.80%	2,774	8.10%	1.80%	159.31	0.90%	-0.20%	116.77	2.50%	0.70%	28.07
11	2,739	1.10%	2,731	7.90%	-1.50%	159.29	0.90%	0.00%	116.55	2.10%	-0.20%	28.06
12	2,772	4.20%	2,706	5.80%	-0.90%	158.41	0.00%	-0.50%	115.78	1.10%	-0.70%	28.08
23/01	2,929	12.10%	2,724	4.90%	0.70%	158.92	-0.50%	0.30%	115.58	0.10%	-0.20%	28.08
2	3,012	14.00%	2,730	3.30%	0.20%	157.68	-0.80%	-0.80%	115.17	-0.90%	-0.40%	28.11
3	3,079	17.40%	2,708	1.50%	-0.80%	157.58	-1.20%	-0.10%	114.31	-1.40%	-0.80%	28.07
4	3,159	25.00%	2,666	-1.50%	-1.60%	159.02	0.50%	0.90%	114.56	-1.70%	0.20%	28.1

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	51	13.30%	2,852	24.30%	4.10%	174.73	7.70%	9.30%	127.89	17.40%	15.90%	24.05
5	51	8.50%	2,514	31.30%	-11.80%	161.65	5.80%	-7.50%	113.86	9.50%	-11.00%	27.02
6	52	-22.40%	2,722	14.70%	8.20%	150.91	-6.60%	-6.60%	108.14	-6.30%	-5.00%	21.01
7	52	20.90%	2,549	-4.50%	-6.40%	186.25	4.60%	23.40%	119.04	0.00%	10.10%	26.1
8	34	-8.10%	2,817	11.60%	10.50%	168.76	-8.80%	-9.40%	117.88	-3.90%	-1.00%	22.05
9	38	-17.40%	2,772	19.70%	-1.60%	173.6	-1.80%	2.90%	117.58	-0.90%	-0.30%	23.09
10	47	-2.10%	2,586	13.50%	-6.70%	170.24	-4.50%	-1.90%	113.12	-5.00%	-3.80%	23.06
11	54	22.70%	2,660	10.50%	2.80%	176.8	5.00%	3.90%	121.36	10.80%	7.30%	26.05
12	36	-25.00%	3,356	53.10%	26.20%	167.72	5.70%	-5.10%	123.65	18.00%	1.90%	18.04
23/01	25	-10.70%	2,676	-0.90%	-20.30%	176.07	8.00%	5.00%	119.01	41.10%	-3.80%	26.01
2	55	-3.50%	2,870	21.80%	7.20%	169.05	-2.70%	-4.00%	120.3	6.00%	1.10%	24.01
3	49	-12.50%	2,576	-6.00%	-10.20%	172.97	8.20%	2.30%	112.74	2.20%	-6.30%	25.06
4	37	-27.50%	2,751	-3.50%	6.80%	164.84	-5.70%	-4.70%	111.61	-12.70%	-1.00%	27.08

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	107	-35.50%	2,873	4.90%	-3.20%	152.45	-12.50%	-10.60%	115.61	-2.90%	-2.40%	24.08
5	119	-20.10%	3,030	3.20%	5.50%	174.4	2.10%	14.40%	118.83	-1.30%	2.80%	25.07
6	127	-12.40%	2,835	2.50%	-6.40%	162.11	-3.30%	-7.00%	114.54	-0.40%	-3.60%	28.06
7	135	-10.00%	2,993	-0.70%	5.60%	167.84	-0.20%	3.50%	119.97	2.00%	4.70%	25.11
8	104	-17.50%	2,913	-2.60%	-2.70%	168.74	-6.60%	0.50%	114.1	-6.10%	-4.90%	27.08
9	133	-20.80%	3,030	9.00%	4.00%	156.33	-5.80%	-7.40%	118.02	-1.10%	3.40%	26.08
10	131	-32.50%	3,122	14.90%	3.10%	169.63	-1.60%	8.50%	119.61	4.60%	1.30%	25
