2024年5月フラット35の金利
この記事では2024年5月度のフラット35の金利をお伝え致します。
今月の金利は少しだけ上がった結果となりました。
ただ、現状の金利は背景を踏まえると『割安』になっているため注意が必要です。
フラット35を含む長期固定金利の元になる『10年国債』の動きが大きなポイントでした。
最近の金融政策決定会合では金利が上昇する旨の発表がありました。
10年国債の上限目安を設けていたところが、その上限を撤廃するという内容でした。
住宅ローンの固定金利にとってはかなり重要なことでしたが、直ちにの影響が無く、ひと安心です。
しかし、今後どのような動きになるのかはまだまだ分からないので来月以降の金利に注目です。
歴史的に見ると引き続き低金利の水準が続いていますので、購入時とも言えます。
変動金利は特に現状維持の構えで、目先の金利の違いの影響か、変動金利を選択している方が増えているようです。
ただし、変動金利がずっとこのまま低金利かというとそうではなく、元の金利が上がる旨の発表もありました。
『固定』『変動』それぞれ指標になっている元の金利が違うので、タイミングが一緒ではありません。
固定は後述する10年国債。
変動は無担保コールレート。※参考:日銀ホームページ
が指標になっています。
ただ、無担保コールレートの金利も上げる旨の発表がありましたので、変動金利も今後上がる傾向かと思われます。
フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。
それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう!
今月のフラット35の金利(9割以下の融資額)
今月の金利【団体信用生命保険あり】
21年以上35年以下
1.83%
20年以下
1.44%
今月の金利の評価と10年国債の金利
フラット35の金利前月対比
+0.01%
2024年5月度のフラット35の金利は少々下がりました。
前月比で金利が0.01%プラスとなっています。
イメージしていたよりもかなり少ない上げ幅となりました。
フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。
前月25日時点の10年国債の金利
0.896%
先月と比較して0.144%のプラスです。
5月17日時点の10年国債の金利が0.957%ということを考えるとかなり上がり傾向と言えます。
先述の通り、目安の1%を撤廃されているので今後上がる可能性が高いのではと思います。
フラット35と10年国債の金利グラフ
※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。
団信については以下の記事からどうぞ!
フラット35と10年国債の関係
※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。
5月のフラット35の金利と前月25日時点の10年国債の差
0.734%
先月より0.134%のマイナスです。
そしてこの数字はデータをといる中で一番低い数字となっています。
0.9%を切ること自体、ここ16年で3回目なのでかなり珍しいことです。
フラット35を運営する住宅金融支援機構があまり金利が上がり過ぎないように調整しているのかも知れません。
または急激な10年国債の金利の動きに対応出来ていない可能性があります。
フラット35と10年国債の平均乖離数
(2008年4月~2024年5月)
1.14%
上記グラフの数値の平均を取ると、「1.14%」となります。
5月の金利の乖離数が低すぎたため、平均を押し下げました。
つまり、前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.14%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。
フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。
過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表
フラット35金利推移 | ※フラット35団信0.2%相当 | ||
フラット35金利 (21年~35年 団信別) | 10年国債 前月25日時点の金利 | フラット35金利と 10年国債の差分 | |
2024年5月 | 1.63 | 0.896 | 0.734 |
2024年4月 | 1.62 | 0.752 | 0.868 |
2024年3月 | 1.64 | 0.727 | 0.913 |
2024年2月 | 1.62 | 0.75 | 0.87 |
