2022年5月フラット35の金利

この記事では2022年5月度のフラット35の金利をお伝え致します。

5月度の金利は引き続き低金利の水準が続いていますが、上がった先々月・先月から引き続き金利は少々上がっている状況です。

4か月連続で上がっている状況なので、上がり傾向と言えます。

フラット35の金利のもととなる前月25日時点での「10年国債」の金利も合わせてご覧ください。そうすると、金利の動向が分かってきます。

それでは今月のフラット35の金利に内容に入りましょう!

今月のフラット35の金利(9割以下の融資額)

今月の金利【団体信用生命保険あり】

21年以上35年以下

1.48%

20年以下

1.35%

今月の金利の評価と10年国債の金利

フラット35の金利前月対比

+0.04%

2022年5月度のフラット35の金利は引き続き低水準となっています。

前月比で0.04%プラスとなっています。

少ない上がり幅ではありますが先月に引き続き、金利が上がった月となりました。
これは国際情勢が関係していて、特にアメリカのインフレや金融政策の影響が大きかったためです。
結果として日本にも影響があり、10年国債の金利が上がり、それに連動しているフラット35を含む住宅ローンの長期金利が上がりました。

メガバンクも5月から0.1%~0.15%ほど上昇しており、大勢の銀行の固定金利が上がり傾向となっています。

フラット35の金利は前月25日前後の「10年国債」の金利に連動しているので、「10年国債」の金利を見てみましょう。

前月25日時点の10年国債の金利

0.25%

先月と比較して0.002%のプラスです。

この金利は6年3か月ぶりの高いパーセンテージとなっており、どれだけ今の情勢の影響が大きいかを示していますね。

フラット35と10年国債の金利グラフ

※フラット35の金利は平成29年10月以前、団信が金利に含まれていなかったため、団信無しの金利で掲載しています。

団信については以下の記事からどうぞ!

住宅ローンについてくる「団信」とは?

フラット35と10年国債の関係

※10年国債の金利は『財務省HP』の国債金利情報をもとにしています。

5月のフラット35の金利と前月25日時点の10年国債の差

1.03%

先月より0.04%上昇しています。

ここ2年ほどは1%前後になっています。

住宅ローンの貸し出しを活発化させようとしているのかもしれません。

ちなみに平均数字は以下の通りです。

フラット35と10年国債の平均乖離数
(2008年4月~2022年5月)