11	120	-20.00%	3,140	8.40%	0.60%	161.92	-2.40%	-4.50%	115.89	-1.30%	-3.10%	26.03
12	105	-32.30%	3,075	7.90%	-2.10%	172.79	4.30%	6.70%	122.1	3.30%	5.40%	27.05
23/01	124	63.20%	3,085	-3.70%	0.30%	161.19	-9.60%	-6.70%	114.84	0.50%	-5.90%	26.1
2	158	30.60%	3,085	2.10%	0.00%	177.83	8.00%	10.30%	115.14	-2.90%	0.30%	25.05
3	139	1.50%	2,922	-1.50%	-5.30%	174.24	2.20%	-2.00%	117.48	-0.80%	2.00%	26.03
4	129	20.60%	3,068	6.80%	5.00%	156.6	2.70%	-10.10%	113.3	-2.00%	-3.60%	26.1

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	13	-7.10%	3,657	42.20%	7.60%	170.83	20.70%	18.80%	133.05	22.50%	20.40%	23.04
5	8	-50.00%	2,795	17.50%	-23.60%	170.05	25.20%	-0.50%	127.7	23.70%	-4.00%	25.06
6	14	0.00%	3,359	1.70%	20.20%	147.05	-12.80%	-13.50%	114.44	-10.70%	-10.40%	18.08
7	14	27.30%	3,397	37.90%	1.10%	166.96	-7.70%	13.50%	116.9	-12.30%	2.10%	22.06
8	10	25.00%	3,473	22.40%	2.20%	145.92	-13.60%	-12.60%	117.35	-7.50%	0.40%	21.05
9	14	55.60%	3,471	5.60%	-0.10%	158.84	-12.40%	8.90%	121.55	-4.80%	3.60%	21.03
10	9	-35.70%	2,642	-11.70%	-23.90%	167.59	-9.50%	5.50%	111.21	-12.20%	-8.50%	33.04
11	14	100.00%	2,771	-22.10%	4.90%	187.71	8.10%	12.00%	117.3	-2.40%	5.50%	31.06
12	17	54.50%	3,960	50.50%	42.90%	156.15	6.10%	-16.80%	122.9	18.50%	4.80%	13.06
23/01	3	-62.50%	3,427	13.30%	-13.50%	122.15	-35.10%	-21.80%	95	6.70%	-22.70%	11
2	27	80.00%	3,021	20.00%	-11.80%	156.31	-11.00%	28.00%	114.53	3.30%	20.60%	24.03
3	16	-30.40%	3,383	-0.50%	12.00%	180.95	25.80%	15.80%	127.34	15.30%	11.20%	23.09
4	9	-30.80%	4,024	10.10%	19.00%	148.62	-13.00%	-17.90%	121.49	-8.70%	-4.60%	19.08

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	5	0.00%	3,644	7.70%	11.20%	115.17	5.10%	14.00%	100.95	-9.60%	7.20%	18.09
5	13	1200.00%	2,795	44.80%	-23.30%	112.26	89.90%	-2.50%	100.55	-7.60%	-0.40%	26.07
6	11	0.00%	3,130	12.80%	12.00%	96.24	-10.80%	-14.30%	95.15	-8.30%	-5.40%	18.09
7	3	0.00%	1,890	-52.20%	-39.60%	77.93	-29.10%	-19.00%	86.64	-16.70%	-8.90%	27.11
8	4	100.00%	3,585	133.60%	89.70%	112.39	25.30%	44.20%	103.4	36.80%	19.30%	12.1
9	4	-33.30%	3,805	40.00%	6.10%	108.03	-12.00%	-3.90%	104.4	-10.20%	1.00%	17.04
10	8	300.00%	3,366	44.20%	-11.50%	103.41	20.70%	-4.30%	93.16	2.90%	-10.80%	19.04
