2022年8月 宝塚市・伊丹市・川西市の不動産市況と相場

この記事では2022年8月時点での宝塚市・伊丹市・川西市に特化して不動産の市況と相場を解説します。

トピックは新築・マンション・土地の在庫が増え、中古戸建は微増です。

全体的に在庫が増加した月は久方ぶりのことかと思います。

これは供給が増えたというより、成約数が少なかったためです。

ただ、例年この時期は成約が少々下がりますので例年通りの傾向と言えるかもしれません。

不動産を売るにしろ、買うにしろ、市況や相場の影響を受けます。

現在の状況や、これまでの流れを知ることが、より良い不動産の売買に繋がるのではないでしょうか。（もちろん投資家ではないと思いますので、それだけでないと思いますが、、、）

ただ、市況と相場は生ものなので、常に動きます。

少しでも得していただく、損しないためにも『知っておく』ことはプラスに働きます。

それでは今月の市況と相場、行ってみましょう！

※元データ　近畿圏不動産流通機構データ

※レインズの登録されているデータを元にしています。（『レインズとは』　はこちらの記事から）

今月のトレンド（傾向）

兵庫県のトレンド

2022年8月のトレンドは種別に問わず増加しているということです。

兵庫県全体で見ていきます。

新築の売れ行きは他の種別より比較的よいですが、新規物件も相当数あるので在庫は増えています。

中古戸建は在庫数が微増しています。

マンションは在庫数を大幅に増やしています。

土地の在庫は微増しています。

というように、種別により事情は異なりますが、結果として在庫は増えています。

新築戸建のトレンド

兵庫県の新築戸建の在庫状況

一年を通して一番在庫が豊富な月となりました。

前年同月比だと、約1.4倍に在庫数が増えています。

非常に在庫が減っていたこのコロナ禍ですが、在庫が回復してきているといってもいいかと思います。

在庫が少なくなった建売会社が仕入れを頑張った結果かと思います。
ただ、完成物件は引き続き少ない状況です。

兵庫県の新築戸建新規件数と成約件数

新規登録数は先月比で減少しています。

成約は前月よりもありますが、在庫は増加しています。

中古戸建のトレンド

兵庫県の中古戸建在庫

中古戸建の在庫は先月比で微増しています。

先月対比では増えていますが、ここ1年ほどは前年同月対比でずっと下がり続けています。

その数は20%～10％ほどで推移していたのですが、今月は3.3％となっています。

ただ、昨年の7月は一昨年と比較して20%ほど減少していたことを考えると市場の物件が潤っているとは言い難い状況です。

阪神間北部の中古戸建新規件数と成約件数

阪神間北部の中古戸建の供給数は、ここ1年の平均より少々少ない月となりました。

実際に現場でも特に3,000万円前後のご要望の多い中古戸建が少なくなっていると感じます。

※阪神間北部とは宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡・三田市のことを言います。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約件数

宝塚市・伊丹市・川西市の戸建成約件数のトレンドは川西市の動きが活発な傾向があるところです。

宝塚市の成約件数はここ一年の平均よりも多い結果となっています。

伊丹市の成約数は大きく落ち込んでいます。

宝塚市・伊丹市・川西市の中古戸建成約価格

宝塚市の成約平均価格は相変わらず好調です。

伊丹市は成約数が少なかったので、大きく下振れしている印象です。

川西市は平均並みといったところでしょうか。

マンションのトレンド

兵庫県のマンションの在庫

兵庫県全域のマンションの在庫が大きく増加しています。

前年同月比で14%ほど増加していますので、在庫増の足掛かりとなるかもしれません。

阪神間北部のマンションの新規件数と成約件数

阪神間北部では新規件数（供給）はぼちぼち多く、成約件数（需要）は少なかったです。

繁忙期から少し落ち着いたといったところでしょうか。少々動きが鈍くなっています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンションの成約数