1.17%

上記グラフの数値の平均を取ると、「1.17%」となります。

つまり、前月25日の10年国債の金利からおおよそ1.17%の金利をプラスするとフラット35の金利の目安となります。

フラット35で住宅ローンを借りる場合は、注意深く動向を見ましょう。

過去のフラット35と前月25日時点の10年国債の金利表

フラット35金利推移※フラット35団信0.2%相当
フラット35金利
(21年~35年 団信別)
10年国債
前月25日時点の金利
フラット35金利と
10年国債の差分
2022年5月1.280.251.03
2022年4月1.240.2480.99
2022年3月1.230.2141.02
2022年2月1.150.1411.01
2022年1月1.100.0781.02
2021年12月1.130.091.04
2021年11月1.130.11.03
2021年10月1.100.0631.04
2021年9月1.080.0261.05
2021年8月1.080.0151.07
2021年7月1.130.0591.07
2021年6月1.150.0781.07
2021年5月1.160.071.09
2021年4月1.170.0921.08
2021年3月1.150.1491.00
2021年2月1.120.041.08
2021年1月1.090.0271.06
2020年12月1.110.0231.09
2020年11月1.110.041.07
2020年10月1.100.021.08
2020年9月1.120.0381.08
2020年8月1.110.0161.09
2020年7月1.100.0251.08
2020年6月1.000.010.99
2020年5月1.01-0.021.03
2020年4月1.010.0480.96
2020年3月0.950.0980.85
2020年2月0.99-0.0221.01
2020年1月0.98-0.0110.99
2019年12月0.92-0.0811.00
2019年11月0.88-0.1451.03
2019年10月0.82-0.2461.07
2019年9月0.82-0.2351.06
2019年8月0.88-0.1531.03
2019年7月0.89-0.1471.04
2019年6月0.98-0.0681.05
2019年5月1.00-0.0311.03
2019年4月0.98-0.0761.06
2019年3月0.99-0.031.02
2019年2月1.03-0.0011.03
2019年1月1.050.0291.02
2018年12月1.130.1021.03
2018年11月1.170.1151.06
2018年10月1.130.1410.99
2018年9月1.110.1061.00
2018年8月1.060.070.99
2018年7月1.060.041.02
2018年6月1.090.0431.05
2018年5月1.070.061.01
2018年4月1.070.0161.05
2018年3月1.080.0531.03
2018年2月1.120.0841.04
2018年1月1.080.0361.04
2017年12月1.060.0351.03
2017年11月1.090.071.02
2017年10月1.080.0211.06
2017年9月1.080.0181.06
2017年8月1.120.0691.05
2017年7月1.090.0511.04
2017年6月1.090.0541.04
2017年5月1.060.0191.04
2017年4月1.120.0611.06
2017年3月1.120.0671.05
2017年2月1.100.0711.03
2017年1月1.120.0511.07
2016年12月1.100.0391.06
2016年11月1.03-0.0641.09
2016年10月1.06-0.0541.11
2016年9月1.02-0.0841.10
2016年8月0.90-0.2421.14
2016年7月0.93-0.2011.13
2016年6月1.10-0.0941.19
2016年5月1.08-0.0711.15
2016年4月1.19-0.11.29
2016年3月1.25-0.0561.31
2016年2月1.480.2281.25
2016年1月1.540.2771.26
2015年12月1.550.3141.24
2015年11月1.550.3091.24
2015年10月1.590.3231.27
2015年9月1.540.3851.16
2015年8月1.580.4121.17
2015年7月1.610.471.14
2015年6月1.540.4331.11
2015年5月1.460.2941.17
2015年4月1.540.3281.21
2015年3月1.470.3471.12
2015年2月1.370.2441.13
2015年1月1.470.3141.16
2014年12月1.560.4611.10
2014年11月1.610.4731.14
2014年10月1.650.5211.13
2014年9月1.660.5221.14
2014年8月1.690.5361.15
2014年7月1.730.5721.16
2014年6月1.730.61.13
2014年5月1.730.6281.10
2014年4月1.750.6051.15
2014年3月1.740.5981.14
2014年2月1.790.6361.15
2014年1月1.800.6891.11
2013年12月1.800.6461.15
2013年11月1.810.6211.19
2013年10月1.930.6751.26
2013年9月1.940.7741.17
2013年8月1.990.8011.19
2013年7月2.050.8641.19
2013年6月2.030.8421.19
2013年5月1.810.5851.23
2013年4月1.800.5581.24
2013年3月1.990.7241.27
2013年2月2.010.7331.28
2013年1月1.990.7651.23
2012年12月1.810.7581.05
2012年11月1.850.7871.06
2012年10月1.880.7971.08
2012年9月1.890.8251.07
2012年8月1.840.7341.11
2012年7月1.940.8321.11
2012年6月2.010.8991.11
2012年5月2.070.9351.14
2012年4月2.161.0251.14
2012年3月2.130.9921.14
2012年2月2.181.0161.16
2012年1月2.140.9821.16
2011年12月2.211.0431.17
2011年11月2.201.0251.18
2011年10月2.180.9861.19
2011年9月2.261.0621.20
2011年8月2.351.1031.25
2011年7月2.391.1111.28
2011年6月2.491.1391.35
2011年5月2.631.2381.39
2011年4月2.631.2211.41
2011年3月2.541.2551.29
2011年2月2.551.2571.29
2011年1月2.411.1541.26
2010年12月2.401.1541.25
2010年11月2.150.9041.25
2010年10月2.160.9971.16
2010年9月2.060.931.13
2010年8月2.231.0791.15
2010年7月2.321.151.17
2010年6月2.411.2441.17
2010年5月2.511.3291.18
2010年4月2.591.3631.23
2010年3月2.551.3181.23
2010年2月2.601.3461.25
2010年1月2.571.2741.30
2009年12月2.601.3221.28
2009年11月2.691.3681.32
2009年10月2.641.3161.32
2009年9月2.691.3451.35
2009年8月2.761.3831.38
2009年7月2.821.391.43
2009年6月2.991.4631.53
2009年5月3.071.4261.64
2009年4月2.951.2861.66
2009年3月2.981.3241.66
2009年2月3.021.2471.77
2009年1月2.881.2221.66
2008年12月2.881.4271.45
2008年11月2.891.4961.39
2008年10月2.771.4781.29
2008年9月2.761.4451.32
2008年8月2.921.5881.33
2008年7月2.981.6831.30
2008年6月3.051.7461.30
2008年5月2.951.5851.37
2008年4月2.641.261.38
平均1.770.601.17