11	8	60.00%	2,960	-8.10%	-12.10%	112.56	9.20%	8.80%	119.76	16.30%	28.60%	25.08
12	4	-42.90%	2,885	12.90%	-2.50%	100.42	3.60%	-10.80%	89.65	4.80%	-25.10%	18.06
23/01	5	0.00%	3,614	3.40%	25.30%	104.53	-7.80%	4.10%	91.6	10.20%	2.20%	19.09
2	5	-37.50%	2,584	-8.10%	-28.50%	88.14	-14.50%	-15.70%	94.03	-2.90%	2.70%	17.1
3	6	0.00%	2,635	-19.60%	2.00%	95.78	-5.20%	8.70%	92.08	-2.20%	-2.10%	21.09
4	8	60.00%	2,903	-20.30%	10.20%	105.41	-8.50%	10.10%	95.09	-5.80%	3.30%	28.11

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	19	58.30%	2,450	42.90%	13.90%	169.78	18.60%	4.70%	120.44	21.60%	10.60%	24.02
5	21	23.50%	2,217	45.20%	-9.50%	170.95	23.20%	0.70%	112.14	15.30%	-6.90%	29
6	15	-50.00%	2,129	17.00%	-4.00%	162.07	4.90%	-5.20%	105.25	-1.90%	-6.10%	25.03
7	20	25.00%	2,096	-18.20%	-1.60%	183.37	7.20%	13.10%	114.42	-1.90%	8.70%	30.05
8	14	-17.60%	2,219	-7.60%	5.90%	181.65	-2.80%	-0.90%	116.2	-5.50%	1.60%	25.06
9	8	-46.70%	1,734	-14.10%	-21.90%	166.23	-5.50%	-8.50%	111.77	-3.90%	-3.80%	27.11
10	10	-47.40%	2,563	28.20%	47.80%	146.49	-18.20%	-11.90%	105.15	-11.10%	-5.90%	13.06
11	20	17.60%	2,368	30.70%	-7.60%	169.14	6.20%	15.50%	120.86	18.70%	14.90%	25.06
12	5	-68.80%	2,207	16.80%	-6.80%	176.63	1.80%	4.40%	120.34	12.50%	-0.40%	28.1
23/01	7	-12.50%	2,466	30.10%	11.70%	169.57	21.50%	-4.00%	113.82	13.80%	-5.40%	32
2	15	-6.30%	2,439	9.00%	-1.10%	181.75	29.90%	7.20%	125.4	7.20%	10.20%	25.1
3	15	0.00%	1,845	-14.30%	-24.40%	158.21	-2.40%	-13.00%	107.04	-1.70%	-14.60%	26.07
4	7	-63.20%	1,410	-42.40%	-23.60%	152.54	-10.20%	-3.60%	98.71	-18.00%	-7.80%	41.05

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202204	4,058	0.10%	34.51	4.30%	0.30%	2,309	3.00%	0.70%	66.91	-1.30%	0.40%	28.05
202205	4,042	1.00%	35.05	5.90%	1.60%	2,333	4.60%	1.00%	66.56	-1.20%	-0.50%	28.03
202206	4,024	2.70%	34.66	5.10%	-1.10%	2,304	4.70%	-1.30%	66.47	-0.40%	-0.10%	28.1
202207	4,232	14.30%	34.92	4.10%	0.80%	2,324	3.90%	0.90%	66.56	-0.20%	0.10%	29.01
202208	4,251	8.80%	35.12	3.00%	0.60%	2,340	3.20%	0.70%	66.64	0.20%	0.10%	29.03
202209	4,379	10.90%	35.73	3.70%	1.80%	2,381	4.10%	1.70%	66.63	0.40%	0.00%	29.03
202210	4,450	12.60%	36.29	5.30%	1.60%	2,417	5.70%	1.50%	66.61	0.50%	0.00%	29.02