宝塚市の成約数は他2市よりも多いものの、減少しています。

伊丹市・川西市の成約数も減少しています。

宝塚市・伊丹市・川西市のマンション成約価格

宝塚市の成約価格が大幅に上がっています。

このグラフにはありませんが、成約している平均築年数が8年ほど新しくなっています。

築年数の新しい物件が好まれているためと思います。

伊丹市は少々持ち直しており、川西市は大きく落ちています。

土地のトレンド

兵庫県の土地の在庫

先月比で在庫は増加しました。

しかし、ここ一年と比べると在庫は少ない状況です。

まだこの傾向は続くかもしれません。

阪神間北部の土地新規件数と成約数

阪神間北部の新規件数はぼちぼちといったところです。

成約件数は引き続き少ないのでので在庫は増えています。

結果として在庫は増えているという状況です。

元データ（近畿圏不動産流通機構データ）

新築戸建

兵庫県新築成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/07	85	-36.10%	3,180	7.00%	-1.90%	123.48	-5.90%	-5.50%	102.6	-0.70%	1.10%
8	107	-18.90%	3,015	-1.00%	-5.20%	133.72	3.70%	8.30%	102.94	-1.70%	0.30%
9	116	-30.10%	3,068	3.50%	1.80%	136.04	2.90%	1.70%	101.87	-0.60%	-1.00%
10	105	-21.60%	3,266	13.60%	6.40%	124.39	-2.20%	-8.60%	101.44	-0.80%	-0.40%
11	91	2.20%	3,267	5.60%	0.00%	122.92	-8.90%	-1.20%	101.29	-1.40%	-0.10%
12	69	-29.60%	3,001	-0.60%	-8.10%	138.73	-3.50%	12.90%	101.59	-2.90%	0.30%
22/01	67	-31.60%	2,980	-3.90%	-0.70%	125.76	1.60%	-9.30%	63.4	-38.40%	-37.60%
2	95	-32.10%	3,213	4.30%	7.80%	132.08	5.70%	5.00%	102.97	2.50%	62.40%
3	111	-30.60%	2,972	-2.70%	-7.50%	136.79	5.60%	3.60%	101.11	-1.90%	-1.80%
4	92	-14.00%	3,460	6.20%	16.40%	122.35	-2.50%	-10.60%	103	0.80%	1.90%
5	83	-21.00%	3,385	17.10%	-2.20%	126.68	-8.50%	3.50%	102	0.20%	-1.00%
6	87	-16.30%	3,073	-5.20%	-9.20%	127.09	-2.80%	0.30%	101.12	-0.40%	-0.90%
7	100	17.60%	3,028	-4.80%	-1.50%	133.77	8.30%	5.30%	99.91	-2.60%	-1.20%

兵庫県新築新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/07	313	-29.70%	3,376	-2.30%	3.00%	128.99	-0.40%	-4.10%	103.04	0.50%	-0.70%
8	314	-22.30%	3,544	4.70%	5.00%	128.22	-0.80%	-0.60%	101.81	-0.80%	-1.20%
9	336	-21.10%	3,352	-0.40%	-5.40%	134.16	6.20%	4.60%	104.05	1.80%	2.20%
10	321	-27.90%	3,465	3.90%	3.40%	133.02	3.00%	-0.80%	104.41	0.40%	0.30%
11	366	8.60%	3,584	4.90%	3.40%	124.44	-3.80%	-6.50%	103.85	0.20%	-0.50%
12	353	15.40%	3,380	0.00%	-5.70%	130.93	-2.70%	5.20%	103.17	-0.10%	-0.70%
22/01	232	-48.30%	3,524	8.80%	4.30%	138.62	6.30%	5.90%	58.25	-42.80%	-43.50%
2	269	-19.90%	3,672	8.20%	4.20%	123.7	-3.20%	-10.80%	101.47	-1.50%	74.20%
3	374	11.60%	3,489	1.50%	-5.00%	130.99	-0.80%	5.90%	103.75	1.40%	2.20%
4	333	-4.90%	3,574	6.80%	2.40%	127.53	-0.40%	-2.60%	103.33	1.20%	-0.40%
5	357	17.00%	3,464	0.80%	-3.10%	128.93	0.80%	1.10%	102.57	0.10%	-0.70%
6	327	-0.60%	3,536	7.90%	2.10%	132.25	-1.70%	2.60%	102.79	-0.90%	0.20%
7	312	-0.30%	3,804	12.70%	7.60%	127.39	-1.20%	-3.70%	102.16	-0.80%	-0.60%

兵庫県新築在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/07	848	-36.70%	3,349	2.00%	1.20%	133.21	2.80%	0.20%	102.67	0.30%	-0.30%
8	907	-28.00%	3,406	4.30%	1.70%	132.5	2.50%	-0.50%	102.4	0.10%	-0.30%
9	919	-22.30%	3,417	5.00%	0.30%	132.36	3.10%	-0.10%	102.4	0.20%	0.00%
10	904	-17.90%	3,395	3.70%	-0.60%	134.76	4.40%	1.80%	102.9	0.30%	0.50%
11	953	-16.00%	3,407	4.20%	0.40%	133.59	2.90%	-0.90%	103.21	0.40%	0.30%
12	1,031	2.20%	3,404	1.60%	-0.10%	133.49	3.80%	-0.10%	103.16	0.30%	0.00%
22/01	1,091	-4.00%	3,414	4.50%	0.30%	134.9	2.50%	1.10%	103.32	0.80%	0.20%
2	1,081	-0.20%	3,424	5.20%	0.30%	134.67	1.90%	-0.20%	103.16	0.50%	-0.20%
3	1,086	7.10%	3,506	5.80%	2.40%	133.97	0.80%	-0.50%	103.75	1.10%	0.60%
4	1,103	12.00%	3,494	6.00%	-0.40%	133.52	0.60%	-0.30%	103.56	0.90%	-0.20%
5	1,156	21.60%	3,488	5.10%	-0.20%	132.47	0.90%	-0.80%	103.36	0.80%	-0.20%
6	1,167	30.20%	3,485	5.30%	-0.10%	133.21	0.20%	0.60%	103.11	0.20%	-0.20%
7	1,179	39.00%	3,547	5.90%	1.80%	132.41	-0.60%	-0.60%	102.85	0.20%	-0.20%