2024年1月 | 1.67 | 0.637 | 1.033 |
2023年12月 | 1.71 | 0.786 | 0.924 |
2023年11月 | 1.76 | 0.856 | 0.904 |
2023年10月 | 1.68 | 0.738 | 0.942 |
2023年9月 | 1.6 | 0.663 | 0.937 |
2023年8月 | 1.52 | 0.466 | 1.054 |
2023年7月 | 1.53 | 0.39 | 1.14 |
2023年6月 | 1.56 | 0.441 | 1.119 |
2023年5月 | 1.63 | 0.486 | 1.144 |
2023年4月 | 1.56 | 0.53 | 1.03 |
2023年3月 | 1.76 | 0.532 | 1.228 |
2023年2月 | 1.68 | 0.457 | 1.223 |
2023年1月 | 1.48 | 0.482 | 0.998 |
2022年12月 | 1.45 | 0.275 | 1.175 |
2022年11月 | 1.34 | 0.263 | 1.077 |
2022年10月 | 1.28 | 0.27 | 1.01 |
2022年9月 | 1.32 | 0.241 | 1.08 |
2022年8月 | 1.33 | 0.208 | 1.12 |
2022年7月 | 1.31 | 0.24 | 1.07 |
2022年6月 | 1.29 | 0.215 | 1.08 |
2022年5月 | 1.28 | 0.25 | 1.03 |
2022年4月 | 1.24 | 0.248 | 0.99 |
2022年3月 | 1.23 | 0.214 | 1.02 |
2022年2月 | 1.15 | 0.141 | 1.01 |
2022年1月 | 1.1 | 0.078 | 1.02 |
2021年12月 | 1.13 | 0.09 | 1.04 |
2021年11月 | 1.13 | 0.1 | 1.03 |
2021年10月 | 1.1 | 0.063 | 1.04 |
2021年9月 | 1.08 | 0.026 | 1.05 |
2021年8月 | 1.08 | 0.015 | 1.07 |
2021年7月 | 1.13 | 0.059 | 1.07 |
2021年6月 | 1.15 | 0.078 | 1.07 |
2021年5月 | 1.16 | 0.07 | 1.09 |
2021年4月 | 1.17 | 0.092 | 1.08 |
2021年3月 | 1.15 | 0.149 | 1 |
2021年2月 | 1.12 | 0.04 | 1.08 |
2021年1月 | 1.09 | 0.027 | 1.06 |
2020年12月 | 1.11 | 0.023 | 1.09 |
2020年11月 | 1.11 | 0.04 | 1.07 |
2020年10月 | 1.1 | 0.02 | 1.08 |
2020年9月 | 1.12 | 0.038 | 1.08 |
2020年8月 | 1.11 | 0.016 | 1.09 |
2020年7月 | 1.1 | 0.025 | 1.08 |
2020年6月 | 1 | 0.01 | 0.99 |
2020年5月 | 1.01 | -0.02 | 1.03 |
2020年4月 | 1.01 | 0.048 | 0.96 |
2020年3月 | 0.95 | 0.098 | 0.85 |
2020年2月 | 0.99 | -0.022 | 1.01 |
2020年1月 | 0.98 | -0.011 | 0.99 |
2019年12月 | 0.92 | -0.081 | 1 |
2019年11月 | 0.88 | -0.145 | 1.03 |
2019年10月 | 0.82 | -0.246 | 1.07 |
2019年9月 | 0.82 | -0.235 | 1.06 |
2019年8月 | 0.88 | -0.153 | 1.03 |
2019年7月 | 0.89 | -0.147 | 1.04 |
2019年6月 | 0.98 | -0.068 | 1.05 |
2019年5月 | 1 | -0.031 | 1.03 |
2019年4月 | 0.98 | -0.076 | 1.06 |
2019年3月 | 0.99 | -0.03 | 1.02 |
2019年2月 | 1.03 | -0.001 | 1.03 |
2019年1月 | 1.05 | 0.029 | 1.02 |
2018年12月 | 1.13 | 0.102 | 1.03 |
2018年11月 | 1.17 | 0.115 | 1.06 |