202211	4,579	17.40%	36.66	5.50%	1.00%	2,458	7.10%	1.70%	67.04	1.50%	0.70%	28.1
202212	4,629	17.90%	36.28	5.30%	-1.10%	2,430	6.50%	-1.10%	66.98	1.10%	-0.10%	29.02
202301	4,861	20.90%	36.31	5.40%	0.10%	2,431	6.40%	0.00%	66.95	0.90%	-0.10%	29.04
202302	5,034	23.40%	36.03	4.40%	-0.80%	2,408	4.80%	-0.90%	66.82	0.40%	-0.20%	29.08
202303	5,061	23.70%	35.48	3.10%	-1.50%	2,381	3.80%	-1.10%	67.12	0.70%	0.40%	30.01
202304	5,149	26.90%	35.61	3.20%	0.40%	2,388	3.40%	0.30%	67.07	0.20%	-0.10%	30.05

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	62	-3.10%	27.2	21.10%	-2.20%	2,070	23.20%	-1.40%	76.1	1.70%	0.80%	27.1
5	61	-11.60%	27.81	9.20%	2.20%	2,030	6.90%	-1.90%	73.02	-2.10%	-4.10%	30.08
6	59	-19.20%	24.64	-9.50%	-11.40%	1,842	-14.20%	-9.30%	74.74	-5.20%	2.40%	30
7	53	-22.10%	29.41	3.30%	19.40%	2,237	3.20%	21.50%	76.05	-0.10%	1.80%	26
8	45	-19.60%	30.66	10.20%	4.20%	2,222	6.60%	-0.60%	72.48	-3.30%	-4.70%	28.02
9	62	3.30%	28.91	-2.00%	-5.70%	2,263	-2.10%	1.80%	78.28	-0.10%	8.00%	26.06
10	57	-10.90%	29.69	0.70%	2.70%	2,266	0.40%	0.10%	76.34	-0.30%	-2.50%	28.07
11	45	-35.70%	27.49	8.30%	-7.40%	2,091	7.80%	-7.70%	76.08	-0.50%	-0.30%	31.07
12	46	27.80%	30.32	0.80%	10.30%	2,224	1.60%	6.30%	73.36	0.80%	-3.60%	29.03
23/01	43	-28.30%	29.38	-9.50%	-3.10%	2,274	1.10%	2.30%	77.42	11.60%	5.50%	27.07
2	54	-25.00%	27.83	6.00%	-5.30%	2,172	8.70%	-4.50%	78.03	2.50%	0.80%	28.03
3	63	-19.20%	30.79	10.70%	10.60%	2,302	9.70%	6.00%	74.75	-0.90%	-4.20%	26.1
4	57	-8.10%	30.02	10.40%	-2.50%	2,244	8.40%	-2.50%	74.74	-1.80%	0.00%	29.03

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	141	-14.50%	29.61	6.80%	0.00%	2,243	5.40%	-0.20%	75.75	-1.40%	-0.20%	27.11
5	134	-8.80%	31.92	7.50%	7.80%	2,414	5.00%	7.60%	75.63	-2.30%	-0.20%	25.1
6	135	-19.60%	31.67	14.60%	-0.80%	2,306	9.70%	-4.40%	72.82	-4.30%	-3.70%	29.06
7	149	1.40%	32.74	1.70%	3.40%	2,490	1.00%	8.00%	76.06	-0.70%	4.40%	27.11
8	116	-15.30%	30.05	-4.70%	-8.20%	2,261	-10.80%	-9.20%	75.22	-6.40%	-1.10%	29.04
9	162	-1.20%	34.3	14.30%	14.10%	2,556	12.50%	13.10%	74.52	-1.60%	-0.90%	27
10	137	-26.70%	33.37	13.00%	-2.70%	2,549	14.50%	-0.30%	76.4	1.30%	2.50%	27.07
11	145	-2.70%	32.52	9.70%	-2.60%	2,424	6.90%	-4.90%	74.54	-2.60%	-2.40%	27.06