阪神間北部新築戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	10	-33.30%	3,396	8.20%	-8.10%	98.48	-17.10%	-11.40%	98.06	0.20%	0.70%	0.09
8	10	-16.70%	3,667	12.50%	8.00%	161.46	28.20%	63.90%	106.89	5.20%	9.00%	0.02
9	9	-52.60%	3,781	14.80%	3.10%	141.22	13.40%	-12.50%	106.3	8.00%	-0.50%	0.06
10	8	-11.10%	3,478	1.70%	-8.00%	124.61	-7.70%	-11.80%	98.2	-6.20%	-7.60%	0.05
11	6	-25.00%	3,658	10.10%	5.20%	129.64	-25.00%	4.00%	101.16	0.30%	3.00%	0.02
12	8	-11.10%	2,998	-16.80%	-18.10%	150.62	24.60%	16.20%	96.44	-3.70%	-4.70%	1
22/01	1	-93.80%	3,050	-5.10%	1.80%	96.99	-14.80%	-35.60%	84.78	-14.60%	-12.10%	0.06
2	8	-60.00%	3,676	6.30%	20.50%	120.92	-11.90%	24.70%	98.67	-2.80%	16.40%	0.07
3	5	-80.80%	3,024	-13.20%	-17.70%	188.26	55.90%	55.70%	101.73	1.30%	3.10%	0.06
4	10	0.00%	3,221	-10.90%	6.50%	125.43	18.40%	-33.40%	96.52	-3.80%	-5.10%	0.04
5	10	150.00%	3,434	-7.30%	6.60%	147.68	-2.00%	17.70%	96.93	-6.90%	0.40%	0.04
6	6	-62.50%	3,670	-0.70%	6.90%	99.65	-10.40%	-32.50%	98.3	1.00%	1.40%	0.05
7	6	-40.00%	3,478	2.40%	-5.20%	127.64	29.60%	28.10%	104.62	6.70%	6.40%	0.06

中古戸建

兵庫県中古戸建在庫状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	2,607	-21.80%	2,546	1.70%	-0.40%	161.45	-0.90%	0.40%	115.11	-0.30%	-0.20%	28.01
8	2,655	-17.60%	2,586	3.20%	1.60%	159.79	-2.10%	-1.00%	114.72	-0.80%	-0.30%	28.02
9	2,693	-15.80%	2,585	3.00%	0.00%	159.1	-2.30%	-0.40%	114.5	-1.50%	-0.20%	28.02
10	2,734	-11.30%	2,565	0.90%	-0.80%	157.87	-2.80%	-0.80%	113.97	-1.80%	-0.50%	28.07
11	2,708	-13.70%	2,531	-0.30%	-1.30%	157.85	-3.10%	0.00%	114.1	-1.80%	0.10%	28.1
12	2,661	-10.40%	2,559	1.60%	1.10%	158.34	-3.10%	0.30%	114.49	-1.40%	0.30%	28.06
22/01	2,612	-13.60%	2,596	2.30%	1.50%	159.65	-2.20%	0.80%	115.44	-1.00%	0.80%	28.05
2	2,641	-12.50%	2,643	2.30%	1.80%	158.89	-2.80%	-0.50%	116.25	-0.50%	0.70%	28.06
3	2,622	-11.70%	2,668	2.70%	0.90%	159.5	-2.30%	0.40%	115.97	-0.80%	-0.20%	28.07
4	2,528	-12.60%	2,706	5.50%	1.40%	158.22	-2.80%	-0.80%	116.58	0.60%	0.50%	28.03
5	2,474	-13.30%	2,724	6.60%	0.60%	159.68	-1.50%	0.90%	116.81	1.30%	0.20%	28.05
6	2,479	-10.10%	2,698	5.50%	-0.90%	160.04	-0.50%	0.20%	116.39	0.90%	-0.40%	28.11
7	2,522	-3.30%	2,683	5.40%	-0.50%	159.52	-1.20%	-0.30%	116.15	0.90%	-0.20%	29.01

阪神間北部中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	43	-10.40%	2,670	16.90%	12.50%	178.01	-4.70%	10.10%	119.09	-2.90%	3.20%	22.06
8	37	-27.50%	2,524	22.50%	-5.50%	185.12	2.00%	4.00%	122.7	0.80%	3.00%	23.06
9	46	-9.80%	2,315	2.20%	-8.30%	176.8	3.70%	-4.50%	118.66	1.40%	-3.30%	23.08
10	48	2.10%	2,279	4.00%	-1.50%	178.23	5.30%	0.80%	119.12	6.20%	0.40%	24.06
11	44	-2.20%	2,406	25.10%	5.60%	168.33	-10.40%	-5.60%	109.51	-9.50%	-8.10%	23.01
12	48	4.30%	2,192	-5.20%	-8.90%	158.74	-10.90%	-5.70%	104.75	-9.00%	-4.30%	28.01
22/01	28	-6.70%	2,700	44.10%	23.20%	163.02	-3.80%	2.70%	84.32	-25.70%	-19.50%	25.01
2	57	21.30%	2,356	19.50%	-12.70%	173.69	12.50%	6.50%	113.49	4.60%	34.60%	24
3	56	-15.20%	2,740	11.50%	16.30%	159.88	-8.20%	-8.00%	110.36	-3.80%	-2.80%	21.05
4	51	13.30%	2,852	24.30%	4.10%	174.73	7.70%	9.30%	127.89	17.40%	15.90%	24.05
5	51	8.50%	2,514	31.30%	-11.80%	161.65	5.80%	-7.50%	113.86	9.50%	-11.00%	27.02
6	52	-22.40%	2,722	14.70%	8.20%	150.91	-6.60%	-6.60%	108.14	-6.30%	-5.00%	21.01
7	52	20.90%	2,549	-4.50%	-6.40%	186.25	4.60%	23.40%	119.04	0.00%	10.10%	26.1

