2023年1月フラット35の金利

この記事では2023年1月度のフラット35の金利をお伝え致します。

結論を申し上げると、フラット35を含む『固定金利』は明確に上がり傾向です。

上がり幅は少ないですが、日銀が発表した「金融緩和策修正」の影響が大きく、ここから大きく下がることが考えにくい状況となりました。

これは日銀方針として長期金利の上限を上げたためです。

これを受けて大手銀行は長期固定の金利を0.3%ほど見直しました。

とは言え歴史的に見ると引き続き低金利の水準が続いていますので、購入時とも言えます。

対して変動金利は上がってはおらず、目先の金利の違いの影響か、変動金利を選択している方が増えているようです。

これは『固定』『変動』それぞれ指標になっている元の金利が違うためです。

固定は後述する10年国債。

変動は無担保コールレート。※参考：日銀ホームページ

が指標になっています。

フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。

それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう！

今月のフラット35の金利（9割以下の融資額）

今月の金利の評価と10年国債の金利

2023年1月度のフラット35の金利は国債と違い、緩やかに上がっている状況です。

前月比で0.03%プラスとなっています。

これは後述するフラット35の金利と10年国債の金利の差分が少ないためです。

フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。

先月と比較して0.207%のプラスです。

モロに日銀の「金融緩和策修正」の発表の影響が出ています。

従来の0.25%くらいの金利にする方針から0.5%の金利にする方針に変わったためで、結果として表れています。

この傾向は続きそうですね。

フラット35と10年国債の金利グラフ

※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。

団信については以下の記事からどうぞ！

住宅ローンについてくる「団信」とは？

フラット35と10年国債の関係

※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。

先月より0.177%のマイナスです。

大きく上がった先月の差分と比べると、今月は大きく落ちた結果となっており、異常値が2か月続いたことになります。

もしかすると、先月の金利発表の時点で察知しており、フラット35の金利が急激に上がらないように調整していたのかも知れません。

上記グラフの数値の平均を取ると、「1.15%」となります。

つまり、前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.15%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。

フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。

過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表

フラット35金利推移		※フラット35団信0.2%相当
	フラット35金利 （21年～35年 団信別）	10年国債 前月25日時点の金利	フラット35金利と 10年国債の差分
2023年1月	1.48	0.482	0.998
2022年12月	1.45	0.275	1.175
2022年11月	1.34	0.263	1.077
2022年10月	1.28	0.27	1.01
2022年9月	1.32	0.241	1.08
2022年8月	1.33	0.208	1.12
2022年7月	1.31	0.24	1.07
2022年6月	1.29	0.215	1.08
2022年5月	1.28	0.25	1.03
2022年4月	1.24	0.248	0.99
2022年3月	1.23	0.214	1.02
2022年2月	1.15	0.141	1.01
2022年1月	1.1	0.078	1.02
2021年12月	1.13	0.09	1.04
2021年11月	1.13	0.1	1.03
2021年10月	1.1	0.063	1.04
2021年9月	1.08	0.026	1.05
2021年8月	1.08	0.015	1.07
2021年7月	1.13	0.059	1.07
2021年6月	1.15	0.078	1.07
2021年5月	1.16	0.07	1.09
2021年4月	1.17	0.092	1.08
2021年3月	1.15	0.149	1
2021年2月	1.12	0.04	1.08
2021年1月	1.09	0.027	1.06
2020年12月	1.11	0.023	1.09
2020年11月	1.11	0.04	1.07
2020年10月	1.1	0.02	1.08
2020年9月	1.12	0.038	1.08
2020年8月	1.11	0.016	1.09
2020年7月	1.1	0.025	1.08
2020年6月	1	0.01	0.99
2020年5月	1.01	-0.02	1.03
2020年4月	1.01	0.048	0.96
2020年3月	0.95	0.098	0.85
2020年2月	0.99	-0.022	1.01
2020年1月	0.98	-0.011	0.99
2019年12月	0.92	-0.081	1
2019年11月	0.88	-0.145	1.03
2019年10月	0.82	-0.246	1.07
2019年9月	0.82	-0.235	1.06
2019年8月	0.88	-0.153	1.03
2019年7月	0.89	-0.147	1.04
2019年6月	0.98	-0.068	1.05
2019年5月	1	-0.031	1.03
2019年4月	0.98	-0.076	1.06
2019年3月	0.99	-0.03	1.02
2019年2月	1.03	-0.001	1.03
2019年1月	1.05	0.029	1.02
2018年12月	1.13	0.102	1.03
2018年11月	1.17	0.115	1.06
2018年10月	1.13	0.141	0.99
2018年9月	1.11	0.106	1
2018年8月	1.06	0.07	0.99
2018年7月	1.06	0.04	1.02
2018年6月	1.09	0.043	1.05
2018年5月	1.07	0.06	1.01
2018年4月	1.07	0.016	1.05
2018年3月	1.08	0.053	1.03
2018年2月	1.12	0.084	1.04
2018年1月	1.08	0.036	1.04
2017年12月	1.06	0.035	1.03
2017年11月	1.09	0.07	1.02
2017年10月	1.08	0.021	1.06
2017年9月	1.08	0.018	1.06
2017年8月	1.12	0.069	1.05
2017年7月	1.09	0.051	1.04
2017年6月	1.09	0.054	1.04
2017年5月	1.06	0.019	1.04
2017年4月	1.12	0.061	1.06
2017年3月	1.12	0.067	1.05
2017年2月	1.1	0.071	1.03
2017年1月	1.12	0.051	1.07
2016年12月	1.1	0.039	1.06
2016年11月	1.03	-0.064	1.09
2016年10月	1.06	-0.054	1.11
2016年9月	1.02	-0.084	1.1
2016年8月	0.9	-0.242	1.14
2016年7月	0.93	-0.201	1.13
2016年6月	1.1	-0.094	1.19
2016年5月	1.08	-0.071	1.15
2016年4月	1.19	-0.1	1.29
2016年3月	1.25	-0.056	1.31
2016年2月	1.48	0.228	1.25
2016年1月	1.54	0.277	1.26
2015年12月	1.55	0.314	1.24
2015年11月	1.55	0.309	1.24
2015年10月	1.59	0.323	1.27
2015年9月	1.54	0.385	1.16
2015年8月	1.58	0.412	1.17
2015年7月	1.61	0.47	1.14
2015年6月	1.54	0.433	1.11
2015年5月	1.46	0.294	1.17
2015年4月	1.54	0.328	1.21
2015年3月	1.47	0.347	1.12
2015年2月	1.37	0.244	1.13
2015年1月	1.47	0.314	1.16
2014年12月	1.56	0.461	1.1
2014年11月	1.61	0.473	1.14
2014年10月	1.65	0.521	1.13
2014年9月	1.66	0.522	1.14
2014年8月	1.69	0.536	1.15
2014年7月	1.73	0.572	1.16
2014年6月	1.73	0.6	1.13
2014年5月	1.73	0.628	1.1
2014年4月	1.75	0.605	1.15
2014年3月	1.74	0.598	1.14
2014年2月	1.79	0.636	1.15
2014年1月	1.8	0.689	1.11
2013年12月	1.8	0.646	1.15
2013年11月	1.81	0.621	1.19
2013年10月	1.93	0.675	1.26
2013年9月	1.94	0.774	1.17
2013年8月	1.99	0.801	1.19
2013年7月	2.05	0.864	1.19
2013年6月	2.03	0.842	1.19
2013年5月	1.81	0.585	1.23
2013年4月	1.8	0.558	1.24
2013年3月	1.99	0.724	1.27
2013年2月	2.01	0.733	1.28
2013年1月	1.99	0.765	1.23
2012年12月	1.81	0.758	1.05
2012年11月	1.85	0.787	1.06
2012年10月	1.88	0.797	1.08
2012年9月	1.89	0.825	1.07
2012年8月	1.84	0.734	1.11
2012年7月	1.94	0.832	1.11
2012年6月	2.01	0.899	1.11
2012年5月	2.07	0.935	1.14
2012年4月	2.16	1.025	1.14
2012年3月	2.13	0.992	1.14
2012年2月	2.18	1.016	1.16
2012年1月	2.14	0.982	1.16
2011年12月	2.21	1.043	1.17
2011年11月	2.2	1.025	1.18
2011年10月	2.18	0.986	1.19
2011年9月	2.26	1.062	1.2
2011年8月	2.35	1.103	1.25
2011年7月	2.39	1.111	1.28
2011年6月	2.49	1.139	1.35
2011年5月	2.63	1.238	1.39
2011年4月	2.63	1.221	1.41
2011年3月	2.54	1.255	1.29
2011年2月	2.55	1.257	1.29
2011年1月	2.41	1.154	1.26
2010年12月	2.4	1.154	1.25
2010年11月	2.15	0.904	1.25
2010年10月	2.16	0.997	1.16
2010年9月	2.06	0.93	1.13
2010年8月	2.23	1.079	1.15
2010年7月	2.32	1.15	1.17
2010年6月	2.41	1.244	1.17
2010年5月	2.51	1.329	1.18
2010年4月	2.59	1.363	1.23
2010年3月	2.55	1.318	1.23
2010年2月	2.6	1.346	1.25
2010年1月	2.57	1.274	1.3
2009年12月	2.6	1.322	1.28
2009年11月	2.69	1.368	1.32
2009年10月	2.64	1.316	1.32
2009年9月	2.69	1.345	1.35
2009年8月	2.76	1.383	1.38
2009年7月	2.82	1.39	1.43
2009年6月	2.99	1.463	1.53
2009年5月	3.07	1.426	1.64
2009年4月	2.95	1.286	1.66
2009年3月	2.98	1.324	1.66
2009年2月	3.02	1.247	1.77
2009年1月	2.88	1.222	1.66
2008年12月	2.88	1.427	1.45
2008年11月	2.89	1.496	1.39
2008年10月	2.77	1.478	1.29
2008年9月	2.76	1.445	1.32
2008年8月	2.92	1.588	1.33
2008年7月	2.98	1.683	1.3
2008年6月	3.05	1.746	1.3
2008年5月	2.95	1.585	1.37
2008年4月	2.64	1.26	1.38
平均	1.67	0.52	1.15