12	151	-11.20%	31.95	6.20%	-1.80%	2,402	5.50%	-0.90%	75.18	-0.70%	0.90%	29.06
23/01	169	7.00%	30.86	-9.20%	-3.40%	2,381	1.50%	-0.90%	77.15	11.70%	2.60%	30.01
2	190	1.10%	30.6	3.40%	-0.80%	2,371	8.70%	-0.40%	77.47	5.10%	0.40%	29.1
3	177	4.10%	34.53	16.60%	12.80%	2,516	12.00%	6.10%	72.86	-4.00%	-6.00%	29.09
4	160	13.50%	32.36	9.30%	-6.30%	2,491	11.10%	-1.00%	76.97	1.60%	5.60%	29.05

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	33	17.90%	31.26	18.40%	0.20%	2,395	19.00%	4.20%	76.63	0.50%	3.90%	27.06
5	28	0.00%	29.5	0.90%	-5.60%	2,129	-4.40%	-11.10%	72.15	-5.30%	-5.80%	31.04
6	27	-27.00%	23.75	-17.60%	-19.50%	1,857	-22.70%	-12.80%	78.18	-6.30%	8.40%	31.01
7	25	-24.20%	35.99	11.90%	51.50%	2,814	14.70%	51.50%	78.2	2.50%	0.00%	23.04
8	21	-12.50%	29.73	-2.60%	-17.40%	2,114	-10.10%	-24.90%	71.1	-7.70%	-9.10%	29.04
9	32	14.30%	30.77	-13.30%	3.50%	2,397	-11.70%	13.40%	77.9	1.90%	9.60%	27.08
10	21	-41.70%	32.13	3.10%	4.40%	2,541	9.40%	6.00%	79.07	6.00%	1.50%	29.1
11	23	-23.30%	28.51	2.40%	-11.30%	2,080	2.60%	-18.10%	72.96	0.20%	-7.70%	34.07
12	23	64.30%	32.34	8.20%	13.50%	2,370	5.50%	14.00%	73.29	-2.50%	0.40%	28.01
23/01	24	-20.00%	27.35	-26.60%	-15.40%	2,116	-5.70%	-10.70%	77.36	28.50%	5.60%	30.07
2	20	-42.90%	34.75	32.10%	27.10%	2,788	36.40%	31.80%	80.23	3.20%	3.70%	24.11
3	37	-7.50%	30.94	-0.80%	-11.00%	2,343	1.90%	-16.00%	75.73	2.70%	-5.60%	25.11
4	33	0.00%	29.88	-4.40%	-3.40%	2,270	-5.30%	-3.10%	75.95	-0.90%	0.30%	31

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	11	-31.30%	25.25	-0.10%	-21.60%	1,808	4.40%	-19.90%	71.62	4.50%	2.20%	31.09
5	18	-10.00%	30.92	-1.10%	22.50%	2,171	3.70%	20.10%	70.23	4.80%	-1.90%	32.09
6	14	-22.20%	31.13	-11.40%	0.70%	2,048	-17.10%	-5.70%	65.78	-6.40%	-6.30%	28.07
7	12	-7.70%	31.48	-14.60%	1.10%	2,182	-15.40%	6.50%	69.3	-0.90%	5.40%	25.06
8	12	-7.70%	45.87	18.60%	45.70%	3,310	25.40%	51.70%	72.16	5.80%	4.10%	20.08
9	9	-30.80%	37.61	4.00%	-18.00%	2,624	2.30%	-20.70%	69.77	-1.60%	-3.30%	20.01
10	18	38.50%	35.88	-3.00%	-4.60%	2,595	-5.10%	-1.10%	72.32	-2.20%	3.70%	26.07
11	11	-15.40%	30.67	-5.10%	-14.50%	2,274	-2.90%	-12.40%	74.13	2.30%	2.50%	30.11
12	10	-9.10%	31.72	-6.00%	3.40%	2,201	-2.50%	-3.20%	69.38	3.70%	-6.40%	30.07