阪神間北部中古戸建新規登録状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	150	-6.80%	3,015	16.20%	9.00%	168.21	-4.60%	0.30%	117.65	-1.10%	2.30%	24.04
8	126	-18.70%	2,991	19.70%	-0.80%	180.63	5.70%	7.40%	121.46	4.80%	3.20%	25
9	168	1.20%	2,781	-2.60%	-7.00%	165.88	-10.70%	-8.20%	119.35	-2.10%	-1.70%	27
10	194	20.50%	2,718	-4.30%	-2.30%	172.44	-2.90%	4.00%	114.35	-6.30%	-4.20%	25.06
11	150	-11.80%	2,896	12.80%	6.60%	165.96	-8.00%	-3.80%	117.47	-3.10%	2.70%	26.05
12	155	-3.10%	2,851	4.50%	-1.60%	165.6	0.10%	-0.20%	118.18	2.30%	0.60%	25.09
22/01	76	-60.00%	3,202	13.00%	12.30%	178.4	0.60%	7.70%	114.27	-5.00%	-3.30%	29.04
2	121	-30.50%	3,022	5.60%	-5.60%	164.68	-6.30%	-7.70%	118.61	-0.40%	3.80%	25.08
3	137	-25.90%	2,966	4.40%	-1.90%	170.48	3.90%	3.50%	118.41	1.30%	-0.20%	25.11
4	107	-35.50%	2,873	4.90%	-3.20%	152.45	-12.50%	-10.60%	115.61	-2.90%	-2.40%	24.08
5	119	-20.10%	3,030	3.20%	5.50%	174.4	2.10%	14.40%	118.83	-1.30%	2.80%	25.07
6	127	-12.40%	2,835	2.50%	-6.40%	162.11	-3.30%	-7.00%	114.54	-0.40%	-3.60%	28.06
7	135	-10.00%	2,993	-0.70%	5.60%	167.84	-0.20%	3.50%	119.97	2.00%	4.70%	25.11

宝塚市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	11	-21.40%	2,463	-26.00%	-25.40%	180.87	-6.60%	7.20%	133.37	-1.80%	4.00%	29.02
8	8	-27.30%	2,838	-3.30%	15.20%	168.97	17.10%	-6.60%	126.88	8.30%	-4.90%	26.02
9	9	-50.00%	3,286	13.90%	15.80%	181.37	12.80%	7.30%	127.71	4.40%	0.70%	23.08
10	14	0.00%	2,991	23.40%	-9.00%	185.14	29.80%	2.10%	126.67	22.80%	-0.80%	23.03
11	7	-12.50%	3,559	49.40%	19.00%	173.61	-3.90%	-6.20%	120.24	-2.50%	-5.10%	14.11
12	11	10.00%	2,632	-4.10%	-26.00%	147.23	-2.40%	-15.20%	103.68	-8.20%	-13.80%	31.06
22/01	8	60.00%	3,024	32.00%	14.90%	188.08	53.70%	27.70%	89.07	-4.70%	-14.10%	26.09
2	15	36.40%	2,519	1.20%	-16.70%	175.59	7.60%	-6.60%	110.9	0.90%	24.50%	30
3	23	-8.00%	3,399	21.30%	35.00%	143.79	-8.80%	-18.10%	110.46	-2.10%	-0.40%	18.09
4	13	-7.10%	3,657	42.20%	7.60%	170.83	20.70%	18.80%	133.05	22.50%	20.40%	23.04
5	8	-50.00%	2,795	17.50%	-23.60%	170.05	25.20%	-0.50%	127.7	23.70%	-4.00%	25.06
6	14	0.00%	3,359	1.70%	20.20%	147.05	-12.80%	-13.50%	114.44	-10.70%	-10.40%	18.08
7	14	27.30%	3,397	37.90%	1.10%	166.96	-7.70%	13.50%	116.9	-12.30%	2.10%	22.06

