2022年7月フラット35の金利

この記事では2022年7月度のフラット35の金利をお伝え致します。

7月度の金利は引き続き低金利の水準が続いていますが、今年に入ってから引き続き金利は少々上がり続けている状況です。

今月は微増ですが上がり傾向と言えます。

大手銀行も固定金利がこの7月に軒並み上昇しています。

ただし、変動金利は上がってはおらず、逆に下げている銀行もあります。

これは『固定』『変動』それぞれ指標になっている元の金利が違うためです。

固定は後述する10年国債。

変動は無担保コールレート。※参考:日銀ホームページ

が指標になっています。

フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。

それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう!

今月のフラット35の金利(9割以下の融資額)

今月の金利【団体信用生命保険あり】

21年以上35年以下

1.51%

20年以下

1.38%

今月の金利の評価と10年国債の金利

フラット35の金利前月対比

+0.02%

2022年7月度のフラット35の金利は引き続き低水準となっています。

前月比で0.02%プラスとなっています。

少ない上がり幅ではありますが先月に引き続き、金利が上がった月となりました。
ここ半年ほどは上がり続けていますので、今後の金利の傾向に注意が必要です。

フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。

前月25日時点の10年国債の金利

0.24%

先月と比較して0.025%のプラスです。

ローン・国債共に金利が上昇しています。

フラット35と10年国債の金利グラフ

※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。

団信については以下の記事からどうぞ!

住宅ローンについてくる「団信」とは?

フラット35と10年国債の関係

※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。

7月のフラット35の金利と前月25日時点の10年国債の差

1.07%

先月より0.01%のマイナスです。

ここ2年ほどは1%前後になっていますが、少々大きい差となっています。

しかし、まだまだ下記の平均乖離数と比べると低いので、住宅ローンの貸し出しを活発化させようとしているのかもしれません。

フラット35と10年国債の平均乖離数
(2008年4月~2022年7月)

1.17%

上記グラフの数値の平均を取ると、「1.17%」となります。

つまり、前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.17%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。

フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。

過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表

フラット35金利推移※フラット35団信0.2%相当
フラット35金利
(21年~35年 団信別)
10年国債
前月25日時点の金利
フラット35金利と
10年国債の差分
2022年7月1.310.241.07
2022年6月1.290.2151.08
2022年5月1.280.251.03
2022年4月1.240.2480.99
2022年3月1.230.2141.02
2022年2月1.150.1411.01
2022年1月1.100.0781.02
2021年12月1.130.091.04
2021年11月1.130.11.03
2021年10月1.100.0631.04
2021年9月1.080.0261.05
2021年8月1.080.0151.07
2021年7月1.130.0591.07
2021年6月1.150.0781.07
2021年5月1.160.071.09
2021年4月1.170.0921.08
2021年3月1.150.1491.00
2021年2月1.120.041.08
2021年1月1.090.0271.06
2020年12月1.110.0231.09
2020年11月1.110.041.07
2020年10月1.100.021.08
2020年9月1.120.0381.08
2020年8月1.110.0161.09
2020年7月1.100.0251.08
2020年6月1.000.010.99
2020年5月1.01-0.021.03
2020年4月1.010.0480.96
2020年3月0.950.0980.85
2020年2月0.99-0.0221.01
2020年1月0.98-0.0110.99
2019年12月0.92-0.0811.00
2019年11月0.88-0.1451.03
2019年10月0.82-0.2461.07
2019年9月0.82-0.2351.06
2019年8月0.88-0.1531.03
2019年7月0.89-0.1471.04
2019年6月0.98-0.0681.05
2019年5月1.00-0.0311.03
2019年4月0.98-0.0761.06
2019年3月0.99-0.031.02
2019年2月1.03-0.0011.03
2019年1月1.050.0291.02
2018年12月1.130.1021.03
2018年11月1.170.1151.06
2018年10月1.130.1410.99
2018年9月1.110.1061.00
2018年8月1.060.070.99
2018年7月1.060.041.02
2018年6月1.090.0431.05
2018年5月1.070.061.01
2018年4月1.070.0161.05
2018年3月1.080.0531.03
2018年2月1.120.0841.04
2018年1月1.080.0361.04
2017年12月1.060.0351.03
2017年11月1.090.071.02
2017年10月1.080.0211.06
2017年9月1.080.0181.06
2017年8月1.120.0691.05
2017年7月1.090.0511.04
2017年6月1.090.0541.04
2017年5月1.060.0191.04
2017年4月1.120.0611.06
2017年3月1.120.0671.05
2017年2月1.100.0711.03
2017年1月1.120.0511.07
2016年12月1.100.0391.06
2016年11月1.03-0.0641.09
2016年10月1.06-0.0541.11
2016年9月1.02-0.0841.10
2016年8月0.90-0.2421.14
2016年7月0.93-0.2011.13
2016年6月1.10-0.0941.19
2016年5月1.08-0.0711.15
2016年4月1.19-0.11.29
2016年3月1.25-0.0561.31
2016年2月1.480.2281.25
2016年1月1.540.2771.26
2015年12月1.550.3141.24
2015年11月1.550.3091.24
2015年10月1.590.3231.27
2015年9月1.540.3851.16
2015年8月1.580.4121.17
2015年7月1.610.471.14
2015年6月1.540.4331.11
2015年5月1.460.2941.17
2015年4月1.540.3281.21
2015年3月1.470.3471.12
2015年2月1.370.2441.13
2015年1月1.470.3141.16
2014年12月1.560.4611.10
2014年11月1.610.4731.14
2014年10月1.650.5211.13
2014年9月1.660.5221.14
2014年8月1.690.5361.15
2014年7月1.730.5721.16
2014年6月1.730.61.13
2014年5月1.730.6281.10
2014年4月1.750.6051.15
2014年3月1.740.5981.14
2014年2月1.790.6361.15
2014年1月1.800.6891.11
2013年12月1.800.6461.15
2013年11月1.810.6211.19
2013年10月1.930.6751.26
2013年9月1.940.7741.17
2013年8月1.990.8011.19
2013年7月2.050.8641.19
2013年6月2.030.8421.19
2013年5月1.810.5851.23
2013年4月1.800.5581.24
2013年3月1.990.7241.27
2013年2月2.010.7331.28
2013年1月1.990.7651.23
2012年12月1.810.7581.05
2012年11月1.850.7871.06
2012年10月1.880.7971.08
2012年9月1.890.8251.07
2012年8月1.840.7341.11
2012年7月1.940.8321.11
2012年6月2.010.8991.11
2012年5月2.070.9351.14
2012年4月2.161.0251.14
2012年3月2.130.9921.14
2012年2月2.181.0161.16
2012年1月2.140.9821.16
2011年12月2.211.0431.17
2011年11月2.201.0251.18
2011年10月2.180.9861.19
2011年9月2.261.0621.20
2011年8月2.351.1031.25
2011年7月2.391.1111.28
2011年6月2.491.1391.35
2011年5月2.631.2381.39
2011年4月2.631.2211.41
2011年3月2.541.2551.29
2011年2月2.551.2571.29
2011年1月2.411.1541.26
2010年12月2.401.1541.25
2010年11月2.150.9041.25
2010年10月2.160.9971.16
2010年9月2.060.931.13
2010年8月2.231.0791.15
2010年7月2.321.151.17
2010年6月2.411.2441.17
2010年5月2.511.3291.18
2010年4月2.591.3631.23
2010年3月2.551.3181.23
2010年2月2.601.3461.25
2010年1月2.571.2741.30
2009年12月2.601.3221.28
2009年11月2.691.3681.32
2009年10月2.641.3161.32
2009年9月2.691.3451.35
2009年8月2.761.3831.38
2009年7月2.821.391.43
2009年6月2.991.4631.53
2009年5月3.071.4261.64
2009年4月2.951.2861.66
2009年3月2.981.3241.66
2009年2月3.021.2471.77
2009年1月2.881.2221.66
2008年12月2.881.4271.45
2008年11月2.891.4961.39
2008年10月2.771.4781.29
2008年9月2.761.4451.32
2008年8月2.921.5881.33
2008年7月2.981.6831.30
2008年6月3.051.7461.30
2008年5月2.951.5851.37
2008年4月2.641.261.38
平均1.770.601.17