23/01	6	-53.80%	53.68	42.00%	69.20%	3,650	30.60%	65.90%	68	-8.10%	-2.00%	13.02
2	13	-27.80%	33.24	-3.30%	-38.10%	2,382	-3.40%	-34.80%	71.64	0.00%	5.40%	27.02
3	12	9.10%	41.59	29.10%	25.10%	2,895	28.20%	21.60%	69.6	-0.70%	-2.80%	28.11
4	14	27.30%	32.18	27.50%	-22.60%	2,299	27.10%	-20.60%	71.43	-0.30%	2.60%	27.04

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
22/04	8	33.30%	19.11	18.60%	-19.80%	1,378	23.70%	-25.60%	72.1	4.30%	-7.20%	29.06
5	7	-30.00%	27.17	70.30%	42.20%	1,988	71.40%	44.40%	73.19	0.70%	1.50%	25.04
6	10	-23.10%	25.4	60.20%	-6.50%	1,775	51.60%	-10.80%	69.85	-5.40%	-4.60%	30.05
7	6	-45.50%	17.17	-28.30%	-32.40%	1,157	-33.90%	-34.80%	67.35	-7.70%	-3.60%	40.04
8	9	12.50%	15.97	-23.00%	-7.00%	1,151	-22.00%	-0.50%	72.06	1.20%	7.00%	35.03
9	10	66.70%	26.74	52.40%	67.50%	2,228	60.60%	93.60%	83.31	5.40%	15.60%	29.1
10	10	11.10%	25.22	14.80%	-5.70%	1,851	-2.60%	-16.90%	73.38	-15.10%	-11.90%	28.11
11	3	-70.00%	50.83	165.50%	101.50%	4,020	180.90%	117.20%	79.08	5.80%	7.80%	16.06
12	5	0.00%	33.18	10.90%	-34.70%	2,370	10.30%	-41.00%	71.42	-0.50%	-9.70%	33
23/01	6	-33.30%	33.68	14.70%	1.50%	2,642	14.00%	11.50%	78.45	-0.60%	9.80%	28
2	8	33.30%	18.01	20.00%	-46.50%	1,313	24.20%	-50.30%	72.88	3.50%	-7.10%	36.02
3	4	-73.30%	25.56	7.30%	41.90%	1,874	1.20%	42.80%	73.3	-5.70%	0.60%	29.06
4	5	-37.50%	35.4	85.30%	38.50%	2,602	88.90%	38.90%	73.51	2.00%	0.30%	26.07

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/04	2,997	-24.20%	9.62	2.20%	0.50%	1,710	1.10%	0.40%	177.84	-1.10%	-0.20%
5	2,965	-22.50%	9.73	7.90%	1.20%	1,729	5.80%	1.10%	177.74	-2.00%	-0.10%
6	3,048	-15.30%	9.89	13.00%	1.60%	1,751	10.30%	1.20%	177.04	-2.40%	-0.40%
7	3,100	-14.10%	9.74	12.50%	-1.50%	1,723	9.70%	-1.60%	176.93	-2.50%	-0.10%
8	3,147	-11.50%	9.89	14.60%	1.60%	1,744	11.70%	1.20%	176.3	-2.50%	-0.40%
9	3,183	-10.70%	9.84	13.60%	-0.50%	1,746	11.50%	0.10%	177.42	-1.80%	0.60%
10	3,195	-10.50%	9.79	10.50%	-0.50%	1,742	9.00%	-0.20%	178.02	-1.40%	0.30%
11	3,338	-6.00%	9.78	12.40%	-0.10%	1,739	10.30%	-0.20%	177.8	-1.90%	-0.10%
12	3,283	-7.20%	9.86	13.20%	0.80%	1,752	10.80%	0.80%	177.75	-2.10%	0.00%
23/01	3,411	6.90%	10.08	4.10%	2.30%	1,792	3.60%	2.30%	177.71	-0.40%	0.00%
2	3,475	9.30%	10.51	9.30%	4.20%	1,865	9.40%	4.10%	177.48	0.10%	-0.10%