伊丹市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	3	-25.00%	3,950	28.10%	42.40%	109.86	-4.00%	1.80%	103.98	-13.00%	0.20%	13.05
8	2	-60.00%	1,535	-8.10%	-61.10%	89.68	0.30%	-18.40%	75.6	-12.80%	-27.30%	37.04
9	6	100.00%	2,718	-21.90%	77.00%	122.76	24.20%	36.90%	116.32	26.30%	53.90%	27.06
10	2	-60.00%	2,335	-22.60%	-14.10%	85.71	-24.00%	-30.20%	90.57	-10.30%	-22.10%	15.05
11	5	-16.70%	3,222	1.30%	38.00%	103.06	-13.70%	20.20%	102.96	-1.80%	13.70%	19.1
12	7	-12.50%	2,554	-8.30%	-20.70%	96.92	-8.90%	-6.00%	85.52	-5.20%	-16.90%	28.11
22/01	5	150.00%	3,496	89.00%	36.90%	113.36	36.10%	17.00%	83.12	-3.20%	-2.80%	22.09
2	8	33.30%	2,811	38.10%	-19.60%	103.05	31.50%	-9.10%	96.87	9.40%	16.50%	18.07
3	6	-25.00%	3,278	6.50%	16.60%	101.05	-3.70%	-1.90%	94.17	-7.50%	-2.80%	13.06
4	5	0.00%	3,644	7.70%	11.20%	115.17	5.10%	14.00%	100.95	-9.60%	7.20%	18.09
5	13	1200.00%	2,795	44.80%	-23.30%	112.26	89.90%	-2.50%	100.55	-7.60%	-0.40%	26.07
6	11	0.00%	3,130	12.80%	12.00%	96.24	-10.80%	-14.30%	95.15	-8.30%	-5.40%	18.09
7	3	0.00%	1,890	-52.20%	-39.60%	77.93	-29.10%	-19.00%	86.64	-16.70%	-8.90%	27.11

川西市中古戸建成約状況

年/月	件数		価格			土地面積			建物面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	16	-5.90%	2,562	54.10%	40.80%	171.07	4.80%	10.80%	116.6	12.70%	8.70%	22.03
8	17	21.40%	2,402	42.30%	-6.20%	186.94	-0.30%	9.30%	123.02	-1.30%	5.50%	19.1
9	15	-21.10%	2,018	13.60%	-16.00%	175.84	3.50%	-5.90%	116.35	-1.60%	-5.40%	25.04
10	19	90.00%	2,000	0.70%	-0.90%	179.06	1.70%	1.80%	118.22	1.90%	1.60%	26.06
11	17	21.40%	1,812	5.10%	-9.40%	159.31	-21.80%	-11.00%	101.79	-21.10%	-13.90%	30.09
12	16	33.30%	1,889	-2.00%	4.20%	173.45	-2.60%	8.90%	106.95	-4.70%	5.10%	30.06
22/01	8	-27.30%	1,895	5.90%	0.30%	139.59	-7.60%	-19.50%	100.03	-4.40%	-6.50%	27.01
2	16	-15.80%	2,238	31.90%	18.10%	139.93	-8.00%	0.20%	117.01	2.70%	17.00%	20.06
3	15	25.00%	2,151	16.40%	-3.90%	162.11	-14.80%	15.80%	108.92	-9.70%	-6.90%	24.06
4	19	58.30%	2,450	42.90%	13.90%	169.78	18.60%	4.70%	120.44	21.60%	10.60%	24.02
5	21	23.50%	2,217	45.20%	-9.50%	170.95	23.20%	0.70%	112.14	15.30%	-6.90%	29
6	15	-50.00%	2,129	17.00%	-4.00%	162.07	4.90%	-5.20%	105.25	-1.90%	-6.10%	25.03
7	20	25.00%	2,096	-18.20%	-1.60%	183.37	7.20%	13.10%	114.42	-1.90%	8.70%	30.05

マンション

兵庫県中古マンション在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
202107	3,702	-28.00%	33.56	2.90%	1.80%	2,237	-1.90%	1.70%	66.67	-4.60%	-0.10%	27.06
202108	3,908	-19.80%	34.08	5.60%	1.50%	2,267	0.80%	1.30%	66.52	-4.60%	-0.20%	27.04
202109	3,950	-16.70%	34.46	6.50%	1.10%	2,286	2.00%	0.90%	66.35	-4.20%	-0.30%	27.05
202110	3,951	-13.40%	34.48	6.90%	0.10%	2,286	2.50%	0.00%	66.3	-4.20%	-0.10%	27.06
202111	3,900	-15.60%	34.76	7.00%	0.80%	2,295	2.20%	0.40%	66.03	-4.50%	-0.40%	27.08
202112	3,926	-8.20%	34.45	5.10%	-0.90%	2,282	1.80%	-0.60%	66.26	-3.20%	0.30%	28
202201	4,021	-8.30%	34.43	6.60%	0.00%	2,284	3.40%	0.10%	66.34	-3.00%	0.10%	28.02
202202	4,080	-6.10%	34.51	5.30%	0.20%	2,297	2.50%	0.60%	66.58	-2.60%	0.40%	28.05
202203	4,090	-1.00%	34.41	4.50%	-0.30%	2,294	2.60%	-0.20%	66.66	-1.80%	0.10%	28.06
202204	4,058	0.10%	34.51	4.30%	0.30%	2,309	3.00%	0.70%	66.91	-1.30%	0.40%	28.05
202205	4,042	1.00%	35.05	5.90%	1.60%	2,333	4.60%	1.00%	66.56	-1.20%	-0.50%	28.03
202206	4,024	2.70%	34.66	5.10%	-1.10%	2,304	4.70%	-1.30%	66.47	-0.40%	-0.10%	28.1
202207	4,232	14.30%	34.92	4.10%	0.80%	2,324	3.90%	0.90%	66.56	-0.20%	0.10%	29.01

