2024年6月フラット35の金利

この記事では2024年6月度のフラット35の金利をお伝え致します。

今月は少し気になる異常値が出ています。

金利はと言うと少しだけ上がった結果となりました。

フラット35を含む長期固定金利の元になる『10年国債』の動きが大きなポイントでした。

ここしばらくの『10年国債』の金利は上昇傾向で、この流れは確定的となっています。

住宅ローンの固定金利にとってはかなり影響がありますが、直ちにの影響が少なく、ギャップがある状態です。

しかし、今後どのような動きになるのかはまだまだ分からないので来月以降の金利に注目です。

歴史的に見ると引き続き低金利の水準が続いていますので、購入時とも言えます。

変動金利は特に現状維持の構えで、目先の金利の違いの影響か、変動金利を選択している方が増えているようです。

ただし、変動金利がずっとこのまま低金利かというとそうではなく、元の金利が上がる旨の発表もありました。

『固定』『変動』それぞれ指標になっている元の金利が違うので、タイミングが一緒ではありません。

固定は後述する10年国債。

変動は無担保コールレート。※参考:日銀ホームページ

が指標になっています。

ただ、無担保コールレートの金利も上げる旨の発表がありましたので、変動金利も今後上がる傾向かと思われます。

フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。

それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう!

今月のフラット35の金利(9割以下の融資額)

今月の金利【団体信用生命保険あり】

21年以上35年以下

1.85%

20年以下

1.46%

今月の金利の評価と10年国債の金利

フラット35の金利前月対比

+0.02%

2024年6月度のフラット35の金利は少々下がりました。

前月比で金利が0.02%プラスとなっています。

イメージしていたよりもかなり少ない上げ幅となりました。

フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。

前月25日時点の10年国債の金利

1.016%

先月と比較して0.12%のプラスです。

1%を超えたのは2012年4月以来となり、かなり上昇傾向が強いです。

日銀は上限金利を撤廃されています。
5月後半から1%を超える金利となる日が多くなっています。

フラット35と10年国債の金利グラフ

※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。

団信については以下の記事からどうぞ!

住宅ローンについてくる「団信」とは?

フラット35と10年国債の関係

※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。

6月のフラット35の金利と前月25日時点の10年国債の差

0.634%

先月より0.1%のマイナスです。

そしてこの数字はデータをといる中で一番低い数字となっています。

先月の差分も過去最少でしたが、それを大幅に超える数字がでていますので異常値と言えます。

フラット35を運営する住宅金融支援機構があまり金利が上がり過ぎないように調整しているのかも知れません。
または急激な10年国債の金利の動きに対応出来ていない可能性があります。

フラット35と10年国債の平均乖離数
(2008年4月~2024年6月)

1.14%

上記グラフの数値の平均を取ると、「1.14%」となります。

つまり、前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.14%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。

フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。

過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表

フラット35金利推移※フラット35団信0.2%相当
フラット35金利
(21年~35年 団信別)
10年国債
前月25日時点の金利
フラット35金利と
10年国債の差分
2024年6月1.651.0160.634
2024年5月1.630.8960.734
2024年4月1.620.7520.868
2024年3月1.640.7270.913
2024年2月1.620.750.87
2024年1月1.670.6371.033
2023年12月1.710.7860.924
2023年11月1.760.8560.904
2023年10月1.680.7380.942
2023年9月1.60.6630.937
2023年8月1.520.4661.054
2023年7月1.530.391.14
2023年6月1.560.4411.119
2023年5月1.630.4861.144
2023年4月1.560.531.03
2023年3月1.760.5321.228
2023年2月1.680.4571.223
2023年1月1.480.4820.998
2022年12月1.450.2751.175
2022年11月1.340.2631.077
2022年10月1.280.271.01
2022年9月1.320.2411.08
2022年8月1.330.2081.12
2022年7月1.310.241.07
2022年6月1.290.2151.08
2022年5月1.280.251.03
2022年4月1.240.2480.99
2022年3月1.230.2141.02
2022年2月1.150.1411.01
2022年1月1.10.0781.02
2021年12月1.130.091.04
2021年11月1.130.11.03
2021年10月1.10.0631.04
2021年9月1.080.0261.05
2021年8月1.080.0151.07
2021年7月1.130.0591.07
2021年6月1.150.0781.07
2021年5月1.160.071.09
2021年4月1.170.0921.08
2021年3月1.150.1491
2021年2月1.120.041.08
2021年1月1.090.0271.06
2020年12月1.110.0231.09
2020年11月1.110.041.07
2020年10月1.10.021.08
2020年9月1.120.0381.08
2020年8月1.110.0161.09
2020年7月1.10.0251.08
2020年6月10.010.99
2020年5月1.01-0.021.03
2020年4月1.010.0480.96
2020年3月0.950.0980.85
2020年2月0.99-0.0221.01
2020年1月0.98-0.0110.99
2019年12月0.92-0.0811
2019年11月0.88-0.1451.03
2019年10月0.82-0.2461.07
2019年9月0.82-0.2351.06
2019年8月0.88-0.1531.03
2019年7月0.89-0.1471.04
2019年6月0.98-0.0681.05
2019年5月1-0.0311.03
2019年4月0.98-0.0761.06
2019年3月0.99-0.031.02
2019年2月1.03-0.0011.03
2019年1月1.050.0291.02
2018年12月1.130.1021.03
2018年11月1.170.1151.06
2018年10月1.130.1410.99
2018年9月1.110.1061
2018年8月1.060.070.99
2018年7月1.060.041.02
2018年6月1.090.0431.05
2018年5月1.070.061.01
2018年4月1.070.0161.05
2018年3月1.080.0531.03
2018年2月1.120.0841.04
2018年1月1.080.0361.04
2017年12月1.060.0351.03
2017年11月1.090.071.02
2017年10月1.080.0211.06
2017年9月1.080.0181.06
2017年8月1.120.0691.05
2017年7月1.090.0511.04
2017年6月1.090.0541.04
2017年5月1.060.0191.04
2017年4月1.120.0611.06
2017年3月1.120.0671.05
2017年2月1.10.0711.03
2017年1月1.120.0511.07
2016年12月1.10.0391.06
2016年11月1.03-0.0641.09
2016年10月1.06-0.0541.11
2016年9月1.02-0.0841.1
2016年8月0.9-0.2421.14
2016年7月0.93-0.2011.13
2016年6月1.1-0.0941.19
2016年5月1.08-0.0711.15
2016年4月1.19-0.11.29
2016年3月1.25-0.0561.31
2016年2月1.480.2281.25
2016年1月1.540.2771.26
2015年12月1.550.3141.24
2015年11月1.550.3091.24
2015年10月1.590.3231.27
2015年9月1.540.3851.16
2015年8月1.580.4121.17
2015年7月1.610.471.14
2015年6月1.540.4331.11
2015年5月1.460.2941.17
2015年4月1.540.3281.21
2015年3月1.470.3471.12
2015年2月1.370.2441.13
2015年1月1.470.3141.16
2014年12月1.560.4611.1
2014年11月1.610.4731.14
2014年10月1.650.5211.13
2014年9月1.660.5221.14
2014年8月1.690.5361.15
2014年7月1.730.5721.16
2014年6月1.730.61.13
2014年5月1.730.6281.1
2014年4月1.750.6051.15
2014年3月1.740.5981.14
2014年2月1.790.6361.15
2014年1月1.80.6891.11
2013年12月1.80.6461.15
2013年11月1.810.6211.19
2013年10月1.930.6751.26
2013年9月1.940.7741.17
2013年8月1.990.8011.19
2013年7月2.050.8641.19
2013年6月2.030.8421.19
2013年5月1.810.5851.23
2013年4月1.80.5581.24
2013年3月1.990.7241.27
2013年2月2.010.7331.28
2013年1月1.990.7651.23
2012年12月1.810.7581.05
2012年11月1.850.7871.06
2012年10月1.880.7971.08
2012年9月1.890.8251.07
2012年8月1.840.7341.11
2012年7月1.940.8321.11
2012年6月2.010.8991.11
2012年5月2.070.9351.14
2012年4月2.161.0251.14
2012年3月2.130.9921.14
2012年2月2.181.0161.16
2012年1月2.140.9821.16
2011年12月2.211.0431.17
2011年11月2.21.0251.18
2011年10月2.180.9861.19
2011年9月2.261.0621.2
2011年8月2.351.1031.25
2011年7月2.391.1111.28
2011年6月2.491.1391.35
2011年5月2.631.2381.39
2011年4月2.631.2211.41
2011年3月2.541.2551.29
2011年2月2.551.2571.29
2011年1月2.411.1541.26
2010年12月2.41.1541.25
2010年11月2.150.9041.25
2010年10月2.160.9971.16
2010年9月2.060.931.13
2010年8月2.231.0791.15
2010年7月2.321.151.17
2010年6月2.411.2441.17
2010年5月2.511.3291.18
2010年4月2.591.3631.23
2010年3月2.551.3181.23
2010年2月2.61.3461.25
2010年1月2.571.2741.3
2009年12月2.61.3221.28
2009年11月2.691.3681.32
2009年10月2.641.3161.32
2009年9月2.691.3451.35
2009年8月2.761.3831.38
2009年7月2.821.391.43
2009年6月2.991.4631.53
2009年5月3.071.4261.64
2009年4月2.951.2861.66
2009年3月2.981.3241.66
2009年2月3.021.2471.77
2009年1月2.881.2221.66
2008年12月2.881.4271.45
2008年11月2.891.4961.39
2008年10月2.771.4781.29
2008年9月2.761.4451.32
2008年8月2.921.5881.33
2008年7月2.981.6831.3
2008年6月3.051.7461.3
2008年5月2.951.5851.37
2008年4月2.641.261.38
平均1.670.521.14