3	3,613	22.60%	10.64	11.30%	1.30%	1,887	10.70%	1.20%	177.31	-0.50%	-0.10%
4	3,712	23.90%	10.67	10.90%	0.20%	1,882	10.10%	-0.20%	176.45	-0.80%	-0.50%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/04	25	-28.60%	12.63	-5.10%	-4.10%	2,313	-8.30%	2.50%	183.23	-3.50%	6.90%
5	19	-36.70%	13.45	33.20%	6.50%	2,531	46.50%	9.40%	188.22	10.00%	2.70%
6	18	-43.80%	14.46	19.70%	7.50%	2,675	32.20%	5.70%	185.04	10.50%	-1.70%
7	18	-18.20%	13.53	19.80%	-6.40%	2,321	18.50%	-13.20%	171.5	-1.10%	-7.30%
8	27	68.80%	13.74	12.40%	1.50%	2,395	14.50%	3.20%	174.29	1.80%	1.60%
9	24	20.00%	13.44	12.10%	-2.20%	2,181	12.10%	-8.90%	162.32	0.00%	-6.90%
10	30	66.70%	14.21	28.70%	5.70%	2,342	7.90%	7.40%	164.86	-16.20%	1.60%
11	25	19.00%	15.49	16.70%	9.10%	2,557	13.70%	9.20%	165.06	-2.50%	0.10%
12	20	-13.00%	16.55	20.40%	6.80%	3,087	42.50%	20.70%	186.55	18.30%	13.00%
23/01	27	35.00%	11.51	-11.20%	-30.50%	2,204	-10.70%	-28.60%	191.59	0.50%	2.70%
2	18	-21.70%	12.48	-15.00%	8.50%	2,518	-2.50%	14.20%	201.77	14.60%	5.30%
3	35	25.00%	12.28	-6.70%	-1.60%	2,118	-6.10%	-15.90%	172.44	0.60%	-14.50%
4	32	28.00%	14.36	13.80%	16.90%	2,555	10.40%	20.60%	177.89	-2.90%	3.20%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
	(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
22/04	86	-23.20%	16.44	18.90%	14.50%	2,968	12.80%	19.00%	180.5	-5.10%	4.00%
5	72	-27.30%	14.87	13.20%	-9.60%	2,757	14.40%	-7.10%	185.46	1.00%	2.80%
6	104	18.20%	15.45	10.00%	3.90%	2,588	5.90%	-6.10%	167.47	-3.70%	-9.70%
7	88	-5.40%	16.34	17.70%	5.70%	2,810	9.20%	8.60%	172.01	-7.20%	2.70%
8	80	1.30%	16.07	29.50%	-1.60%	2,729	26.10%	-2.90%	169.87	-2.60%	-1.20%
9	103	-5.50%	14.36	-1.60%	-10.60%	2,641	6.00%	-3.20%	183.95	7.80%	8.30%
10	75	-40.90%	16.99	24.50%	18.30%	2,941	20.50%	11.40%	173.12	-3.20%	-5.90%
11	109	0.90%	15.3	12.10%	-10.00%	2,598	9.90%	-11.70%	169.8	-1.90%	-1.90%
12	81	-35.20%	14.38	2.40%	-6.00%	2,629	9.00%	1.20%	182.82	6.40%	7.70%
23/01	113	94.80%	15.91	2.90%	10.60%	2,620	-9.30%	-0.30%	164.73	-11.80%	-9.90%
2	109	75.80%	17.94	28.10%	12.80%	2,995	16.30%	14.30%	166.97	-9.20%	1.40%
3	122	90.60%	15.42	7.40%	-14.00%	2,652	6.30%	-11.50%	171.92	-1.00%	3.00%
4	125	45.30%	16.82	2.30%	9.10%	2,890	-2.60%	9.00%	171.82	-4.80%	-0.10%