阪神間北部中古マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	68	28.30%	28.46	20.80%	4.50%	2,167	19.00%	0.90%	76.12	-1.50%	-3.50%	25.07
8	56	12.00%	27.82	6.40%	-2.30%	2,084	3.30%	-3.80%	74.92	-2.90%	-1.60%	27.03
9	60	-18.90%	29.49	12.50%	6.00%	2,311	16.20%	10.90%	78.36	3.30%	4.60%	26.04
10	64	1.60%	29.48	10.10%	0.00%	2,258	10.70%	-2.30%	76.59	0.50%	-2.30%	25.05
11	70	12.90%	25.37	12.70%	-13.90%	1,940	3.30%	-14.10%	76.46	-8.30%	-0.20%	28.09
12	36	-47.10%	30.07	17.80%	18.50%	2,188	10.10%	12.80%	72.77	-6.60%	-4.80%	26
22/01	60	25.00%	32.45	28.90%	7.90%	2,250	19.60%	2.80%	69.35	-7.20%	-4.70%	26.05
2	72	2.90%	26.25	5.50%	-19.10%	1,998	0.70%	-11.20%	76.1	-4.50%	9.70%	28.01
3	78	-22.00%	27.81	7.00%	5.90%	2,098	4.30%	5.00%	75.46	-2.50%	-0.80%	29
4	62	-3.10%	27.2	21.10%	-2.20%	2,070	23.20%	-1.40%	76.1	1.70%	0.80%	27.1
5	61	-11.60%	27.81	9.20%	2.20%	2,030	6.90%	-1.90%	73.02	-2.10%	-4.10%	30.08
6	59	-19.20%	24.64	-9.50%	-11.40%	1,842	-14.20%	-9.30%	74.74	-5.20%	2.40%	30
7	53	-22.10%	29.41	3.30%	19.40%	2,237	3.20%	21.50%	76.05	-0.10%	1.80%	26

阪神間北部中古マンション新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	147	-21.40%	32.18	30.60%	16.50%	2,465	26.20%	17.20%	76.6	-3.40%	0.60%	27.08
8	137	-13.80%	31.55	21.30%	-2.00%	2,535	20.70%	2.80%	80.35	-0.50%	4.90%	27.05
9	164	-15.50%	30	16.90%	-4.90%	2,271	15.00%	-10.40%	75.71	-1.60%	-5.80%	27.06
10	187	20.60%	29.52	6.30%	-1.60%	2,227	1.10%	-1.90%	75.43	-4.90%	-0.40%	29.01
11	149	-12.90%	29.64	11.80%	0.40%	2,269	9.00%	1.90%	76.54	-2.50%	1.50%	28.09
12	170	-4.00%	30.09	11.10%	1.50%	2,277	8.40%	0.40%	75.68	-2.40%	-1.10%	27.11
22/01	158	-11.70%	33.98	24.30%	12.90%	2,346	10.70%	3.00%	69.04	-10.90%	-8.80%	27.07
2	188	8.70%	29.59	-0.70%	-12.90%	2,181	-8.70%	-7.00%	73.72	-8.10%	6.80%	29.03
3	170	-13.30%	29.61	12.90%	0.10%	2,246	15.10%	3.00%	75.87	2.00%	2.90%	29.07
4	141	-14.50%	29.61	6.80%	0.00%	2,243	5.40%	-0.20%	75.75	-1.40%	-0.20%	27.11
5	134	-8.80%	31.92	7.50%	7.80%	2,414	5.00%	7.60%	75.63	-2.30%	-0.20%	25.1
6	135	-19.60%	31.67	14.60%	-0.80%	2,306	9.70%	-4.40%	72.82	-4.30%	-3.70%	29.06
7	149	1.40%	32.74	1.70%	3.40%	2,490	1.00%	8.00%	76.06	-0.70%	4.40%	27.11

宝塚市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	33	37.50%	32.16	25.40%	11.60%	2,454	27.20%	2.10%	76.3	1.40%	-8.50%	24.03
8	24	-11.10%	30.53	11.30%	-5.10%	2,351	16.20%	-4.20%	77.02	4.40%	0.90%	28.02
9	28	-20.00%	35.51	35.50%	16.30%	2,715	31.40%	15.50%	76.45	-3.10%	-0.70%	24.08
10	36	28.60%	31.16	6.20%	-12.30%	2,323	2.10%	-14.40%	74.58	-3.90%	-2.50%	26.08
11	30	-23.10%	27.84	12.60%	-10.60%	2,028	-4.60%	-12.70%	72.83	-15.30%	-2.30%	29
12	14	-65.00%	29.9	2.30%	7.40%	2,248	-1.90%	10.80%	75.19	-4.20%	3.20%	33.03
22/01	30	-6.30%	37.25	51.60%	24.60%	2,243	21.00%	-0.20%	60.21	-20.20%	-19.90%	28.11
2	35	2.90%	26.3	-12.20%	-29.40%	2,045	-15.70%	-8.80%	77.74	-4.00%	29.10%	29.06
3	40	-14.90%	31.19	13.00%	18.60%	2,300	8.50%	12.50%	73.74	-3.90%	-5.10%	30.06
4	33	17.90%	31.26	18.40%	0.20%	2,395	19.00%	4.20%	76.63	0.50%	3.90%	27.06
5	28	0.00%	29.5	0.90%	-5.60%	2,129	-4.40%	-11.10%	72.15	-5.30%	-5.80%	31.04
6	27	-27.00%	23.75	-17.60%	-19.50%	1,857	-22.70%	-12.80%	78.18	-6.30%	8.40%	31.01
7	25	-24.20%	35.99	11.90%	51.50%	2,814	14.70%	51.50%	78.2	2.50%	0.00%	23.04