2018年10月 | 1.13 | 0.141 | 0.99 |
2018年9月 | 1.11 | 0.106 | 1 |
2018年8月 | 1.06 | 0.07 | 0.99 |
2018年7月 | 1.06 | 0.04 | 1.02 |
2018年6月 | 1.09 | 0.043 | 1.05 |
2018年5月 | 1.07 | 0.06 | 1.01 |
2018年4月 | 1.07 | 0.016 | 1.05 |
2018年3月 | 1.08 | 0.053 | 1.03 |
2018年2月 | 1.12 | 0.084 | 1.04 |
2018年1月 | 1.08 | 0.036 | 1.04 |
2017年12月 | 1.06 | 0.035 | 1.03 |
2017年11月 | 1.09 | 0.07 | 1.02 |
2017年10月 | 1.08 | 0.021 | 1.06 |
2017年9月 | 1.08 | 0.018 | 1.06 |
2017年8月 | 1.12 | 0.069 | 1.05 |
2017年7月 | 1.09 | 0.051 | 1.04 |
2017年6月 | 1.09 | 0.054 | 1.04 |
2017年5月 | 1.06 | 0.019 | 1.04 |
2017年4月 | 1.12 | 0.061 | 1.06 |
2017年3月 | 1.12 | 0.067 | 1.05 |
2017年2月 | 1.1 | 0.071 | 1.03 |
2017年1月 | 1.12 | 0.051 | 1.07 |
2016年12月 | 1.1 | 0.039 | 1.06 |
2016年11月 | 1.03 | -0.064 | 1.09 |
2016年10月 | 1.06 | -0.054 | 1.11 |
2016年9月 | 1.02 | -0.084 | 1.1 |
2016年8月 | 0.9 | -0.242 | 1.14 |
2016年7月 | 0.93 | -0.201 | 1.13 |
2016年6月 | 1.1 | -0.094 | 1.19 |
2016年5月 | 1.08 | -0.071 | 1.15 |
2016年4月 | 1.19 | -0.1 | 1.29 |
2016年3月 | 1.25 | -0.056 | 1.31 |
2016年2月 | 1.48 | 0.228 | 1.25 |
2016年1月 | 1.54 | 0.277 | 1.26 |
2015年12月 | 1.55 | 0.314 | 1.24 |
2015年11月 | 1.55 | 0.309 | 1.24 |
2015年10月 | 1.59 | 0.323 | 1.27 |
2015年9月 | 1.54 | 0.385 | 1.16 |
2015年8月 | 1.58 | 0.412 | 1.17 |
2015年7月 | 1.61 | 0.47 | 1.14 |
2015年6月 | 1.54 | 0.433 | 1.11 |
2015年5月 | 1.46 | 0.294 | 1.17 |
2015年4月 | 1.54 | 0.328 | 1.21 |
2015年3月 | 1.47 | 0.347 | 1.12 |
2015年2月 | 1.37 | 0.244 | 1.13 |
2015年1月 | 1.47 | 0.314 | 1.16 |
2014年12月 | 1.56 | 0.461 | 1.1 |
2014年11月 | 1.61 | 0.473 | 1.14 |
2014年10月 | 1.65 | 0.521 | 1.13 |
2014年9月 | 1.66 | 0.522 | 1.14 |
2014年8月 | 1.69 | 0.536 | 1.15 |
2014年7月 | 1.73 | 0.572 | 1.16 |
2014年6月 | 1.73 | 0.6 | 1.13 |
2014年5月 | 1.73 | 0.628 | 1.1 |
2014年4月 | 1.75 | 0.605 | 1.15 |
2014年3月 | 1.74 | 0.598 | 1.14 |
2014年2月 | 1.79 | 0.636 | 1.15 |
2014年1月 | 1.8 | 0.689 | 1.11 |
2013年12月 | 1.8 | 0.646 | 1.15 |
2013年11月 | 1.81 | 0.621 | 1.19 |
2013年10月 | 1.93 | 0.675 | 1.26 |
2013年9月 | 1.94 | 0.774 | 1.17 |
2013年8月 | 1.99 | 0.801 | 1.19 |
2013年7月 | 2.05 | 0.864 | 1.19 |
2013年6月 | 2.03 | 0.842 | 1.19 |
2013年5月 | 1.81 | 0.585 | 1.23 |
2013年4月 | 1.8 | 0.558 | 1.24 |
2013年3月 | 1.99 | 0.724 | 1.27 |
2013年2月 | 2.01 | 0.733 | 1.28 |
2013年1月 | 1.99 | 0.765 | 1.23 |
2012年12月 | 1.81 | 0.758 | 1.05 |
2012年11月 | 1.85 | 0.787 | 1.06 |
2012年10月 | 1.88 | 0.797 | 1.08 |
2012年9月 | 1.89 | 0.825 | 1.07 |
2012年8月 | 1.84 | 0.734 | 1.11 |
2012年7月 | 1.94 | 0.832 | 1.11 |
2012年6月 | 2.01 | 0.899 | 1.11 |
2012年5月 | 2.07 | 0.935 | 1.14 |
2012年4月 | 2.16 | 1.025 | 1.14 |
2012年3月 | 2.13 | 0.992 | 1.14 |
2012年2月 | 2.18 | 1.016 | 1.16 |
2012年1月 | 2.14 | 0.982 | 1.16 |
2011年12月 | 2.21 | 1.043 | 1.17 |
2011年11月 | 2.2 | 1.025 | 1.18 |
2011年10月 | 2.18 | 0.986 | 1.19 |
2011年9月 | 2.26 | 1.062 | 1.2 |
2011年8月 | 2.35 | 1.103 | 1.25 |
2011年7月 | 2.39 | 1.111 | 1.28 |
2011年6月 | 2.49 | 1.139 | 1.35 |
2011年5月 | 2.63 | 1.238 | 1.39 |
2011年4月 | 2.63 | 1.221 | 1.41 |
2011年3月 | 2.54 | 1.255 | 1.29 |
2011年2月 | 2.55 | 1.257 | 1.29 |
2011年1月 | 2.41 | 1.154 | 1.26 |
2010年12月 | 2.4 | 1.154 | 1.25 |
2010年11月 | 2.15 | 0.904 | 1.25 |
2010年10月 | 2.16 | 0.997 | 1.16 |
2010年9月 | 2.06 | 0.93 | 1.13 |
2010年8月 | 2.23 | 1.079 | 1.15 |
2010年7月 | 2.32 | 1.15 | 1.17 |
2010年6月 | 2.41 | 1.244 | 1.17 |
2010年5月 | 2.51 | 1.329 | 1.18 |
2010年4月 | 2.59 | 1.363 | 1.23 |
2010年3月 | 2.55 | 1.318 | 1.23 |
2010年2月 | 2.6 | 1.346 | 1.25 |
2010年1月 | 2.57 | 1.274 | 1.3 |
2009年12月 | 2.6 | 1.322 | 1.28 |
2009年11月 | 2.69 | 1.368 | 1.32 |
2009年10月 | 2.64 | 1.316 | 1.32 |
2009年9月 | 2.69 | 1.345 | 1.35 |
2009年8月 | 2.76 | 1.383 | 1.38 |
2009年7月 | 2.82 | 1.39 | 1.43 |
2009年6月 | 2.99 | 1.463 | 1.53 |
2009年5月 | 3.07 | 1.426 | 1.64 |
2009年4月 | 2.95 | 1.286 | 1.66 |
2009年3月 | 2.98 | 1.324 | 1.66 |
2009年2月 | 3.02 | 1.247 | 1.77 |
2009年1月 | 2.88 | 1.222 | 1.66 |
2008年12月 | 2.88 | 1.427 | 1.45 |
2008年11月 | 2.89 | 1.496 | 1.39 |
2008年10月 | 2.77 | 1.478 | 1.29 |
2008年9月 | 2.76 | 1.445 | 1.32 |
2008年8月 | 2.92 | 1.588 | 1.33 |
2008年7月 | 2.98 | 1.683 | 1.3 |
2008年6月 | 3.05 | 1.746 | 1.3 |
2008年5月 | 2.95 | 1.585 | 1.37 |
2008年4月 | 2.64 | 1.26 | 1.38 |
平均 | 1.67 | 0.52 | 1.14 |