伊丹市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	13	8.30%	36.86	5.60%	4.90%	2,578	8.10%	4.40%	69.93	2.40%	-0.50%	19.1
8	13	62.50%	38.69	22.30%	5.00%	2,639	11.70%	2.40%	68.22	-8.70%	-2.50%	21.1
9	13	-27.80%	36.18	25.50%	-6.50%	2,565	27.90%	-2.80%	70.88	1.90%	3.90%	26.03
10	13	30.00%	36.98	6.30%	2.20%	2,735	13.70%	6.60%	73.96	7.00%	4.30%	23.04
11	13	116.70%	32.31	30.30%	-12.60%	2,341	38.00%	-14.40%	72.47	5.90%	-2.00%	29
12	11	0.00%	33.74	55.80%	4.40%	2,257	50.60%	-3.60%	66.88	-3.30%	-7.70%	23.02
22/01	13	116.70%	37.81	32.90%	12.00%	2,796	43.60%	23.90%	73.95	8.10%	10.60%	25.01
2	18	80.00%	34.39	4.00%	-9.00%	2,464	8.00%	-11.90%	71.67	3.90%	-3.10%	25.06
3	11	-45.00%	32.22	-5.30%	-6.30%	2,258	-10.20%	-8.40%	70.08	-5.10%	-2.20%	27
4	11	-31.30%	25.25	-0.10%	-21.60%	1,808	4.40%	-19.90%	71.62	4.50%	2.20%	31.09
5	18	-10.00%	30.92	-1.10%	22.50%	2,171	3.70%	20.10%	70.23	4.80%	-1.90%	32.09
6	14	-22.20%	31.13	-11.40%	0.70%	2,048	-17.10%	-5.70%	65.78	-6.40%	-6.30%	28.07
7	12	-7.70%	31.48	-14.60%	1.10%	2,182	-15.40%	6.50%	69.3	-0.90%	5.40%	25.06

川西市マンション成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			専有面積			築年数
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)	(年.月)
21/07	11	57.10%	23.96	46.20%	51.10%	1,749	36.80%	49.40%	72.98	-6.40%	-1.10%	33.02
8	8	14.30%	20.74	-20.70%	-13.50%	1,476	-27.50%	-15.60%	71.18	-8.70%	-2.50%	32.09
9	6	-25.00%	17.54	-30.90%	-15.40%	1,387	-26.70%	-6.10%	79.04	6.10%	11.00%	34.1
10	9	-30.80%	21.98	-16.10%	25.30%	1,900	-1.30%	37.00%	86.44	17.70%	9.40%	21.11
11	10	233.30%	19.15	-16.00%	-12.90%	1,431	-16.60%	-24.70%	74.74	-0.80%	-13.50%	32.03
12	5	-28.60%	29.92	16.40%	56.20%	2,148	7.40%	50.10%	71.8	-7.70%	-3.90%	18.08
22/01	9	28.60%	29.36	1.60%	-1.90%	2,318	4.80%	7.90%	78.94	3.10%	9.90%	17.1
2	6	-50.00%	15	-11.90%	-48.90%	1,057	-15.60%	-54.40%	70.44	-4.30%	-10.80%	34.06
3	15	-6.30%	23.83	-4.00%	58.90%	1,852	-2.60%	75.30%	77.7	1.50%	10.30%	29
4	8	33.30%	19.11	18.60%	-19.80%	1,378	23.70%	-25.60%	72.1	4.30%	-7.20%	29.06
5	7	-30.00%	27.17	70.30%	42.20%	1,988	71.40%	44.40%	73.19	0.70%	1.50%	25.04
6	10	-23.10%	25.4	60.20%	-6.50%	1,775	51.60%	-10.80%	69.85	-5.40%	-4.60%	30.05
7	6	-45.50%	17.17	-28.30%	-32.40%	1,157	-33.90%	-34.80%	67.35	-7.70%	-3.60%	40.04

土地

兵庫県土地在庫状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/07	3,608	-22.30%	8.66	-12.50%	-1.10%	1,570	-11.90%	-1.10%	181.4	0.60%	0.00%
8	3,555	-24.00%	8.63	-14.00%	-0.30%	1,561	-13.70%	-0.60%	180.83	0.40%	-0.30%
9	3,566	-21.40%	8.66	-13.40%	0.40%	1,566	-12.60%	0.30%	180.74	0.90%	0.00%
10	3,569	-17.70%	8.86	-8.90%	2.20%	1,599	-8.70%	2.10%	180.51	0.10%	-0.10%
11	3,551	-18.00%	8.7	-10.80%	-1.80%	1,576	-10.20%	-1.40%	181.23	0.70%	0.40%
12	3,536	-16.80%	8.71	-8.40%	0.10%	1,581	-8.10%	0.30%	181.59	0.30%	0.20%
22/01	3,191	-24.10%	9.69	0.80%	11.30%	1,730	-0.30%	9.40%	178.5	-1.10%	-1.70%
2	3,178	-24.50%	9.61	0.20%	-0.80%	1,705	-1.60%	-1.50%	177.39	-1.80%	-0.60%
3	2,948	-27.20%	9.56	-1.60%	-0.50%	1,704	-2.40%	0.00%	178.19	-0.80%	0.50%
4	2,997	-24.20%	9.62	2.20%	0.50%	1,710	1.10%	0.40%	177.84	-1.10%	-0.20%
5	2,965	-22.50%	9.73	7.90%	1.20%	1,729	5.80%	1.10%	177.74	-2.00%	-0.10%
6	3,048	-15.30%	9.89	13.00%	1.60%	1,751	10.30%	1.20%	177.04	-2.40%	-0.40%
7	3,100	-14.10%	9.74	12.50%	-1.50%	1,723	9.70%	-1.60%	176.93	-2.50%	-0.10%

阪神間北部土地成約状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/07	22	-26.70%	11.3	-6.40%	-6.40%	1,959	-10.00%	-3.20%	173.37	-3.80%	3.50%
8	16	-36.00%	12.22	-0.80%	8.20%	2,093	-3.20%	6.80%	171.2	-2.50%	-1.30%
9	20	-52.40%	11.98	3.80%	-2.00%	1,946	-0.50%	-7.00%	162.39	-4.10%	-5.10%
10	18	-40.00%	11.04	-1.30%	-7.80%	2,171	6.90%	11.60%	196.67	8.20%	21.10%
11	21	-8.70%	13.28	8.40%	20.30%	2,249	6.60%	3.60%	169.36	-1.70%	-13.90%
12	23	-39.50%	13.74	6.50%	3.40%	2,166	-2.40%	-3.70%	157.7	-8.40%	-6.90%
22/01	20	17.60%	12.95	13.50%	-5.70%	2,470	40.10%	14.00%	190.73	23.50%	20.90%
2	23	-14.80%	14.68	19.10%	13.30%	2,584	18.70%	4.60%	176.06	-0.40%	-7.70%
3	28	-41.70%	13.17	6.90%	-10.30%	2,256	-1.10%	-12.70%	171.35	-7.50%	-2.70%
4	25	-28.60%	12.63	-5.10%	-4.10%	2,313	-8.30%	2.50%	183.23	-3.50%	6.90%
5	19	-36.70%	13.45	33.20%	6.50%	2,531	46.50%	9.40%	188.22	10.00%	2.70%
6	18	-43.80%	14.46	19.70%	7.50%	2,675	32.20%	5.70%	185.04	10.50%	-1.70%
7	18	-18.20%	13.53	19.80%	-6.40%	2,321	18.50%	-13.20%	171.5	-1.10%	-7.30%

阪神間北部新規登録状況

年/月	件数		㎡単価			価格			面積(参考)
(件)	前年比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(万円)	前年比(%)	前月比(%)	(㎡)	前年比(%)	前月比(%)
21/07	93	-41.90%	13.88	11.10%	-1.20%	2,573	16.30%	5.30%	185.37	4.70%	6.50%
8	79	-49.70%	12.41	-2.80%	-10.60%	2,164	-0.70%	-15.90%	174.4	2.10%	-5.90%
9	109	-24.80%	14.59	-2.10%	17.60%	2,491	-10.60%	15.10%	170.66	-8.70%	-2.10%
10	127	-11.80%	13.64	4.20%	-6.50%	2,440	8.40%	-2.00%	178.84	4.00%	4.80%
11	108	-30.80%	13.65	-1.80%	0.10%	2,364	-6.90%	-3.10%	173.17	-5.20%	-3.20%
12	125	-19.40%	14.04	0.60%	2.80%	2,413	-7.20%	2.10%	171.86	-7.70%	-0.80%
22/01	58	-52.50%	15.46	14.70%	10.10%	2,889	24.10%	19.70%	186.83	8.20%	8.70%
2	62	-49.20%	14	-1.10%	-9.50%	2,575	-0.60%	-10.90%	183.95	0.50%	-1.50%
3	64	-54.30%	14.36	3.50%	2.60%	2,494	-2.80%	-3.20%	173.63	-6.10%	-5.60%
4	86	-23.20%	16.44	18.90%	14.50%	2,968	12.80%	19.00%	180.5	-5.10%	4.00%
5	72	-27.30%	14.87	13.20%	-9.60%	2,757	14.40%	-7.10%	185.46	1.00%	2.80%
6	104	18.20%	15.45	10.00%	3.90%	2,588	5.90%	-6.10%	167.47	-3.70%	-9.70%
7	88	-5.40%	16.34	17.70%	5.70%	2,810	9.20%	8.60%	172.01	-7.20%	2.70%